房仲全聯會：推動兩年內買賣不動產利得稅降至20％

房仲全聯會：推動兩年內買賣不動產利得稅降至20％

不動產仲介公會全聯會今天表示，房地合一規定兩年內移轉必須繳納獲利的35%-45%，完全否定房地產的投資功能，全聯會未來三年內將推動調降兩年內買賣不動產利得稅至20%。

不動產仲介全聯會今天舉行第八屆理事長當選記者會，連任成功的林正雄表示，應修訂房地合一實價課稅、解除經紀人買賣物件實價登錄以及凍結持有稅調漲。

他說，目前房地合一稅規定兩年內移轉必須繳納獲利35%-45%，幾乎完全否定房地產的投資功能，憲法有關房地產的獲利，已經規範課徵土地增值稅，沒有必要再以房地合一稅來增加投資門檻，全聯會未來三年內將推動調降兩年內買賣不動產利得稅至20％。

他表示，目前實價登錄規範透過房仲業者成交需登錄，但自行出租的房東不在實價登錄規範內，因此許多想逃避申報租賃所得的房東便藉此漏洞私下出租，產生執法不公、損失稅收的狀況。

對持有稅調漲，林正雄說，居住是民眾基本的生存權，無差別的調高房屋稅造成房屋的持有成本大增，不只掃到投資客，所有擁房民眾都受波及。尤其台灣自有住宅率超過八成，此政策一出可說是全民受害，因此全聯會也將推動持有稅凍漲。(2017/7/19 經濟日報)

大立光獵地擴產 股價創新高

大立光獵地擴產 股價創新高

股王大立光宣布再斥資10.36億元購入台中西屯區工業區土地。大立光昨（18）日強調，該地將生產手機鏡頭，因應未來產能需求準備。大立光獵地擴產，吸引外資法人回補持股，昨尾盤股價衝高，收5,450元，再創新天價，市值衝破7,300億元，改寫新猷。

大立光昨大漲240元，外資法人在上周法說會後連三賣，昨反手買超136張，推升股價再創新高，成交值也僅次於台積電及鴻海，居上市公司第三位。

大立光是全球手機鏡頭霸主，投資逾200億元的台中新廠預計第4季量產貢獻營收，新產能還未開出，就已規劃下一步擴產動作；主要競敵日廠康達智（Kantatsu）也積極導入設備，倍增現有產能；中國舜宇光電也計劃於今年底到明年擴增五至六成產能，台日中三地擴產一波接一波，主要看好雙鏡頭滲透率成長。

依據大立光公告，這次購入的土地面積約4,195坪，建物面積約2,225坪，總投資金額約10.36億元，交易相對人為勝傑工業。與總部旁新廠占地1.37萬坪相比，新購入土地約新廠的三分之一，就地理位置，行車距離15分鐘內，對大立光而言，符合內部新廠將製程集中，提升效能的預期，布局進可攻、退可守。

大立光通吃蘋果及非蘋陣營，除了良率及技術優勢外，產能也是重要指標。林恩平強調，產能是維持競爭力的一大關鍵，大立光擴產目的，主要為提高效率，整合製程。大立光目前製程多分布在台中各廠區，未來如果將製程一貫化集中，競爭力大為提升。

據了解，新增這塊西屯區土地後，大立光在台中廠房共達十座。

手機規格不斷升級，面臨良率的挑戰，對於鏡頭廠而言，擁有更多的產能，較容易權衡調度，也能抵銷因良率不佳的產能瓶頸。

大立光上季毛利率下滑至66.49%，季減4.45個百分點，為四季來低點，主要就是因為新產品規格高、良率不佳。(2017/7/19 經濟日報)

台中首案捷運共構開發案 G8站開工

台中市第1件捷運共構開發案捷運綠線G8共構大樓今天開工。市府表示，未來將打造地上28層、地下6層的住商共構大樓，開發效益上看新台幣28億元，預計民國108年5月完工。

位於西屯區文心路及河南路口的捷運綠線G8站，是台中市首件由單一地主兼投資人完成整合，並成功招商簽約的捷運共構開發案，今天舉行開工動土儀式，由台中市副市長林陵三、冠德建設公司董事長馬玉山、世義貿易公司總經理張霖森等人共同主持；市議員陳淑華、龍寶建設公司董事長張麗莉及多位土地所有權人也到場共襄盛舉。

林陵三指出，捷運綠線規劃7處聯合開發的共構站，烏日文心北屯線G8站是第一處動土的聯合開發站，由投資人世義貿易整合多位地主，取得用地及開發權後，一併興建捷運出入口，克服一般公共建設用地取得及經費籌措不易難題，順利取得建照開工，可望於108年5月如期如質完工。

馬玉山說，很高興能參與台中市第一個捷運系統聯合開發工程，感謝世義貿易及多位地主的密切配合，節省溝通、協調、整合的時間，也感謝市府提供的行政支持，讓這項工程能順利在今天動土；冠德建設有絕對的信心與決心將這件開發案做好，全力以赴投入捷運綠線G8共構站開發案，帶給台中市民更美好的生活願景。

市府交通局表示，捷運綠線除了G8站外，其他6站近期也將陸續對外招商，為讓更多投資人能了解及參與台中的捷運土地開發，交通局將於8月2日舉辦「捷運綠線土地開發招商國際研討會」，屆時除了邀請國內外著名開發單位，分享軌道場站共構開發的成功案例外，捷運綠線土地開發招商相關資訊也將一併公開，歡迎各界投資人共襄盛舉。(2017/7/17 中央社)

交屋潮衝高移轉量的背後 投資客連中兩刀

交屋潮衝高移轉量的背後 投資客連中兩刀

受惠交屋潮，新北市買賣移轉棟數連兩月攀升，表現亮眼。房產人士說，交屋潮代表市場賣壓加重，對賣方其實不利，建商要面臨較大的去化壓力，投資客更是連中兩刀。

六都近日公布6月建物買賣移轉件棟數，均較5月增加，新北市突破5000大關，達5600餘棟，單月大增三成最多，和4月相比，增幅更已超過五成。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，新北市最近兩月房市買氣確有回升，但買賣移轉棟數爆量成長，主要是多個行政區進入大量交屋潮。

以6月來說，移轉量最多的是新莊區，共1095棟，較5月492棟，暴增1.2倍，主要是因為「超級城市SUPER1」交屋580多戶 ，「鴻邦世界花園1」交屋80多戶，再以6月移轉量排名第二的新店區來說，主要也有有大型社區交屋，拉升交易量至536戶。

于靜芳說，交屋潮雖然讓官方買賣移轉棟數統計大增，好像買氣很旺，實際上，由於多數投資客會選擇在交屋後脫手，一旦出現交屋潮，市場賣壓都會增重。

她說，這種壓力現在更大，主要是過去房市好時，新北市多數預售案都可賣到八、九成，甚至一戶不剩，完銷結案，現在交屋的社區，大多是在二、三年前推出的預售案，多數建案都賣不到五成，到了完工交屋，手上至少還有三、四成要賣，加上投資客下車釋出物件，市場壓力比以往更大。

于靜芳表示，近半年來，新北市不少新成屋建案開出比中古屋還低的破盤價，許多建商祭出成屋付款預售化方案，只要10%就能入住，銀行貸款不足部分，由建商提供分期貸款，都是為了儘速清掉手上餘屋。

住展雜誌企研室經理何世昌說，房市交屋潮讓建商壓力遽增，但更苦的是投資客。現在交屋的房子，大多是2014年前後買的，當時新北市房價還在高點，這兩三年沒有換約賣掉的，現在房價大多已比預售時還低，等於已被砍了一刀。

何世昌說，建商在交屋之前，銷售餘屋時，都會守住行情，以免房價下跌太多，已購客戶退屋，交屋困難。但是一旦先前買的人都交屋了，建商無後顧之憂，為了降低庫存壓力，往往大幅降價出清，對投資客來說，等於再中一刀。

何世昌表示，目前大台北房市仍是讓利當道，已經下來的房價短期內應該回不去了，為了自保，建商在交屋後大幅降價出清情況，預料仍會不斷出現，投資客想解套，認賠殺出恐怕是唯一方式。(2017/7/14 經濟日報)

台中四大旗艦招商案 土地面積577公頃

台中四大旗艦招商案 土地面積577公頃

外商商仲高力國際表示，近年來壽險業、建商等加碼投資台中，台中市政府今、明兩年規劃水湳智慧城等4大招商案，土地面積577公頃、市值逾千億元，將為台灣商用不動產加溫。

2010年年底，台中縣市合併升格直轄市，富邦人壽投入21億餘元買進豐邑市政中心25樓到33樓，開啟台中不動產的投資引擎。高力國際統計，近7年台中知名商用不動產買賣案及大型開發案，至少有超過440億元資金挹注，其中以壽險業者投資金額逾370億元，占整體投資金額比率近6成。

高力國際統計，近 2年台中的大型開發案包括今年第2季台灣人壽拿下台中洲際棒球場運動產業園區ROT暨BOT開發案，投資總額160億元；2016年第1季三井不動產拿下台中港三井Outlet開發案，投資總額約50億元；去年第3季南山人壽以近10億元買進逢甲商圈土地。

高力國際表示，3筆投資案金額合計逾200億元，顯示大型投資者對台中不動產的興趣愈來愈濃厚，也都實際付諸投資行動。

高力國際預計14日在台中市林酒店舉辦「2017台中商用不動產高峰論壇」，邀請亞太區首席執行官翰德偉、亞太區資本市場及投資服務部董事總經理鄧文傑分享國際投資新趨勢外，台中市政府相關局處首長也會出席發表演說。

其中，台中市府官員預計在會議中宣布2017年到2018年台中的四大指標開發招標案，包括水湳智慧城、北屯捷運場站新都區、台糖湖濱生態園區及太平新光產業專區等，土地面積合計高達577公頃，相當於3.77個北市信義計畫區大，土地市值超過1200億，預計2年內陸續進行國內及國際招商。

高力國際指出，這四大指標案招商中以水湳智慧城計畫面積高達254公頃最大，相當於1.66個北市信義計畫區大的範圍，市府預計投入建設開發金額更超過500億元，區域內預計規劃有轉運中心、國際會展中心、台中綠美圖書館、中台灣電影中心及智慧營運中心等開發亮點，同步規劃五大開發專區。(2017/7/13 中央社)

諾貝爾經濟學獎得主席勒：台灣啃老族太多 房價將修正

諾貝爾經濟學獎得主  席勒：台灣啃老族太多 房價將修正

兩次神準預測金融風暴、寫下投資圈神話，諾貝爾經濟學獎得主、耶魯大學教授羅伯特J‧席勒（Robert J. Shiller）今（12）日於政大開講，席勒二度來台，演講開門見山就說房市上確實有修正的可能，原因是需求面較弱。

席勒前次訪台為2005年、金融風暴爆發前夕，當時，他已嗅到市場不對勁。這次再度踏上台灣，是否表示台灣資產價格也過度膨風了？席勒演講一開始就說，台灣房市需求面較弱，確實有修正的可能，台灣啃老族多，年輕人成年後仍和父母同住，不會額外添購房產，自然會降低房市需求，應多加注意。

席勒的學術專長之一為「行為財務學」，研究投資人非理性行為對金融市場的影響，研究中經常加入心理分析或歷史故事，講述人類的愚蠢與非理性。政大校長周行一盛讚這位諾貝爾大師堪稱跨領域整合代表，政大一向重視人文素養、力推跨領域整合，降低輔系、雙修的門檻，同時推出微型跨界課程，讓學生在大學短短四年收穫滿滿，藉此機會，效仿大師風範。

現年71歲的席勒曾獲得1996年經濟學薩謬森獎、2009年德意志銀行獎、2013年諾貝爾經濟學獎等重要經濟學領域殊榮，亦被美國聯邦儲蓄系統經濟研究機構IDEAS評選為全世界影響力前100的經濟學家。其暢銷著作《非理性繁榮》（Irrational Exuberance）分析人們在股市中的投機心理與行為，當時，美國股市由科技族群領軍，走勢如日中天，該書點出資產價格太高，市場未來不樂觀，精準預測2000年的網路泡沫化。

後來更多次於公開發言中，預言2007、2008年的金融海嘯，事實上，席勒於2005年即針對房屋市場發出警告，指出房市將重演2000年的股市悲劇，隨後，美國房貸風暴就於2007年底引爆。

鐵口直斷，席勒因此被《遠見雜誌》譽為「全球經濟先知」，《非理性繁榮》一書則被英國《經濟學人》雜誌評為「投資人必讀的聖經」（Irrational Exuberance should be compulsory reading for anybody interested in Wall Street or financially exposed to it.），該書也一再印刷，翻譯成全球十五種語言出版，目前已經出到第三版，其中當然包括繁體中文版本，席勒也在演講中特別強調這點。(2017/7/12 經濟日報)

房市回溫銷售天數卻拉長 業者：破盤風掃到硬屋主

房市回溫銷售天數卻拉長   業者：破盤風掃到硬屋主

房仲統計今年上半年六都房屋銷售天數，雙北都破百，新北市平均125天最多。業者解讀，今年買賣移轉件數回升，銷售天數卻拉長，顯見有不少房子賣了很久的屋主，願意降價，順利成交，平均去化天數因此拉長。

住商不動產統計今年上半年與去年同期的議價空間與銷售天數，今年雖政策不再打房，房市氣氛轉好，但雙北、台中、高雄銷售天數都增加，全國銷售天數均增加7天，議價空間大致持平。

六都中以新北市增加19天最多，平均銷售天數125天，也是六都最長。台北市、台中市和高雄市也都增加10天以上，北市、台中均為114天，平均約要賣四個月才能成交，高雄為94天。
表現最好的是桃園，較去年減少12天到98天。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，新北與桃園都是案量較大的重賣壓區，桃園今年利多盡出，新上架的案子也願意平實開價，是桃園銷售天數明顯減少的重要原因。

新北賣方今年呈現兩極，由於新案頻頻破盤，新上架的待售屋，開價大多跟著下調，銷售速度加快，此外不少賣了大半年，甚至一年的屋主，眼見讓利成風，態度也轉軟，不少終於順利脫手，平均下來，讓銷售天數不減反增。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，整體來看，市場現以賣得很久願降價，以及剛上架的物件銷售最順，心態擺盪的賣方最難成交。她說，目前買方對價格下修認知已成，加上建商帶頭降價，短期內價格回漲機率不高，有意售屋者宜加快腳步。(2017/7/12 經濟日報)