都更拉不動老屋買氣 業者：國產車被炒到變進口車
政府近來針對都更推出各項政策及修法，市場出現老屋將翻紅的氛圍，「屋比」趨勢研究中心彙整內政部資料，今年Q1全國屋齡30年以上的老屋占住宅市場交易比重約25%，跟去年同期相同，顯示政府大力推動都更，對於老屋買氣帶動有限。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年政府積極推動都更相關政策，無論是老屋重建條例立院三讀通過、設立國家住宅及都市更新中心，專責單位推動社會住宅、整合都市更新事業、都市更新條例進行修正等，都顯示今年想拚都更的決心。
葉國華分析，老屋目前擁有眾多利多政策，交易熱度卻無法提升，主要和這幾年老屋都更題材過度被炒作有關，許多原本單價是國產車價格的老屋，都因投資客搶進，價格躍升到進口車等級，壓縮了自住客進場空間。
其次，面對不願意參加都更的「釘子戶」問題至今仍無有效解決方案，甚至近年房屋持有稅大漲，造成更新後新屋的持有稅負大幅增加，也降低不少民眾參與都更的意願。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年政府大力推動都更，部份民眾開始有興趣購買老屋，不過根據金融聯徵中心的貸款資料顯示，今年Q1屋齡30年以上老屋，平均核貸成數僅6成75，遠低於屋齡3年內新屋的7成21，光是購買總價1000萬的房產，買老屋就需要多準備46萬的自備款，幾乎等於月薪3-4萬一般受薪族的整年所得，明顯有較高的購屋門檻，不僅阻礙了有意願配合都更的民眾購買老屋，也使得老屋市場熱度難以提升。(2017/6/26 經濟日報)
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，今年政府積極推動都更相關政策，無論是老屋重建條例立院三讀通過、設立國家住宅及都市更新中心，專責單位推動社會住宅、整合都市更新事業、都市更新條例進行修正等，都顯示今年想拚都更的決心。
葉國華分析，老屋目前擁有眾多利多政策，交易熱度卻無法提升，主要和這幾年老屋都更題材過度被炒作有關，許多原本單價是國產車價格的老屋，都因投資客搶進，價格躍升到進口車等級，壓縮了自住客進場空間。
其次，面對不願意參加都更的「釘子戶」問題至今仍無有效解決方案，甚至近年房屋持有稅大漲，造成更新後新屋的持有稅負大幅增加，也降低不少民眾參與都更的意願。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年政府大力推動都更，部份民眾開始有興趣購買老屋，不過根據金融聯徵中心的貸款資料顯示，今年Q1屋齡30年以上老屋，平均核貸成數僅6成75，遠低於屋齡3年內新屋的7成21，光是購買總價1000萬的房產，買老屋就需要多準備46萬的自備款，幾乎等於月薪3-4萬一般受薪族的整年所得，明顯有較高的購屋門檻，不僅阻礙了有意願配合都更的民眾購買老屋，也使得老屋市場熱度難以提升。(2017/6/26 經濟日報)
