郵儲最高降息0.15個百分點

配合中央銀行上週宣布降息半碼（0.125個百分點），中華郵政公司昨跟進，宣布調降存款利率，各年期儲金利率調幅介於0.02個百分點至0.15個百分點間。

另牽動「青年安心成家購屋優惠貸款」及就學貸款等政策性貸款的一年期及二年期定儲機動利率，皆調降0.07個百分點，分別降至1.27％及1.305％；以二年期定儲機動利率為例，每一百萬元貸款以廿年本息均攤計算，每月僅省下32元，換算約四個茶葉蛋金額。

青年購屋優貸百萬  每年省下384元

如此一來，前兩年的「青年安心成家購屋優惠貸款」，由於是以郵局二年期定儲機動利率加碼0.345個百分點計息，因此將從原先的1.72％降至1.65％。

第三年起的青安貸款，以郵局二年期定儲機動利率加碼0.645個百分點計息，將由原先的2.02％降為1.95％，跌破2％大關。以申貸100萬元為例，依照廿年本息攤還計算，每年約可以省下384元。

此外，按郵局一年期定儲機動利率加碼0.55％計息的就學貸款，扣掉台灣銀行自行吸收的0.06％部分，先前利率為1.83％，降息0.07個百分點後，利率降至1.76％。

善用一生一屋節稅

善用一生一屋節稅

賣房子屋繳交土地增值稅，如果符合「一生一次」或「一生一屋」條件，可善加利用，幫助節稅

房地產買賣，如果關係到「土地」移轉，賣方必須繳納土地增值稅（簡稱土增稅）。有時賣方持有的時間相當長，土地增值稅會相當驚人，想要節稅，可善加利用政府提供的「一生一次」和「一生一屋」2種方案，但須注意是否符合相關條件。

根據我國現行稅法，土增稅計算方式為土地公告現值前後差額，乘上不同級別的稅率。若你是新房子第1手屋主，差額為出售時的土地公告現值，減去原規定地價；若當初買的是中古屋，則是減去前次取得（買入）時的土地公告現值。 

土增稅有分一般用地和自用住宅用地，一般用地稅率為20%∼40％，自用住宅用地則為10%，彼此相差2~4倍，而土增稅算法，尚包括如消費者物價指數、持有年限等因素。 

夫妻持分都須申請

自用住宅用地分為「一生一次」和「一生一屋」2種方案。

前者顧名思義，就是每人一輩子只能申請1次，要求的條件較寬，要將本人、配偶或直系親屬的戶籍設在該屋；售出前的1年內，沒有提供出租、或登記營業使用；若位在都市，土地面積不得超過300平方公尺（約90.75坪），若土地位非都市地區，土地面積不得超過700平方公尺（約211.75坪）。土地是屬建地，農地則不包含在內。

若房地產所有權人超過1人（如夫妻），情況就有所不同。

以「1棟房子，夫妻各持分50%」為例，售屋時，若想要整筆土增稅都使用10%自用住宅稅率，所有持有人都須申請「一生一次」方案，「若只有太太申請，則只有太太持分部分，可使用10%的自用住宅優惠稅率，先生持分部分，則要以一般用地的稅率來課徵土增稅。」

一生一屋不限次數

除了「一生一次」，10%的自用住宅優惠稅率尚有「一生一屋」方案。

這是政府鼓勵換屋的政策，只要符合資格條件，申請次數不限，但要曾申請過「一生一次」，而且條件相對嚴苛。戶籍登記部分，直系親屬縮小至未成年子女，「一生一次無限定設籍時間，一生一屋要設籍連續滿6年。」

售屋前的出租、營業限制，也從1年延長到5年，屋主持有時間要滿6年。「最主要的限制，在土地所有權人，與其配偶及未成年子女，除了該自用住宅外，名下皆無其他房屋。」 

整理自蘋果日報與好房網

捷運路網評估報告 最快明年送出

為發展清泉崗機場與台中港，市府正辦理全市捷運路網與雙港輕軌、大里霧峰路網的可行性評估。交通局表示，將首度邀請中央參與計畫進行，最快可望在一○五年底送出可行性評估報告，讓行政院審議核定。

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交通局初步規劃，雙港輕軌線以台中港為起點，經由清水、沙鹿、清泉崗機場進入台中科學園區，由中科路跨越台七十四線進入水湳轉運中心，再穿越水湳經貿園區的清翠園後，與捷運綠線G8站（文心、河南路口）交叉後進市中心、台中火車站，並延伸大里、霧峰。

交通局表示，雙港輕軌與捷運綠線G8站相會後，就進入人口密集的市區，考量路廊道路寬度、土地取得、旅次需求等因素，對於北屯、北區、中區、西區、南區等可能路廊，應採用高架、平面、地下等型式，都必須進行可行性評估；不論如何，雙港輕軌最終須與台中火車站相會，才能與鐵路形成路網。

交通局說，上述路線除市中心有高架或地下等不同考量，其餘路段將利用現有的公路系統興建，因此土地取得成本相對較低，工程及預算規模可行性較高，期程也較短。

交通局長王義川指出，除雙港輕軌與台中火車站連結至大里霧峰的路線外，接下來啟動的台中捷運路網可行性評估還包括烏日大里太平霧峰線，且這次捷運、輕軌的路網規模，和去年遭交通部退回的整體捷運路網，與從未被交通部核定的橘線路線不同，因此沒有所謂「砍掉某路線、某區域」的前提。

購屋建築 貸款年增率 雙降

今年來購屋及建築貸款餘額概況

央行昨日公布8月消費者貸款與建築融資餘額統計，受國內景氣低迷，及適逢農曆民俗月等因素衝擊，8月房市一片冷清，購置住宅貸款餘額年增率、建築貸款餘額年增率分別創下2年、19個月新低，寒風狂掃房市。

央行昨日資料顯示，8月購置住宅貸款餘額僅增加137億元，8月底餘額達5兆9624億元，月增金額創4個月新低，餘額年增率2.93%，也創下2年新低，房市下游冷颼颼。

央行官員分析，適逢農曆7月，又碰上全球股災、颱風等等因素，民眾8月看房意願也下滑，導致購置住宅貸款餘額成長明顯放緩。

6都移轉棟數衰退

8月進場房貸戶多半是自住客，8大公股行庫承作首購族的「青年安心成家方案」餘額月增33億元，微幅增至4334億元。

央行官員分析，從8月台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等6都買賣移轉棟數來看，無論是月增率還是年增率皆為負，「交投真的很清淡！」月增部分以桃園市衰退逾兩成最高，年增則是新北市重摔24%最重。

購置住宅貸款象徵房市下游，下游急凍了，冷風也隨之吹到象徵上游的建築融資，8月建築融資餘額年增率也降至4.26%，創下19個月來新低。

央行官員表指出，6都買賣移轉棟數全面衰退，顯示房市交易看淡，投機需求也明顯降溫，建商保守看待後市，推案態度審慎，導致建築貸款餘額成長趨緩。

降息效應有待觀察

央行前日宣布降息半碼（0.125個百分點），是否可能導致房市交易落底回溫？央行官員表示，因8、9月都受到農曆民俗月的季節性因素干擾，所以還要再多觀察幾個月較為準確。

此外，受央行降息影響，除金融業隔夜拆款利率昨日下滑1.9個基點（bp）外，央行昨日發行可轉讓定存單（NCD），28、91、182天期利率均下滑7個基點，行庫分析，將影響各公股行庫調降定存利率約7個基點，台企銀昨日即宣布，調降台幣存款利率、大額台幣存款利率7個基點。

 

蘋果日報/王立德 2015年09月26日

救市 央行降息半碼 學者示警 美升息恐致危機

救市 央行降息半碼

學者示警 美升息恐致危機

政府鳴槍，降息救經濟！中央銀行昨召開第3季理監事會議，所有理監事一致決議降息半碼（0.125百分點），央行更引導台幣兌美元匯率破底，昨以33.26元兌1美元收盤價續創近6年半新低，透過「雙率雙降」，幫台灣經濟突圍。

央行即日起將重貼現率、擔保放款融通利率、短期利率分別由1.875%、2.25%、4.125%降至1.75%、2.125%、4%，終結連16季利率不變的史上最長紀錄。彭淮南直言：「主計總處預測下半年經濟成長率，由原本的2.14%下修至1.01%，明顯低於潛在產出成長率，是央行降息的最大原因。」

彭淮南說，實際GDP（Gross Domestic Product，國內生產毛額）與潛在產出差距拉大，代表台灣所能生產的最大產量，與實際產量愈拉愈遠，產能無法充分開出。惟因主計總處預估景氣將在第3季落底，彭淮南昨技巧性回應，指第3季GDP成長率將是全年裡面最低的，未把話說死。

宣示意味大於效果

中央大學經濟系教授邱俊榮質疑：「央行是否真心想降息？」他認為央行降息的壓力可能來自高層，有非專業性的考量逼使央行配合，邱說：「我猜測這樣做是想告訴民眾，政府有努力，但此時降息完全沒效。」

外界也傳出是因執政黨選情太差，在政治力影響下，才讓一直強調台灣資金「量多價低」的央行宣布降息。不過昨遭彭淮南嚴正否認，並強調日前赴立院，感謝立院尊重央行獨立性，未給任何壓力。

製造泡沫解決泡沫

政大金融系教授殷乃平則說：「降息是應觀眾要求，整個經濟變這樣，市場大家要它降，它就降嘛！」殷表示，央行降息雖不見得有效果，但市場利率低、幾乎退無可退，救經濟顯然不是單單央行可以辦得到的，尤其此次央行降息幅度很小，降息只是宣示效果。

邱俊榮分析，出口已有匯率貶值應對，「彭總裁自己都說過，台灣沒有投資和消費，與利率無關，寬鬆貨幣政策不會有實質效果，反而帶來泡沫，且降息會拉大貧富差距，可能會讓靠利息為生的人更不願意花錢」，現在央行用製造泡沫解決泡沫，倘若兩個月後美國升息，降息決策恐帶來危險。

房貸千萬年減7千

不過，央行降息半碼，外界憂心再吹炒房歪風，彭淮南認為，目前因投資去買房的相當少，房地產價跌量縮，投機性需求很少，且央行此次也未進一步鬆綁房市管制。

利率調降，銀行房貸戶受惠有限，銀行主管說，目前房貸利率約2%，向銀行貸款1000萬元為例，1年房貸支出僅減7000多元。而存款戶，最快今就感受到牌告利率下降，利息縮水。

彭淮南也聲援財長張盛和的年金改革議題，指已「刻不容緩」，應以希臘為鑑，台灣法定退休年齡65歲，但公務員實際平均退休年齡是55.6歲，所得替代率75~95%，退休金支出佔GDP比率1.3%，可考慮調升費率及調降所得替代率。

降息的6大影響

●房貸：指數型房貸戶的房貸利息微幅減少。
●存款：機動利率存款戶利息減少，固定利率存款戶暫不受影響。最快今日起，銀行存款利率將下調0.05∼0.07個百分點。
●股市：經濟展望差，降息激勵效果有限，股市上漲不易。
●房地產市場：資金成本下滑，房地產市場獲得支撐，但上漲不易。
●銀行：銀行獲利恐受衝擊。
●台灣債市：台債殖利率將下滑（價格上揚），但獲利空間有限。

資料來源：券商、銀行 

千萬房貸 月省近600元

大環境不佳，央行企圖營造寬鬆的貨幣政策，挽救包括房市在內的低迷買氣（中國時報資料照片）

中央銀行宣布降息半碼!
公股行庫高層表示，今天將依循央行決策召開利率會議，針對銀行內部的存放款利率討論調降幅度。根據過去慣例，降息半碼後，銀行降幅約在5到7個基本點區間內，中秋節過後即會反應降息，房仲業者則預估每1000萬元房貸，每月可少繳593元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行降息後，雖然20年本利攤還的1000萬元貸款，每月可省下近600元，但無法對房市產生激勵作用，頂多可以解讀為政府不會再進一步打房，尤其經濟狀況不好，民眾購買力已支撐不了房價。目前可以解救房市的「葉克膜」，是立即有效的救經濟政策。

建商也表示，房市不可能因為降息就變好。8月時央行對北台灣6個區域包括八里、鶯歌、桃園等地放寬信用管制，目前這些區域的來客量雖然有增加，但交易量仍未提升，主要卡在買方還想殺價，買賣雙方對價格的磨合還未完成。

不僅如此，信義房屋9月18日至23日針對網友實施網路調查，結果顯示現階段民眾購屋最困擾的是房價問題而非貸款利率。當調查詢問網友購屋時是否考量未來利率變動？結果有高達7成左右認為還好，或是幾乎不考慮。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，目前市況無論是想進場或不想進場的民眾，幾乎都不會將利率視為關鍵因素，央行降息對已購屋者雖然可以減輕房貸壓力，但對於市場交易不會產生任何影響。黃舒衛認為，房價修正格局不變，甚至預估後市不振，降價效應會擴延得更快。

中國時報 2015年09月25日

景氣結冰 央行降息送暖

中央銀行昨日意外宣布降息半碼（0.125個百分點），終結利率連16季不動。央行總裁彭淮南說，預期明年「經濟表現不好」，希望透過降息對景氣多少有點幫助。

降息半碼後，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別為1.75％、2.125％及4％，各銀行最快今日跟進。彭淮南用「這次就是寬鬆」，形容當前貨幣政策基調。

台美利率脫鉤 救經濟

2008年9月至09年2月間，央行因金融海嘯啟動降息，半年內7度降息。此次降息考量全球景氣復甦緩慢且具不確定性，彭淮南表示，多數亞洲國家出口不振，國際機構持續下修今年新興市場經濟成長預期，降息對提振景氣是有些幫助，「但不如外界想像的大」，不過貨幣政策有遞延效果，約1年到1年半，能重啟動能強力工具，應屬擴張性財政政策。

彭淮南強調，今年通膨壓力低，是受國際油價走低影響，但這並非通縮，因為台灣的核心物價還是有成長，他預測明年CPI年增率介於0.7～0.8％。

美國年底要升息，台灣卻反向降息，台美利率正式脫勾。彭淮南表示，央行貨幣利率政策主要考量物價及經濟，不必要跟著美國走。

實質利率偏高 要導正

彭淮南說，降息的另一原因，是台灣實質利率（以1年期定存利率減去CPI年增率）很高，但經濟成長率卻低，「所以央行要處理」，不少經濟成長率比台灣高的國家，如馬來西亞、印尼等，實質利率都比台灣低。

此外，央行在8月鬆綁部分選擇性信用管制區域後，昨未再進一步放寬。

彭淮南說，房地產量已萎縮，價格也下來了，投機性需求減少。對於降息是否引發炒風，他說不必擔心。

2015年09月25日 中國時報 黃琮淵／台北報導

台中精密園區 勞工宅用地招標

台中精密園區勞工住宅用地，面積3515坪，底價6.64億元，將在10月23日開標。（台開提供）

台中市政府公告標售精密園區勞工住宅用地，並委由台開共同招標。依據公告資訊指出，這塊3515.86坪的土地，底價是6.64億元，每坪底價18.9萬元；未來得標廠商將開發400戶勞工宅，每坪售價不能超過15.6萬元，確保勞工可以平價取得，造福無自用住宅勞工。

台中市政府公告標售精密園區勞工住宅社區用地，將在10月22日截止收件，10月23開標。台開表示，歡迎具開發建築資格的企業投標。

據了解，未來這批勞工住宅擬興建地下3層，地上12層，總戶數約400戶左右，台開表示，當中20％必須售予精密園區第一期和二期無自用住宅的勞工抽籤申購，其餘80％則售予台中工業區及中科園區台中基地的無自用住宅勞工。且得標廠商將必須無償回饋20％總樓板面積給予台中市政府，作為公共開發利用。

台中市政府表示，精密園區一、二期基地面積分別為124.79公頃及36.92公頃，合計161.7公頃，目前核准進駐廠商共有137 家，估計全區可創造約2萬個就業機會，投資額約454億元，年產值達600億元。

勞工住宅是台中市政府過去宣布「三好一公道社會住宅政策」。推動地段好、建物好、機能好，價格公道的住宅，預計8年推出1萬戶，且結合民間資源開發社會住宅。目前台中市政府已從20多處公有地中，選出較具開發潛力的7處基地，包括西屯區東區、太平區、北屯區與豐原區等。另外透過投資招商，除了直接興建，也有合建分屋、聯合開發、設定地上權、BOT等多元興辦方式。

台中精密園區內所規畫的服務中心，將在年底啟用，當中設置行政服務中心與勞工育樂中心，以提供園區行政服務、勞工進修與講習活動的空間，同時也包括休閒育樂、藝文和購物餐飲等場所。(中國時報)

購屋糾紛 漏水、隱瞞資訊居多

根據房仲業者整理內政部2011年至2015年上半年的房地產消費糾紛件數，扣除其他原因外，以房屋漏水及隱瞞重要資訊的糾紛較多，5年來各產生1178件及769件糾紛，佔比各約14.9%、9.8%。

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太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍，其中隱瞞重要資訊部分便包括凶宅是否有明白告知，此舉也引發內政部注意，因此，在新版不動產說明書要求經紀人須載明銷售成屋是否為凶宅，並須詢問鄰居、鄰長及里長，進行一番實地調查。

根據內政部統計，2011~2015年上半年共發生7880件的房地產買賣糾紛件數，而且糾紛件數有逐年增加的趨勢，2011年全年糾紛總件數為1619件，可是2014年全年糾紛件數便來到1912件，4年糾紛件數增幅約18.01%。

蔣美龍表示，近幾年房地產交易市場熱絡，買賣間的消費糾紛也隨之增加，而糾紛原因除了其他以外，前3名分別為房屋漏水問題，占比約14.9%、隱瞞重要資訊，占比約9.8%、終止委售或買賣契約，占比約9.2%。

2015-09-23 記者徐義平／台北報導

新版不動產說明書 衝擊工業住宅

新版不動產說明書預計10月1日上路，屆時凶宅、工業住宅、夾層屋等隱匿或違規使用的成屋將無所遁形，甚至連周邊300公尺的險惡與重要設施均須載明，此舉促使房地產買賣將更透明。房仲業者指出，新規定上路勢必會衝擊違規使用的工業住宅與夾層屋買氣。

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根據內政部發布的不動產說明書應記載及不得記載事項修正規定，主要分為3類，土地（素地）、成屋及預售屋。其中屬於成屋記載事項增列部分，經紀人需進行凶宅調查並載明結果、增列建物目前管理與使用情況，包括是否為工業住宅、房屋有無夾層等事項均須載明，甚至進行周邊半徑300公尺範圍內的重要與險惡設施，調查項目包括超級市場、學校、寺廟、電塔、加油站等20餘項，另需記載是否為政府列管的山坡地住宅社區。

太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍指出，過去凶宅、工業住宅以及夾層屋等項目並未強制要載明在不動產說明書上，經常引起買賣雙方紛爭，如今新版要求須增列記載更詳盡的資訊，其實有助於房地產交易更加透明，不過，對於工業住宅與夾層屋的買氣勢必會造成衝擊。

此外，針對停車位部分，必須進行長、寬及淨高的測量，機械車位還須記載承載重量，甚至連社區是否有獎勵容積的開放空間提供公共使用，均需記載於說明書上。

至於土地開發部分則主要增列須揭露土地開發使用限制，以及土地是否屬於山坡地範圍，國家公園區內的特別景觀區、生態保護區及史蹟保存區，以及水利法劃設公告的排水設施等均須載明。

預售屋部分則針對日照權及淹水情事進行調查，需在說明書上載明預售案基地毗鄰範圍內是否有以取得建照尚未開工或施工中建案，未來興建後會影響日照權，甚至需進行建案基地周邊半徑300公尺範圍內是否有申請水災淹水救助紀錄等項目，均需明載在不動產說明書內。

信義不動產顧問股份有限公司經理林淑珠指出，新版的不動產說明書上路後，部分新增列的記載事項並非網路系統可以查證，需要透過與公部門的函文才能夠進行調查，查證上可能需花費比較長時間。



記者徐義平／台北報導 2015-09-23

打造烏日副都心 重區域均衡發展

市府打造烏日副都心，將引進展覽、物流、商務、休閒娛樂及康健體驗等五大產業，並推動台鐵烏日站高架捷運化等交通建設，遷移舊市區的台鐵鋼樑廠、台酒啤酒廠、國防部兵整廠，加上新開發的高鐵門戶地區區域計畫與前竹、九德區段徵收，成為區域均衡發展的領頭羊。

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市府都發局長王俊傑昨日在市政會議進行「烏日副都心計畫」專案報告時指出，烏日具有三鐵共構、鄰近彰化都心與高鐵一日生活圈等優勢，卻也有區位及交通優勢未善加利用、老舊街區缺乏再生引擎等劣勢。

為此，除目前已開發的高鐵台中車站地區外，市府應辦理開發高鐵門戶地區區域計畫，引進展覽、物流、商務、休閒娛樂及康健體驗等五大產業，成為會展物流中心，並爭取中央增設台七四線匝道。同時開發九德、前竹等區段徵收，加上原有的楓樹里地區，輔以河岸休憩環境的營造，打造為路活住宅基地。

舊烏日更新部分，應遷移台台鐵鋼樑廠、台酒啤酒廠與國防部兵整廠，成為當地發展引擎，並以ＴＯＤ（以公共交通導向的開發）為發展導向，帶動老街區翻轉。

在交通建設上，短期上推動烏日、大肚與溪南地區的跨溪橋，提供除台一線之外，與彰化之間的聯絡道路，中期則推動烏日鐵路高架捷運化，長期推動成功至大甲雙軌化與捷運綠線延伸到彰化，希望強化當地的交通優勢。

此外，烏日也是重要的農業生產基地，市府除將輔導當地違章工廠合法化外，也將與彰化縣芬園一起打造「溪尾寮休閒農園」，調和農工發展，成為中彰投的後花園。

市長林佳龍表示，除原市區外，山、海、屯地區各有五十萬人口，所以市府定位烏日高鐵站附近連同彰化、海線雙港與豐原為三大副都心，分別為台中均衡發展的三大支柱。

烏日副都心與彰化北部新興地區關係密切，須有便利的交通連結，除興建中的溪尾大橋外，彰化縣長魏明谷主張興建和美到大肚、彰化金馬路連接烏日高鐵站區的跨越烏溪大橋，市府樂觀其成，將與彰化縣合作，共同積極向中央爭取。

記者黃鐘山／台中報導

【水湳經貿園區】區段徵收工程 明年六月完工

【水湳經貿園區】

區段徵收工程  明年六月完工

被視為台中市區內最大一塊處女地的水湳經貿園區，其中的區段徵收工程各土建標及橋樑標皆已接近完工階段，市府昨日表示，預計明年六月底可全區完工，並將陸續開放區內計畫道路供用路人通行，紓解中山高中清交流道周邊車流壅塞狀況。

市府指出，總面積共二五四公頃的水湳經貿園區區段徵收工程，分為六個土建標、一個橋樑工程標及一個景觀暨機電工程標，前市府預料將成台中新地標區域，林佳龍市長也認可是「珍貴的鑽石地」，經補強功能性和創造性，新市府加速開發。

建設局長黃玉霖表示，依目前施工進度，各計畫道路的土建設施今年十二月底陸續完工，後續將由景觀暨機電工程標完成全區植栽、交通號誌及機電工程施工，道路兩側人行道及交通號誌等設施，預定明年六月底前全區完工。

他又說，已召集「水湳經貿園區」、「第十四期」及「北屯捷運及機場」三大區段徵收及重劃工區廠商召開加強「工區工安」、「環境保護」及「交通維持」協調會議，嚴格要求工程品質和工安維護，並請工區承包商敦親睦鄰，將鄰近道路柏油路凹洞填平。

市府強調，為紓解中清交流道周邊車流壅塞狀況，改善中清路往台灣大道地區的交通，水湳經貿園區區段徵收工程內各計畫道路，將評估道路完成後提前通車的可行性，希望進一步增進區域交通運輸能量。



記者黃鐘山／台中報導

爵士音樂節 併入花都藝術節擴大辦

台中爵士音樂節沒有與大家掰掰！市府文化局澄清，爵士節邁入第十三年，絕無停辦，還將擴大舉辦，今年併入花都藝術節系列活動，同具規模和卡司，經費也增加，還延伸至山海屯各有一場演出，全市一起享受爵士風情。

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連續舉辦十二年的台中爵士音樂節，每年十月中下旬為期九天的演出，皆吸引眾多樂迷及觀光人潮，網路上流傳今年台中市政府恐要停辦，文化局對此鄭重否認。

文化局藝術表演科長蕭靜萍說，因應二○一八花博將在台中舉辦，今年舉辦花都藝術節暖場，結合爵士音樂節、光影藝術節等系列活動，做整體行銷，擴大效益，今年將於十月廿四日至十一月一日，繼續在市民廣場及草悟道登場，大、小舞台共計邀請十二支國際團隊、廿二支台灣團隊及十五支台中在地團隊演出，異國美食及文創攤位也一應俱全；爵士音樂表演活動也擴及山海屯區，分別在葫蘆墩文化中心、屯區藝文中心及港區藝術中心等三座文化中心戶外廣場，各有一場演出。

文化局指出，台中爵士音樂節是累積多年的文化品牌，今年規劃的活動主軸、時間、地點皆延續之前十二年的成果，中英文活動名稱維持不變，原來主場市民廣場和草悟道的活動規模不受影響，還延伸至山海屯區，讓更多人分享藝文資源。



記者蔡淑媛／台中報導

舊市區翻身 草悟道房市看漲

台中市西區草悟道一帶自NOVA、勤美展店、草悟道崛起後，房市景氣也跟著上揚，當地個案高人氣，是台中市舊市區成功翻身指標區域。

台中市建築經營協會理事長林正昇指出，區域發展成熟需要相當長的時間，如7期發展至今就超過35年，而舊市區要再次繁榮的條件則複雜許多，該區域的產業類型、聚客效應、人口結構和未來利多，都是重要關鍵。

他說，從勤美進駐、草悟道興起之後，西區的文創風氣發展至今將近20年，近年還有綠光計畫、摘星聚落等商家，或租或買下該區的老舊街屋、洋房，巧手改造之後煥然一新，不但藝術氛圍濃厚、吸睛程度也加倍，現在已成為年輕人的熱門尋寶路線。 
　
西區由於發展得早，草悟道周邊釋出的土地更少，建商一推案往往成為炙手可熱的換屋標的。

包括鄰近國美館、草悟道的慶仁「之間」個案，預計9月分公開，規畫55-75坪，每坪單價50萬元，共38戶的純住宅大樓。該案邀請兩岸建築大師劉偉彥規畫，融合該區文創氛圍設計，戶戶為三面採光的綠色流瀑建築。
而鄉林「美術館」個案，也規畫153坪的大坪數產品搶市，此區才完工的6戶別墅新成屋「曜輝日曜」同樣也是換屋族矚目的焦點。

同樣發展時間較早的中區，多年來也是政府積極規畫商圈復興的區域。台中市政府日前針對中區再生的議題舉辦青年論壇，收集年輕人對中區發展的觀點做為日後施政參考，台中市長林佳龍更直指中區將是下一波摘星計畫的發展熱點。

除了市府積極推動中區再生，民間投資部分則有艾美酒店動工、台中光影藝術節等話題加持，該區指標推案聚合發「愛美」個案，2-3房小宅，也搶攻自住族群。

住商不動產中區協理賴萬認為，比起地價一翻再翻的新興重畫區，生活機能發展成熟的市區對自住客來說吸引力較強，如近來話題熱度高的草悟道周邊，就吸引不少當地換屋族，以及南遷台中的自住型北客，而中區未來在市府積極規畫下，也可望成為指標熱區。

中國時報╱黃繡鳳

房市新氣象－老公寓設電梯 擬再鬆綁

房市新氣象－

老公寓設電梯 擬再鬆綁

內政部為鼓勵老舊公寓增設無障礙電梯，營建署長許文龍昨天表示，未來擬再進一步鬆綁鬆法規，針對一樓佔用法定空地的違章建築，會同地方政府拆除，若同意拆部分違建者，在合法情況下同意重建修復。

除了法規之外，內政部也擬妥了相關財務計畫及辦法，爭取明年起先以公務預算編列2千萬元，針對老舊公寓裝設無障礙電梯，每案補助45％，但上限116萬元，住戶自籌55％，待房地合一課稅挹注住宅基金後，預計10年內動支住宅基金補助至一萬件，可能斥資將近100億元，以五樓以下的老舊公寓優先，補助將會陸續到位。

內政部基於我國人口老化，積極推動無障礙住宅。許文龍表示，我國民國107年邁入高齡社會，目前全國五層樓以下住宅約581萬戶，約占總住宅數量的70.45％，而有老人戶籍佔全國總戶籍補助約26.57％。

許文龍說，政府推動老舊公寓增設電梯，法律已解決兩項，只要戶數二分之一同意就可以增設電梯，且附設電梯免計入建蔽率。

此外，內政部還要進一步鬆綁，針對一樓佔用法定空地之違章建築已邀集地方政府研商，違建佔用可增設電梯空地的部分予以強制拆除，但同意拆除部分違建者，准予在合法情況下重建修復。

但若不同意拆除違建者，可透過公寓大廈爭議事件調處委員會申請調處，仍無故拒絕同意拆除者，地方政府可依違章建築處理辦法認定，如屬既存違建影響公共安全者，訂定拆除計畫限期拆除。

工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】

台中國際動畫影展 18日開放索票

台中市長林佳龍宣布，18日起開放全台ibon售票系統索票

台中首度舉辦國際動畫影展，共有155部精彩作品參展，目前已經選出44部入圍影片，將於10月23日影展閉幕時遴選出優勝作品，最高可獲得50萬元獎金。10月16日至23日，參展作品將在台中大遠百威秀影城登播映，9月18日中午12時起開放全台ibon售票系統索票。

台中市政府新聞局今(16)日在台灣大道市政大樓舉辦「2015台中國際動畫影展開幕片暨索票起跑記者會」，現場播映動畫影展及開幕片《小王子》的精彩預告，並由市長林佳龍按下ibon螢幕索票，象徵首屆國際動畫影展啟航。

林佳龍表示，要打造台中為文化城，除一般的文化建設，影視方面也很重要，這次市府舉辦首屆國際動畫影展，共有155部精彩作品參展，《小王子》是他最喜歡的文學作品之一，透過動畫將繪本精彩展現，很適合親子共同觀賞，小孩和大人看了都會有不同體會，相信這次每部動畫都會非常精彩，邀請國人踴躍參加。

林佳龍表示，台中推動影視文創產業不遺餘力，目前，已編列21億元打造中台灣影視基地，水湳的電影中心也正在推動中，各種拍片補助也是重點之一，更經常舉辦各種創意影片活動，希望讓台中成為最適合拍片的城市。

市府新聞局表示，由《功夫熊貓》導演馬克奧斯朋所改編，10月16日放映的開幕片《小王子》是透過一個小女孩的經歷來闡明原著作家聖修伯里所欲表達的生命課題，當天是全台首映，10月23日也將於全台戲院上映。

10月23日放映的閉幕片《愛波的異想世界》，是由法國知名動畫長片《茉莉人生》製作團隊所推出，改編自法國漫畫家塔地的作品，今年六月榮獲法國安錫國際動畫影展最佳長片大獎，當天將是亞洲首映。此外，影展閉幕場也將特別邀請《愛波的異想世界》導演Christian Desmares蒞臨現場，為大家分享製作動畫長片的甘苦與得獎的喜悅。

新聞局指出，2015台中國際動畫影展10月16日登場，共邀集24個國家155部精彩作品參展，分成41場次播映，影展相關摺頁、手冊即日起皆可至台中各文化中心、各區圖書館索取；此外，民眾可於9月18日中午12時起，於全台7-ELEVEN透過ibon售票系統索票，更多相關訊息請上網搜尋關鍵字「TIAF」、「動畫影展」，或輸入網址tiaf.taichung.gov.tw 查詢。

省地價稅 9月22日前快辦自用住宅

省地價稅 9月22日前快辦自用住宅

11月即將開徵地價稅，尤其明年將重新規定地價，公告地價再度調高，又同時實施房地合一稅、囤房稅，對一般自用住家來說，節稅更難。

地政士分析，若想省地價稅，得在今年9月22日前提出申請自用住宅，並符合「辦完戶籍登記」、「無出租供營業」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」等條件，才適用優惠稅率。

信義地政士聯合事務所專案經理林以德分析，想辦理自用住宅節稅的民眾，必須在地價稅開徵40天前申請，也就是今年9月22日前得提出自用住宅證明，且自用住宅須自己主動申請才會生效。

提醒今年有買賣屋、繼承、贈與等所有權移轉的民眾，得特別留意是否已向稽徵機關申請自用住宅用地優惠稅率，否則就會被較高稅率課徵地價稅。

林以德舉例，台北市松山區饒河街30年建物30坪的公寓、房屋現值20萬2200元、土地29.25平方公尺、2013年申報地價為7萬0464元，如果該屋非自用住宅，房屋稅和地價稅最高需繳2萬7889元，若辦理自用住宅，則只需繳納6548元，稅金差了3倍多、2萬多元。

他分析，辦理自用住宅還有好處，若未來出售時若適用房地合一新制，賣價的價差超過400萬元以上還適用10%稅率，省了逾萬元稅金。

但不同稅負針對自用住宅定義規定也不同，若響同時省下地價稅、房屋稅、房地合一稅，就必須完全符合「辦完戶籍登記」、「無出租營業」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」等條件。

營造成本連跌 有利房市

營造成本連跌 有利房市

近一年營造工程物價指數年增率資料來源：主計總處

主計總處最新公布的8月營造工程物價指數（CCI）較去年同月下跌4.3%，不只是今年以來連七跌，也是2009年11月以來單月最深跌幅。

主計總處綜合統計處副處長蔡鈺泰認為，營造成本下跌，對房市應有正面效果。

8月營造工程物價指數較去年同月下跌幅度，比7月還大；今年1到8月平均也較去年同期跌1.9%。

2009年是金融海嘯後一年，營造工程物價全年平均下跌8.8%。
蔡鈺泰分析，2008年國際原物料價格到達相對高點，將基期拉高，遭逢金融海嘯後，信心大受影響，需求減弱，營造工程物價隨之下跌。

蔡鈺泰分析，營造成本降低對房市應是正面因素，因為成本壓力減小，不過影響幅度主要還是得綜合市場因素，須考量政策、市場需求及產品規劃等。

8月營造工程物價指數中，材料類相較去年同期下跌7.2%，其中又以金屬製品類平均下跌19.2%最多，若再往下細分，鋼筋下滑30.4%、型鋼跌了17.3%、鋼板下跌20.8%，跌幅相對較大；勞務類成長0.9%，其中工資持續上漲1.4%、機具設備租金類也微幅成長。

蔡鈺泰表示，今年營造工程物價下跌，主要受全球原物料下跌影響，進口基本金屬物價持續走跌，連帶使營造工程的金屬物價往下掉。至於從工資連月穩定成長表現來看，仍存在一定人力需求。

台經院產業分析師林進南認為，除國際原物料價格走跌，國內房市景氣低迷，今年許多建商申請建照也沒有立即開工，開工率持續降低、需求減少也是營造工程物價下跌的因素之一。

2015-09-16 經濟日報 記者潘姿羽

國有地活化 財部攜手地方 打造文創觀光聚落

財政部力推國有地改造活化！

財政部國產署昨（14）日表示，近期將釋出台中市光復新村的國有地，與地方政府攜手打造文創觀光產業聚落，開發方向包括青年創業工作室、文創商店等，可望為地方創造1億元的總產值。

根據財政部統計，目前中央與地方政府合作開發的國有土地案件，全台已完成簽約案件共計41案，政府可收取相關租金及權利金高達208億元，提供超過1萬9,400名個工作機會，吸引民間投資逾641億元。

國產署副署長邊子樹說，近期將釋出台中市霧峰區，原台灣省政府舊宿舍群的國有地，與台中市政府攜手打造文創觀光聚落，開發方向為青年創業工作室、文創商站等，用活化老屋來實踐青年築夢心願。

國產署表示，本案面積約2,880坪，地上建物有41棟，樓地板面積約804坪，屬住宅區，位於臺中市中正路、民族路、信義路與民權路交會處，對外交通便利，且鄰近921地震教育園區、霧峰林家、安藤忠雄美術館等知名據點，觀光遊憩資源豐富，極具文化創意產業發展潛力。

邊子樹說，財政部預計本月底與台中市政府簽約，市府規劃出租方式釋出不動產使用權利辦理招商，今年底前可望公告招商；在開發效益方面，預估共可吸引民間投資金額1,500萬元，並增加在地70名就業機會。

5成經濟學家 看好Fed升息

(是否會影響房貸利率呢?)

美國聯準會（Fed）17日將宣布最新利率決策，全球屏息以待。在聯準會亮出底牌前，市場看法依舊分歧。彭博社彙編的數據顯示，約半數經濟學家看好聯準會將如期升息，但聯邦基準利率期貨和美元走勢則顯示，聯準會可能延後升息。

陸經濟恐放緩 決策變數

聯準會最高決策機構聯邦公開市場委員會（FOMC）16、17日兩天將召開會議，聯準會主席葉倫女士預計17日下午2時（台北時間18日凌晨2時）召開會後記者會，宣布是否自2008年以來首度升息，調升目前逼近0％的基準利率。

美國近來多項數據顯示，經濟復甦動能強勁，外界原預期，聯準會將在9月升息。詎料，人民幣8月無預警大貶，掀起全球股災，中國大陸經濟成長可能放緩的疑慮，已成為聯準會利率決策的重大變數。

儘管如此，許多經濟學家仍不改先前預測，看好聯準會將如期升息。據彭博社最新調查，78名受訪經濟學家中，有近半數的38人，預期聯準會將於本次會議上調基準利率。

先鋒（Pioneer）投資顧問公司副總裁卡尼表示，聯準會釋出升息訊息已有一段時日，它必須付諸行動，以維護信譽。他說，市場需要更高的利率水準，聯準會有必要做出積極回應，他預期聯準會這次將升息一碼（0.125％）。

不過，芝加哥期貨交易所的聯邦基準利率期貨（Federal Funds 30 Day Futures）卻顯示，聯準會9月將升息的預測機率，已從8月7日的54％，急速滑落至14日的26％。聯邦基金利率期貨為預測聯準會升降息的重要交易工具。

基準利率期貨 顯示不升息

高盛集團在給客戶的投資報告上，預期聯準會很可能按兵不動，維持利率不變，然後對外釋出「很快就會升息」的訊息。需要注意的是，葉倫這位鴿派主席對未來經濟前景或遣詞用字，會否與上次有所出入。

此外，投資人爭相擁抱歐元、日圓避險，推升這兩種貨幣兌美元匯價持續上漲，似乎也顯示著市場並不看好聯準會17日將升息。在倫敦國際金融期貨交易所，美元匯率14日早盤一度貶至1.1359美元兌1歐元，創近兩周新低價位。

區域利多！國四豐原潭子段可行性研究獲中央通過

區域利多！

國四豐原潭子段可行性研究獲中央通過

台中市政府積極推展「三環三連」公路網，其中，「國道四號台中環線豐原-潭子段」可行性研究已獲行政院審議通過，工程進入設計階段，預計將於2017年陸續發包施工；未來建置完成將使台中市的台74「內環」可直接連接國四，使得內環與中環串連緊扣，並估計可負擔國道一號大雅至豐原段20％的交通量，讓各區四通八達形成1小時生活圈，帶動各地方經濟發展。

市府交通局表示，「三環三連」計畫建構可更完整大台中高、快速路網，其中，國道四號台中環線豐原-潭子段，經市府積極向中央爭取，交通部台灣區國道新建工程局完成「國道4號台中環線豐原-潭子段」可行性研究，並獲行政院審議通過。

計畫路線將由國道4號終點前約1.4公里處起至銜接台74線止，全長約10.9公里，總經費266.5億元，國工局2015年度編列1億2,600萬元辦理初步設計、大地工程調查、補充測量及用地取得先期作業，2016年度已編列72億6,500萬元辦理細部設計、都市計畫變更、宗地市價查估及用地取得先期等作業，餘192億5,489萬元預算將於2017年後逐年編列。

交通局長王義川表示，該路段目前正在工程規劃設計階段，預計將於2017年陸續發包施工，2021年完工；此計畫將興建三個交流道分別為：豐勢交流道、潭子交流道及潭子系統交流道，國工局後續將辦理用地徵收作業，市府除積極配合國工局推動辦理外，對於民眾的相關用地徵收問題，也將一併關心反映國公局辦理。

王局長說明，待工程完工後，估計可負擔國道一號大雅至豐原段20％的交通量，對於中清交流道有相當大的交通運輸效益；另外，工程完工將使豐原區與潭子區串聯銜接台74線，使國道3號、4號、台74線形成環狀高快速道路路網，「中環」將完成全線串接，逐步實現「三環三連」計畫，使各區之間緊密成為1小時生活圈。

新聞來源 [ http://mygonews.com/ ]

擁生活機能抗跌 舊市區翻紅凌駕重劃區

舊市區翻紅往往牽涉區域產業類型、聚客效應、人口結構和未來利多，台中市西區草悟道一帶自NOVA、勤美誠品、草悟道崛起後，經過近20年醞釀，聚客功力超強，更是台中舊市區成功翻身的指標區域，在房市走緩之際，舊市區擁有成熟的生活機能，使得房價甚至凌駕重劃區。

台中市建築經營協會理事長林正昇說，區域發展成熟需要相當長的一段時間，如七期發展至今就超過35年，而舊市區要再次繁榮的條件則複雜許多，包括區域的產業類型、聚客效應、人口結構和未來利多都是能否重新翻紅的重要關鍵。

從勤美進駐、草悟道興起之後，西區的文創風氣發展至今將近20年，近年還有綠光計劃、摘星聚落等商家，或租或買下該區的老舊街屋、洋房，巧手改造之後煥然一新，不但藝術氛圍濃厚、吸睛程度也加倍，現在已是年輕人的熱門尋寶路線，向來也是台中隱富最愛的購屋地段。

西區由於發展得早，草悟道周邊釋出的土地更少，建商一推案往往都成為炙手可熱的換屋標的。鄰近國美館、草悟道的慶仁「之間」新案預計9月公開，規劃55至75坪，每坪約50萬元，共38戶的純住宅大樓；鄉林「美術館」同為該區指標個案，規劃153坪的大坪數產品搶市，鄰近僅興建6戶的新成屋別墅「曜輝日曜」同樣也是矚目焦點。

 除了台中市政府積極推動中區再生，日前還有李方艾美酒店動工、台中光影藝術節等話題加持，該區指標推案聚合發「愛美」也分別規劃30坪與39坪，每坪26萬元起的2至3房小宅搶攻自住族群。

目前房市買氣雖以自住需求為導向，住商不動產中區協理賴萬認為，比起地價一翻再翻的新興重劃區，生活機能發展成熟的市區對自住客來說吸引力較強，如近來話題熱度高的草悟道周邊就吸引不少當地換屋族及南遷台中的自住型北客；而中區未來在市府積極規劃下也可望成為再度翻紅的指標熱區。

 



原文網址: http://news.housefun.com.tw/news/article/155194107099.html

房市低迷賣方未投降 法拍物件不增反減

房市低迷 賣方未投降法拍物件不增反減

房市持續低迷，近來有投資客公開求饒、宣布「投降」；不過，法拍數據顯示，今年上半年全國法拍物件比去年還少，近期也沒有增多趨勢。法拍業者表示，市場目前仍處在買賣雙方「角力」階段，並沒有「投降」。

房產投資客「帥過頭」黃家進近日接受媒體訪問時表示，政策打房讓他帳面慘賠5000萬元，他高舉雙手向央行總裁彭淮南、財政部長張盛和投降，希望投降輸一半，不要再打了。

投資客是否撐不住，法拍市場是主要觀察指標，根據寬頻房訊統計，今年上半年，全台法拍件數共8.44萬件，比去年8.6萬件，還少了1600多件。從今年各月來看，今年8月全國法拍物件共1.74萬件，也比7月的1.87萬件少了1300件。

以北北桃來看，雙北市雖略有增加，但仍都在相對低檔，北北桃今年上半年共1.6萬件，也和前幾年房市景氣仍好時差不多，目前也沒有明顯增加趨勢。

寬頻房訊表示，北北桃在金融海嘯後，半年法拍待標件數都在2萬件以上，最高達2.8萬件，目前僅有當時五、六成，和2000年左右那時動輒4、5萬件相比，更僅有兩、三成，顯示儘管賣不掉，但目前現在賣方都仍持觀望態度，財力也都仍能撐住。

寬頻分析，房貸利率低是主因，另外股匯雖然一度告急，但政府隨即出手穩住，讓投資人不致出現資金短缺，無力繳納房貸，也是法拍物件沒有增多的一大原因。

2015-09-12 13:06:09 聯合晚報 記者游智文／台北報導

台屋港賣正夯 總銷衝2,000億

台屋港賣正夯 總銷衝2,000億

「台屋港賣」銷售熱潮湧現。據住展雜誌統計，國內共有13家建商、代銷業者將台灣建案拿到香港銷售，總銷估破2,000億元。

其中，大咖建商中以遠雄最具指標，總銷金額逾500億元、陣仗最大。遠雄更決議，將於本月24日在香港新界成立展銷會，扎根香港。業界認為，這股熱潮將會熱到明年。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，台灣是香港人移民的首選地之一，建商、代銷業者將旗下建案「外銷」至香港，是希望藉由香港海外置產的買盤，以「拚外銷、求活路」逆轉、衝破台灣房市買氣僵局。

據統計，目前至少有七家建商、三家代銷加入「台屋港賣」的行列，其中遠雄的建案中，包括新莊副都心、中和左岸系列、台中「文心匯」等新案，都已赴港銷售。另外，看好這波熱潮，就連港資豐泰地產、陸資身分的萬通國際開發，均加入「台屋港賣」的行列。

何世昌指出，這波「台屋港賣」潮流中，從上市櫃建商到未上市業者都有，且建案遍布全台，顯示「拚外銷、求活路」已是全國不動產業者的共識。雖然港客買盤無法彌補台灣本土流失的成交量，但仍不無小補。
業者分析港人願意來台置產的原因有三，首先，台灣房產相對於香港而言價格低廉；其次台灣政治風氣開放；最後兩地風俗民情相近，在同文同種的誘因下，帶動港人在台置產的風潮。

至於港人買台屋的條件，業界指出，購買台灣房產的香港人必須是1997年以前就具備港人身分的「香港原住民」，換句話說，貨真價實的「老香港人」，才能適用外國人在台購屋條款。

遠雄全球副總經理鄭美津表示，累計至8月底，半年之中，港客已購入遠雄60到70套產品，在銷售奏捷下，公司將於本月24日進駐當地、成立面積逾80坪的展銷會。她強調，建案赴港銷售不僅能讓遠雄品牌更國際化，也希望透過此新銷售模式，吸引國際專業人士回流台灣。

2015-09-11 00:54:06 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

新稅制免煩惱 房地合一稅 試算系統上線

新稅制免煩惱 
房地合一稅 試算系統上線

房地合一稅明年上路，試算系統首度出爐。財政部中區國稅局9日表示，房地合一稅正式上線，方便民眾自行試算新制房地合一稅的稅額，民眾只要上網輸入必要條件，就能享有政府幫忙算稅額的貼心服務。

　　依據「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。


　　國稅局官員說，房地合一稅實施後，不動產交易繳稅方式採新、舊制並行，有不少民眾對出售房產到底要繳多少稅，仍摸不著頭緒，因此財政部推出「房地合一稅額試算系統」，中區國稅局昨天正式上架，開放民眾查詢。


　　為方便民眾試算，該系統特別針對個人買賣房地交易所得稅新制部分設計試算程式，只要民眾輸入房地交易條件及房地交易收入、成本、必要費用、前三年房地交易損失及土地漲價總數額，最後點選「稅額試算」，就能算出要繳多少稅。


　　舉例來說，甲君在105年3月以2,000萬元購入一間房子，自住6年後因換屋需求，再以2,300萬元代價出售該房產，甲君可透過試算系統輸入上述條件，因自住超過6年、符合重購退稅資格，又能享有免稅優惠，試算結果為不須繳交房地合一稅。

財政部表示，房地合一試算系統為國內首創，民眾可至財政部中區國稅局官網（http://www.ntbca.gov.tw)首頁「熱門焦點區」點選「稅務達人e管家」，就能輕鬆找到「個人房地合一所得稅額試算」程式 及操作說明。




記者林淑慧／台北報導 2015/09/10

打房再鬆手 北市降囤房稅

打房再鬆手 北市降囤房稅

台北市「囤房稅」增訂防錯殺條款，員工宿舍等住家用房屋稅率自最高3.6%降至1.5%。財政部支持台北市「非囤房不課重稅」的修正原則，認為將會帶動讓同樣採住家房屋分級稅率的新北、桃園、宜蘭及連江等四縣市，跟進下修囤房稅率。

央行日前放寬房貸管制措施，被視為政府打房鬆手的第一步。此次北市再放寬。

財政部為抑制房價，去年7月調高「住家」但非供自住房屋的房屋稅率為1.5%到3.6%，並授權各縣市訂定實際徵收率。由於部分縣市是按持有戶數分級加重課稅，房產愈多者，稅負愈重，外界形容此為「囤房稅」。其中，多數縣市的住家用房屋稅率不分戶數均為1.5%，僅雙北、桃園、宜蘭與連江五個縣市的稅率在1.5%之上，其中以台北市最重。

台北市自住房屋稅率為1.2%，非自住但仍做「住家」使用的房屋，全國持有戶數在二戶以下，每戶課徵2.4%；三戶以上則課以最高稅率3.6%。部分不具囤房意圖的房屋，例如企業興建供員工做住家使用的房屋、學生宿舍，以及建商取得使用執照後待售的新建房屋，因持有戶數龐大，意外遭到重稅波及。

財政部指出，房屋稅是地方重要財源，徵收率由地方政府自主決定，加重對非自住的住家房屋課稅的目的在抑制囤房行為，分級稅率會讓持戶數不同的納稅人有不同的稅負負擔，若未排除無囤房意圖者，重稅反而易生不公。

台北市因其稅率最重，產生的錯殺現象益發明顯，因此決定調整作法。財政部認為，被重稅誤傷的納稅人不會僅限台北市，現行各縣市住家用稅率高於1.5%、且是按戶數訂定分級稅率的縣市，也會產生同樣的課稅疑慮。

建商稅負 年省9,000萬元


為減輕建商負擔，台北市政府市政會議通過修正「台北市房屋稅徵收自治條例」，建商一年內未賣出房子的房屋稅率，將不再課囤房稅（每戶房屋稅率為3.6%），改課徵2%的稅率，估算建商一年將可減少9,000餘萬元的租稅負擔。


外界質疑市府此舉是打房破功、有圖利建商之嫌，對此柯文哲說，基本上市府不鼓勵民眾買預售屋，但建商蓋好房子拿出來賣，也不可能要求他們馬上賣掉，因此賣出去前視為待售商品，而不是囤積房子。市府允許建商有時間處理蓋好的房子，而不會課以囤房稅率，但一年的時間會不會太長可再討論。


北市稅捐處處長黃素津昨（9）日表示，這次修法是為了促進租稅課徵合理化，新的自治條例本月14日前就會送進台北市議會，審議通過後就可實施，希望議會本會期可順利通過，明年5月開徵房屋稅時就可適用新稅率。




市府訂期限 要業者快賣


台北市財政局前（8）日深夜臨時發布，擬調降建商持有期間未出售而空置的囤房稅，由3.6%降為2%。房仲業者表示，對於去年7月後完工的豪宅建商最有利，在調降囤房稅後，建商每一戶一年可省下約百餘萬元的稅負支出，豪宅建商可以暫時鬆一口氣。


以豪宅聞名的建商有國泰建設、華固、元利建設等業者。


信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，若是台北市新建的豪宅產品，因標準單價大幅調升與豪宅稅的數倍加乘效應，建商省下的房屋稅相當可觀。以位於台北市精華區路段率300%、坪數122坪的一戶豪宅試算，建商持有一年的房屋稅約可從296萬元降為164萬元，大約減少100多萬元，相當於房屋總價的0.5%~1%。


住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為，北市府還有「一年」的時間限制，要建商趕快賣掉，不要讓庫存變成事實，這對口袋較淺的建商而言，因為稅金差了一倍，確實會產生一定的壓力，也有助於「銷庫存」。不過若希望藉此讓房價「有感下修」，幅度應不會太大。



閱報秘書／囤房稅


「囤房稅」是指政府基於落實居住正義，抑制囤房造成房地產價格飆漲，在2014年6月修正公布房屋稅條例，將住家用房屋分流，區分為「自住」與「非自住」兩種級別的稅率，其中，自住房屋稅率維持1.2%，非自住的住家用房屋稅率則提高為1.5%到3.6%。


台北市於今年率先實施，擁有非自住房屋兩戶者，稅率為2.4%，超過三戶以上稅率一律3.6%，北市因此多收到9億元的房屋稅，但引起建商強烈反彈。

2015-09-10  經濟日報 記者陳美珍、楊文琪、郭及天／台北報導

台北市公布房屋新稅制

台北市公布房屋新稅制

北市因應房屋稅條例第5條修正提高非住家用房屋稅率，依同條例第6條規定，配合修正「臺北市房屋稅徵收自治條例」，於103年11月3日公布，自103年7月1日起施行，適用於104年開徵之房屋稅。經實施後檢討，為期課稅更合理公平及簡化稽徵作業，北市府將提案就特殊情形的住家用房屋明訂單一稅率，且不納入該市非自住的其他供住家用房屋戶數計算。

台北市稅捐處表示，為合理課稅及因應稽徵實務需要，已提案修正「台北市房屋稅徵收自治條例」第4條稅率相關規定，明訂下列非具囤房性質及公同共有房屋，採單一稅率：

一、為鼓勵私人多餘閒置住宅釋出，並減緩政府興建社會住宅的壓力，增訂出租予符合本市社會住宅承租資格者供住家用房屋的稅率為1.5%。

二、為鼓勵企業及公營事業提供勞工宿舍以照顧其勞工，參照土地稅法第17條第2項適用自用住宅用地優惠稅率的精神，增訂其適用的房屋稅率為1.5%。

三、為解決公立學校學生宿舍不足問題，並順利尋得民間機構參與學生宿舍的興建營運，參照土地稅減免規則第7條第4項規定的精神，增訂適用稅率為1.5%。

四、依稅捐稽徵法第12條後段規定，公同共有房屋未設管理人者，以全體公同共有人為納稅義務人，且其權利範圍及於公同共有的全部，因不易查得各公同共有人的潛在應有部分，並分別按其持有非自住房屋戶數多寡適用非自住的其他供住家用稅率，易致徵納雙方困擾，為簡化稽徵作業，爰明訂公同共有房屋除公同共有人就其潛在應有部分申請並審查符合自住者外，一律按本市非自住之其他供住家用房屋稅率2.4%課徵房屋稅。

五、房屋稅制改革除落實居住正義外，仍應符合課稅目的與合理性，起造人興建住宅房屋，主要目的在於銷售，可增加房產市場的房屋供給，又興建完成後的待售期間，尚難認定有囤房動機。為免因大幅調高稅率而影響房屋市場交易，又為促使起造人儘速釋出房屋，是就起造人興建住家用房屋，於取得使用執照後設立房屋稅籍起課房屋稅的1年內，如尚未售出而空置者，按2%稅率課徵房屋稅。

台北市指出，本次修法是為促進租稅課徵合理化，但相關稅率修正仍須俟北市議會審議通過後才能實施。

2015-09-09  經濟日報 記者費家琪