房市低迷 賣方未投降法拍物件不增反減
房產投資客「帥過頭」黃家進近日接受媒體訪問時表示,政策打房讓他帳面慘賠5000萬元,他高舉雙手向央行總裁彭淮南、財政部長張盛和投降,希望投降輸一半,不要再打了。
投資客是否撐不住,法拍市場是主要觀察指標,根據寬頻房訊統計,今年上半年,全台法拍件數共8.44萬件,比去年8.6萬件,還少了1600多件。從今年各月來看,今年8月全國法拍物件共1.74萬件,也比7月的1.87萬件少了1300件。
以北北桃來看,雙北市雖略有增加,但仍都在相對低檔,北北桃今年上半年共1.6萬件,也和前幾年房市景氣仍好時差不多,目前也沒有明顯增加趨勢。
寬頻房訊表示,北北桃在金融海嘯後,半年法拍待標件數都在2萬件以上,最高達2.8萬件,目前僅有當時五、六成,和2000年左右那時動輒4、5萬件相比,更僅有兩、三成,顯示儘管賣不掉,但目前現在賣方都仍持觀望態度,財力也都仍能撐住。
寬頻分析,房貸利率低是主因,另外股匯雖然一度告急,但政府隨即出手穩住,讓投資人不致出現資金短缺,無力繳納房貸,也是法拍物件沒有增多的一大原因。