千萬房貸 月省近600元
大環境不佳，央行企圖營造寬鬆的貨幣政策，挽救包括房市在內的低迷買氣（中國時報資料照片）
中央銀行宣布降息半碼!
公股行庫高層表示，今天將依循央行決策召開利率會議，針對銀行內部的存放款利率討論調降幅度。根據過去慣例，降息半碼後，銀行降幅約在5到7個基本點區間內，中秋節過後即會反應降息，房仲業者則預估每1000萬元房貸，每月可少繳593元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行降息後，雖然20年本利攤還的1000萬元貸款，每月可省下近600元，但無法對房市產生激勵作用，頂多可以解讀為政府不會再進一步打房，尤其經濟狀況不好，民眾購買力已支撐不了房價。目前可以解救房市的「葉克膜」，是立即有效的救經濟政策。
建商也表示，房市不可能因為降息就變好。8月時央行對北台灣6個區域包括八里、鶯歌、桃園等地放寬信用管制，目前這些區域的來客量雖然有增加，但交易量仍未提升，主要卡在買方還想殺價，買賣雙方對價格的磨合還未完成。
不僅如此，信義房屋9月18日至23日針對網友實施網路調查，結果顯示現階段民眾購屋最困擾的是房價問題而非貸款利率。當調查詢問網友購屋時是否考量未來利率變動？結果有高達7成左右認為還好，或是幾乎不考慮。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，目前市況無論是想進場或不想進場的民眾，幾乎都不會將利率視為關鍵因素，央行降息對已購屋者雖然可以減輕房貸壓力，但對於市場交易不會產生任何影響。黃舒衛認為，房價修正格局不變，甚至預估後市不振，降價效應會擴延得更快。
公股行庫高層表示，今天將依循央行決策召開利率會議，針對銀行內部的存放款利率討論調降幅度。根據過去慣例，降息半碼後，銀行降幅約在5到7個基本點區間內，中秋節過後即會反應降息，房仲業者則預估每1000萬元房貸，每月可少繳593元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，央行降息後，雖然20年本利攤還的1000萬元貸款，每月可省下近600元，但無法對房市產生激勵作用，頂多可以解讀為政府不會再進一步打房，尤其經濟狀況不好，民眾購買力已支撐不了房價。目前可以解救房市的「葉克膜」，是立即有效的救經濟政策。
不僅如此，信義房屋9月18日至23日針對網友實施網路調查，結果顯示現階段民眾購屋最困擾的是房價問題而非貸款利率。當調查詢問網友購屋時是否考量未來利率變動？結果有高達7成左右認為還好，或是幾乎不考慮。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛分析，目前市況無論是想進場或不想進場的民眾，幾乎都不會將利率視為關鍵因素，央行降息對已購屋者雖然可以減輕房貸壓力，但對於市場交易不會產生任何影響。黃舒衛認為，房價修正格局不變，甚至預估後市不振，降價效應會擴延得更快。
中國時報 2015年09月25日
