北屯/南屯/沙鹿 價吸睛 遷入人口年增6成
<宜居城 好誘人 移入人口倍增>
台中市氣候宜人，工作機會多，每年人口增加約2萬人，不過去年的外來移入人口較前年倍增，達1萬4千多人，形成對未來發展最有利的「人口紅利」。
台中市去年社會增加人口數為1萬4367人，與前年7948人相較成長了8成，在遷入正成長區中，北屯、南屯、沙鹿區最受外來客青睞，移入量都成長了6成，除了西屯之外，其餘熱門遷入區的里，都是1~2字頭首購區。
北屯區是台中今年遷入量最多的區域，大部分也都在旱溪以東，光是廍子、和平、水景、軍功4個里就佔了北屯的7成，又以廍子徵收區段為主的廍子里佔4成最多，該區大量體的新大樓，如「幾何講義」、「東方悅」等案，都是1~2字頭房價，為首購族的熱門選擇區。
<1字頭房價親民>
太平區也有類似狀況，遷入族群集中的新興、新高、新坪里，都屬於新光徵收區段，鄰近台74線的區段，都可找到寶佳機構推出的1字頭大樓。「幾何講義」銷售副總王鼎鈞說：「國道4號與台74線的連絡道將於4年後完工，屆時台74線潭子至大里一帶，正好位居台中3環線重疊處，近匝道處交通便利，房價有支撐。」
移入東台中的首購族除了來自於北區、西區，也有部分來自於人口外流的南投縣。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，台中工作機會多，這些移民也多是年輕工作人口，台74線的便利性加上親民的1字頭房價，吸引外地工作者定居。
<低總價磁吸大>
沙鹿區今年取代南區，擠入熱門移入區前5名，其中以自強路為主的三鹿里移入人口最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，當地的低總價別墅對於西屯、南屯、海線工業區的人口具有吸引力，房市交易量也大，去年沙鹿人口成長率達1.63%，也是全台中最高。目前三鹿里以百戶別墅造鎮案「寶格麗莊園」規模最大，總價975萬元起。
南屯區以靠近精密園區的嶺東有最多移民，多集中在鄰近向上路、文山國小的文山里一帶，不過該區近期無新案推出，以去年初推出的舊案較多，值得一提的是，8期重劃區的豐樂里，遷入人口數是南屯次高，楊乾意透露，在8期買房居住的民眾不少是來自彰化、有財力的工廠老闆。
西屯7期 自住人口比例向上攀
台中西屯區幅員廣闊，常是房市交易、人口移入量最多的區域，今年淨移入人口最多的里，以惠來里639人拔得頭籌，比次高的永安里456人還多4成，隨著豪宅新案坪數縮減，投資客出脫物件，7期的自住人口比例開始提升。
西屯區人口每年皆是正成長，不過增加數最多的不是中科國安一路地區，而是屬於7期新市政中心的惠來里，當地土地開發強度高，豪宅大樓環伺，前幾年建設議題也多。慶仁建設總經理林正昇表示，中部工業區的上市公司多，光在大肚山腳下就有超過200家，7期自然是大老闆們的首選區域。
<惠文學區須提早設籍>
多數置產族群，在前幾年房價較低時就已入住7期，目前會在7期買房的人少，且多以自住為主，今年推出新案的只剩傳統豪宅建商。林正昇指出，部分建案考量總價及實用性，將坪數降至百坪內，甚至80坪以下，吸引口袋相對不深，但欲入住7期的族群。
7期的惠文明星學區，也是人口數提升的因素，惠來里0~14歲幼年人口數佔了23%，居西屯之冠。住商不動產台中七期朝富加盟店店長陳俊雄分析，惠文學區須提早設籍才能就讀，很多家長都會將小孩的戶口遷入，「此外，隨著投資客紛紛下車，此區自住比例也在提升。」
【專家說法】發展值得期待(慶仁建設總經理 林正昇)
台中市有便利的交通、宜人的氣候、適中的房價及豐富的就業機會等特質，吸引周邊城市，甚至北部人移居，從台中市公務員的缺額比其他都會區要少得多，就能看出這裡的宜居性，目前還有捷運、鐵路高架、重劃區等重大建設，發展仍值得期待。
【民眾意見】居住環境理想(許小姐 21歲 服務業)
我從小就住在南屯區豐樂公園附近，這區的居住環境好，很安靜，平時也可以去公園運動，我覺得非常理想，未來會希望繼續住在這裡，不過考量這邊較高的房價，第2種選擇可能會在大新國小附近，雖然熱鬧一點但整體環境不差。(2016-03-19 蘋果日報)
