六都住宅租金 去年全漲

六都住宅租金 去年全漲

近年房價持續下修，但觀察實價登錄資料，全台各都會區去年住宅市場租金單價漲勢未歇，台北市及新北市年漲幅各約2%及6%，桃園更超過一成，租屋者壓力加深。

目前僅有透過房仲的租屋案件才需登錄租金實價，去年台北市有4,000多件住宅租賃樣本，新北、台中及高雄三個都會區也有千餘件樣本。以租金趨勢來看，近年住宅產品租金及買賣價格出現分歧走勢，且愈來愈明顯。

實價登錄資訊統計，包括公寓、華廈、大樓、套房等住宅產品，扣除一樓及特殊交易，去年六都住宅租金單價均走揚，台北市、新北市分別為每坪1,429元及693元，年漲幅分別為2.4%、6.6%；桃園每坪575元，年漲幅達13.9%。

住商不動產副總經理劉明哲認為，有購屋需求的人觀望不願進場，以租代買，租金漲幅愈高的區域，意味對房價下跌的期待愈高。近年來高價取得房屋的人不願認賠出場，先以出租等待景氣回溫；持有稅增加也成為屋主漲租理由，目前租屋市場供需仍失衡，沒有登錄實價的住宅租金，漲幅可能更高。(2016-03-09 經濟日報)

訂租賃專法 房租恐再飆

目前租屋市場如同地下經濟，屋主租賃所得逃漏稅嚴重，新政府擬制定租賃專法，以健全住宅租賃市場。業者認為，將租賃納入管理，衍生屋主所得稅租賃成本，加上交易市場低迷，不少購屋者轉買為租，租金恐會持續上漲。

不動產仲介公會榮譽理事長李同榮認為，市場多頭時，屋主容易將成本提高轉嫁至租金；現在市場走空，租金不容易轉嫁，回歸市場供需機制。

近年來不少計劃購屋者觀望轉為暫時租屋，以台北市一年應有3.6萬至4萬戶合理交易量來看，至少有一、二萬戶延遲購屋轉向租屋。(2016-03-09 經濟日報)