老屋行情 北台灣跌很兇 中南部漲很大
若觀察成交房屋「屋齡」，台灣房屋表示，除新北維持平盤，其餘五都「10~20年屋齡」中古屋呈現0.7到5.7％小幅漲勢，顯示該屋齡區間最為抗跌，在房市修正潮下，甚至不跌反漲。台灣房屋也發現，老屋在北台灣「跌很兇」，中南部則「漲很大」。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，近年預售和新成屋市場出現賣壓，建商代銷無不降價讓利，連帶使新屋也被迫大幅降價換成交，不過若「10~20年中古屋」屋況保持不錯，價格又不如新成屋高貴，反倒在房價上更顯得抗跌保值。
張旭嵐指出，以台北市來說，10~20年屋齡成交區域，又以「中山和內湖兩區」最多，這也顯示，蛋黃區房價高貴，蛋殼區機能未足，反而是居中的蛋白區在房市考驗中能站穩腳步。
但如果是「老屋」，情況又不一樣。台灣房屋發現，北台灣40年以上老屋在各屋齡中「跌很兇」，但中南部老屋（台中和台南）老屋則是「漲很大」，像台中40年以上老屋漲幅達16.2%。
張旭嵐指出，過去都更議題在北台灣雖受到關注，但近年都更法條修正尚未明確，因此「台北老屋身價不再」，中南部因為原本就沒有老屋都更的需求，，反倒因為中南部偏好居住透天，加上多數的老透天，單價低、地坪大，若自地改建整修空間大，或隔間出租相對拉高總收益，因此老屋在中南部會有一定身價。(2017/4/13 聯合報)
