公車10公里免費 台中：明年不變

公車10公里免費　台中：明年不變

台中搭公車「10公里免費」影響彰化客運減班？中市交通局長王義川指出，延伸到外縣市公車僅南投、苗栗各1條路線，未延伸到彰化。至於此優惠會不會退場？明年推「台中市民卡」後，仍會搭配花博、捷運通車推出市民卡10公里免費方案，免費政策仍會維持。

之前台中市府打算發市民卡，不排除以卡綁定10公里免費，但昨天王義川改口說，「政策仍未定案」，能保證的是明年10公里免費政策不會變，外縣市民來台中刷悠遊卡也能優惠。

台中開往南投、苗栗各1個路線公車，延伸路段大約2、3公里，都在免費範圍內；目前未有延伸彰化路線。

「10公里免費有落日條款嗎？」王義川指出，捷運綠線明年試運轉、後年試營運，2020年才會全線正式通車，2年後才會確認10公里免費要怎麼改變。(2017/6/14 聯合報)

台中第4處社會住宅在北屯 110年完工納托育托老

台中第4處社會住宅在北屯 110年完工納托育托老

台中市第四處社會住宅落腳北屯，107年開工、110年完工。圖為模擬。

圖／台中市都發局提供

市長林佳龍今天視察現場，推出8年1萬戶社會住宅政策，北屯段社會住宅是繼豐原安康段、大里光正段及太平育賢段社會住宅之後，第4處社會住宅。

北屯段社會住宅鄰近進化路、北屯路及太原路等主要道路，鄰近太原火車站，離高速公路、快速道路近，未來完工後可帶動周邊發展且基地東側近改建中的太原火車站，交通機能便利。社區1樓設置社服機構、健康關懷服務、文創藝術等設施。

都發局長王俊傑表示，北屯段社會住宅基地原是省政府長安新村，居民97年搬離後，空屋陸續發生各種治安、環境衛生等問題；105年4月由市府申請撥用該土地做為社會住宅用地。

這項建案由姜樂靜建築師規劃設計，以退縮方式，讓出人行步道空間，改善現有巷弄的壓迫感，並保留長安新村既有老樹，將社區開放空間釋出，成為在地里民共有地公園綠地。夜間照明也將提供在地里民安全明亮的環境，避免產生治安死角。

針對地下室停車空間，視入住居民使用狀況，適度開放給周遭社區居民租賃，舒緩在地停車空間不足問題。

都發局表示，台中市北屯區為社會住宅需求較高的區域，目前市府在北屯區北屯段(國豐街)、同榮段(新興路)、東山段(北屯路)等3處，規劃政府自建社會住宅，預計可提供1,110戶(北屯段220戶、同榮段560戶、東山段330戶)社會住宅，預計107年動工，109至110年陸續完工入住；可服務範圍除北屯區外，還包含北區、潭子、太平、西屯、大雅、新社區等。(2017/6/14 聯合報)

個人經常性合建分售 土地部分免營業稅

個人經常性合建分售 土地部分免營業稅

財政部發布解釋令，個人購買法拍屋，或持有的土地建屋，若「經常性或持續性」的交易即須課徵營業稅。但若是個人提供土地與營業人合建分售，如僅出售土地，免辦理稅籍登記，免徵營業稅。

財政部上周發布解釋令，明確規範「個人出售購買的法拍屋」、「個人自有地自建自售或與營業人合建分屋」，若具有經常性或持續性銷售房屋行為，國稅局將視為有營業情形課徵營業稅。

財政部過去就已強調並非以出售六戶認定為有營業行為，只是國稅局查稅選案標準是為六戶，如今解釋令修改為「須有經常性或持續性」的銷售行為，國稅局查案須有舉證事實，從交易的數量以及頻率綜合判斷。

但安永聯合會計師事務所會計師楊建華也表示，過去國稅局沒有該標準，因此在實務執行上可能會有很大的爭議。舉例來說，過去出售土地只會課徵土增稅，但若是合建分售，提供土地與建商合建，未來經常性銷售如20間房屋等於須課徵營業稅，但土地部分也有營利所得，民眾可能容易混淆是否會視為營業行為課徵營業稅。

財政部官員表示，簡單來看，房屋部分被認定有營業行為，就會課徵所得稅與營業稅，而土地部分，若被認定有營業行為則只需要課徵所得稅，不需課徵營業稅。(2017/6/12 經濟日報)

實價登錄大翻修 「門牌全都露、調查假交易」

實價登錄大翻修 「門牌全都露、調查假交易」

實價登錄上路五年，內政部研議大翻修，包括門牌全都露、移轉登記時同步登錄，預售屋簽約後30天內登錄、擴大假交易調查權等。

實價登錄在2012年8月上路，10月公布首批實價交易資料，採區段式，最先以50號為一個區間，目前縮小到30號，預售屋則是代銷結案後30天內登錄。

內政部地政司長王靚秀表示，過去考量國人多認為賣屋具私密性，賣屋價格不願意別人知道，因此實價登錄最初上路時，採去識別化方式。

她說，實際上揭露門牌，沒有公布個人姓名、統一編號等資料，並不涉及隱私，未來除了公布幾號幾樓，還將進一步建立不動產交易履歷，民眾上網就可查出房屋歷次交易價格。

現行房屋交易，規定移轉登記後30天內登錄實價，但常有民眾忘記登錄申報，遭開罰3至15萬元，未來也將改為移轉登記時，同步登錄實價，一次到位，以即時反映市況，並提升價格準確性。預售屋目前為結案後30天內登錄，揭露資料多是二、三年前的價格，目前也研擬簽訂買賣契約書後30日內就需登錄，並將起造人或建商自行銷售全面納入實價登錄範圍。

王靚秀說，對異常交易價格，地政人員目前僅能就契約書進行查核，無法追查資金流向，難以確認是否為假交易，未來將爭取調查權，針對有問題的登錄進行資金、貸款情況調查，如果故意申報不實資訊、限期不改正，研擬提高罰款50到100萬元。(2017/6/12 經濟日報)

業者憂 個資全都露 全民都加稅

業者憂 個資全都露 全民都加稅

東森房屋董事長王應傑表示，實價登錄的作用是讓房價交易透明化，避免炒房，

對於登錄不實、灌水者也能有所打擊，民眾、業者也才能有依據來遵循，達到雙贏局面。

針對「地政三法」修正版本中，預售屋必須在買賣契約成立內三十天登錄；建築業者直言，恐給予不肖業者「哄抬」價格及炒作空間；且盛傳內政部此次修法傾向「全都露」，學習香港實價制度，研擬直接揭露房產買賣的地址、價格、甚至姓名等，不再用「區段化」的方式保護個資。

傳學習港模式 揭露地址姓名

該建築業者指出，內政部研擬的「地政三法」修正版本恐出現四個問題，首先把揭露的責任歸於買賣雙方，甚至不給補正時間與機會就直接開罰，恐造成民眾困擾；再來買賣所產生的印花稅可能暴增好幾倍；加上內政部傾向交易資訊全都露，恐有個資疑慮；至於預售屋研議限制買賣契約成立三十天內成立，也等於是給不肖業者開了「哄抬價格」的方便之門。

中華民國不動產開發公會表示，若內政部執意要拿掉法條中的「實價資訊不得當作課稅依據」但書，預期會直接衝擊買賣房屋所產生的印花稅，因現行規定印花稅是依照買賣總價來課稅，但因有該但書，因此以公告土地現值加上房屋現值的千分之一課徵；若修法通過，將直接採取實價課稅，光是印花稅就加重好幾倍。

等同實價課稅 印花稅增數倍

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮認為，實價政策自二○一二年八月上路至今，已有將近五年時間，已經成為民眾對於買賣房產的主要參考依據，若不考慮小部分的特殊交易以及人為因素，價格「真實」成分具有相當的公信力，未來修法對於加速市況呈現當然是好事，但建議未來登錄須合併移轉同步作業上路時，仍希望能夠保留申報資料更正彈性，以維持實價資料的正確性。

他建議，預售屋與成屋的購屋成本向來都有差異，因此預售屋買賣契約簽訂三十天內必須要登錄，是否也要一併考慮稽查制度，來避免不肖業者操作價格的空間。

東森房屋董事長王應傑表示，實價登錄的作用是讓房價交易透明化，避免炒房，但自二○一二年上路來，最為人詬病的就是不夠透明化，價格並非完全揭露，且揭露效率又慢，若能有新改革，當然最好，不僅改善揭露速度，也能提高揭露率，對於登錄不實、灌水者也能有所打擊，民眾、業者也才能有依據來遵循，達到雙贏局面。(2017/6/11 自由時報)

台銀提撥1000億都更貸款 小坪數也可貸

台銀提撥1000億都更貸款 小坪數也可貸

為了照顧老舊、危險建物改建需求，台灣金暨台銀董事長呂桔誠昨宣布推出「危險及老舊建築物更新重建貸款」，創業界先例提撥千億元貸款額度，利率約1.8~2.3%起，供屋齡30年以上或經政府指定評估機構認定為危險建物融資改建的解套空間。

呂桔誠表示，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」有容積優惠，但要求一般都更面積必須達1000平方公尺才能執行，台銀新推的專案融資計劃只要屋齡30年以上即可承作，可以照顧到小面積都更用戶，即使80坪雙拼、50坪獨棟房屋都可以獲得資金挹注。

北市8.6萬戶需求大

以40坪房貸戶授信餘額500萬元至600萬元估計，台銀核發千億元房貸額度約可照顧1.5萬至2萬戶都更房貸需求，借款人所需興建工程資金，貸款期限最長5年，目前最低可享2.3%，若其中有個人房貸原有債務仍待償還款部分，利率可再優惠最高50點，最低可降至1.8%。

台銀表示，這項專案貸款須搭配不動產信託及建經公司續建等機制，以控管風險，有助建物順利興建完成，實施者貸款成數可足額撥款，不會打折。呂桔誠表示，光是台北市就有高達8.6萬戶房屋有待都更重建，相信市場上有這類融資需求。

另有銀行主管分析，都更用到300坪、400坪、500坪，若遇到釘子戶整合規劃不易，銀行提供融資空間，可以切割都更，也可以先做部分都更，不用陷入「上百都更戶等1戶同意」的窘境。(2017/6/10 蘋果日報)

房價下修壓力不大 行庫：房市下半年量增價盤

房價下修壓力不大 行庫：房市下半年量增價盤

經濟成長回溫，台灣房市也逐步出現生機，老行庫對於台灣的房市最新看法出爐，彰化銀行看好房價下修壓力不大，預估下半年整體房市將呈現量增價盤整格局；不動產龍頭銀行土地銀行則認為，雖然今年房市仍難具大幅反轉向上動能，但有五大利多，包含經濟好轉、利率持續維持低檔、業者減量經營、買賣雙方價格認知差距縮小、相關稅制適時檢討改進等因素，這五大利多皆有機會帶動未來房市景氣的回溫。

彰銀指出，展望今年下半年，在國內投資房地產賦稅增加之下，投資需求恐將不易回升，各銀行在風險考量下也已經開始緊縮非自用住宅房貸，惟受央行鬆綁房貸信用管制及利率仍然偏低影響，加以國內外經濟情勢好轉，房價下修壓力不大。

高價住宅在央行仍未放鬆管制下，量價表現恐持續向下調整；商辦不動產方面，因商辦價格隨住宅市場走跌，租金報酬率已開始反轉向上，加上央行降息，使得保險業者投資商用不動產最低收益率向下調整，壽險資金將有望回流投資國內商用不動產，商用不動產景氣將可持平。

土銀認為，今年房市呈價跌量微增格局，惟各地區表現仍有不同，整體而言，買方已轉為以自住需求為主，缺乏追漲力道，加上供需失衡情況尚需時間調整下，房市仍難具大幅反轉向上動能。

土銀認為，未來美國升息趨勢可能帶動國內利率走揚，以及明年地方大選選戰布局對於房市的衝擊，將為持續關注的焦點所在。

華南銀行主管指出，房屋貸款利率持續維持低檔，投資客退場，整體市場供過於求的狀況並未改變，市場普遍預期房價仍將維持修正走勢，導致房屋出售時間延長，建商或賣方讓利出售，預估房價應仍呈緩跌趨勢。(2017/6/9 工商時報)

台中老屋電梯補助 嘸人申請

台中老屋電梯補助 嘸人申請

台中市政府針對改造公寓大樓及社區設施維護修繕，今年各編列1500萬元讓民眾申請，每案最高補助金額可達總工程經費75%，受理至7月31日止。歷年經驗顯示，每年都可補助超過百件以上的社區，只是去年新增「補助裝電梯」還沒人申請。

滲、漏、防水補強最多

補助範圍包括透天社區、公寓大廈，每案補助額度原則為總工程經費的45%、專案最高可達75%，以1000萬元補助為上限。 

台中市都發局住宅管理科長陳靖怡指出，社區設施修繕維護依規模大小補助10~20萬元，每年逾百件社區受惠，以滲漏水、防水補強等案例最多。至於去年因法規修改，開始補助老舊住宅增設升降梯，但因電梯金額負擔龐大，其餘款項仍要住戶自行負擔，暫無申請，以外牆拉皮申請居多。(2017/6/7 蘋果日報)

繳稅連假惹禍 房市移轉連4紅後首黑

繳稅連假惹禍 房市移轉連4紅後首黑

房仲內部統計 5月交易量，呈現全台量縮， 6都中僅新北市和台南市增加。房仲分析，5月為繳稅旺季，又逢連假多，造成買氣不如4月，為今年交易量連4個月成長後首次翻黑。

住商機構統計今年5月全體系交易量，和今年4月相比，全台量縮12.4%，在區域表現上，桃園量縮3成最多，北市量縮21.6%緊追在後，高雄減少17.0%，台中減少10.3%，表現疲軟，但新北市和台南市卻逆勢翻揚，分別增加6.7%與7.8%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，5月買氣不開，除與繳稅有關外，5月假期多，民眾紛紛出遊，加上天氣不佳，導致買氣不開。值得注意的是，從去年開始的降價戰打到目前已疲軟，市場可能必須要再出現新爆點，才能再現新局。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，全台不動產價格已盤整到相對低點，且部分區域議價率可達 2成，但隨著降價風起，在民眾「追漲不追跌」心態下，加上建商持續以價格戰做為行銷主力，中古賣方會陷入「先降先贏」與否的兩難。

永慶房屋的內部統計發現，5月房市交易量，北市量縮2%，新北減少3%，桃園量縮5%，新竹縣市量縮8%、台中減少6%，台南與高雄則分別減少7%與4%。全台交易量較4月量縮4%，是今年前4月交易量連續成長以來首次反轉收黑。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，近期國內外不少經濟利多訊息，讓房市賣方樂觀看待後市，由前幾個月的認同價跌態度轉成堅持價格，售屋心態變硬，造成5月房價小幅回升，但買方卻不追價，形成買賣雙方價格認知差距再擴大，讓5月房市買氣略降溫。

謝志傑觀察，5月帶看量仍維持4月水準，民眾購屋意願和詢價意願仍高，但付斡意願不若3、4月積極，明顯較4月減少，顯示價格與買方期待落差仍大。不過，目前買方趨向理性購屋，大幅砍價情況已少見，只要賣方合理讓價，適度修正價格，就容易成交。

他強調，根據台經院調查，下半年國內景氣已由高峰下墜，外溫內冷，若無新的振興措施刺激，下半年景氣恐難樂觀；此外，今年進入預售交屋高峰期，市場供給量將大增，建商有銷售壓力，勢必大幅讓利清庫存，將衝擊到周邊中古屋市場，向下比價效應將持續，不可不慎。(2017/5/31 中央社)

降價戰不夠猛？ 北桃房市交易量大滑

降價戰不夠猛？ 北桃房市交易量大滑

住商機構統計今年5月旗下店頭交易量，全台量縮12%，在區域表現上，桃園量縮三成最多，北市量縮21%緊追在後，表現最疲軟，新北和台南則呈小增。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，5月買氣下滑，除與繳稅、假期多，天氣不佳有關外，從去年開始的降價戰打到目前已經呈現疲軟之勢，也是主因。市場可能必須要再出現新爆點，才能再現新局。

根據住商統計，5月與4月相比，全台量縮12.4%，北市量縮21.6%，新北增加6.7%，桃園減少30%，台中略減10.3%，台南量增7.8%，高雄萎縮17%。
徐佳馨分析，5月因繳稅因素，買氣表現趨弱，加上今年勞動節與端午連假影響，民眾紛紛出遊，讓買氣不增反減。在交易產品類型上，5月除過去低總價個案外，許多具有收益的店面也有不錯的表現。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，全台不動產價格經過盤整已到相對低點，且部分區域議價率可達兩成，但在建商持續以價格戰做為行銷主力，中古屋主正面臨要繼續跟降，還是等市場變好的困難選擇。(2017/5/31 經濟日報)

重劃區錨定效應 易跌難漲

房產專家表示，重劃區因有眾多建商插旗，區域推案量大，在房市多頭時，容易成為助漲地區，不過一旦市場反轉，區域龐大供給量也將成為強烈賣壓所在，建商讓利效應既快又猛，還會擴大波及其他市中心成熟區，出現讓利連動效應。

永慶集團業務總經理葉凌棋表示，重劃區通常都是新興區域，且經過政府整體完善規劃，多具有便捷的交通優勢、良好的休閒生活空間，因此吸引開發商插旗。不過，眾多建商搶進地區，推案量勢必大增，「每家建商都想要賣房子，市場多頭時建商不愁買方，但若房市反轉，龐大推案量就會形成強大的賣壓」。

他強調，以江翠北側重劃區來說，在第一個新案祭出4字頭行情，對買方來說價格就形成「錨定效應」，接續推案的建商只能跟著走，若新建案想要賣到5字頭，就會出現「為人作嫁」情形。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，若區域新推預售案出現破盤價，周邊成屋市場會跟著受到衝擊，主因買方對區域房價認知全然改觀，後續買賣雙方對於區域行情的價格認知差距也會擴大，周邊預售、新成屋價格一旦跟進下修，市場買氣就能延續。相反的，若周邊競爭對手不跟進價格，買方也不急著出手，區域買氣就會進入「停、看、聽」的停滯狀態。(2017/5/30 經濟日報)

社會住宅出租辦法出爐 租賃期3年

社會住宅出租辦法出爐 租賃期3年

內政部「社會住宅出租辦法草案」出爐，承租者應符合無自有住宅、一定財產標準以下，租賃期限3年，得申請續租，最長不得超過6年，符合規定的弱勢者，得延長為12年。

住宅法已於今年1月修正公布，為規範中央主管機關興辦的社會住宅出租事項，內政部研擬「社會住宅出租辦法草案」，目前於法案預告階段。

申請資格，草案明定，符合年滿20歲國民、在社會住宅所在縣市設有戶籍，或未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者、家庭成員無自有住宅、家庭年所得應低於公告受理申請當年度社會住宅所在縣市50%分位點家庭的平均所得等條件，可申請社會住宅。

經審查符合資格者，受理機關以公開抽籤為原則決定序位。社會住宅租賃期限為3年，承租人於租賃期限屆滿時仍符合承租資格者，得申請續租。社會住宅租賃及續租的合計期間，最長不得超過6年，但符合規定的經濟或社會弱勢者，得延長為12年。

至於租金，草案規定，內政部得評估成本效益，參酌國有財產相關規定租金計算，或委託3家以上不動產估價師事務所查估後評定市場租金水準。社會住宅租金不得逾市場租金水準，並應每3年檢討。

草案也規定，內政部於必要時可訪視住宅，檢查建築物、設施及設備，並核對承租人身分，且承租人不得拒絕。(2017/5/30 中央社)

國人不敢投資、不敢消費...... 超額儲蓄率連5年逾10％

國人不敢投資、不敢消費，超額儲蓄率連5年逾10％

行政院主計總處甫完成的預測顯示，今年我國超額儲蓄率連續第五年逾一成、高達13.0％，五年累計超額儲蓄近11兆，顯示閒置資金過多，若不引導至民間投資、公共建設，而使其流入資本市場炒房、炒股，將不利台灣經濟穩定發展。

主計總處官員表示，國民可支配所得減掉消費就是儲蓄，由於消費動能趨弱，今年國民儲蓄毛額仍近6兆元，占國民所得毛額達33.6％（儲蓄率），這已是連續第四年逾33％。

若儲蓄能被引導到民間投資、公共建設，則有利於國家經濟的發展，但近年由於投資一直起不來，併計民間投資、公共建設的投資毛額估計今年也僅3.6兆元，投資率僅20.6％，較金融海嘯前的23％以上，明顯下滑。

國發會表示，近年台灣投資率確實偏低，甚至低於日、韓、港、星，也因此政府所提出的八年八千億的前瞻基礎建設，正是希望藉此激勵民間投資。

然而，主計總處甫完成的這份預測，雖然上修今年民間投資成長率至1.95％，但是這一成長率依舊是近五年最低，龐大的儲蓄依舊難以導入投資，因此「超額儲蓄」高達2.3兆元，這已經是連續第四年超過2兆，近五年累計的超額儲蓄已將近11兆，國內閒置資金快速增加。

主計總處官員表示，這些閒置的資金如果沒有導入投資、建設，極可能會流入房市、股市炒高房價、股價，對台灣經濟帶來更大的風險。

國發會主委陳添枝對此也表示，國內金融機構一大堆爛頭寸想貸出去，而風力發電等綠色產業也想向銀行貸款進行投資，但礙於銀行無法評估風電等綠色產業的投資風險，使得儲蓄難以導入投資，這個結構上的問題使得超額儲蓄持續升高。

陳添枝表示，為解決這個結構問題，金管會正與銀行業者洽談規劃「綠色金融保證機制」，這有點類似中小企業信保基金，但不是由政府拿錢出來百分之百承擔風險，未來這個機制一旦建立，錢就可以導入投資，如此一來即可以紓解閒置資金過多的問題。(2017/5/29 工商時報)

房市冷淡租屋族多 10縣市建物買賣負成長

房市冷淡租屋族多 10縣市建物買賣負成長

去年房價再創新高，民眾購屋意願不高，也反映在建物買氣不佳上。根據內政部統計處今年三月出版的104年不動產服務業經營概況調查報告，近兩年全台建物買賣均呈現負成長的有10個縣市，六都中就占了五都；相較之下，愈來愈多人選擇租屋，104年較前一年增加5048件，但月租金方也增加3000元。

內政部統計指出，觀察各縣市建物買賣棟數的變化，
新北市、台北市、台中市、高雄市、桃園市、新竹縣等10縣市，104、105年均負成長；
104年正成長、105年負成長，有台南市、新竹市、嘉義縣等10縣市；
全台唯有基隆市，104年負成長、105年正成長。

根據內政部「104年不動產服務業經營概況調查摘要分析」，104年不動產服務業買入不動產1584件，賣出則有1萬1953件，賣多於買。不動產買入案件所在地區，以桃竹苗地區722件最多，約占45.6%，賣出則以高屏地區8177件最多，約占68.4%。

不動產租賃方面，內政部調查指出，104年成交總件數為8萬5055件，平均每件月租金收入4萬9000元。

前一年相較，增加5048件，平均每件出租的月租金收入增加3000元。不動產租賃以北北基地區4萬5077件最多，約占53%。

對「有殼一族」而言，房貸是另一項沈重負擔。內政部統計105年第2季房價貸款負擔率，全國平均值為37.14％，台中市38.68％，新北市51.81％、台北市62.39％較全國平均值高。內政部指出，貸款負擔率50％以上表示房價「負擔能力過低」，40％至50％「偏低」，30％至40％「略低」，低於30％才是「可合理負擔」範圍。(2017/5/29 聯合晚報)

台中豪宅交屋潮 品牌戰開打

台中豪宅交屋潮 品牌戰開打

台中七期

台中近來不少豪宅完工交屋，預料將進入一波餘屋銷售潮。業者說，台中近年豪宅推案戶數不多，餘屋賣壓並不大，不過整體房市景氣低迷，業者仍將面臨品牌戰。

台中知名豪宅建商聯聚建設董事長江韋侖表示，目前市況，即便一線品牌，建案能守住價格就不錯了，創新高的機率不高，有些個案為求去化，甚至可能採取買屋送裝潢方式，變相降價。

大陸建設前進台中七期首個建案「寶格」，預計7月交屋後銷售餘屋，大陸建設董事長張良吉也說，「能用舊價格順利去化就很高興了」。

台中在2013年前後推出不少豪宅案，今年陸續完工，其中聯聚保和、由鉅大恆、富邦天空樹都已交屋，並揭露部分實價，大陸寶格、雙橡園V1特區、聯聚泰和也預計下月起陸續交屋。

實價資料，三個交屋的豪宅案，目前以由鉅大恆單價最高，個案位於國美館，擁有草悟道綠蔭景觀，實價24樓戶以1.24億元售出，拆算車位後每坪達75萬元。

也位於國美館的富邦天空樹，目前已揭露12戶，其中31樓戶以總價約1.53億元、每坪約67萬元成交，單價最高，最便宜的是6樓戶，每坪約53萬。

聯聚保和

位於七期市政路的聯聚保和目前也已揭露五戶，均為四年前預售行情，最高一坪約60萬元。聯聚表示，這是毛胚屋價格，因此低於其他建案，聯聚保和38樓戶以7字頭，每坪70多萬元售出，近期就會揭露。

台中豪宅建案一度很夯，不少建案預售階段即銷售一空，但2012年央行針對台北、台中豪宅出手打壓，緊縮土建融、房貸成數後，銷售鈍化，多數建案完工時仍留有餘屋等待去化，不過戶數都不多。

以聯聚保和來說，聯聚表示，總戶數50戶，預售時賣出八成，現在僅有兩成、約10戶可售。富邦天空樹待售戶數也僅約10餘戶。預計7月重啟銷售的大陸寶格，預售賣出七成，餘屋也僅剩三成。

江韋侖表示，近來經濟景氣雖有好轉，但國人購屋慾望和購買力並未提升，再加上市場明顯供過於求，預料五年內台中房市都不會太好。

他說，相對於一般住宅，台中豪宅表現會好一些，主要是央行當年打台北豪宅，台中也同列第一波，在土融、建融成數偏低下，這幾年豪宅推案不多，新增戶數很有限，房價也幾乎停滯。

聯聚保和

台中豪宅在2009年金融海嘯後出現一波急漲，2013年前後，聯聚旗下多棟豪宅包括聯聚方庭、聯聚理仁紛紛站上六、七字頭，聯聚信義並出現毛胚屋一坪81萬元的成交價，為台中第一個站上八字頭的豪宅。

但這三、四年，台中豪宅未再創高，最近市場傳出大陸寶格高樓層一戶以一坪85萬元成交，但尚未在實價資料看到。江韋侖表示，台中豪宅房市雖然相對穩定，但再創新高的機率不大，業者應該都會保守、合理開價。聯聚保和成屋銷售，開價即在一坪54~84萬之間。大陸寶格也維持預售時一坪70~85萬元行情。(2017/5/27 聯合晚報)

游資多 房貸利率殺至1.6％

游資多 房貸利率殺至1.6％

今年第1季，國銀存放利差跌至六年半新低，放款加權平均利率更是挫至歷史新低水準；大型銀行主管分析，主要原因有三，包括國內投資需求低迷、資金過度充裕，以及銀行同業殺價競爭。

因市場資金非常寬鬆，加上投資需求不振，房市也不好，銀行捧著大把的現金，卻面臨無處放貸的窘境，「現在是買方市場，利率A咖客戶說了算」，銀行主管說。

銀行主管表示，對於大型優質客戶，銀行排隊等著借出資金，利率自然拉不高；有時候乾脆依照貨幣市場的利率，加碼個30點就貸出，利率很可能連1.3%都不到。

以近期台灣鐵路公司而言，近期標售3個月期借款，利率只有0.5%水準，且金額高達數百億元，只要當期承做較多的公營事業借款，就會壓低整體的放款利率。

以不動產市場而言，投機客退場後，房貸市場以自住戶為主力，特別是首購族的青年安心成家貸款，利率最低僅1.44%，大型公股行庫每月承做青安貸款就占了六、七成以上，使房貸平均利率下滑；若不符合青安資格，一般房貸戶的利率大概也只要1.6%~1.7%。

至於建商用以購地推案的土建融，利率明顯高於房貸，目前約在2%附近。但近年來，房市買氣急凍，建商減少購地推案，過去已興建完成的建案又進入分戶貸款，使銀行的土建融業務明顯衰退。一家大型公股行庫主管指出，與去年底相比，今年土建融業務至少萎縮逾一成。(2017/5/27 經濟日報)