台中豪宅交屋潮 品牌戰開打
台中七期
台中知名豪宅建商聯聚建設董事長江韋侖表示，目前市況，即便一線品牌，建案能守住價格就不錯了，創新高的機率不高，有些個案為求去化，甚至可能採取買屋送裝潢方式，變相降價。
大陸建設前進台中七期首個建案「寶格」，預計7月交屋後銷售餘屋，大陸建設董事長張良吉也說，「能用舊價格順利去化就很高興了」。
台中在2013年前後推出不少豪宅案，今年陸續完工，其中聯聚保和、由鉅大恆、富邦天空樹都已交屋，並揭露部分實價，大陸寶格、雙橡園V1特區、聯聚泰和也預計下月起陸續交屋。
實價資料，三個交屋的豪宅案，目前以由鉅大恆單價最高，個案位於國美館，擁有草悟道綠蔭景觀，實價24樓戶以1.24億元售出，拆算車位後每坪達75萬元。
也位於國美館的富邦天空樹，目前已揭露12戶，其中31樓戶以總價約1.53億元、每坪約67萬元成交，單價最高，最便宜的是6樓戶，每坪約53萬。
聯聚保和
位於七期市政路的聯聚保和目前也已揭露五戶，均為四年前預售行情，最高一坪約60萬元。聯聚表示，這是毛胚屋價格，因此低於其他建案，聯聚保和38樓戶以7字頭，每坪70多萬元售出，近期就會揭露。
台中豪宅建案一度很夯，不少建案預售階段即銷售一空，但2012年央行針對台北、台中豪宅出手打壓，緊縮土建融、房貸成數後，銷售鈍化，多數建案完工時仍留有餘屋等待去化，不過戶數都不多。
以聯聚保和來說，聯聚表示，總戶數50戶，預售時賣出八成，現在僅有兩成、約10戶可售。富邦天空樹待售戶數也僅約10餘戶。預計7月重啟銷售的大陸寶格，預售賣出七成，餘屋也僅剩三成。
江韋侖表示，近來經濟景氣雖有好轉，但國人購屋慾望和購買力並未提升，再加上市場明顯供過於求，預料五年內台中房市都不會太好。
他說，相對於一般住宅，台中豪宅表現會好一些，主要是央行當年打台北豪宅，台中也同列第一波，在土融、建融成數偏低下，這幾年豪宅推案不多，新增戶數很有限，房價也幾乎停滯。
台中豪宅在2009年金融海嘯後出現一波急漲，2013年前後，聯聚旗下多棟豪宅包括聯聚方庭、聯聚理仁紛紛站上六、七字頭，聯聚信義並出現毛胚屋一坪81萬元的成交價，為台中第一個站上八字頭的豪宅。
但這三、四年，台中豪宅未再創高，最近市場傳出大陸寶格高樓層一戶以一坪85萬元成交，但尚未在實價資料看到。江韋侖表示，台中豪宅房市雖然相對穩定，但再創新高的機率不大，業者應該都會保守、合理開價。聯聚保和成屋銷售，開價即在一坪54~84萬之間。大陸寶格也維持預售時一坪70~85萬元行情。(2017/5/27 聯合晚報)
台中豪宅建案一度很夯，不少建案預售階段即銷售一空，但2012年央行針對台北、台中豪宅出手打壓，緊縮土建融、房貸成數後，銷售鈍化，多數建案完工時仍留有餘屋等待去化，不過戶數都不多。
以聯聚保和來說，聯聚表示，總戶數50戶，預售時賣出八成，現在僅有兩成、約10戶可售。富邦天空樹待售戶數也僅約10餘戶。預計7月重啟銷售的大陸寶格，預售賣出七成，餘屋也僅剩三成。
江韋侖表示，近來經濟景氣雖有好轉，但國人購屋慾望和購買力並未提升，再加上市場明顯供過於求，預料五年內台中房市都不會太好。
他說，相對於一般住宅，台中豪宅表現會好一些，主要是央行當年打台北豪宅，台中也同列第一波，在土融、建融成數偏低下，這幾年豪宅推案不多，新增戶數很有限，房價也幾乎停滯。
聯聚保和
台中豪宅在2009年金融海嘯後出現一波急漲，2013年前後，聯聚旗下多棟豪宅包括聯聚方庭、聯聚理仁紛紛站上六、七字頭，聯聚信義並出現毛胚屋一坪81萬元的成交價，為台中第一個站上八字頭的豪宅。
但這三、四年，台中豪宅未再創高，最近市場傳出大陸寶格高樓層一戶以一坪85萬元成交，但尚未在實價資料看到。江韋侖表示，台中豪宅房市雖然相對穩定，但再創新高的機率不大，業者應該都會保守、合理開價。聯聚保和成屋銷售，開價即在一坪54~84萬之間。大陸寶格也維持預售時一坪70~85萬元行情。(2017/5/27 聯合晚報)
