重劃區錨定效應 易跌難漲

房產專家表示，重劃區因有眾多建商插旗，區域推案量大，在房市多頭時，容易成為助漲地區，不過一旦市場反轉，區域龐大供給量也將成為強烈賣壓所在，建商讓利效應既快又猛，還會擴大波及其他市中心成熟區，出現讓利連動效應。

永慶集團業務總經理葉凌棋表示，重劃區通常都是新興區域，且經過政府整體完善規劃，多具有便捷的交通優勢、良好的休閒生活空間，因此吸引開發商插旗。不過，眾多建商搶進地區，推案量勢必大增，「每家建商都想要賣房子，市場多頭時建商不愁買方，但若房市反轉，龐大推案量就會形成強大的賣壓」。

他強調，以江翠北側重劃區來說，在第一個新案祭出4字頭行情，對買方來說價格就形成「錨定效應」，接續推案的建商只能跟著走，若新建案想要賣到5字頭，就會出現「為人作嫁」情形。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，若區域新推預售案出現破盤價，周邊成屋市場會跟著受到衝擊，主因買方對區域房價認知全然改觀，後續買賣雙方對於區域行情的價格認知差距也會擴大，周邊預售、新成屋價格一旦跟進下修，市場買氣就能延續。相反的，若周邊競爭對手不跟進價格，買方也不急著出手，區域買氣就會進入「停、看、聽」的停滯狀態。(2017/5/30 經濟日報)