房市去年交易 少了1兆元
內政部昨（16）日公布去年最後一波實價登錄，累計去年全年全台不動產市場交易量2.92兆元，年減24%。業者表示，政府打房二年多來，房產交易規模連續二年、每年萎縮近1兆元，對經濟成長產生衝擊。
實價登錄統計，去年包括土地及建物交易規模2.92兆元，加計部分因查核較嚴而延後揭露的案件後，全年房產交易規模約3兆元，與2013年4.9兆元、2014年3.9兆元相較，高房價、金融限縮、重稅政策三大因素，讓房產交易規模大幅衰退。
六都以台中年減34%，萎縮最為明顯，桃園、新北也有近三成的萎縮；全台僅有金門與屏東還能維持正成長。若與2013年相較，新北、桃園、台中等三個都會區房產交易規模幾近腰斬，是打房受創最重的都會區。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年底不少交易為趕在房地合一稅上路的減稅期而提前移轉，造成12月交易量大增，政府積極出手調節房市已有明顯效果，即使交易量能夠回穩，也是「旺市不旺價」。
值得注意的是，去年全台土地市場交易僅8,700億元，年減三成，顯見建商對房市領先指標的土地市場，更保守看待。
台灣房屋副總裁周鶴鳴指出，今年房市交易規模仍難好轉，房市問題根源在於經濟景氣不振，影響民間投資及消費意願，所幸去年美國開始升息、今年初房地合一稅與總統大選等不確定因素已排除，首購、換屋型態的自住市場，以及自用型態的工業廠房，是今年撐盤主力。
淡江大學產經系教授莊孟翰認為，房地產影響產業還包括砂石、水泥、建材、裝修等高達100多種相關產業，以去年GDP約16.7兆元來看，連續二年全台房市以近兆元的規模萎縮，影響經濟甚鉅，如果無法活絡市場，可能由經濟問題，變成社會問題。
<68件豪宅 搶去年底過戶>
因應今年實施房地合一稅，億元豪宅趕搭輕稅購屋末班車，內政部昨（16）日公布最新一波實價資料顯示，加計二手市場交易與二、三年前預售豪宅近期交屋過戶，去年底有68件億元豪宅交易、過戶，總交易金額達120億元。
其中，包括「敦南樞苑」、「西華富邦」、「圓山1號院」、「璞真一一」等知名豪宅，在去年都有交易資訊揭露，其中「皇翔御琚」每坪280萬元的交易，為皇翔建設董娘廖林淑花所屬的富祐資產管理向皇翔建設購得，屬於關係人交易，是此波揭露的最高單價。
「敦南樞苑」14樓戶別有每坪142萬元的交易，為該社區興建完成後的首件實價揭露，略低於預售時的行情。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，這一波揭露的資價資訊有68件億元豪宅，是去年最高紀錄。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒表示，豪宅產品趕在房地合一稅實施前的末班車交易，對買方來說，未來處分時可適用房地分離的舊制，相對省稅，對自住客較有誘因。(2016-02-17 經濟日報)
