景觀戶 鄰綠地河岸 土地行情高2成
---購屋前留意空地區使用---
波光粼粼的溪水、蟲鳴鳥叫的山景綠意，坐擁山水的住宅是都市人的奢想。台中不少首購大樓生活圈，如北屯10期、廍子重劃區、大里德芳南路閘道口周邊等，開窗即有大坑山景、大里溪河景等百米大棟距，但房價仍然在1字頭徘徊，對首購來說，想擁有得天獨厚的視野景觀，其實並不昂貴。
住宅擁永久棟距和景觀，總是能吸引購屋客目光，建案行情看漲，代銷業者指出，依山傍水人人愛，只要土地緊鄰綠地、河岸，未來規劃具景觀優勢，土地行情也比周邊高出2成以上，前後棟視野價差普遍也有2成，依舊以景觀戶最搶手。
<新興區中小坪數夯>
成本考量下，這樣的高成本土地條件，在市中心多半規劃高總價豪宅產品，符合成本利潤，外圍新發展區域，因地價基期低，機能不如市區，建商多以首購大樓、中小坪數產品作為首選。
環視台中地形，恰好被東邊大坑山、西邊大肚山包圍，因此台74線外圍如南屯嶺東地區、北屯10期、廍子重劃區、大里德芳南路閘道口周邊等，因地利優勢，既享有先天景觀，又具低總價條件，首購大樓案最密集。
<25~40坪物件為主流>
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出，近3年因新案總價市場考量，外圍首購景觀住宅坪數也有下修趨勢，以25~40坪、2~3房為主流。如廍子重劃區近期新成屋案「璞原」，主力3房、37坪，主力總價750萬元上下，同時兼享大里溪及大坑風景區景致，房價也比周邊住宅略高1成。
至於大里溪、頭汴坑溪之間的大里十九甲，除了有河岸景觀，又有立新國中小，加上多為5樓以下的透天別墅，大樓中高樓層視野都不錯。大樓新案如「大美」一舉可眺望學校與溪景；一溪之隔的新成屋案「漂亮2La Vie」，更聘請日本建築師松崗恭子規劃，外觀以金屬雲網裝飾，與景觀環境相互輝映，日式白色大樓外觀也是區域首見。
值得一提的是，近年沙鹿也接續有不少新大樓案推出，面對周邊傳統低密度發展區，景觀優勢可見一斑。久樘開發新案「再遇天鵝堡」，規劃中小坪數，總價500萬元起，為北勢頭首見大樓案。久樘開發董事長特助李晉豪表示，因位處大肚山麓，利用地勢高低差，興建地上7層莊園建築，朝西還可遠眺夕陽海景。
<<購屋前留意空地區使用>>
首購景觀宅附近通常腹地廣闊，開發密度低、空地多，也不乏暫時性的營業場所，未來這些土地可能隨著市場發展，被建商收購興建高聳大樓，視野景觀恐怕大大打了折扣。專家提醒，除了空地的使用分區得了解外，附近營業場所或工廠，也得多加留意。
景觀若有保存期限，購入後恐怕會後悔莫及，最明顯案例如7期重劃區，從原先空曠腹地，卻因高容積開發，大樓櫛比鱗次，事先查詢土地強度、使用分區等是基本功課，若是公共設施預定地較佳。台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇指出，如果附近已開發完當然最保險，臨路戶也相對有保障，馬路寬度加上新建物退縮，確保棟距足夠，降低鄰房的影響。
依台中外圍首購景觀熱區來看，除了低樓層因面對高架橋或鄰棟陽台等因素，產生1~2成的價差外，「璞原」專案經理蔣亮永指出，外圍首購大樓普遍興建地上12層樓左右，但因環境密度低，高低樓價差僅每坪2000~3000元，價差其實不甚明顯，直接選購高樓層反而更具優勢。 (2016-05-21 蘋果日報)
