房市量增價微跌 北熱南溫

房市量增價微跌 北熱南溫

信用管制解除滿月，房市交易回溫，永慶房產集團研展中心統計，與 3月相比，4月北部和中部房市交易量增均逾2成，南部量增 1成多，價格則微跌，形成北熱南溫狀況。

永慶房產集團統計，4月各都交易量部份，北市量增21%，新北成長30%，桃園增加20%，新竹與台中均量增28%；台南與高雄則分別增10%、18%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，除高總價住宅外，央行全面解除信用管制，提振首購與換屋族群購屋信心，為房市添買氣，帶看量、出價、斡旋意願均較3月成長約2成；但與去年4月同期相較，全台房市交易量仍減少約1成，但整體房價仍無上漲的動能。

他建議有意售屋的屋主勿堅持價格，反而無法順利出售，若能在買氣略微反彈之際，適度讓價，以實價登錄再降10%的價格，貼近買方期待，成交機會將大增。

房價部分，林泰隆說，與3月相比，除桃園市中壢、桃園等高價區域交易量增明顯，帶動房價微幅上漲外，其餘六大都會區均微幅下修；其中，台中跌幅2.8%最多，台南跌1.0%、高雄跌1.5%，雙北、新竹縣市跌幅均在1%內。

若與房價高點來比較，北北桃與台中累計跌價均超過一成，其中以新北市累計跌幅16.6%最高。林泰隆說，房地合一新制上路後，投資客銷聲匿跡，追高房價動能不再，房價維持下修態勢，雖然購屋需求仍在，不過，買方期待房價下修仍高於賣方願意讓價的幅度，是交易量無法擴量的主因。

林泰隆認為，央行全面解除信用管制，讓房市回歸市場機制；新政府5月20日上台，預期房市政策將不會是首要議題，在沒有政策影響下，只要買賣雙方價格認知持續拉近，交易量就有放大的機會。(2016-04-29 中央社)

台北房價年跌10% 全台只剩高雄持平

台北房價年跌10% 全台只剩高雄持平

信義房屋最新房價指數顯示，全台主要都會區過去一年房價都呈現回檔修正走勢，房價修正最顯著的區域仍是北台灣，台北市過去一年的房價修正約10.2%，新北市與桃園市房價修正都為6.3%，表現最好的則是高雄市，過去一年房價指數表現持平，房價相對北部地區穩定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市是受政策影響最嚴峻的時期，不僅整體的移轉量創下2002年以來的新低量，房價也幾乎呈現全面性的回檔，在房市流通性緊縮的狀況下，房市明顯偏向買方市場，在買方心態保守出價更保守的狀況下，屋主為加快銷售速度，不少人都只能讓價求售，房價因而出現明顯修正回檔走勢。

以區域的房價指數表現來看，台北市房價修正速度與幅度位居全台之冠，台北市今年第一季的房價指數為271.36，年減10.2%，季減約1%，以一間兩千萬元的房子為例，過去一年房價水準減少約200萬元，比較正面的指標則是房價季變動的部分，房價修正似乎有減緩的趨勢。

另外屬於北台灣相對平價的新北市與桃園市，過去一年房價指數的修正幅度都在6.3%，新北市一間千萬元的住宅，過去一年房價減少約63萬元，新北市和桃園市過去一季房價修正分別為2.1%與2.9%，修正幅度略高於台北市。

至於台中市今年第一季也感受到房價從高檔下回檔修正，過去一年台中市房價也修正約7.5%，而表現最為穩定的則是在高雄市，高雄市今年第一季的房價水準，幾乎和上一季與去年同期相當，過從指數變化也可發現，高雄市房價也已經沒有上漲動能。

曾敬德表示，過去一年因為房地合一等因素，房地產的移轉幾乎出現窒息量，不少屋主為了順利售屋，願意有一定的讓價幅度，不過今年央行大幅鬆綁選擇性信用管制措施，預料有利房市的價量回穩。(2016-04-26 經濟日報)

台中拆違建 屋主要掏腰包了

台中拆違建 屋主要掏腰包了

都市違建林立，但說到拆違建，各級民代都說不。台中市制定「強拆違建收費自治條例」草案，今天第7度在議會闖關，終於一讀通過，進入實質審查；官員強調：「終於跨出第一步。」

「台中市強制拆除違章建築收取費用自治條例」草案，內容共有6條，全文不超過500字；過去曾6度闖關立法，前5次在議會程序委員會就被退回，第6次闖進一讀但未通過；此次是台中縣市合併升格後首度提案。

昨台中市議會定期會開幕，議員一度反對此草案付委，質疑不夠嚴謹；但議長林士昌強調，應尊重法規委員會，讓法條能實質審查，才通過一讀。

台中市都發局表示，違章建築林立，民眾若不自拆，由市府強制拆除，建築法雖規定可向違規民眾收費，但得制定自治條例，過去立法都失敗，也無法源據以收費。

依草案規定，違建遭強制拆除者，市府可依物價、市場行情收費，違建所有人逾期不繳納，還可移送行政執行，讓取締違建的建管單位，彷彿「裝牙齒的老虎」。

市府估算，每平方公尺鋼骨結構拆除費約1700-1800元，但參考坊間做法，打7折收費(約1200元)以利推動。

官員私下說，草案首度闖過一讀，算是難得創舉，未來還得經法規會實質審查，還得經過二、三讀，希望能順利過關。目前全台僅台北市完成立法、實施。(2016-04-26 聯合報)

頂樓加蓋遭拆 租客須立即搬離

頂樓加蓋遭拆 租客須立即搬離
難向房東求償 租屋押金也難取回

頂樓加蓋因租金相對便宜，在租屋市場具競爭力。專家提醒，頂樓加蓋屋雖為違章建築，但若無人舉報拆除，房東可以出租做收益使用，不過一旦被舉報，租客須立即搬離，且租屋押金也恐難取回。

早期舊公寓多無管理，許多頂樓戶會在頂樓加蓋，增加使用空間，雖屬違建，但也因搭建成本較低，租金相對便宜，吸引許多預算有限的學生或者上班族承租。 

台北市政府建築管理工程違建處理科科長李松鶴表示，依照目前法令，新設立的違建即報即拆，而1994年底以前的違建係屬既存違建，可緩拆但必須列管，若影響公共安全也會被立即拆除。 

崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，民法中並無規定不行租賃違建，倘若租客租到違建，遭檢舉拆除被迫搬遷，也難向房東求償，因為房屋本身合於契約，且租客在租屋期間也獲得住的利益，因此不會影響租賃關係。

<可至地政所查建物樓層>

天成律師事務所主持律師盧天成補充，頂樓加蓋被檢舉拆除，房東願不願還押金，要視合約有否註明，且一般頂樓多為逃生設施、避難空間，安全性相對較低，租客在承租時應思慮周全。

最後曹筱筠提醒，頂樓加蓋建材多採鐵皮材質，容易有聲音干擾，且冬天寒冷、夏天酷熱，另外租客用水與用電的安全和計費方式也要格外留意。

曹筱筠表示，因為近幾年頂樓加蓋都蓋得很好，外觀可能看不太出來，若租客擔心租到違建，可以到地政事務所調第二類謄本，了解原建築物到底為幾層樓，保障居住權益與安全。 (2016-04-23 蘋果日報)

五大行庫房貸利率1.816% 創近5年低

五大行庫房貸利率1.816% 創近5年低

央行今天公布 3月五大行庫新承做房貸新台幣346.77億元，月增129.81億元；房貸利率為1.816%，持續下探並創2011年5月的近5年新低，主因是青年安心成家貸款比重增加所致。

五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀，五家銀行房貸市占率約 4成，承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

3月新增房貸金額346.77億元，月增129.81億元，年增25.24億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，主要是2月適逢農曆春節與228連假，比較基期較低，加上部分的新承做房貸遞延至3月，導致3月新增房貸金額上升。

另外，3月新承做房貸利率降為1.816%，月減0.019個百分點，創2011年5月以來新低。吳懿娟表示，新承做房貸利率創低，主因是低利率的青年安心成家貸款承做比重上升所致。根據央行統計，3月新增青安貸款105億元，佔新增房貸30.3%，2月青安貸款為58.5億元，佔新增房貸的27%。

吳懿娟表示，除了青安貸款比重上升外，央行連番降息，不少房貸戶透過轉貸以獲得更低的優惠利率，也是致使新承做房貸利率持續下探的原因。而3月央行再度降息，預期4月份新承做房貸利率仍可能往下。

從6都3月份房屋移轉棟數來看，台北市1500棟、新北市2674棟、台中市2699棟、台南市1321棟、高雄市2361棟，桃園市2929棟，月增幅度都在4成以上，桃園市甚至翻倍成長，房市似有回溫跡象。

吳懿娟表示，根據房仲業者觀察，看屋人氣確實有回籠，加上央行鬆綁豪宅以外的不動產信用管制，對於房市仍有一定的提振作用，「對於首購或換屋族，看到合理的價格，可能就會進場」。(2016-04-22 中央社)

台鐵台中新站預計8月通車 進出不便

台鐵台中新站預計8月通車 進出不便

台中鐵路高架化預定今年八月第一階段通車，台中新站的聯外道路面臨三處瓶頸，明年才能陸續解決，立委黃國書與交通部長陳建宇廿一日視察台中新站工程，黃國書擔憂新站啟用後，將發生「進不來、出不去」的窘況，衍生更多民怨。

台中鐵路高架化原定去年底第一階段通車，因承包台中車站高架頂棚的廠商同時施作台中捷運綠線工程，捷運綠線去年四月發生公安意外後，廠商不願趕工，以致通車時間延至今年八月。

<車站周邊道路 瓶頸未解決>

鐵路改建工程局中區工程處副處長伍育德表示，至今年三月，台中鐵路高架化工程進度已達八十四．七五％，台中站、豐原站、潭子站、太原站、大慶站為第一階段通車啟用車站，目前除台中站，其他四站已經完成，而台中站工程是通車的關鍵，車站周邊道路及廣場開闢，尚有大智路北端的十一號倉庫異地拆解、南端大智慧大樓拆除、廣六廣場的國光客運搬遷等問題待市府解決。

市府交通局副局長馮輝昇表示，第一階段通車後，初期仍維持既有動線，現有公車路線不變，民眾可從前站廣場經過舊站，或從後站的廣九廣場、十米道路到新站；另外，國光客運部分正辦理用地取得，廣六在明年過年後可動工，明年底則進行大智慧大樓拆除、十一號倉庫遷移工程。

<從前站或後站 都要走百米>

黃國書指出，不管從前站或後站，民眾都要走一百多公尺才能到新站，相當不便，若開車到新站，汽車停車位只有一百廿多個，也不敷需求，進出道路又窄，恐將引起民怨，交通動線規劃應從民眾的角度思考，不要讓民眾「進不來、出不去」。

陳建宇則表示，從前站、後站銜接新站，可考慮以代步車接駁旅客，而在聯外道路未貫通前，緊鄰後站的復興路必須加強交通管理，在「有站無路」的情況下，把現有道路發揮最大效益，務必讓民眾進出站都方便，且工程在今年八月底如期如質安全完工。(2016-04-22 自由時報)

市政路延伸案 工程費增21億

市政路延伸案 工程費增21億

立委張廖萬堅、交通部長陳建宇廿一日視察市政路延伸開闢工程，在用地改為市價徵收後，該工程用地徵收費從十五億元暴增為四十九億元，經市府與營建署協商，將縮減部分路寬，以減少用地費，但工程總預算仍由四十三億元增加為六十四億元，張廖萬堅建議增加的用地費，由中央及地方各分擔一半。

<立委爭取中央補助一半>

市政路東起文心路二段，西至環中路，地方一再爭取延伸至台中工業區，以紓解台灣大道及五權西路的交通。根據建設局簡報，市政路延伸工程將從環中路打通至工業一路，中央在一○四年原先核定該工程預算約四十三億元（含工程費約廿七．二七億元、土地徵收費十五億多元），納入生活圈道路系統後，中央補助廿三億元，市府負擔廿億元。

在市價徵收制度上路後，市府初估土地徵收費暴增為四十九億元，增加約卅四億元。經過市府與營建署協商後，在不影響車流量下，部分路幅擬由六十米縮減為四十二米，預計約可減少十三億元用地費。

儘管如此，用地費仍增加廿一億元，張廖萬堅表示，當年中科東向聯外道路用地費暴增十九億元，在前行政院長蘇貞昌親自視察後，承諾由中央及地方各分擔一半，市政路增加的用地費，建議可比照這個方式解決。

陳建宇表示，市政路延伸工程經過高速公路、高鐵、中彰快速道路，相當重要，交通部會配合工程推動；用地費增加部分，因為已經納入生活圈道路系統補助，將由內政部進行評估。張廖萬堅則說，近期將邀請內政部等相關單位再行協調，希望能儘速動工。(2016-04-22 自由時報)

台中巨蛋BOT開發 與棒球場串聯

台中巨蛋BOT開發 與棒球場串聯

台中巨蛋地點已從原來的十四期重劃區移到北屯區崇德路與松竹路口，市府預估興建費用約六十餘億元，將採ＢＯＴ方式開發興建，目前正針對ＢＯＴ可行性評估進行前置招標作業。

巨蛋預定地原先在環中路與松竹路口，為十四期重劃區內原文教用地，新市府上任後，評估該處因配合重劃期程，需於重劃完成後才能興建，且土地為學校用地，依規定建築面積不得超過五十％，基地建築面積及允許開發附屬空間均受限制，擔心未來若無法順利招商，將造成財政及管理負擔。

經過重新評選場地，去年八月宣布巨蛋新址落在北屯區崇德路與松竹路口的「文教七」用地，並考量區域發展完整性，納入鄰近「公廿五」用地一併規劃。

體育處表示，巨蛋新址將同時納入北屯國民運動中心、國際標準籃球場等場館，採「三合一運動園區」方向進行，現由建設局針對ＢＯＴ可行性評估進行前置招標作業中；未來完成後，可望與鄰近的洲際棒球場「棒球運動休閒園區」串聯，成為台中運動廊帶。(2016-04-20 自由時報)

借鏡東京 洲際棒球場 打造運動休閒園區

借鏡東京 洲際棒球場 打造運動休閒園區

市府計畫將洲際棒球場打造為「棒球運動休閒園區」，但洲際棒球場目前缺乏商業設施。市長林佳龍十八日晚間前往東京巨蛋參訪，同時了解巨蛋附屬的休閒商業等設施，他表示，洲際棒球場將學習東京巨蛋的成功經營模式，未來也將引進飯店、遊樂設施、棒球博物館、運動酒吧等休閒娛樂場所。

<規劃博物館、飯店、遊樂設施>

一九八八年啟用的東京巨蛋是日本第一座巨蛋球場，可同時容納四萬五千人觀賽，東京巨蛋周圍是複合式商場，不僅有棒球博物館、購物中心、東京巨蛋酒店，還有雲霄飛車、旋轉木馬、摩天輪等遊樂設施，讓東京巨蛋即使沒有賽事時，也能維持一定的商業機能。

<林佳龍看東京巨蛋︰台中也能>

林佳龍為汲取東京巨蛋複合式發展的成功經驗，作為規劃洲際棒球場的參考，特地前往參觀。他表示，「東京能，台中也能」，未來洲際棒球場也將引進飯店、遊樂設施、棒球博物館與運動酒吧等休閒娛樂業，讓園區成為以棒球為主題的運動休閒園區。

林佳龍也說，現在洲際棒球場不僅已經成為職棒中信兄弟隊的主場，中信集團入主的午資開發公司還將持續投資球場周邊的設施，朝「棒球運動休閒園區」目標邁進。

洲際棒球場原本即規劃興建商業設施，前市府與午陽集團（午資開發公司前身）在二○○九年簽訂洲際棒球場ＲＯＴ合約，除了維護洲際棒球場外，還必須在球場旁興建一座符合國際奧會賽事標準的體育場館，以及超過一千個停車位的立體停車場，剩餘空間可做為餐飲、旅館及賣場使用。

<ＲＯＴ後出狀況 體育場館未兌現>

但因該集團財務出狀況，以致體育場館無法如期在去年六月十日完工，中信人壽入主負責經營午資公司後，提出改善計畫，並向市府承諾中信兄弟隊以洲際棒球場為主場，一○五年更將一半以上的主場賽事選擇在洲際棒球場舉行。

洲際棒球場旁的體育場館定位為多功能運動中心，有三千個座位，可舉辦運動賽事、音樂會、演唱會等，造型像蛋，因此被民眾稱為「迷你蛋」，目前工程即將完工。(2016-04-20 自由時報)

高美濕地景觀橋將開放 中台美麗新地標

高美濕地景觀橋將開放 中台美麗新地標

高美濕地景觀橋最近完工，近期將對外開放；這座雙塔柱雙湖曲線造型橋，流線造型與自然景觀結合，成為台中海線的新地標，目前尚未開放，已吸引民眾拍照體驗。

高美濕地吸引不少遊客，沿著木棧道欣賞海景，甚至可赤足踏浪花，未來景觀橋開放後，可從清水大排上方俯瞰濕地風光，搭配風車與海浪，增添不少景緻。

這座橋由前議長張清堂爭取，副議長張清照昨到現場會勘；這座橋位於高美濕地，橫跨清水大排出海口，讓濕地增添遊憩美景。景觀橋斥資約2億元，原本是附近台電博物館的聯外道路經費，後來博物館告吹，當時擔任議長的張清堂爭取保留住2億元經費蓋橋。

景觀橋長度200公尺，結構是雙橋塔弧型曲線鋼橋，跨越河岸距120公尺的清水大排，中間沒有任何橋墩，加上海濱有潮汐及季節風，施工難度高。

這座橋提供行人通行、騎自行車，但禁行汽、機車，民眾可以輕鬆漫步橋上，吹著海風，欣賞河岸景觀及日落海景，濱海景色盡收眼底；橋面將設置夜間LED燈，為高美濕地增添夜色。(2016-04-18 聯合報)

國民經濟信心近9月新高 買房意願增

國民經濟信心近9月新高 買房意願增

國泰金融集團今日發布4月國民經濟信心調查結果，其中經濟信心連七個月轉佳，創下近九個月新高；雖然股市樂觀指數小幅下滑，但民眾買房意願改善，已創下102年9月以來的新高，為2年8個月來最高紀錄。

國泰金經濟研究處協理陳欽奇表示，雖然景氣對策信號連續第九個月呈現藍燈，但是綜合判斷分數增加，民眾整體經濟信心也持續改善，景氣展望樂觀指數已經連續七個月改善，景氣現況樂觀指數也同步反彈，相關指數雙雙創下近九個月的新高。雖然目前國內經濟成長力道疲弱，景氣仍處於低緩狀態，但經濟信心持續改善可以更樂觀期待第二季景氣回溫。

此外，陳欽奇表示，美國3月暫停升息，歐洲央行擴大寬鬆，推升全球風險性資產價格，台股也同步上漲，回升至8,700左右。在低利率的環境下，民眾風險偏好持續上升到，續創去年8月以來新高，惟民眾股市樂觀指數小幅下滑，顯示民眾對於台股走勢轉趨保守，短期恐使台股偏向震盪。

不過民眾買房意願改善，主要受惠3月底央行放寬各項房貸貸款規範，加上經濟信心趨勢向上，民眾的買房意願也持續改善，創下32個月以來新高。此外，就業展望樂觀指數與薪資展望樂觀指數反彈，使得民眾對於其他大額消費意願明顯改善，三者均創下去年8月以來新高，顯示整體就業改善及消費動能不致惡化。

時事題方面，國泰金調查民眾持有外幣的目的及看好的幣別？目前台灣民眾持有外幣用於投資的民眾占31.4%，作儲蓄的民眾占26.3%，兩者合計約57.7%。觀光需求仍高達40.8%，為持有外幣的最大單一目的。

從投資角度而言，受惠於美國經濟的穩健復甦與升息前景，有63.2%的民眾最看好美元的走勢。人民幣在經過2015下半年以來較明顯的貶值後，有21%民眾也看好人民幣。至於看好日圓及歐元的比例都不到10%，其他新興市場貨幣如南非幣仍較不被看好。這項調查於4月1~7日進行，針對國泰人壽官方網站會員及國泰世華銀行客戶發出電子郵件問卷，並成功回收共2萬1,208份有效填答問卷。(2016-04-18 聯合晚報)

工業用地蓋住宅 75棟透天沒法住

工業用地蓋住宅 75棟透天沒法住

建商5年前在南投市台鳳公司舊址興建75棟三層樓透天厝，但因土地屬乙種工業用地，建商僅憑縣府核發的建照，即動工蓋預售屋。完工後，拿不到使用執照，購屋人花了幾百萬元買到不能合法使用的房子，憂心不已。

副縣長陳正昇多次召開協調會，希望建商和工業局各退一步，設法解套，減少購屋人損失。陳正昇說，工業用地依規定要蓋工廠或和工廠員工生活有關的建物，如商店、住宅或工人宿舍等。

他說，台鳳公司屬乙種工業用地的「產一」土地，「產一」用地只能蓋工廠，「產二」還可以有工廠周邊的其他用途。若經濟部工業局願協助，把部分土地由「產一」變更為「產二」，再加上建商配合，把部分已完工的房屋拆掉，改建為工廠，讓其餘的成屋變成工人宿舍或商店等，將有機會可以就地合法。

據指出，南投市台鳳公司拆除後，建商於2011年在工廠舊址興建75棟三層樓透天厝，建案臨中華路和彰南路口，有店面也有住宅，造型典雅，賣得很好。卻因拿不到使用執照，無法交屋。很多人路過都感到不解，這批已完工的房子蓋好了怎沒人住？

這片台鳳公司工廠用地，位在南崗工業區的邊陲，又是都市計劃內，受促進產業升級條例的限制，需要縣府和工業局一起合作解決。只是其他縣市也有類似問題，工業局不願意只針對南投縣的個案退讓，這棘手的個案，眼前無解，還得繼續「喬」。(2016-04-10 聯合報)

Q1家戶購屋比 6都剩不到1％

Q1家戶購屋比 6都剩不到1％

<淡季逢土壤液化議題 衰退4~6成>

房市買氣未回溫，業者分析第1季6都家戶購屋比，每百戶不到1戶買房，與前季相比大幅衰退4~6成，顯示整體大環境不景氣，交易大幅緊縮。

<高雄減幅45％最低>

大家房屋統計6都家戶購屋比，發現台北季減幅逾6成最多，高雄減幅45.26％較低。6都第1季家戶購屋比皆不及1％，大幅衰退4~6成，台中連續2季表現相對較佳，季減幅卻也排第2。 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，第1季逢春節淡季，加上土壤液化議題，致6都表現下滑，但上月買賣移轉棟數微幅上揚，房市交易可望逐步回升。 

住商機構副總經理劉明哲指出，台中市中科園區陸續有大廠、大企業進駐，烏日高鐵及中部唯一的機場，未來還有捷運綠線加持，顯見建設利多、開發話題仍具有一定吸引力。 

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，高雄的房價較其他縣市便宜，無論是房價、租金或所得比都較低，購屋能力相對較強。 

<「520後才是重點」>

莊孟翰說，至於台中因會吸引整個中部的投資客，炒房問題嚴重，不像高雄、台南等處主要以當地居民購買為主，加上之前對捷運的預期，因此當整個環境不景氣時，購買力也隨之瓦解。

高雄不動產公會副理事長鄭啟峰分析，高雄房價相對親民，例如鳳山、楠梓稍微周邊一點的區域，甚至都還看得到10萬出頭的房子，因此減幅較低，而6都的大幅縮減，因整體環境收入不佳，房價也觸頂，當屋主不願降價出售，自然造成交易量低。

鄭啟峰也說，回溫與否要與去年同期相比較為準確，因此持保守態度，並認為520後的觀察才是重點。(2016-04-16 蘋果日報)

全球房價去年都在漲 台北獨逆行

全球房價去年都在漲 台北獨逆行

根據最新報告，全球主要城市去年住宅價格大多走揚，平均上漲4.4%，

但台北市逆行獨走，去年跌幅達4.8%。 

歐、日大印鈔，加上負利率盛行，根據最新報告，全球主要城市去年住宅價格大多走揚，平均上漲4.4%，但台北市逆行獨走，去年跌幅達4.8%。

獨立國際不動產顧問公司萊坊今天發表 「2015Q4全球城市住宅指數報告」， 報告指出，統計全球165個城市，住宅價格過去一年平均上揚約4.4%，其中，漲幅最大的是中國深圳市，年漲幅達到47.5%；美國各大城市表現優異，舊金山的年漲幅也有10.4%。

報告中指出，2015年全球住宅漲幅前五名中，中國城市就包辦二個名額，深圳市年漲幅47.5%位居全球第一，上海市上漲18.2%，排名全球第五。

台灣民眾偏好的海外投資地區，澳洲雪梨年漲19.9%，英國倫敦11.4%，日本東京也有5%的漲幅。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，英國、美國、日本等國家，資本市場環境成熟，法令制度先進，吸引了許多海外留學及就業的人士以及全球不動產投資人前往置產，除了供自己或子女就學或工作使用外，也有購買後純收租的需求，在供不應求的情況下，推動了住宅價格的上漲。

亞太地區主要城市去年平均住宅漲幅約3.7%，但台北市受到政府長期調控政策以及民眾對高房價的觀望，房價持續下修，依台北市地政局住宅價格指數統計資料顯示，去年北市住宅單價下跌約4.8%，若從2014年第2季的歷史高點計算，累計降幅達7.2%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣的住宅市場購買主力仍是以台灣本地人為主，尤其房地合一稅對外資課更重，且對陸資限制重重，雖然熱錢流竄，但想像空間不大。房市何時回溫，仍待買方對房價產生認同。(2016-04-15 經濟日報)

逼房貸戶綁壽險 將罰銀行

逼房貸戶綁壽險 將罰銀行

金管會要求專案查核 6月底前提報告

<民眾抗議>

為提升房貸業務量，有銀行為促銷房貸壽險，要求民眾辦房貸時需綁壽險商品，才給低利率、高成數，引發民眾一舉告官。據了解，金管會將把各銀行客訴量及如何解決爭議2大項列監理重點，若有損民眾權益，將開鍘重罰。

金管會將在本周五（15日）總經理聯繫會議上，向各銀行總經理傳達此項監理政策，金管會也要求各銀行稽核單位，需對此做專案查核，並在今年6月底前提報查核報告。

「房貸壽險」是民眾向銀行辦理房貸時，同時投保保單，一旦發生事故，理賠金將優先還房貸，民眾免擔心房子遭拍賣，借款戶可以「留愛不留債」，對銀行而言，則是替銀行債權買了保險。

但「房貸壽險」並不便宜，例如30歲男性購買保障20年、保額300萬元的「房貸壽險」，保費一次付清，可能要繳8~17萬元，民眾雖替房子買了保障、但購屋負擔更重。

金管會官員說，房貸壽險主要衍生有3大爭議，包括保費繳付、解約金和銷售爭議，其中又以保費繳付和銷售爭議較多。 

<利息負擔反加重>

保費繳付爭議因部分銀行未提供「分期繳」，僅有一次付清的「躉繳型」，導致房貸戶得再向銀行借錢繳保費。如跟銀行貸款100萬元、但房貸壽險保費要10萬元，保費納入貸款額度後，變成貸款戶要繳110萬利息，利息負擔反加重。

其次是解約金爭議，有民眾抱怨，可能自己在10年內就還清房貸，卻發現自己多買了10年房貸壽險保障，跟保險公司做保單解約時，能拿回的解約金卻非常少。

第3是銷售爭議，有民眾也說，向銀行辦房貸時，銀行要求「綁壽險」才會核貸，或是核貸利率較低、貸款成數較高等。 

<要求提供期繳型>

鑒於近日陳情案層出不窮，金管會認為銀行實務上仍有檢討空間，3月25日再度發函給各銀行，要求3大事項，1是銀行承做房貸業務時，禁止將壽險作為搭售條件，或是貸款過程中做不當勸誘。

其次是銀行須落實認識客戶程序、了解客戶需求，需具體說明包括保單契約終止的相關權益影響等內容；第3是借款人需為要保人，且須提供期繳型及躉繳型的商品供客戶選擇，不能僅有躉繳型。

金管會表示，金管會將把房貸壽險業入金檢重點外，也會將各銀行的客訴量、及爭議解決機制2大項列監理重點，若銀行有損消費者權益，金管會將依個案輕重懲處。 

<【報你知】房貸保險>

房貸保險商品，是指民眾向銀行辦房貸時，銀行建議民眾另外購買的一項保單，主要目的是還清房貸，當房貸還沒繳清但借款人已發生事故，可由保險理賠金來償還房屋貸款，避免家人負擔龐大的房貸壓力；若清償房貸後，仍有餘額，則可留給配偶或家屬。

過去銀行都以銀行擔任「要保人」（指付保費者），要保人可行使保單解約、展期等，但明明房貸是借款人在繳，為了避免契約關係混亂、導致權責不清，金管會要求一律由房貸借款人擔任要保人。(2016-04-13 蘋果日報)

商用不動產買氣低迷 未來兩季估下修10%

商用不動產買氣低迷 未來兩季估下修10%

不光是住宅買氣冷清，首季商用不動產成交總額僅85億元，且逾6成為自用型買家，反映投資氛圍持續觀望，商仲業者預期，未來兩季賣家心態會放軟，開價修正10~15%，屆時應該可以吸引投資需求，買氣可望逐步回升。

根據CBRE （世邦魏理仕）昨發布的第一季不動產市場報告指出，目前商用不動產市場可投資物件有限，加上普遍物件收益率維持低檔，導致買家態度持續觀望，唯有修正價格，創造更高的收益，才能吸引投資買氣，因此，CBRE認為，台北市未來兩季商用不動產開價將可能下降10~15%，才會逐步吸引買家出籠。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘認為，第一季受到傳統淡季影響，商用不動產交易量低，預期未來兩季賣家為確保資產能夠出脫，會選擇調整開價。此外，加上低利環境背景下使借貸成本降低，前兩季將是進入商用不動產的重要時機，在政策因素以及經濟走勢漸趨明朗化後，預期第三季後商用不動場交產市易量將有感回升。

至於商辦租賃市場方面，世邦魏理仕觀察，愈來愈多企業選擇遷往非核心區新完工大樓，包括南港、內科等區域，主要仍是考量租金成本。

世邦魏理仕統計，目前A辦每月每坪租金均價維持2607元，其中信義計畫區因新大樓吸引有大面積需求租戶進駐，租金水準持續大幅度領先其他商圈，B辦則因連續大面積供給限縮，加上空置率下滑，推升B辦租金，每月每坪租金均價約1743元，預計未來B辦市場租戶競爭將更激烈，議價空間隨之逐步縮減。(2016-04-13 自由時報)

搶進東協市場 中市、星集團簽備忘錄

搶進東協市場  中市、星集團簽備忘錄

總統當選人蔡英文提出新南向政策，台中市長林佳龍率先搶進東協市場，昨與新加坡佳新集團簽署經貿投資合作備忘錄；佳新評估可投資水湳、豐原豐富園區，市府也期望透過佳新商業通路，讓製造、食品業進軍東協市場。

佳新集團是新加坡商務龍頭，總裁為印尼華僑吳汶財，版圖有輪胎、石化、建築、金融、地產開發與旅館百貨業等，業務範圍擴及新加坡、印尼、中國、美國、澳洲與台灣。

吳汶財與林佳龍簽署合作備忘錄，將進一步洽談投資事項；中市經發局長呂曜志說，預計今年第三季安排佳新到台中踩線考察。

林佳龍說，新政府推動新南向政策，從台中出發，透過與新加坡國際企業合作讓台灣走出去，讓國際、東協市場走進來；台星合作，將成為台中在印尼、東協國家的重要橋梁。

林佳龍提出多項重要開發案，包含水湳經貿園區、豐富園區、台中港特定區、烏日高鐵特定區等，希望吸引佳新集團投資。吳汶財說，台中是好地方，他到台中曾因身體不適到中國醫大附設醫院治療，留下深刻印象，雙方將洽談合作。

中國醫大校長李文華說，中國醫大在水湳有16公頃創研專區用地，將發展老人醫學與醫院，佳新對中國醫大的生技、中藥草研究與健康醫療都有興趣。(2016-04-12 聯合報)

自辦重劃爭議多 市府：未來公辦為原則

自辦重劃爭議多 市府：未來公辦為原則

台中市後期發展區在民國九十三年有條件解禁，劃分為十四個開發單元，並以民間自辦重劃為優先。但推動自辦重劃以來爭議不斷，市長林佳龍在選舉時承諾，未來重劃將以公辦為原則，地政局也在今年一月制定審查基準，未來整體開發區以公辦重劃為原則。

原台中市在七十五年劃設後期發展區，面積共一千四百公頃，土地受到禁建限制，必須等優先發展區開發達六十％，才能解除限制，地主不斷陳情，市府也一再向內政部都委會溝通，內政部有條件解除後期發展區的開發限制，但要求分為十四個開發單元，另訂為整體開發地區，並以民間自辦重劃為優先。

隨著都市不斷發展，整體開發地區土地變得炙手可熱，共有九個單元進行自辦重劃，其中五個已經完成重劃，另有五個單元由市府辦理重劃。

根據地政局統計，整體開發區自辦重劃累計產生廿三件訴訟案，訴訟內容主要是配地爭議，其次為補償費問題。

地政局長張治祥表示，由於自辦重劃衍生許多問題，市長在選舉政見提到市地重劃將以公辦為原則，地政局也在今年一月訂定「台中市政府受理申請成立自辦市地重劃籌備會及核定重劃範圍審查基準」，整體開發區面積未達十公頃，或都市計畫載明以自辦市地重劃方式辦理開發者，才能進行自辦重劃；因此，高鐵台中車站門戶地區未來若可以由區段徵收改為市地重劃，一定是公辦。

<藍綠議員均支持公辦重劃>

市地重劃將以公辦為原則，獲得藍綠議員支持。議員表示，自辦重劃衍生相當多爭議及訴訟，損害地主權益，也讓土地開發的公共利益被少數人壟斷，由政府辦理重劃，不但具公信力，土地利益也能為公眾共享。(2016-04-12 自由時報)

捷運工法避震降噪音 107年試營運

捷運工法避震降噪音 107年試營運

台中捷運綠線的車體將在年底運到台中來，而目前捷運工程正在全力施工中，副市長林陵三昨天視察捷運北屯的G3車站，採取的工法為無縫長焊鋼軌，無撞擊噪音振動產生，提高旅客乘坐舒適度，林陵三表示，預計一○七年底試營運，一○九年正式營運。

副市長林陵三昨天在交通局長王義川的陪同下，到北屯松竹路、旱溪西路的G3車站視察，林陵三表示，中捷採取避震降噪音工法，跟高鐵及北捷都一樣，主要是提升安全性與舒適度。

台中捷運綠線全線長約十六．七一公里，高架段約十五．九四公里，地面段約○．七七公里，共計十六座高架及二座地面車站，五級機廠一座。

林陵三表示，中捷綠線採鋼軌鋼輪系統，分有北屯機廠的道碴道床軌道、主線道的無道碴道床軌道以及用於轉彎處的浮動式道床軌道。

最平穩是浮動式道床，其次是無道碴，而浮動式道床有三一三○公尺，無道碴則是二萬七八九○公尺，道碴式則是三六三四公尺，整個軌道的工程已達廿四．九八％。

浮動床軌道就是利用在承載軌道的道床兩側及下方設置墊片，在捷運轉彎處設置可發揮列車「避震器」的效果，降低廿至四十五分貝的噪音，因此都設在轉彎處，而無道碴則設在地面段。

目前的捷運工法，是採無縫長焊鋼軌，將每支十八公尺的鋼軌以電阻火花焊及鋁熱焊劑，以高壓電流和攝度一千度高溫，焊接成無縫的連續軌道，可有效消除列車經過時所造成的振動及噪音，可讓旅客增加乘坐的舒適度。

北捷中區工程處副處長陳俊宏表示，台鐵軌道為伸縮縫鋼軌，以兩塊魚尾鈑搭接，使得振動較大、維修性較不足，台中捷運軌道工程就不會有如此問題。

交通局長王義川表示，為減少捷運工程施工圍籬架設後，因車道縮減造成交通衝擊，目前已拆除無施工圍籬約六五二○公尺，預計今年底可拆除近九成的捷運施工圍離，在確保安全條件下，兼顧用路人的權益。(2016-04-08 自由時報)

台中捷運綠線 工程進度已達6成

台中捷運綠線 工程進度已達6成

台中捷運綠線動工近3年，全長16.7公里軌道大致完成，軌道內在作什麼？多數市民每天經過很好奇；副市長林陵三昨登上G3下舊社站視察鋼軌焊接，強調中捷綠線已完成63%，預計107年底試營運，109年底全線通車。

目前全線軌道主體建築完成，正進行內部軌道、機電設施。林陵三昨軌道視察，站體與軌道主體已完工，工人在軌道內焊接鋼軌。台北市捷運工程局中工處副處長陳俊宏說，中捷綠線軌道採浮動式道床，底部、側邊都有墊片，可減少震動、噪音。

林陵三說，去年4月發生鋼箱梁掉落意外，市府重新檢討捷運公安，日前吊掛松竹路、北屯路口、跨越台鐵高架軌道與電氣設施的鋼梁，出動40人以上監工，已完成所有軌道的吊掛工程。(2016-04-08 聯合報)

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房地合一稅 逾半申報交易損失

房地合一稅 逾半申報交易損失

房地合一新制今年元旦起實施，北區國稅局局長李慶華表示，財政部已頒訂查核計畫，並交給五區國稅局執行，4月起只要申報適用自住房地租稅優惠、重購退稅與虧損案件，每一件都會進行查核，一旦查到有短漏報行為，除補稅外還會處以0.5倍罰鍰。

李慶華表示，房地合一課稅條件為105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於105年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。

3月份房屋土地交易所得稅申報案件計359件，其中網路申報71件，人工填寫申報書288件，自繳稅額超過3021萬元；1至3月底累計申報案件計734件，其中網路申報181件，人工填寫申報書553件，自繳稅額超過4838萬。

其中以新北、桃園及新竹的申報案件占比分別為38%、24%及18%，合計高達八成；三個地區的自繳稅額累計超過4022萬元，占累計自繳稅額比率達83%，顯示房地交易案件仍以都會型地區為大宗。

李慶華指出，北區國稅局的房地合一申報案件數及稅額為五區國稅局之冠，目前統計都是自繳稅額，也就是民眾自行申報的數字，而申報稅率大多集中在20%，僅少數為35%至45%，適用自住優惠稅率並不多，國稅局自4月起將會進一步查核是否有短漏報。

另外，在第一季734件申報案件中，有高達一半以上是申報房地交易損失的案件，而此類案件不須繳納房地合一稅，虧損還可扣抵未來三年的稅，國稅局將逐案查核申報真實性。(2016-04-07 經濟日報)

民進黨推4,000億社宅

民進黨推4,000億社宅

20萬戶社會住宅是準總統蔡英文的政見，據了解，新政府在520政權交替後，將提出社會住宅計畫，並已完成相關財務評估，預計8年內投入4,000億元，興建20萬戶社會住宅，而且擬透過成立專門的自償性基金進行。

<社宅占比 台灣吊車尾>

台灣社會住宅的占比在國際上屬於低水平，如人口、面積和台灣相近的荷蘭，占比近三分之一，亞洲四小龍中的港、韓、星，比重分別為29％、6.5％、3％，而台灣連0.1％都不到。

由於社會住宅的興建，攸關社會的穩定，蔡英文幕僚團隊的規畫，將成立「自償性」基金，可以透過向國內銀行專案融資等方式籌措興建財源。此外，房地合一課稅之後的收入，新政府也不排除納為興建社會住宅財源的可能。

根據新政府內部團隊概估，成立該基金的前8年，累計將投入4,000億元資金，但從第9年之後負債將遞減，到第23年時透過租金回收、或是與建商合建然後將整棟樓部分賣斷給建商等方式，便可望回收成本、損益兩平，接下來到了第38年，該社會住宅基金還會有超過4,000億元的盈餘。

<設自償基金 23年還本>

根據相關規畫內容，新政府規畫的20萬戶社會住宅，每年約建2.5萬戶，由於土地是由中央政府及地方政府無償撥用，因此不列入成本計算，造價成本以每坪10萬元、每戶約25坪估計，8年共將花4,000億元。

相關人士指出，新政府這套社會住宅財務規畫已進行非常完整的模擬，連同政府租金如何補助、以及每戶的房租負擔都已計算在內。

根據該規畫，每坪月租金將以800元計算，政府補助其中300元，每戶的年租金負擔15萬元，即月繳1萬2,500元，就可以入住社會住宅；至於入住身分別，新政府團隊暫以所得五分類中，為全國最低的20％內為主打族群，新政府內部估算，該族群年所得收入31萬元，經過上述的租金補貼後，社會住宅的房租支出約占其所得的48％，在合理負荷範圍。

<年租15萬 給低收入戶>

新政府的社會住宅政策另一特色在於「只租不售」，強調流動性，以實現真正照顧弱勢族群的目的，倘若弱勢族群經濟能力好轉到一定程度時就得遷離，由新一批弱勢族群入住。

根據新政府內部評估，目前包括北市、新北、以及桃園等三大都會區，由於房價較高，因此都有興建社會住宅、改善低所得者居住問題的需求。(2016-04-07 中國時報)