房地合一稅 逾半申報交易損失

房地合一稅 逾半申報交易損失

房地合一新制今年元旦起實施，北區國稅局局長李慶華表示，財政部已頒訂查核計畫，並交給五區國稅局執行，4月起只要申報適用自住房地租稅優惠、重購退稅與虧損案件，每一件都會進行查核，一旦查到有短漏報行為，除補稅外還會處以0.5倍罰鍰。

李慶華表示，房地合一課稅條件為105年1月1日以後取得或103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於105年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。

3月份房屋土地交易所得稅申報案件計359件，其中網路申報71件，人工填寫申報書288件，自繳稅額超過3021萬元；1至3月底累計申報案件計734件，其中網路申報181件，人工填寫申報書553件，自繳稅額超過4838萬。

其中以新北、桃園及新竹的申報案件占比分別為38%、24%及18%，合計高達八成；三個地區的自繳稅額累計超過4022萬元，占累計自繳稅額比率達83%，顯示房地交易案件仍以都會型地區為大宗。

李慶華指出，北區國稅局的房地合一申報案件數及稅額為五區國稅局之冠，目前統計都是自繳稅額，也就是民眾自行申報的數字，而申報稅率大多集中在20%，僅少數為35%至45%，適用自住優惠稅率並不多，國稅局自4月起將會進一步查核是否有短漏報。

另外，在第一季734件申報案件中，有高達一半以上是申報房地交易損失的案件，而此類案件不須繳納房地合一稅，虧損還可扣抵未來三年的稅，國稅局將逐案查核申報真實性。(2016-04-07 經濟日報)