商用不動產買氣低迷 未來兩季估下修10%
不光是住宅買氣冷清，首季商用不動產成交總額僅85億元，且逾6成為自用型買家，反映投資氛圍持續觀望，商仲業者預期，未來兩季賣家心態會放軟，開價修正10~15%，屆時應該可以吸引投資需求，買氣可望逐步回升。
根據CBRE （世邦魏理仕）昨發布的第一季不動產市場報告指出，目前商用不動產市場可投資物件有限，加上普遍物件收益率維持低檔，導致買家態度持續觀望，唯有修正價格，創造更高的收益，才能吸引投資買氣，因此，CBRE認為，台北市未來兩季商用不動產開價將可能下降10~15%，才會逐步吸引買家出籠。
世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘認為，第一季受到傳統淡季影響，商用不動產交易量低，預期未來兩季賣家為確保資產能夠出脫，會選擇調整開價。此外，加上低利環境背景下使借貸成本降低，前兩季將是進入商用不動產的重要時機，在政策因素以及經濟走勢漸趨明朗化後，預期第三季後商用不動場交產市易量將有感回升。
至於商辦租賃市場方面，世邦魏理仕觀察，愈來愈多企業選擇遷往非核心區新完工大樓，包括南港、內科等區域，主要仍是考量租金成本。
世邦魏理仕統計，目前A辦每月每坪租金均價維持2607元，其中信義計畫區因新大樓吸引有大面積需求租戶進駐，租金水準持續大幅度領先其他商圈，B辦則因連續大面積供給限縮，加上空置率下滑，推升B辦租金，每月每坪租金均價約1743元，預計未來B辦市場租戶競爭將更激烈，議價空間隨之逐步縮減。(2016-04-13 自由時報)
