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2017/3/27(一)
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台中捷運生活家
2017年3月27日 星期一
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高樓免環評？ 「這樣建商最樂」…正反意見拉鋸
高樓免環評？ 「這樣建商最樂」…正反意見拉鋸
台中市都審委員、建築師謝文泰說，都審與環評疊床架屋，高樓建築多半位於開發區域，對周遭最大衝擊是交通、行人動線等，都審階段都會評估，透過設計改善；除非是大面積開發、有生態或保育價值，否則不必再環評。
逢甲大學都計與空間資訊學系副教授劉曜華也說，環評等於重複審查，會增加開發不確定因素與開發成本，最後還是使用者埋單。
中華經濟研究院研究員李永展常擔任縣市政府的都審委員，但他反對廢高樓建築環評，認為都審與環評關注面向不同，「一碼歸一碼」，包括生態、風場、結構等專業都不是都審委員能置喙的。他反問，「在台中市蓋101大樓不必做環評嗎？」況且目前已有都審、環評並行審查制度，應無效率拖延問題。
台北市環保局長劉銘龍反對高樓免環評，他說，環評比都審多了強制力和追蹤監督機制，像施工時對周邊造成噪音、振動等影響，可限制施工時段、加嚴環保措施，連基地開挖的棄土的放置地點都有嚴密管制，大樓啟用後若有公害現象，還能依當初環評承諾追蹤檢核。
劉銘龍說，現階段修改環評制度，應優先解決對重大投資案的不確定因素，不必急著為建商解套，呼籲中央堅守環評法立場，為城市發展把關。
台南市環保局長李賢衛也認為環評不可廢，和都審的重複性應不高，而且環評過程特別考慮節能減碳、綠建築等環節，都審不見得做得到。
環保團體也普遍反對廢除高樓環評，「要健康婆婆媽媽團」理事長陳椒華表示「不能廢」，台灣到處有盲斷層，經濟部卻沒公告，為了大家的生命財產，絕不能因麻煩就不做環評。
高雄市環保局長蔡孟裕認為，像單純的住宅高樓可考慮免環評，但飯店、百貨公司等混合性商業大樓，仍須環評，因為必須考慮噪音、空汙、廢水處理等問題。(2017/3/26 聯合報)
高樓環評鬆綁？ 環署鬆口
高樓環評鬆綁？ 環署鬆口
高層建築依法需通過環評，台中市都發局行文建議環保署取消，房地業者表示，
「能鬆綁最好」，至少讓都審、環評一起審，免得增加不確定因素
高樓建築依法必須進行環境影響評估，不過台中市都發局行文建議環保署鬆綁，高樓建築應免環評，回歸都市設計審議即可，可避免重複審查、減少不確定性。環保署副署長詹順貴昨表示，確有此事，且連觀光旅館都可以不必環評了。
除了環評，高樓建築也得通過都市設計審議，才能取得建築執照。不動產業向中市都發局反映，都審與環評項目重複，審查意見不同時，常改來改去，延誤開發期程。
台中市不動產開發公會理事長邱崇喆說，「能鬆綁最好，否則聽到環評就頭大」；至少讓都審、環評一起審，免得增加不確定因素。
台中市都發局長王俊傑說，不只業界，不少都審委員也建議，高樓建築回歸都市設計審議，不要再環評；由於環保署正在修環評法，去年底發公文給環保署，建議高樓建築取消環評。
王俊傑說，十二層以上大樓須都審，要環評的高樓建築都會走都審程序，沒必要重複審查；以高樓建築最容易造成交通衝擊為例，在都審階段就會進行交通影響評估，環評又得做一次。
另外，都審、環評無先後順序，王俊傑說，有些案子都審通過後送環評，環評委員有意見修改後，得再送都審通過，不同意見到底要不要改？常造成委員困擾。
詹順貴表示，都審和環評重複項目多，確實不必多一道程序「重複背書」，像民眾關切的風切、日照權等衝擊，都規定在建築法規，由都審把關即可。除了高樓建築，環保署也打算讓觀光旅館也免環評。
詹順貴強調自己是「務實派」，他說，環評關注的焦點在非都市土地開發的生態衝擊，都市有高密度人口活動，注重的交通、日照、風場等議題已經有都審把關，很少生態爭議。高樓建築拿掉環評，回歸開發主管機關審查，可落實把關、提升效率，也減輕環保機關超載的負荷，皆大歡喜。(2017/3/26 聯合報)
高鐵彰化站土地將標售
高鐵彰化站土地將標售
值得注意的是，為吸引開發商或民眾投標，縣府稍早已公告調整區內建蔽率及容積率，調幅達40%。另提供容積獎勵，其中開發面積2000平方公尺以上，獎勵5%容積，3000平方公尺以上獎勵10%，4000平方公尺以上獎勵15%，最高可達20%。
為防止投機炒作，一般民眾購買200平方公尺以上土地，只要在三年內取得建照並開發，也可獲得10%容積獎勵。
彰化縣地政處長劉坤松表示，此次標售將以一次公告二次標售方式辦理，訂於3月29日及4月20日上午10時，在縣府一樓視聽簡報室開標。
高鐵彰化站特定區坐落於彰化縣田中鎮及社頭鄉，總面積204公頃，區內除高鐵車站專區外，還規畫有住宅、商業、旅館、產業服務專用、轉運專用區，及高達39%（約80公頃）的公共設施。
劉坤松強調，彰化高鐵站的啟用，已讓彰化縣進入西部一日生活圈範圍，聯外交通路網亦將於今年底建置完成，交通便利，加以區內環境秀麗、規畫後土地地形方正，適宜居住及企業入主規劃發展。
縣府此次釋出土地，包括田中鎮高鐵段59地號等共58筆、37.5公頃，其中住宅區36筆、10.65公頃，每坪底價8.4萬元起；旅館區3筆4.33公頃，每坪約12萬元。第一種產業服務專用區3筆1.99公頃，每坪約11萬元；第二種產業服務專用區10筆16.46公頃，每坪約10萬元起；轉運專用區6筆4.09公頃，每坪約9.8萬元起，這些土地面積從住宅區80坪到旅館區2.61公頃都有。
為推動高鐵彰化站特定區開發，彰化縣政府日前由建設處、財政處、工策會及地政處，共同組成土地專案銷售小組，辦理招商說明。(2017/3/25 聯合晚報)
台中》捷運公司人事費9.2億 幾乎吃掉資本額
台中》捷運公司人事費9.2億 幾乎吃掉資本額
蔡岡廷說，台中捷運目前總進度達70％，穩定朝向107年試運轉、109年全線通車營運、110年正式營運目標邁進。而今年是台中捷運的測試階段，公司已招聘76名員工，未來三年也將陸續招聘，至110年將有各項專業人力共580人，所需人事費自106年的4800萬元，擴增至110年的三億8000萬元，約占總營運費的35％。
議員楊正中說，台中捷運公司資本額10億元，但106年至109年的人事費合計達9億2200萬元，還未正式營運就吃掉資本額；另外，捷運公司至109年累計虧損將高達14億8641萬元，公司財務根本是無底洞，他建議應精簡人事，同時不得增加資本額。
議員謝明源也說，捷運公司預估109年通車第一年日運量為3萬4733人次，他認為太樂觀了，高雄捷運目前算是四通八達，仍然賠錢，台中在109年只有一條捷運線通車，他對營運沒信心，再者，通車時要用到543人，應該撙節一點。
蔡岡廷說，人事費是營運費用的支出，支出並非代表虧損。而人力資源規劃以效率為前提，並重視經營成本管控，未來除了票箱收入，捷運公司將成立事業處，提升附屬事業收入，強化「台中捷運品牌故事」行銷，創造多元與穩定的營收，預計於114年達成損益兩平。
市長林佳龍也說，賺錢不是大眾運輸唯一目標，目前台中僅有捷運綠線，經營可能較困難，市府會加快建設捷運藍線與鐵路山手線，在此之前，將透過公車與iBike強化轉乘功能。(2017/3/23 自由時報)
貸款買房 4成年薪不到60萬
貸款買房 4成年薪不到60萬
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，這是指申請貸款人個人年收入，雙薪家庭收入會高一些，但應該還是有不少人年收入60萬元以內，一樣出手買房子。
他表示，年收入60萬元內，等於月薪5萬內，在中南部購屋不難，以總價600萬房子來算，自備120萬元，20年期，本利攤還，每月房貸約一半薪水、2.4萬元。如採30年期，每月攤還約1.7萬元。
新北市以總價800萬元房子來算，每月要還3.2萬元，約六成五的薪水。5萬元薪水在台北市買房比較困難，買1000萬的小房子，自備款200萬，每個月房貸4萬元，約八成薪水。
去年房市交易雖創新低，仍有24.5萬棟，都是什麼樣收入族群買房令人好奇。屋比趨勢研究中心彙整聯徵中心房貸資料，2016年貸款買房者，以年收入未滿60萬的族群占40%最高、平均購買的房屋價格為884萬元，其次為年收入60-100萬，占30%、平均購買價格為942萬元。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，許多年輕人對買房相當悲觀，從去年貸款買房的人七成年收入都在百萬元以內來看，普通受薪上班族只要願意努力存自備款，仍有相當高的機會一圓購屋夢。
他說，以購屋總價900萬來看，假設貸款7成、利率1.8%，只要能存到自備款，並運用長年期房貸，如30年期，每月本利攤還的房貸金額約2.26萬，對於雙薪家庭月收入約6~12萬來說，還可以控制每月的房貸支出在薪水的1/3，甚至接近1/6，還在可負擔範圍內。
葉國華表示，不過房貸資料也顯示，年收入「未滿60萬」購屋人，2009年占比50%，到去年僅剩40%，顯示房價飆漲，也讓不少收入不高的民眾購屋壓力不斷攀升，出現買不起房的狀況。
陳傑鳴表示，目前銀行對於收入不高、但想買房的民眾並不友善，根據資料，去年年收入在60萬內的族群，平均核貸成數僅67.6%，遠低於收入200萬以上的72.1%，光是購買總價1000萬的房產，年收入60萬內的族群就需要多準備45萬的自備款，明顯有較高的購屋門檻。(2017/3/23 聯合晚報)
北市豪宅慘跌 單價從百萬跌7字頭
北市豪宅慘跌 單價從百萬跌7字頭
永慶房產資深經理謝志傑表示，房地合一稅實施後，投資客退場，自住客當道，高總價住宅門檻高，買家有限，成交低迷，房價修正情況比一般住宅更為明顯。
永慶房產集團近日盤點總價7000萬元以上、熱門點閱前十名的北市高總價住宅社區，就去年實價登錄平均成交房價，和歷史高點來做比較，均呈下跌，跌幅都在二成以上。
其中大直「西華富邦」，2016年成交均價一坪149.5萬元，與歷史最高價一坪290.6萬元相比，價差48%最大。信義區「國家美術館」、中山區「鄉林京華」價差達37%，分居二、三名。
謝志傑表示，西華富邦共47樓，高低樓層價差極大，一坪290萬元的成交樓層為39樓，去年成交兩戶分別位於7樓、17樓，單價因此出現四成以上落差。若以近兩年同為17樓的房價相比，2015年一坪201萬元，去年房價約153萬元，房價跌幅約24%。
根據永慶統計，北市熱門點閱前十名高總價社區，之前都有一坪百萬以上行情，以鄉林京華為例，該社區2013到2015年平均單價都在百萬以上，最高一坪141萬元，但去年每坪成交均價僅88.8萬元。
「東西匯」、「新美館」、「圓山一號院」單價也都下修至百萬以內。東西匯前年57筆實價資料中，有23筆單價超過百萬，去年沒有一戶單價超過百萬，均價也下滑至89.8萬元。
新美館之前有多戶成交單價百萬以上，去年也無成交百萬紀錄，平均單價更滑落至一坪75.2萬元。圓山一號院最高成交到一坪108萬元，去年平均成交單價僅79.4萬元，也跌至7字頭。(2017/3/22 聯合晚報)
五大銀行2月新增房貸 大縮水
五大銀行2月新增房貸 大縮水
五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，房貸市占率合計約四成，新增房貸成為房市景氣指標之一。
央行統計顯示，2月五大銀行新增房貸利率為1.668%，月減0.6個基本點，為兩個月低點。央行官員表示，主要是行庫承作軍公教等信用條件比較好，或平日與銀行往來較密切的客戶，特別給予較優惠利率水準所致。
央行官員表示，目前房市交易是以自住客為主，因國內銀行競爭激烈，對於還款條件不錯、信用條件比較好的客戶，會願意給予較低廉的利率。
對於房市329檔期的交易狀況，央行官員說，主要看買賣雙方對價格的要求，買方希望價格可以再下修，但賣方也有對價格的堅持，若建商願意讓利，會增加房市成交的機率。
央行官員指出，「目前房貸利率，是買方相對可以負擔的較低水準」，所以房市交易多數源自於自住需求。過去一段時間，政府為抑制房價，祭出房地合一稅、提高持有與交易稅等措施，這些稅制議題讓不少投資客離開市場。
在房價方面，信義房價指數（中古屋）資料顯示，2月不論是台北市或新北市，與去年同期相比房價均為下跌，其中台北市下跌3.7%，新北市下跌0.9%；若與前一個月相較，台北市下跌0.3%，新北市則是微增0.5%。(2017/3/22 經濟日報)
2017年3月21日 星期二
針對釘子戶爭議 擬修SOP
針對釘子戶爭議 擬修SOP
上任後積極推動都市更新的台北市長柯文哲曾說，台北市還需要2000年才能完成都更，是不切實際，都更政策需修改。台北市都市發展局表示，明天預計針對都市更新七大改革要點等內容召開討論，並將針對協調都更案中「釘子戶」的需求再修SOP，讓機制更完善。
都市更新處官員說明，都更過程在拆除房屋部分，依法有住戶自拆、實施者執行及政府代拆等方式，而《台北市公辦都市更新實施辦法》也補強對住戶的保障，內容為已取得建造執照及拆除執照者，台北市都市更新及爭議處理審議會可成立專案小組，進行評估與協調。
台北市政府今年1月間與國立台灣科技大學建築系APAUD研究室、台北市不動產開發商業同業公會合作舉辦「公私協力－突破現況困境、開創都更新出路」論壇時，市副市長林欽榮也提出「台北市都市更新7+1改革要項」，包含市更新計畫的確立及公劃更新地區的檢討、都市更新審議效能提升、權變估價合理化及透明化」、提供都更中繼住宅輪替安置、強化政府職能執行代拆、政府給予融資及信保協助、稅制改革與到位及成立都市更新法律扶助基金會。
都市更新處官員表示，不一定是成立基金會，但因為推動都更過程中，同意戶、不同意戶、公務員或建商都可能需要法律協助，因此呼籲民間看到這個需求提供法律協助。(2017/3/21 中國時報)
租屋悲歌 民調：近六成房東成本轉嫁房客
租屋悲歌 民調：近六成房東成本轉嫁房客
全國不動產針對政府近來推出的各項租屋市場改革，進行網路問卷調查，發現近六成、58%房東表示，會將因政策增加的成本轉嫁給房客，提高房租，另有逾五成租屋族表示，已感受到租金調漲。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，租賃新制今年一月上路，規定房東不能再限制房客遷入戶籍、申報租金扣抵綜合所得稅，目前來看，雖然保障了租屋族，但房東也順勢漲租，苦果仍由租屋族承擔。
根據全國不動產在3月6日至12日所進行的調查，近期有調高租金打算的房東，占比高達六成，其中三成五表示，漲租原因是為了反映政府調高房地持有稅，約兩成表示，為了反映房客申報租金扣抵所得稅。
另有3.8%房東說，因為房客遷入戶籍，因此要調漲租金。
另外針對租屋族，54%受訪者表示房租上揚，目前房租占薪資多在二成左右，約5分之1薪水繳給房東。
全國不動產總經理石吉平分析，近期租金上漲有三大主因，一是購屋民眾普遍看跌房價，進而轉向租屋，求過於供，導致租金上揚。二是目前正值交屋潮，許多新屋無法轉售，進入租屋市場，拉高整體行情，第三，租賃新制上路，租稅成本增加，房東轉嫁給房客。(2017/3/21 經濟日報)
蛋黃區房價底線崩潰 實登後買屋全套牢
蛋黃區房價底線崩潰 實登後買屋全套牢
台北市公布最新住宅價格指數，大安、信義、中正區連兩月下跌，指數已跌破基期100，降至99.1。房仲業表示，這代表2012年8月實價登錄上路後在蛋黃區買房的人，全數套牢。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說，北市蛋黃區接下來將面臨2011年奢侈稅上路後「房價保衛戰」，如再失守，將進一步回測2009年金融海嘯後起漲點。
台北市地政局近日公布去年11月實價資料統計，四大房市區，中山松山南港區、士林內湖大同區房價微幅上揚，萬華文山北投區，以及大安信義中正區較上月下跌。
其中大安信義中正區已連兩個月下跌，累計跌幅逾5%，平均成交單價下滑至64萬元。和2014年房價最高點一坪75.5萬相比，單價一坪下滑逾11萬元，跌幅達一成五。
台北市以2012年8月實價登錄上路時為基準，編製住宅價格指數，當月指數100，近五年來，大安信義中正區僅在2012年10月、11月指數低於100，之後都在100以上，最高達116.9。
但11月實價統計，大安信義中正區相隔五年後，指數再度跌破100至99.19，是四大房市區中，唯一跌破基期的區域。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大安、信義、中正等北市三大蛋黃區，過去被認為最具房價抗跌力，但這波房價回檔，這三區不僅領跌，而且率先破底，讓人意外。
她說，去年第四季後，北市買氣略有回升，蛋黃區房價一度回升，不少人認為蛋黃區已回穩，但從官方統計來看，房價仍持續緩跌。
黃舒衛表示，2012年8月實價登錄上路時，業者認為是政府為實價課稅作準備，預料房價將反轉下跌，但不少投資人不相信，持續進場。北市蛋黃區跌破基期，代表之後進場的人，如果沒賣出，都已套牢。
他表示，接下來面臨危機的是2011年奢侈稅後進場的人，奢侈稅在2011年6月上路後，也有不少人持續進場，而且事後顯示，因奢侈稅閉鎖效應，房價持續上揚，但之前如果沒有獲利了結，現在也面臨套牢危機。(2017/3/21 經濟日報)
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說，北市蛋黃區接下來將面臨2011年奢侈稅上路後「房價保衛戰」，如再失守，將進一步回測2009年金融海嘯後起漲點。
台北市地政局近日公布去年11月實價資料統計，四大房市區，中山松山南港區、士林內湖大同區房價微幅上揚，萬華文山北投區，以及大安信義中正區較上月下跌。
其中大安信義中正區已連兩個月下跌，累計跌幅逾5%，平均成交單價下滑至64萬元。和2014年房價最高點一坪75.5萬相比，單價一坪下滑逾11萬元，跌幅達一成五。
台北市以2012年8月實價登錄上路時為基準，編製住宅價格指數，當月指數100，近五年來，大安信義中正區僅在2012年10月、11月指數低於100，之後都在100以上，最高達116.9。
但11月實價統計，大安信義中正區相隔五年後，指數再度跌破100至99.19，是四大房市區中，唯一跌破基期的區域。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大安、信義、中正等北市三大蛋黃區，過去被認為最具房價抗跌力，但這波房價回檔，這三區不僅領跌，而且率先破底，讓人意外。
她說，去年第四季後，北市買氣略有回升，蛋黃區房價一度回升，不少人認為蛋黃區已回穩，但從官方統計來看，房價仍持續緩跌。
黃舒衛表示，2012年8月實價登錄上路時，業者認為是政府為實價課稅作準備，預料房價將反轉下跌，但不少投資人不相信，持續進場。北市蛋黃區跌破基期，代表之後進場的人，如果沒賣出，都已套牢。
他表示，接下來面臨危機的是2011年奢侈稅後進場的人，奢侈稅在2011年6月上路後，也有不少人持續進場，而且事後顯示，因奢侈稅閉鎖效應，房價持續上揚，但之前如果沒有獲利了結，現在也面臨套牢危機。(2017/3/21 經濟日報)
財部放寬房屋稅免徵門檻 調升折舊率
財部放寬房屋稅免徵門檻 調升折舊率
財政部參考高雄市調整方式新參考原則，
表格為多數地方政府訂定折舊率耐用年數殘值修改前後比較表
房屋稅高低有三個變動因素，包括房屋標準單價、地段率，以及折舊率。由於去年部分地方政府調升房屋單價引發民怨認為房屋稅暴漲，所以財政部去年10月也與各縣市有共識，決定調高折舊率及免徵門檻，於3月3日與向各縣市發布參考原則，各縣市可逐步配合調整，財政部將尊重地方政府調整方式。
財政部官員表示，包括房屋耐用年數、殘值率、構造建材、用途、樓層、商業環境、供需及買賣價格等，都是影響房屋標準價格的因素。而新修正的評定參考原則，是參考過去高雄市有調整的方式訂定，主要是「折舊率調升、殘值率調降，計算出來的房屋評定現值將降低，房屋稅就會隨之減少。」
舉例來說，以鋼筋混凝土造房屋為例，修正後折舊率自1%提高為1.17%、耐用年數仍為60年，但殘值率因此降低為29.8%、降幅約25%。假設房屋評定現值為100萬元，若按舊制計算、不考慮路段率調整，60年後的房屋評定現值剩下40萬元，但在新參考原則下，將只會剩下29.8萬元，因此要繳的房屋稅也隨之減少。
而在免徵門檻部分，由於自住房屋稅免徵門檻10萬元近25年未調整，因此財政部的評定新參考原則也授權地方政府，可視房屋現值重新評定後的變動情形，調整免徵自住房屋稅的門檻。根據各縣市資料，普遍皆有調升，六都分別為台北市10.8萬元、新北市10.4萬元、台南市15.4萬元（分年調整15.4、16.5、18萬元）、高雄市10.5萬元，桃園則為10.3萬元，但在航空噪音管制區則為14.8萬元，台中市因2014年重新評定時，路段率調降較多因此此次不調整。
至於其他縣市如基隆、新竹、南投、雲林、嘉義、台東、宜蘭等，免稅門檻也皆有1,000元到4,000元之間的調升。財政部官員表示，由於參考原則是讓各縣市有法依據，是否按照該原則調整由各縣市決定，可能部分縣市老屋可適用，也可能是新房屋才適用，但基本上許多縣市皆是新舊屋皆適用，房屋評定現值較低的老屋與小套房可望適用。至於是否會導致小套房戶數變多，官員認為變多屋族情況不一定比較好，稅率可能會增加。(2017/3/21 經濟日報)
機捷效應／六都店面成交額 桃園衝第2
機捷效應／六都店面成交額 桃園衝第2
房仲業統計實價資料發現，桃園店面市場去年異軍突起，成交金額達101億元，從2015年的六都第五名，大幅躍升到第二名，僅次於台北市。
優美地產企研室召集人葉立敏分析，桃園近年發展迅速，人口持續增加，帶動許多新興商圈成形，再加上機場捷運通車效應，店面交易因此熱絡。
根據優美地產統計實價資料，受景氣不佳、陸客減少影響，去年全台店面交易市場規模持續萎縮，全年總交易金額約685億元，較2015年減少約107億元，減幅約13.5%。
交易金額減少最多的是新北市，去年大減43.8億，成交金額跌破百億，較前一年大減三成，六都排名也落入第三名。
跌幅最大的則是台中市，成交金額也從2015年的115億，跌至約78億元，跌幅高達32%。
葉立敏分析，新北、台中前幾年在房市熱潮、陸客來台人數暴增帶動下，店面價格頻創新高，近一兩年價格雖有回檔，但熱門商圈一線店面售價仍居高不下，投報率多在2~3%，店面投資客多轉為觀望。
台北市店面市場也受景氣衝擊，但相對輕微，去年交易134億元，較前一年減少約8%、11.8億元。
六都中，除了桃園外，台南市店面市場去年表現也不錯，交易量雖略減1.2億，但全台占比上升至5.5%。葉立敏表示，台南近年發展觀光有成，吸引國人、外國觀光客，帶動當地店面交易維持熱度。
國泰金房價調查 住宅需求稍有回溫
國泰金房價調查 住宅需求稍有回溫
國泰金控經研處表示，這次的時事題是民眾對「2017年經濟成長率」與「附近房價」的看法，調查結果發現約40%的民眾，認為過去半年及未來半年的房價，仍將處於在「正負3%」間盤整，看跌未來房價的民眾，比看漲的民眾多出11.3%，相較於2016、去年8月時的調查結果、13.5%有略微降低，再加上「民眾買房」意願近5個月持續上揚，顯示住宅房市的需求端已稍有回溫跡象。
在民眾對經濟成長率看法部分，國泰金表示，主計總處在2月15日公布的2017年最新經濟成長率預測值為1.92%，本月調查結果顯示有高達46.9%的民眾，認為有機會超越去年經濟成長率1.5%，但僅有5.1%民眾認為有破2%機會，且民眾對今年經濟成長率的平均預期值為1.4%，顯示民眾對今年成長動能依舊抱持審慎的觀望態度。
另外經濟與就業樂觀指數，國泰金表示，連同3月調查，已經「連2月」大幅上揚 ，3月民眾的景氣樂觀現況指數及景氣展望樂觀指數同步大幅上揚至-13.3及-12.1，是2016年下半年以來新高，顯示民眾的經濟信心轉趨樂觀。(2017/3/20 聯合報)
台中商圈抗跌 二熱區鍍金
台中商圈抗跌 二熱區鍍金
陸客不來，各主要都會區店面商圈或多或少都受影響。市調指出，台中市最保值抗跌的店面商圈，仍以公益路餐飲商圈居冠，近幾年並有沿著公益路、大墩路往西、往南延伸趨勢，逢甲夜市商圈則是排名第二。
台中店面交易，以西屯及南屯為兩大熱區。其中，知名餐飲幾乎集中在公益路沿線，既可吸納五期、七期及西區的商業能量，又可兼顧文心路捷運沿線人潮金流，近期租金水漲船高，周邊店面後市看好。
值得注意的是，位於公益路、大墩路口的「磐鈺雲華」黃金角地店面最近開賣，這間店面有207坪，開價4億元，換算每坪193.2萬餘元，堪稱公益商圈的新「店王」。
台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，台中店面熱銷區多圍繞商圈周邊。其中，公益路被稱為台中的餐飲華爾街，重量級商家帶來商機，不僅提高店面租金投報率，也使店面成交量大幅上升。
逢甲商圈則是全國知名觀光夜市商圈景點，每逢假日就會吸引大批外來客，商圈內店面租金也是居高不下。
目前，最多人詢問的仍以公益商圈及逢甲商圈為主。逢甲商圈多屬小坪數店面買賣、租金行情落差較大，平均每坪單價在30萬至60萬元不等，租金行情每坪約1,000至2,000元。
公益商圈則以大坪數店面為主，近期最受矚目的就是3月初開幕的「萬達寵物」，號稱貴婦級寵物用品店，位於公益路近文心路口。實價登錄租金行情落在每坪2,543元，全棟面積近300坪，每月租金達75.6萬元。
本土精品咖啡品牌「卡啡那」，最近也大手筆以月租金逾80萬元店租，在公益大墩商圈開設220坪的早午餐複合式旗艦店，而且租約一簽就是10年，地主光是租金收益就近1億元。
公益路精華區近期租金看漲，商圈有沿大墩路往南擴張趨勢，在五權西路及南屯路間，據實價登錄，店面租金行情去年5月、6月，單坪已有1,340元及1,633元登錄資料，同年8月更推升至每坪1,800元。
春耕不動產總經理洪富金指出，該區大型藥妝賣場、鐘表精品，以及餐飲如肯德基、麥當勞等群聚，但該區少有新成屋店面，因此一推出立刻成為搶手標的。
目前，當地指標案件為精銳「唐寧一號」，店面退縮11公尺塑造花園廣場，已有醫美業者與精品業洽談進駐，未售二戶也受關注，坪數約57坪，售價4,600萬元。
另外，公益路往西，延伸至黎明路到益豐路四段間，為新崛起的商圈，此區屬於單元二重劃區，租金以土地坪數計價，早期每坪約在500至600元間。
近期吸引餐飲集團進駐，例如妃黛方舟、星野集團的与玥樓粵菜、皮諾可可等，目前土地租金行情每坪約800至1,000元間，漲幅達50%以上。
據租屋網站店面成交資料，逢甲商圈店面仍是西屯最夯的承租標的，近半年成交物件每坪租金行情約1,000至2,000元。而位於逢甲夜市核心的店面，甚至有每坪1.4萬元行情，是名副其實的黃金店面商圈。(2017/3/19 經濟日報)
配偶贈與房產課稅標準放寬 3千萬地稅金最多省9百萬
配偶贈與房產課稅標準放寬 3千萬地稅金最多省9百萬
房地合一稅上路前，原本夫妻透過贈與房產後再出售，土地可達免徵資本利得稅，達到節稅目的，但在房地合一稅上路後，贈與的土地部分一度被課到重稅，不過，3月初，財政部公告最新解釋令，符合規定條件可免徵土地利得稅，假設3千萬的土地若原價出售，推估可節稅400~900萬的稅負。
根據財政部3月初最新公告的解釋令，針對夫妻贈與部分有明顯放寬，最大差異就是房地合一上路前取得，上路後才贈與，合併計算持有兩年以上，出售時可以適用舊制，也就是土地增值不用資本利得稅，另外若是房地合一上路後才取得，也放寬贈與時的成本認定標準，以最先的實際取得價格為成本。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據2017年3月2日最新釋出財政部令，解決夫妻贈與後出售，適用新舊制與成本認定的問題，如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動產，並在2016年施行房地合一稅制後，才進行配偶間的「贈與」，其後再行出售給他人，若是「夫妻持有時間」合併計算滿二年以上才出售，放寬可以適用舊制，也就是沒有房地合一稅，等於土地交易不用繳資本利得稅。
另外一個大幅放寬的，則配偶自第三人以「市場價格取得」該房地，夫妻間贈與後轉售，則「市價」可認列爲原始取得成本，並非以遠低於市價的土地公告現值當作成本，這點也可以省下許多稅金。
曾敬德表示，夫妻贈與不少是出自於節稅規劃，希望利用另一半土增稅自用住宅用地的優惠稅率，此次解釋清楚之後，夫妻贈與後轉售就不必擔心被課重稅。(2017/3/17 自由時報)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據2017年3月2日最新釋出財政部令，解決夫妻贈與後出售，適用新舊制與成本認定的問題，如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動產，並在2016年施行房地合一稅制後，才進行配偶間的「贈與」，其後再行出售給他人，若是「夫妻持有時間」合併計算滿二年以上才出售，放寬可以適用舊制，也就是沒有房地合一稅，等於土地交易不用繳資本利得稅。
另外一個大幅放寬的，則配偶自第三人以「市場價格取得」該房地，夫妻間贈與後轉售，則「市價」可認列爲原始取得成本，並非以遠低於市價的土地公告現值當作成本，這點也可以省下許多稅金。
曾敬德表示，夫妻贈與不少是出自於節稅規劃，希望利用另一半土增稅自用住宅用地的優惠稅率，此次解釋清楚之後，夫妻贈與後轉售就不必擔心被課重稅。(2017/3/17 自由時報)
2017年3月17日 星期五
財政部這項解釋 好多夫妻可省稅數百萬元
財政部這項解釋 好多夫妻可省稅數百萬元
財政部近日針對夫妻贈與、售屋課稅作出放寬解釋，房仲業試算，先前贈與房產的夫妻，若土地價值3000萬，日後原價出售，可省下400~900萬元的稅金，1000萬的土地，也可節省300萬元。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，土增稅有自用住宅10%優惠，但一生一次，由於夫妻贈與免稅，因此不少夫妻，先生如已用過一生一次，會把房子過戶到太太名下，以便出售時再用一次以節稅。
但在房地合一稅實施後，曾經這樣贈與的夫妻，省了土增稅，卻得面臨驚人資本利得稅。
原因是財政部認為贈與的房產，受贈者並未付出成本，日後把房子賣掉，只允許用公告現值作為取得成本扣除。用實際售價計算獲利，卻以公告現值作為成本，相減之後，課稅金額相當驚人。
這也是房地合一稅上路後，父母贈與房產給子女件數大減的主因，因為已失去贈與節稅效果。
不過財政部近日最新公告的解釋令，針對夫妻贈與部分「網開一面」，明顯放寬。
根據財政部公告，夫或妻如果在2015年12月31日之前購入不動產，並在2016年房地合一上路後，才進行配偶間贈與，然後出售，只要夫妻共同持有時間滿二年以上，放寬可以適用舊制，也就是沒有房地合一稅，等於土地交易不用繳資本利得稅。
如果夫妻間贈與後轉售，適用房地合一稅，也可以以當初買進的價格，作為取得成本，而非以遠低於市價的土地公告現值當作成本，這點也可以省下許多稅金。
信義房屋試算，如果先生在2012年以3000萬元買入土地（2016年土地公告現值1000萬），2016年贈與給太太，太太在2017年以原價3000萬轉售他人，若在解釋前，可能被認定須課徵房地合一稅，以3000萬減1000萬，獲利達2000萬，可能得面臨400萬的資本利得稅。
但在財政部新解釋令之後，因為夫妻持有超過兩年以上，直接適用舊制，沒有房地合一稅的問題，且土地免繳所得稅。
另外如果先生2016年3月以3000萬買入土地（2016年土地公告現值1000萬），2016年4月贈與給太太，太太2017年2月以原價3000萬售出，適用房地合一新制，若是解釋前按土地公告現值做為成本課稅，1年內短期轉期出售需課徵45%，稅金高達900萬元。新的解釋可採當初取得市價認定，沒有獲利不用繳稅。(2017/3/17 經濟日報)
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，土增稅有自用住宅10%優惠，但一生一次，由於夫妻贈與免稅，因此不少夫妻，先生如已用過一生一次，會把房子過戶到太太名下，以便出售時再用一次以節稅。
但在房地合一稅實施後，曾經這樣贈與的夫妻，省了土增稅，卻得面臨驚人資本利得稅。
原因是財政部認為贈與的房產，受贈者並未付出成本，日後把房子賣掉，只允許用公告現值作為取得成本扣除。用實際售價計算獲利，卻以公告現值作為成本，相減之後，課稅金額相當驚人。
這也是房地合一稅上路後，父母贈與房產給子女件數大減的主因，因為已失去贈與節稅效果。
不過財政部近日最新公告的解釋令，針對夫妻贈與部分「網開一面」，明顯放寬。
根據財政部公告，夫或妻如果在2015年12月31日之前購入不動產，並在2016年房地合一上路後，才進行配偶間贈與，然後出售，只要夫妻共同持有時間滿二年以上，放寬可以適用舊制，也就是沒有房地合一稅，等於土地交易不用繳資本利得稅。
如果夫妻間贈與後轉售，適用房地合一稅，也可以以當初買進的價格，作為取得成本，而非以遠低於市價的土地公告現值當作成本，這點也可以省下許多稅金。
信義房屋試算，如果先生在2012年以3000萬元買入土地（2016年土地公告現值1000萬），2016年贈與給太太，太太在2017年以原價3000萬轉售他人，若在解釋前，可能被認定須課徵房地合一稅，以3000萬減1000萬，獲利達2000萬，可能得面臨400萬的資本利得稅。
但在財政部新解釋令之後，因為夫妻持有超過兩年以上，直接適用舊制，沒有房地合一稅的問題，且土地免繳所得稅。
另外如果先生2016年3月以3000萬買入土地（2016年土地公告現值1000萬），2016年4月贈與給太太，太太2017年2月以原價3000萬售出，適用房地合一新制，若是解釋前按土地公告現值做為成本課稅，1年內短期轉期出售需課徵45%，稅金高達900萬元。新的解釋可採當初取得市價認定，沒有獲利不用繳稅。(2017/3/17 經濟日報)
知名建商進駐卡位 台中舊城區轉骨回春
知名建商進駐卡位 台中舊城區轉骨回春
看好東區房市，總太地產已訂329檔期推出總銷8.5億元的「東方紐約」預售案，坪數27至37坪，2至3房，共86戶，每坪25萬至30萬元，基地就位於東光園路跟自由路口。
台中市不動產開發公會副理事長林正昇指出，台中火車站周邊一帶由於都市發展較早，隨市政、交通發展重心西移，導致部分自住人口流失。但近年在政府舊城再生政策努力下，區域人潮明顯比以往活絡，正面助益周邊房市買氣。
去年台鐵高架化通車，火車新站完工，新建國市場啟用，緊接著中區清淤整治的柳川及台中公園日月湖，也在今年初完工重現，加上秀泰廣場開幕營運，均為台中舊城區增添不少新亮點。
不僅如此，台中市長林佳龍日前也說，東區閒置多年的台糖用地，將打造成歷史、生態與人文特色兼具的湖畔景觀生態公園，朝「東區明珠」目標開發；生態湖開發基礎工程預計3月完工，歷史建築修復與周邊公園預計明年6月完工。
台中舊城區利多接連報喜，間接帶旺太平、東區房市買氣，北區新案也受矚目。 位於太平、與捷運紅線精武站僅約5分鐘車程的銓威「一中樂敘」，1月來客與成交率成長約15%，2月來客議價意願更明顯提高；此案規劃31至41坪格局，每戶598萬元起，提供客製化裝修服務。
同樣受舊城利多帶動，太平預售案佳福「四季水悅」，坪數規劃39至56坪，主打大三房、簽定68萬元起，整體銷售約七成；東區麗寶集團名軒開發的「美好莊園」，42至57坪、3至4房，最近全新落成，一期銷售僅剩個位數，二期約售七成。(2017/3/17 聯合晚報)
王應傑：3.5%升息臨界點 房市會出量
王應傑：3.5%升息臨界點 房市會出量
東森房屋董事長王應傑
美國聯準會(Fed)今天決議升息1碼，國際資金可望前進美國，東森房屋董事長王應傑認為，台灣會逐步跟上升息腳步，當利率升到3.5%，將是無力繳房貸者或建商餘屋脫手出量時機。
早嗅到升息可能對房市造成的影響，王應傑去年便與多位房市名人合組東森建設公司，資本額約新台幣6000萬元。王應傑表示，東森建設發揮所長在市場上買下爛尾樓、繳不出貸款房屋、已簽約的土地但無力興建、遭套牢的中古屋等不良資產，不排除也會接手建商的餘屋，目前正洽談一塊新莊土地。
媒體報導，房仲界數位重量級人物，包括東森房屋體系業績最強店東賴建程，結合法拍天王游世一、知名投資客黃文雄與東森房屋董事長王應傑，共組東森建設，將從房仲業進軍營建業，並以王應傑為董事長。
王應傑估計，美國今天升息一碼，台灣在經濟基本面轉好的同時也會逐步跟上升息腳步，雖然國內銀行放貸利率約1.8%到2%之間，一旦升息達到3.5%相對高利息負擔時，自然就有難以負擔房貸的房屋，以及建商手中的餘屋等逐步釋出到市場，這正是東森建設的最佳貨源。
他說，東森建設未來的推案以新北市人口多的板橋、中和、新莊、三重舊市中心為主，且會貼近市場，推出「實在、親民」的房價。但不排除也會找地自建，目前相中一塊新莊區有一塊500坪到700坪大的土地，由於地主不少位，目前還在洽談中。
至於何時會推出第一案，王應傑坦承未前還不知道，但沒有時間點，只有價格取向的問題。(2017/3/16 中央社)
美升息促保值效應 房產業：有助房市加溫
美升息促保值效應 房產業：有助房市加溫
美國升息1碼將帶動資金流向美國，聯準會在政策聲明中說，進一步升息將只會是「漸進」。聯準會官員仍然堅持原先看法，今年內可能再升息2次，明年再升息3次。
投顧業表示，接下來除觀察新興市場資金是否流出外，美國今年僅升息2、3次，為緩步升息，對美股影響不至於太大，台股的壓力也跟著降低；若升息次數增加，腳步加快，將造成資金流動速度加快，對資本市場的衝擊也較大。
面對未來中長期美國升息的趨勢，若手中有不少新台幣資產者，若不趁新台幣短期升值時換成美元資產，就是要找投資管道和標的保值進而增值。房地產業表示，近年已量跌價縮不少幅度的房地產，將會是有效保值標的。
長虹建設財務長陳茂慶表示，目前市場上投資管道和標的不夠多元，利差也小，手中有大筆新台幣資產者，有可能改放美元定存(利率高、匯率強)，除非大量持有美國公債的日本和大陸賣出公債打壓美元，否則以目前狀況來看，中長期將維持美元走強趨勢。
陳茂慶指出，房地產相對是保值的好標的，且房地產已經走跌近3年，因此以房地產保值不會有買在最高點，只有買到多便宜房子的問題，而且大台北地區依舊需求大於供給，不須要看淡大台北房市，值得注意未來富人是否增加房地產配置，有可能在富人圈內形成風氣，進而推升中高檔房地產的需求。
鄉林建設副總經理方偉民表示，不動產市場歷經這2、3年盤整，房價稍向下修正，台股近來表現不穩定，因肥咖條款而回流的資金找不到投資出處，加上「一例一休」造成民生物資、客運交通等多項物價連動，通貨膨脹的壓力愈來愈大，手上有閒錢的人很自然會重新以房地產為置產保值的選項。
方偉民說，也有部份客戶是預先為孩子成家作準備，因此已完工的新成屋較符合他們的需求，這一類以置產為目的的客層，只要產品、價錢合適，成交比非常高。尤其是先前受到奢侈稅、豪宅稅的壓力而縮手的投資買盤，又慢慢重現房市。
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明也認為美國升息會推升對台灣不動產資產配置的保值需求，不過他相當擔心，若是政府立法通過調升遺贈稅率，是否會加速資金流出台灣，反而造成正在康復中的台灣房市再度受傷。
于俊明指出，美國中長期升息趨勢確定，原本就會展現磁吸效應，將國際資金吸往美國，新興市場相對資金外流，台灣本就須要資金挹注，才能活絡經濟、帶動投資、增加就業，若再調升遺贈稅率，不利資金留在台灣活終經濟，房地產市場同樣會受到負面波及。(2017/3/16 中央社)
以房養老開辦1年半 貸款70億元
以房養老開辦1年半 貸款70億元
立法院財政委員會16日邀請金融監督管理委員會主任委員李瑞倉、財團法人台灣金融研訓院董事長洪茂蔚、財團法人保險事業發展中心董事長桂先農就「金融業因應人口高齡化之業務發展」進行專題報告，並備質詢。
書面報告指出，金管會鼓勵金融業因應人口高齡化業務發展有五大工作重點，包含推動高齡社會保險商品及宣導、引導保險業者投入公共投資及社會福利事業、推動高齡者安養信託業務、辦理不動產逆向抵押貸款（以房養老），以及鼓勵投信發行適合退休理財規劃的基金商品。
根據金管會統計，以房養老業務自2015年11月開辦以來，迄今有8家銀行開辦，其中，公股行庫有合作金庫、台灣銀行、土地銀行、台灣中小企業銀行、第一銀行以及華南銀行，至於民營銀行則有中國信託以及台新銀行兩家。
截至2月底，以房養老已開辦1336案，案件集中在台北、台中等都會區，貸款金額新台幣70.41億元。金管會主秘邱淑貞表示，以房養老業務目前以率先開辦的合庫銀行承作量做多，此外，銀行目前承作的門檻，已從65歲調降至60歲。
此外，在實物給付保單方面，目前已開賣的種類有健康管理、殯葬服務、醫療專機服務三類、共5張商品，其中，國泰人壽開賣的旅平險附加的醫療專機服務因保費便宜、銷售情況最好，已賣出數萬張。至於長照險，截至去年底有效契約保單約58萬張，年金險則超過110萬張。
未來因應高齡化社會，金管會有四大工作重點，首先、鼓勵信託業者開發結合安養照護、醫療及社會福利商品；其次、持續辦理適合高齡化社會的銀行、證券及保險商品；第三、協助保險資金投入長照服務事業；第四、督導周邊單位研發高齡化服務商品及協助制度規範。
針對保險業因應高齡化社會，保發中心提出業務發展的7大建議，包含提供稅負優惠，以增加民眾對商業型年金及長期照顧保險的購買需求與動機、推動勞工退休金自提自選機制，開放保險業直接承作勞退自選機制的資產管理帳戶。(2017/3/15 中央社)
銀行仍看衰北市房價 核貸成數全台墊底
銀行仍看衰北市房價 核貸成數全台墊底
金融聯徵中心公布最新全國貸款統計，央行解除房貸管制後，去年Q4桃園、台中、高雄核貸成數都回升到7成以上，北市仍僅6成4，比前一季還低，在全台持續墊底。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，去年Q4台北房市頻傳肥咖回流、大戶掃貨，氣氛明顯轉好，但從銀行核貸成數來看，銀行仍擔心北市房價持續下修，不敢拉高成數，以降低逾放呆帳風險。
去年第四季，高雄市平均核貸成數也達7成，台南6成95，也近7成。新北市也回升到約6成8。
唯獨台北市成數不升反降，去年第三季6成5，第四季卻降到6成4。不過，由於房價高，平均貸款金額1426萬元仍是全台最高，比第二名的新北市748萬元，多出近一倍。
第四季全台核貸成數最高的是基隆，平均達7成7，郎美囡分析，基隆房價基期低，新建案殺至一字頭，房價下跌空間有限，銀行放款因此相對寬鬆。
平均核貸成數次高為花蓮縣，達75.8%，第三名為新竹縣74.5%，顯示銀行業者相對有信心。
利率部分，由於房市以自住首購為主，購屋人多會申請青年安心成家優惠貸款，或是類似專案，全國平均房貸利率跌破2%，回降至1.82%。六都中以台南市1.79%最低，北市平均貸款利率也僅1.81%。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，市場預計美國聯準會今年將會展開升息循環，台灣可能跟進，但以目前利率水準來看，即使升息，也不致對賣方產生太大壓力。今年第一季成交量較去年已明顯回升，預料在低利環境與自用為主的市場結構中，短期房價不會有太大波動。(2017/3/15 經濟日報)
滿足都市發展 內政部長：都更需合程序正義
滿足都市發展 內政部長：都更需合程序正義
內政部長葉俊榮
內政部長葉俊榮今天表示，推動都更一方面要合乎程序正義，同時要滿足都市發展；近期幾個案子在拆除過程中有些程序要再強化，本會期將提出都更條例修法，詳細考量各種問題。
立法院內政委員會今審查都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案，葉俊榮在會前受訪時表示，近期幾個都更案拆除過程有些程序需強化，地方政府要協調有爭議的部分，不管是中央規定或是地方自治條例規定，「程序都要走得完整」。
葉俊榮說，程序做好才能讓大家感覺制度是可預期、信賴，對都更推動會有較多幫助；目前正研議都更條例修法，希望在申請拆除執照前，先做好協調再請地方政府代拆，地方政府也要確保有協調好，若民眾覺得還是有問題，需給民眾救濟機會，推動就會比較順利。
葉俊榮表示，整套程序都會在這會期將提出的都市更新條例修法草案中，有較詳細的規定，要再跟委員及大眾好好溝通，一定能把各種問題詳細考量。
另外，台北市政府預計花新台幣8億元補助老屋健檢，葉俊榮說，這是安家顧園計畫的一部分，樂見台北市政府走在前面積極推動，希望中央與地方在重要議題上共同努力。(2017/3/15 中央社)
猛加稅+成交冷！ 去年持有稅收是交易稅的1.76倍
猛加稅+成交冷！ 去年持有稅收是交易稅的1.76倍
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從這幾年不動產的稅收結構來看，房地產主要增加的稅收多來自於地價稅與房屋稅的增加，主要是因為地價稅一次調漲近3成，加上房屋稅改革也針對新房屋調高標準單價，因此房屋稅與地價稅是呈現增加的趨勢，不過不動產產業的景氣從2013年以後一年不如一年，契稅與土增稅的稅收是近四年以來的新低。
近年各項不動產稅收表現部分，地價稅與房屋稅呈現穩定增加的趨勢，每三年一調的地價稅，在2013與2016年增加幅度最為顯著，2016年地價稅稅收939億元，已經是不動產稅收中最高的項目，房屋稅近年則呈現穩定增加，尤其以2015年增加最為明顯，2016年全年則共收入729.6億元，至於土增稅的稅收則與土地公告現值調整與交易景氣連動，2016年土增稅收為833.9億元，是2013年以來的新低。
曾敬德表示，近年房地產的價量景氣趨緩，價格已經有回檔修正趨勢，2017年的土地公告現值近乎持平，加上地價稅是三年一調，未來兩年地價稅不至於再出現大漲現象，至於房屋稅受惠於新房屋完工增加，應該還是會呈現緩步增加的趨勢，至於土地稅與契稅則得視未來景氣波動而定。(2017/3/14 經濟日報)
2017年3月12日 星期日
北屯廍子/西屯7期/太平新光區段 蟬聯前3移居宜居
北屯廍子/西屯7期/太平新光區段 蟬聯前3移居宜居
8期重劃區綠地多，是公認的優質住宅區，也是外來人口移入重鎮
台中最適居 移入1.4萬人在哪
美國有線電視網CNN去年曾報導，台中市為台灣最適合居住的城市，不僅氣候宜人、生活方便，市府也不斷推動各項有利居住的政策。
據內政部統計，去年台中市淨移入人口達1.4萬人，這些人移入台中的那兒？
台中市近幾年不僅移入人口大增，整體人口數也即將超越高雄，特別是台北高房價成為重大民怨之後，台中遷往北部城市的人口大幅縮減，更凸顯台中「移居且宜居」的特質，其中北屯廍子、西屯7期、太平新光區段，蟬聯熱門移入區前3位。
往年台中市移入人口主要源自於彰、投，不過，2015年起，年淨遷入量自7千多躍增至1.4萬人，主因是苗栗、雙北市也被台中強力磁吸，從苗栗移入的人口數較往年暴增5成，台中對台北的淨遷入量從2015年起也由負轉正，從每年流失3、5百人，變成淨遷入千人以上。
遷入人口多來自彰投
新移民都往台中哪去呢？北屯、南屯、南區邊緣及太平等地，皆為交通便利、房價1~2字頭的市中心邊緣，其中太平區去年因「樹幸福」、「F1」等大案交屋，人口顯著增加，目前中山路一帶還有「時代菁英」、「一中樂敘」等案銷售中。「時代菁英」專案副總蔡百淞說：「中山路人口密集，是太平商圈最成熟的地方。」
南屯區以嶺東的文山里、8期的豐樂里移入人口最多，8期重劃區具有好市多、豐樂公園等機能，街廓寬敞安靜，是台中市最優質的換屋住宅區；嶺東則鄰近中工、精密園區，房價有撐，近期「嶺匯」、「藝博匯」等案也陸續成屋，每坪開價30萬元左右。精湛建設總經理陳志聲表示，台中是以科技、機械產業為主軸的產業型城市，大肚山周圍具就業基本面，對外來人口也具吸引力。
光樹義里佔南區32%
南區光樹義里就佔了南區去年移入人口的32%，主因也是大批建案交屋，特別是文心南路、高工路附近，待售建案就有4~5個，開價每坪22~30萬元都有。「力瑋知欣賞」銷售經理董格宏說：「南區位處南台中樞紐，又有軌道運輸，不少客群是從彰投等外地移入。」(2017/3/11 蘋果日報)
小坪數當道 選屋裝潢切記2件事
小坪數當道 選屋裝潢切記2件事
低單價、低總價的小坪數住宅成為近年來新婚夫妻或單身的首購產品，信義居家服務中心提醒購屋者，選屋時要注意「通風採光」的問題，思考家具擺飾要更精省，才不會阻礙通風採光。
信義房屋指出，這種小坪數的房子，十分吸引年輕夫妻或單身貴族的青睞，因為他們的購屋態度通常先求有再求好，因此會挑選地段好且交通便利做為購屋的第一要件，同時考量未來若要換房時，房屋增值機會也較高。
信義居家服務中心經理曾雪梨表示，這類小坪數建案大多是「一房一廳一衛」或「兩房一廳一衛」的格局，經常會因為空間規劃及設計上的缺失，導致通風採光不良，而影響居家生活品質，特別是有前後棟的建案，位於後棟的格局，更要特別留意避免單面採光或通風不良，因此在看屋時務必打開窗戶，親身感受通風狀況的好壞。
曾雪梨提醒，小坪數住宅空間規劃時也要顧慮到通風採光功能。公共空間可使用開放性設計，盡量避免實牆占用空間，搭配輕巧的玻璃拉門、紗簾、線簾、格柵作界定，讓光影與微風自由流動，呈現視覺與空間感的效果，並使用淺色明亮的色彩為空間的主色調，視覺上更活潑。
曾雪梨提醒民眾，當預算有限時，不妨選擇可量身訂做，施工期較短的系統櫃取代木作，可省下約1成的花費；對於平面空間不足的小房間，牆上可運用的立面空間就更珍貴，尤其是落地衣櫥的內部，或是鞋櫃上方閒置的牆面，都可以添加掛勾來吊掛包包或外套，或是釘上壁架放置鑰匙、小物等，不只視覺豐富、空間也更精省，也才不會因家具和擺飾太多而阻礙了基本的「通風採光」功能。(2017/3/12 中央社)(圖:網路)
近半數認為 1坪換1坪
近半數認為 1坪換1坪
過去政治人物喊出「1坪換1坪」的口號，盼增加民眾同意都更的誘因，所以「以原來權狀坪數換未來同樣坪數是否合理」的選項中，42.1%民眾認為「1坪換1坪很合理」佔最多數，「不合理，應與舊屋使用坪數相當，但頂加部分不計算在內才合理」的選項佔38%。
新房坪數意見紛歧
此外，「不合理，因為舊屋價值與新屋價值不同，換等值但較小坪數才合理」僅17.7%，而2.2%「其他，請說明」的意見也不少，有認為應該採「實際使用坪數」、「換等值坪數」、「排除公設後的使用坪數」、「樓層不同的價值不同」等，皆可看出民眾對於都更後想獲得的新房坪數意見相當紛歧。
財團法人台北市都市更新學會法規委員會副主委林銘峰表示，所謂的「1坪換1坪」定義不明，是權狀坪數、室內坪數、室內與附屬坪數、土地價值與權變價值等，造成開發者整合時更大的困擾。中華民國地政士公會榮譽理事長林旺根也認為，民眾拿「1坪換1坪」的最高值作為都更的期待，例如1樓戶認定有商業效益，當初買價也較貴，可能要求坪效增加2~3倍的空間權。(2017/3/11 蘋果日報)
8成民眾贊同 都更露曙光
8成民眾贊同 都更露曙光
都市更新曠日費時，又因爭議事件背上負面形象，近期內政部積極送交「都市更新條例」修改草案至立法院，都更可望重露曙光。根據創市際市場研究顧問調查，從回收1068份問卷的結果顯示，近8成民眾認同都更，也明白有不少原因造成都更困難。
根據統計，有79.9%民眾認同老舊建築需進行都更，其中有25.6~32.5%的民眾認為屋齡30~50年以上的房子需要都更，以「有結構安全疑慮的房子」認同度最高，達65.7%。顯示民眾多同意都更，尤其是危險建築的改建更迫不容緩。
危屋才都更佔6成
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱認為，民眾反應很真實，但有自相矛盾的盲點，因結構有問題的未必是老屋，6成民眾認為危險建物才需都更，表示應該更新「危屋」而非「老屋」，否則舊房子換新房子還有獎勵，對無殼蝸牛而言是否公平呢？
財團法人台北市都市更新學會法規委員會副主委林銘峰也認為，將老屋納進都更是迷思，老屋只是沒電梯不方便，並未危害都市。景文物業董事長郭紀子直言，老屋應以整建、維修來保留其文化，而非拆除重建，「不是老屋就得都更。」
獎勵影響都更意願
至於「什麼原因造成都更困難」的複選題中，「屋主全數同意太難」達79.2%最高，「都更後房屋稅、地價稅稅賦太重」及「政府都更獎勵誘因太少」有64.6%，「都更後坪數減少」也有5成。可見民眾對不同意者造成的都更困境最感同身受，也認為獎勵太少、更新後要付出的代價更大，影響都更意願。
中華民國地政士公會榮譽理事長林旺根分析，一般民眾的心態就是買菜還想拿些蔥，這是人性，應給予尊重，但屋主應知道「天下沒有白吃的午餐」，才不會導致整合困難。 (2017/3/11 蘋果日報)
逾7成盼 都更新屋減稅
逾7成盼 都更新屋減稅
行政院日前通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案，符合的建物重建可享2年房屋稅及地價稅減半優惠，可享至房屋脫手。到底民眾怎麼看待都更後建物的稅賦優惠呢？「若為原屋主自住使用，應永久減半」佔44.7%最多，「原屋主可享有前幾年的房屋稅減半優惠」佔31.3%居次。
減稅不符合公平原則
都更後地主的土地持分都減少了，財團法人台北市都市更新學會法規委員會副主委林銘峰表示，地價稅應是降低，民眾主要疑慮在持有稅、移轉稅上，許多地主甚至連新大樓的管理費、公共水電費都不肯負擔，要求建商負責，但房屋更新了房屋稅當然增加，「民眾要住新房子卻不願負擔所有費用非常弔詭。」
「給予任何稅費的優惠絕對不符合公平正義，應維持現有稅制。」中華民國地政士公會榮譽理事長林旺根建議，都更完成後若蓋成豪宅，房屋稅當然高，所以在規劃時就應務實，以「適居」為主，屆時的負擔也不會太重。(2017/3/11 蘋果日報)
豪宅客出手 鎖定4000萬以下物件
豪宅客出手 鎖定4000萬以下物件
六都公布最新的2月移轉棟數，台中市買賣移轉棟數年增幅達74.8%，再加上台商回流加持，豪宅市場熱度再起。
而台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇則認為，市場觀望氣氛轉淡，手頭握有現金的台商、外資企業也都開始朝向置產保值、抗通膨的理財管道。
他說，由於總價4000萬以下產品沒有貸款限制，資金掌握較彈性，從七期擴散到七期南、北側、單元二、八期等區域，都是地段相對看好、抗跌性強的地區。
包括位在在七期新市政中心的大陸「寶格」個案，外觀拆架後其獨特設計感吸引了不少買家青睞，最近1個月內有4戶成交。而緊鄰的「麗格」坪數從60坪到125坪，也在年後開出北客、國際人士買盤，銷售長紅。
至於位在七期南側文心路與大墩十四街口的雙橡園「V1特區」，坪數規畫77-91坪，每坪單價50-60萬元，預計於今年6月分交屋，近期因捷運綠線話題，備受矚目。
另外位在台灣大道北側與環中路口的久樘「瑞璽」個案，擁有緊鄰74號快速道路的優勢，並正對8000坪的西大墩公園，是久樘開發累積30年品牌實力的最新代表作。
以先建後售模式建立市場認同，產品規畫82坪，每坪開價45萬元，尚未公開已有多組外商企業與北部客前來詢問。
而單元二因鄰近七期、五期地段優勢，是豪宅客一直關注的區域之一。其首座新成屋大樓「遠雄一品」，位於新富綠園道第一排，占地3087坪，2300坪規畫為社區花園綠帶，且是台中第一座取得「住居空間通用化」標章A級認證的住宅案，符合未來趨勢的智慧住宅，更是自住客最愛。(2017/3/10 中國時報)
老屋重建立法 學者建議去除「獎勵」
老屋重建立法 學者建議去除「獎勵」
中原大學建築系副教授、建築改革社社長曾光宗直指，此條例重點是促進「公共利益」，不應以「獎勵」作為主要的立法精神，否則會讓民眾只關心的個人利益的額外爭取，忽略立法初衷。
不動產開發公會全聯會秘書長于俊明建議，既然是基於居住安全的考量，以及重建的公益性、必要性，應將條例重點置於協助四、五層樓的公寓重建，因為這類建物有耐震能力嚴重不足，且因應高齡化社會，急需電梯等無障礙設施。(2017/3/10 經濟日報)
南山開發型不動產 收割期來了
南山開發型不動產 收割期來了
南山人壽2012年就大舉進入開發型的不動產，不論是地上權、素地等，近五年來投資開發型的不動產光是投標金額超過300億元，再加上素地上的建物，投資金額將更為可觀。
2012年南山以268.8億元標下世貿二館，也就是現在的南山廣場，動態最受到市場上的關注，預計整體投資金額超過400多億元，預計今年第3季就會完工；南山廣場規劃為商場與辦公大樓，南山廣場原本計畫要在今年初招商要超過五成，南山人壽昨（9）日透露，招商進度符合預期，現在甚為滿意。
同年南山人壽標下的台中東區土地開發成為台中陽光廣場與勝利廣場，投標金額總計5.76億元，但整體的投資金額也有20億元，昨日正式啟用，規劃為秀泰影城預計帶來800個工作機會。
分別以30億元、3.81拿下的台中的文心廣場、新北市的樹喜廣場也都將近年底完工都會完工，並且朝商城等方式經營；在台中逢甲夜市當以及干城的土地，也將開發作為商城、餐飲使用，預計3年內完工。
南山的主要開發案裡，除南山廣場與樹喜廣場外，幾乎都集中在台中，除了看好台中發展潛力，南山董事長杜英宗表示，六都中，南山人壽在台中投資最多，看好台中發展經濟並計畫繼續在台中獵地。(2017/3/10 經濟日報)
2017年3月9日 星期四
國壽砸23億 買力麒北市地
國壽砸23億 買力麒北市地
國泰金昨（8）日公告旗下國泰人壽今年首筆不動產投資，以23.27億買下松江路長春路口力麒土地，取得土地面積為約307坪，國泰人壽表示，預計三年內蓋完地上18層、地下4層的商辦大樓，預期報酬率上看3%。
原屬力麒建設在松江路與長春路口的土地約300多坪，基地面積雖然不大，但是附近商辦大樓出租率高達95%，國壽看好未來效益，今年首次出手不動產，就拿下該地區的土地，若以獎勵容積率和該土地面積來算，總樓地板面積最多大約是5,000坪左右。
根據換算，國泰人壽取得松江、長春土地的每坪成本大約在758萬元，房地產專家表示，壽險業首季陸續出手投資不動產，顯示目前保險業的資金仍然很多，要去化資金和投資更有效益的標的，但是離不動產市場回春，仍有一段距離。
國壽所投資松江、長春路土地，地處精華地段，且也是多家金融機構集中地區，以三商美邦曾經在該區投資不動產，土地每坪成本上近千萬元來看，國壽投資該區土地相對划算。
近年來，國泰人壽不動產布局相當多元，有大型的開發案例如桃園航空城、也有物流園區例如瑞芳、楊梅、大園與烏日的物流園區，且國壽仍繼續朝中南部尋找適合物流園區的標的。
國壽與三商美邦人壽和華泰王子集團聯手拿下南港調車場，三家公司整體的投資金額也上看300億元，未來要朝興建商場、辦公大樓及飯店、住宅和台鐵總部大樓等。
房地產專家表示，主管機關對於壽險業投資素地仍有嚴格限制，例如五年內要興建完工、以及十年內不得移轉，還要有穩定的收益率。壽險公司投資素地，都必須要確認投資後有穩定的收益、高出租率才會出手。(2017/3/9 經濟日報)
原屬力麒建設在松江路與長春路口的土地約300多坪，基地面積雖然不大，但是附近商辦大樓出租率高達95%，國壽看好未來效益，今年首次出手不動產，就拿下該地區的土地，若以獎勵容積率和該土地面積來算，總樓地板面積最多大約是5,000坪左右。
根據換算，國泰人壽取得松江、長春土地的每坪成本大約在758萬元，房地產專家表示，壽險業首季陸續出手投資不動產，顯示目前保險業的資金仍然很多，要去化資金和投資更有效益的標的，但是離不動產市場回春，仍有一段距離。
國壽所投資松江、長春路土地，地處精華地段，且也是多家金融機構集中地區，以三商美邦曾經在該區投資不動產，土地每坪成本上近千萬元來看，國壽投資該區土地相對划算。
近年來，國泰人壽不動產布局相當多元，有大型的開發案例如桃園航空城、也有物流園區例如瑞芳、楊梅、大園與烏日的物流園區，且國壽仍繼續朝中南部尋找適合物流園區的標的。
國壽與三商美邦人壽和華泰王子集團聯手拿下南港調車場，三家公司整體的投資金額也上看300億元，未來要朝興建商場、辦公大樓及飯店、住宅和台鐵總部大樓等。
房地產專家表示，主管機關對於壽險業投資素地仍有嚴格限制，例如五年內要興建完工、以及十年內不得移轉，還要有穩定的收益率。壽險公司投資素地，都必須要確認投資後有穩定的收益、高出租率才會出手。(2017/3/9 經濟日報)
台中綠捷沿線房價 竟有二站霸氣超越市府站
台中綠捷沿線房價 竟有二站霸氣超越市府站
台灣大道、文心路口的G9市政府站，因緊鄰七期新市政中心、新光、大遠百、秋紅谷、國家歌劇院等，是中部豪宅指標地段。「麻滋埔」G12站坐落八期，近COSTCO、迪卡儂大賣場，溝子墘G10站介於市府和文心公園間，屬正七期，也是豪宅區。
台中市不動產開發公會副理事長林正昇說，捷運綠線沿著文心路，往南到烏日區接烏日高鐵三鐵共構，其中G9至G12站沿線為七期、八期重劃區，擁有獨特低密度、低建蔽、高綠覆優質環境，且生活機能多元，在目前自住買盤撐場情況下，受惠捷運利多，周邊房價走揚。
信義房屋公布台中市綠捷沿線16站上個月成交行情，以「麻滋埔」G12站居冠，交易熱區是櫻花站G8a站，熱搜前三大是文心崇德G6站、南屯G11站，以及文心森林公園G10a站。
住商機構企劃研究室以內政部實價登錄統計，去年綠捷沿線溝子墘G10站周邊一坪均價為20.4萬元 、麻滋埔G12站一坪均價20.3萬元，都超越市政府G9站19.2萬元，漲幅前三大為水湳G7站、烏日G16站，和九張犁G14站，漲幅都超過10%。(2017/3/7 聯合報)
台中房市 去年交易量減26%
台中房市 去年交易量減26%
台中市政府地政局透過產官學界協力籌組「大台中房市交易動態資訊平台」，發布105年度大台中房市年報，分析台中市去年全年度及第4季不動產交易量體及價格。去年受到實施房地合一稅制及持有稅制爭議影響，台中市整體登記棟數與104年比較減少約26%，全年整體價格大致持平；但近期國內景氣逐漸回溫、新台幣升值、台商資金回流等有利條件下，房市可望逐步走出谷底；而去年第4季登記棟數相較於上季增加約18%，整體交易總金額較上季增約59%。
張治祥指出，去年土地單價部分，住宅區與農業區大致持平、商業區則下跌後回升、工業區微幅上漲趨勢；住宅建坪單價部分，大樓下跌後回升、透天厝微幅上漲趨勢、公寓與華廈則持平。去年全年度整體交易數量為3萬6374件、交易總金額為4165億元，相較104年，交易數量年減17%、交易總金額年減23%，而去年第4季整體交易量與交易總金額分別較上季增加50%、59%。(2017/3/8 台灣新生報)
中市去年房市 量縮價平
受到實施房地合一稅制及持有稅制爭議影響，台中市去年全年度及第4季不動產交易量體及價格，整體登記棟數與104年比較減少約26％，全年整體價格大致持平。地政局指出，去年第4季登記棟數相較於上季增加約18％，整體交易總金額較上季增約59％。
張治祥指出，去年第4季登記棟數為9599棟，相較上季增加18％、相較104年同季則年減35％，推測主因為去年1月起實施房地合一稅制，導致104年第4季出現避稅交屋潮，登記棟數大幅增加，該季登記棟數為近年來最高。
張治祥表示，去年全年度交易總金額為4165億元，相較104年，交易數量年減17％、交易總金額年減23％；去年第4季整體交易量與交易總金額分別較上季增加50％、59％。
張治祥強調，去年土地單價部分，住宅區與農業區大致持平、商業區則下跌後回升、工業區微幅上漲趨勢；住宅建坪單價部分，大樓下跌後回升、透天厝微幅上漲趨勢、公寓與華廈則持平。(2017/3/8 中國時報)
都更也沒用？ 北市30年公寓每坪單價跌破50萬大關
都更也沒用？ 北市30年公寓每坪單價跌破50萬大關
台北市不少屋主對於老屋重建已不抱期待，房價打回原形，
去年每坪成交單價僅49.7萬元，正式跌破50萬元大關
政府力推老屋重建，為提升吸引力，甚至祭出容積獎勵及稅費減半等優惠，讓市場上的老屋備受矚目，在市場多頭時甚至出現同一區老宅比新屋還貴的異象，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計2016年及房市高點2014年的30年老屋平均單價，發現2014年每坪約57.8萬元，去年(2016)房價下修，平均單價54.3萬，跟房市高點2014年相比，跌幅達6.1%，而在各類型產品表現上，又以公寓跌幅最深、達7.3%，每坪成交單價僅49.7萬元，正式跌破50萬元大關。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場在2014達到高點，經歷房市盤整，老屋價值也面臨考驗，縱使近年政府力推都更，但整合時程過長，加上成功案例少，不少屋主對於老屋重建已不抱期待，房價打回原形。
比較三十年以上各種房屋類型2016年及2014年的價格漲跌幅，公寓跌最兇，跌幅約7.3%，而住宅大樓相對抗跌，微跌1.6%，郎美囡指出，雖然公寓因價格低，有一定的市場性，但隨著高齡化社會問題日趨嚴重，公寓本身的機能性也備受考驗，換屋族大多希望能有電梯，而承接公寓者通常預算有限，故公寓價格跌最兇，老公寓平均單價跌破50萬。(2017/3/6 經濟日報)
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，不動產市場在2014達到高點，經歷房市盤整，老屋價值也面臨考驗，縱使近年政府力推都更，但整合時程過長，加上成功案例少，不少屋主對於老屋重建已不抱期待，房價打回原形。
比較三十年以上各種房屋類型2016年及2014年的價格漲跌幅，公寓跌最兇，跌幅約7.3%，而住宅大樓相對抗跌，微跌1.6%，郎美囡指出，雖然公寓因價格低，有一定的市場性，但隨著高齡化社會問題日趨嚴重，公寓本身的機能性也備受考驗，換屋族大多希望能有電梯，而承接公寓者通常預算有限，故公寓價格跌最兇，老公寓平均單價跌破50萬。(2017/3/6 經濟日報)
40年房貸 利率最低1.7%起
40年房貸 利率最低1.7%起
針對首購與自住 提前清償須付違約金
每月想要繳少少的錢養房子嗎？部分銀行業者推出40年房貸產品，拉長還款年限減輕負擔，現階段40年房貸產品均針對首購自住者，利率最低1.7%起。專家提醒，該房貸雖能減輕每月負擔金額，但若提前清償得付違約金，且申貸人年齡、房子屋齡、座落位置等，都影響申貸成功與否。
購屋人申貸最在乎的莫過於每月該繳的金額，是否能負擔的起，現在市面上出現不少還款年限40年的房貸，減輕每月負擔，但其中「眉角」也不少。
崇德地政士事務所地政士林禹龍指出，雖現屬於低利時代，拉長還款年限，總體支出利息差距不大，但該種房貸通常有1~3年的綁約期，提前解約清償恐有違約金問題，違約金各家銀行不同，約1~1.5%。
須附無其餘房產證明
另外還得注意申貸人及房屋年齡，可是新比舊吃香，林禹龍補充，40年房貸主要針對首購、自住等族群，申貸時都得附上名下無其餘房產的證明，且銀行對於貸款人年紀及抵押房屋屋齡都有所限制。
如鋼筋混凝土造的房屋耐用年限55年，如拉長使用年限到60年，屋齡加貸款年限不超過60年，扣掉40年房貸，能選擇的房屋屋齡要20年內，申貸人年齡要35歲以下，才有望成功申貸。
不管是公股銀行或是民營銀行均有推出40年房貸，合作金庫的「溫馨成家優惠專案」申貸人條件較為嚴苛，須與該行有固定金融往來等條件，永豐銀行「成家專案」則打出利率1.7%起及3年寬限期搶客，但要開立永豐銀行台、外幣存款及信託帳戶，星展銀行的40年房貸則已推出6年。
星展銀行（台灣）消費金融處存款暨有擔放款部執行董事宋霖耘表示，該房貸針對首購族且房屋使用用途為自住者，利率1.75%起，最高成數可達85成，對於自備款較不足的年輕購屋人吸引力大。 (2017/3/4 蘋果日報)
台北豪宅跌8％ 全球倒數第6
台北豪宅跌8％ 全球倒數第6
台富豪錢進海外 京都是熱門投資地
台灣人真有錢，但豪宅價格卻不漲反跌！國際不動產顧問業者萊坊（Knight Frank）發表2017全球財富報告，依據去年調查數據編制全球百大城市財富指數，台北排名第15位，但評比項目中的豪宅價格卻不漲反跌，回檔8%，表現全球倒數第6，中國上海、北京與廣州，則拿下前3名。
萊坊數據顯示，在2015年12月到2016年12月的調查期間，台北豪宅跌價8%，表現在全球百大城市中排名第95，亦即倒數第6名。同期東京豪宅價格下跌8.7%，表現為倒數第4名。反觀上海豪宅去年大漲27.4%，漲幅全球百大城市之冠。
上海漲27%居冠
值得注意的是，坐擁金山銀山的本地富豪，眼見台灣房市不佳，可能因此錢進海外房市，因為這份報告中特別提到，日本京都成為大中華地區投資人眼中的熱門豪宅投資地，「特別是來自台灣」的投資人搶進，進一步刺激開發商爭奪本來就為數不多的開發用地。
根據報告內容，若以超級富豪人數、房地產投資金額、富豪出入境人次（民航機頭等艙與商務艙旅客）與未來財富（10年後超級富豪預估人數）等4大指標編製的全球城市財富指數來看，台北高居全球第15位，在亞洲更高居第8位。且在台北身家逾3000萬美元（逾9.3億元台幣）的超級富豪人數有1160人，未來10年更可望大增30%至1508人。
倫敦最有錢城市
至於全球城市財富指數的前10名依序為倫敦、紐約、香港、上海、洛杉磯、新加坡、舊金山、北京、東京與芝加哥。
其次，在台北財富在100萬美元以上、1000萬美元以上、3000萬美元以上、1億美元以上與10億美元以上的富豪人數，過去10年均全面成長。
該報告統計，2016年台灣財富100萬美元以上有7.67萬人，超過1000萬美元有2840人，3000萬美元以上有1160人。(2017/3/4 蘋果日報)
1月法拍量 創歷史同期新低
1月法拍量 創歷史同期新低
低利環境下，法拍市場交易慘淡。根據內政部統計，1月法拍移轉件數創歷年1月新低，但觀察其平均移轉面積，卻創下歷年1月新高。業者認為，長期低利環境使持有困頓者得以喘息，僅餘部分高總價、或未點交等接手難度較高的個案，流入法拍市場，致使該現象發生。
平均面積創新高
今年1月法拍物件移轉量體共計349件，較2003年1月高峰時期的4025件，量減逾9成，而移轉總面積3萬7491坪，是近6年最大量，換算每物件平均移轉坪數107.4坪，創歷史高峰。
分就各縣市法拍移轉平均面積來看，以高雄市、苗栗縣的面積最大，分別有327.2坪、806.7坪。寬頻房訊分析，苗栗縣1月各在三灣鄉、後龍鎮有約900、1200坪土地標脫，致使該區平均成交面積看來較大。
而高雄市法拍移轉57件中，有約3分之1為土地，最大標脫物件有大樹區、面積逾2500坪田地。另外，舊振南食品於1拍時標下的高雄加工出口區廠辦，及仁武區百坪廠房、其他商辦物件標脫，也推升高市法拍移轉面積。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，長期低利環境是法拍市場不易爆量的主因，加上近期二手市場交易逐漸回春，「眼下應僅有部分高總價或未點交等接手難度較大的個案，會流入法拍市場。從另一角度看，未來法拍市場無論在資金或是交易門檻上，都會大幅提升。」 (2017/3/4 蘋果日報)
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