銀行仍看衰北市房價 核貸成數全台墊底
金融聯徵中心公布最新全國貸款統計，央行解除房貸管制後，去年Q4桃園、台中、高雄核貸成數都回升到7成以上，北市仍僅6成4，比前一季還低，在全台持續墊底。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，去年Q4台北房市頻傳肥咖回流、大戶掃貨，氣氛明顯轉好，但從銀行核貸成數來看，銀行仍擔心北市房價持續下修，不敢拉高成數，以降低逾放呆帳風險。
去年第四季，高雄市平均核貸成數也達7成，台南6成95，也近7成。新北市也回升到約6成8。
唯獨台北市成數不升反降，去年第三季6成5，第四季卻降到6成4。不過，由於房價高，平均貸款金額1426萬元仍是全台最高，比第二名的新北市748萬元，多出近一倍。
第四季全台核貸成數最高的是基隆，平均達7成7，郎美囡分析，基隆房價基期低，新建案殺至一字頭，房價下跌空間有限，銀行放款因此相對寬鬆。
平均核貸成數次高為花蓮縣，達75.8%，第三名為新竹縣74.5%，顯示銀行業者相對有信心。
利率部分，由於房市以自住首購為主，購屋人多會申請青年安心成家優惠貸款，或是類似專案，全國平均房貸利率跌破2%，回降至1.82%。六都中以台南市1.79%最低，北市平均貸款利率也僅1.81%。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，市場預計美國聯準會今年將會展開升息循環，台灣可能跟進，但以目前利率水準來看，即使升息，也不致對賣方產生太大壓力。今年第一季成交量較去年已明顯回升，預料在低利環境與自用為主的市場結構中，短期房價不會有太大波動。(2017/3/15 經濟日報)
