台中商圈抗跌 二熱區鍍金
陸客不來，各主要都會區店面商圈或多或少都受影響。市調指出，台中市最保值抗跌的店面商圈，仍以公益路餐飲商圈居冠，近幾年並有沿著公益路、大墩路往西、往南延伸趨勢，逢甲夜市商圈則是排名第二。
台中店面交易，以西屯及南屯為兩大熱區。其中，知名餐飲幾乎集中在公益路沿線，既可吸納五期、七期及西區的商業能量，又可兼顧文心路捷運沿線人潮金流，近期租金水漲船高，周邊店面後市看好。
值得注意的是，位於公益路、大墩路口的「磐鈺雲華」黃金角地店面最近開賣，這間店面有207坪，開價4億元，換算每坪193.2萬餘元，堪稱公益商圈的新「店王」。
台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，台中店面熱銷區多圍繞商圈周邊。其中，公益路被稱為台中的餐飲華爾街，重量級商家帶來商機，不僅提高店面租金投報率，也使店面成交量大幅上升。
逢甲商圈則是全國知名觀光夜市商圈景點，每逢假日就會吸引大批外來客，商圈內店面租金也是居高不下。
目前，最多人詢問的仍以公益商圈及逢甲商圈為主。逢甲商圈多屬小坪數店面買賣、租金行情落差較大，平均每坪單價在30萬至60萬元不等，租金行情每坪約1,000至2,000元。
公益商圈則以大坪數店面為主，近期最受矚目的就是3月初開幕的「萬達寵物」，號稱貴婦級寵物用品店，位於公益路近文心路口。實價登錄租金行情落在每坪2,543元，全棟面積近300坪，每月租金達75.6萬元。
本土精品咖啡品牌「卡啡那」，最近也大手筆以月租金逾80萬元店租，在公益大墩商圈開設220坪的早午餐複合式旗艦店，而且租約一簽就是10年，地主光是租金收益就近1億元。
公益路精華區近期租金看漲，商圈有沿大墩路往南擴張趨勢，在五權西路及南屯路間，據實價登錄，店面租金行情去年5月、6月，單坪已有1,340元及1,633元登錄資料，同年8月更推升至每坪1,800元。
春耕不動產總經理洪富金指出，該區大型藥妝賣場、鐘表精品，以及餐飲如肯德基、麥當勞等群聚，但該區少有新成屋店面，因此一推出立刻成為搶手標的。
目前，當地指標案件為精銳「唐寧一號」，店面退縮11公尺塑造花園廣場，已有醫美業者與精品業洽談進駐，未售二戶也受關注，坪數約57坪，售價4,600萬元。
另外，公益路往西，延伸至黎明路到益豐路四段間，為新崛起的商圈，此區屬於單元二重劃區，租金以土地坪數計價，早期每坪約在500至600元間。
近期吸引餐飲集團進駐，例如妃黛方舟、星野集團的与玥樓粵菜、皮諾可可等，目前土地租金行情每坪約800至1,000元間，漲幅達50%以上。
據租屋網站店面成交資料，逢甲商圈店面仍是西屯最夯的承租標的，近半年成交物件每坪租金行情約1,000至2,000元。而位於逢甲夜市核心的店面，甚至有每坪1.4萬元行情，是名副其實的黃金店面商圈。(2017/3/19 經濟日報)
