經貿路提前通車 紓解中清路車潮

經貿路提前通車 紓解中清路車潮

工程圍籬撤掉後，市長林佳龍（左四）與地方人士隨即步行通過經貿路

位於水湳經貿園區內經貿路原定今年十二月底完工，市長林佳龍四個月前向地方人士承諾會加快通車時程，經貿路從經貿一路至環中路段順利在廿七日下午三時提前開放通車，未來將可紓解中清路車潮。

林佳龍與市議員張廖萬堅、楊正中、陳淑華及地方人士昨天出席通車典禮，在撤掉工程圍籬後，大家步行通過經貿路，宣布經貿路雙向車道開放通車。

凱旋路也提早至11月初完工

林佳龍表示，他四個月前視察水湳轉運站時，民眾反映希望儘快打通經貿路，紓解中清路與環中路口車流壅塞問題，他請建設局、交通局加速辦理，讓原來預定十二月通車的經貿路能提早通車。

林佳龍指出，凱旋路（河南路至環中路段）也會提早至十一月初完工，經貿路與凱旋路通車後，將增加兩條與中清路平行的南北向道路，可分散部分中清路往市區與高速公路的車潮，有效紓解中清交流道附近車流。

建設局長黃玉霖指出，中清路為市區往高速公路的主要幹道，交通負荷量龐大，且無其他道路可分流，經貿路、凱旋路提前打通，將可紓解中清路與七十四號快速道路三分之一以上車流。

西屯區廣福里長吳棟材除感謝市府的努力，也表示，廣福路的重要性不亞於經貿路、凱旋路，期盼市府加速推動。

經貿路寬卅公尺，長一千九百公尺，雙向各二車道，與黎明路、經貿七路、經貿五路、敦化路、經貿一路等道路連通，但經貿路與經貿八路口因配合水湳經貿園區區段徵收工程施工，暫時不予連通。

2015-10-28 自由時報

房價3至5年 再看跌2至3成

房價3至5年 再看跌2至3成

房市進入冰凍期，不是一個「慘」字了得。房仲業統計，今年1至9月全台房價平均跌幅5至8％，北市大安與信義區豪宅跌幅更逾8％以上，部分案件跌幅更高達1成5，全台6都房市交易量年減近20％，雙北市交易量慘跌22.7％，量縮價跌。

撮合期拉長 蛋黃區慘

在買氣觀望下，房市撮合期也拉長，中價位房屋需80至90天，北市豪宅需4至6個月，大同區某豪宅的撮合期更長達1年，北部某預售屋今年至今竟然零成交。

永慶房屋經理黃舒衛說，北市市中心的蛋黃區是今年房價下跌重災區，如大安區與信義區，信義區總價3至5億元的豪宅，總坪數150坪以上，單價由280萬元跌至250萬元，每坪下跌30萬元，跌幅約1成5。

天時地利不動產總經理張欣民說，今年房價平均已下跌5至8％，且目前只是初跌段，未來3至5年恐再跌2至3成。

張欣民分析，房市走空的主因是政府對房市政策不友善，引發市場信心不足，民眾觀望，再加上市場資金外移至日本、東南亞與美國投資不動產。

不動產買賣 年減33％

張欣民說，政府對房市政策不友善措拖，包括去年7月北市對完工新屋課徵「加稅版房屋稅」；今年7月實施全台容積率獎勵上限，增加供給量；今年7月陸客購買單一社區房屋上限10％；今年10月要求房仲業調查實施不動產說明書，要求房仲業調查物件周邊上百個項目，增加成本；明年1月房地合一稅上路等。

根據內政部統計，今年1至8月全台不動產買賣件數為18萬棟，年減33％，住商不動產企研室主任徐佳馨說，預估今年全台買賣件數為28萬棟，與2006年高峰期45萬棟相較，減幅3成8。

民粹式打房 不利永續

台灣房屋總經理彭培業則說，近2年在利空政策連續宣布下，房價在不同地區已修正了1至2成，適度降溫有助未來發展，預估明年總統大選後，再加上全球QE浪潮再起，明年房市仍會在谷底盤旋。

彭培業指出，從房市永續角度，房仲業也不樂見「炒房」，但從全民資產國家經濟角度，則反對民粹式、蠢蛋式「打房」，政府應透過有品質的公共住宅，讓青年就業者「住者有其屋」，達到「有房」目標。




(中國時報)2015年10月27日

財長：房價還跌不夠！7500家房仲太多！

財長：房價還跌不夠！7500家房仲太多！

財政部長張盛和昨天接受立委盧秀燕質詢表示，房仲家數確實太多，密度不該跟7-11一樣高

房市寒冬爆出房仲業倒閉潮，明年收攤至少1500家，恐牽連上萬人失業。財政部長張盛和昨天接受立委盧秀燕質詢表示，房仲家數確實太多，密度不該跟7-11一樣高。對張的「7-11說」，房仲公會全聯會理事長林正雄重批「冷血」，該公會榮譽理事長李同榮也諷刺，這種官員台灣也不需要這麼多！

被問及房價下跌對經濟到底好不好？張盛和回應，房價跌不是壞事，現在狀況是，買賣雙方在打持久戰，顯示還跌得不夠，買方不想進場，當跌到讓買方想進場，交易量就會上來。

仲介比超商多 應該收

張盛和認為，「買房子跟去超商買礦泉水不一樣」，台灣僅3.6萬平方公里、2300萬人，房市最旺時也不過每年成交40萬件，卻有7500家房仲店面，簡單一想就知道，市場沒辦法支撐這麼多的房仲人員。

台灣房屋總經理彭培業反擊表示，香港人口700萬餘人，1年房市交易量為6.6萬戶，房仲約有3200家，台灣房仲店頭密度其實小於香港。他強調，台灣中南部土地交易繁雜瑣碎，如農地、建地、工業區與各種林地等，需要房仲業高度專業協助處理，否則易衍生糾紛爭議，張部長提不出願景，反去管房仲業店家數太多，難怪台灣經濟欲振乏力。

舉香港例 業者K部長

林正雄說，任何產業都有生存、就業權，房仲業每年繳稅貢獻國家，政府怎能用一連串錯誤政策打趴房市後，再說房仲家數過多這種風涼話。

據房仲業統計，前年全台房仲還有10.5萬人，2年內急砍3萬人，減幅近3成。林正雄表示，成交量持續萎縮，預估今年全年只剩27萬件，店頭家數恐從7500家大砍至少1500家，預期未來還有1.5萬名房仲從業人員將會失業。

張盛和認為，市場還有大型房仲登廣告徵才，現在是汰劣存優，林正雄則回嗆，房市根本是硬著陸。李同榮也說，政府認為將房市交易量打趴，房價就會跌，實際上，過去奢侈稅等政策上路，房價只是漲不動，年輕人仍買不起，背後主因是薪資不漲，解決之道實需要政府對住宅、租屋政策等擬訂配套才能改善。

房市倒數計秒 等趴下

台經院景氣預測中心主任孫明德則指出，營建房產等行業本來就面臨房價過高、市場無力支撐的循環，政府打房政策是最後一根稻草。他形容「營建業就像被擊倒、正倒數計秒的拳擊手，已站不起來，只是還在硬撐！」




(中國時報)2015年10月27日

柯P：打房≠居住正義

柯P：打房≠居住正義

豪宅給市場處理 不必干涉

別管太多 　

台北市長柯文哲24日出席「台北時尚美容節整體造型競賽」時表示，革命要分階段，先讓年輕人有房住，但豪宅就不必干涉、留給市場機制處理

將公共住宅改為「可租可售」的台北市長柯文哲，在拋出「亂打房，台灣經濟會完蛋」說法後，昨日更不諱言地說，單靠打房，無法實現居住正義；尤其，台北市民房屋自有率至少7成，打房不會受到歡迎，「到底是打什麼房？打誰的房？根本無法說明。」因此，他會推出市價85折的公共住宅讓年輕人有房住，但豪宅就不必干涉。

革命分階段 先要租得起

面對外界抨擊北市府打房立場丕變，柯文哲昨日強調，他沒說過要打房，而是主張透過公宅「平抑房價」。所以，北市府是要透過4年興建2萬戶、8年5萬戶「只租不賣」的公宅，以市價85折先讓年輕人租得起，對經濟狀況最底層者再給予補貼，「至於要讓他們買得起，不是短期目標」，革命要分階段。

對於公宅改為「可租可賣」，他坦言，因公有土地取得不易，加上興建成本高，市庫負擔很大，若在財務最艱困的情況下，「限制性出售」是一種選擇，只要確保市政府是公宅唯一能售回的對象，就可避免被炒作。

7成房屋自有率 不能打房

「只用打房兩個字，無法實現台灣的居住正義！」柯文哲更說，要降房價當然要注意避免過度損及持有房屋者的市民權益，房價過度震盪，也會對整體產業造成衝擊。因此，到底是打什麼房？打誰的房？根本無法說明。

他強調，不管用哪種方式計算，北市房屋自有率至少都有70％，代表打房不會受歡迎。所以，他的政策是先讓年輕人有房子住，但豪宅就不用干涉，留給市場機制處理就好。

85折還是租不起 怎麼辦

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，所謂租金，不可能以老舊公寓行情為參考，而是公宅周邊同類型電梯大樓的租金。「85折出租公宅」與「租得起」仍有一段距離。

以北市府計畫在信義區廣慈博愛園區、文山區安康平宅旁興建的公宅而言，前者每坪租金介於1200～1500元，打85折，20坪也要2萬；文山區較邊陲，但市價每坪租金900元，20坪也需1.5萬元。因此，徐佳馨說，公宅與一般房屋租金差異其實不大。

北市都發局長林洲民強調，28日將公布興隆公宅1區租金表，這是柯上任後第一批採用市價85折當租金的公宅，「整體看來價格合理」




中國時報2015年10月25日

打房打出病 不動產爆失業潮

打房打出病 不動產爆失業潮

政府打房，除了豪宅市場凍結外，整個不動產產業已爆發失業潮！房仲公會說，明年有1500家房仲店頭要關門，幫建商賣房子的代銷業現在也不敢接案，人力直接砍3成以上。

6都豪宅打趴 成交腰斬

根據房仲本月最新六都豪宅價格統計，前8個月成交量比去年足足少了5成4，價格也跌1成。打豪宅確實有成效，但是一般住宅交易也被打慘，價格卻跌的不多，反倒先打趴一堆不動產產業。

房仲公會全聯會理事長林正雄指出，今年全台房產交易量恐低於30萬戶，有賺到錢的房仲家數僅2～3成，5成在苦撐，另外2成已經要說「Bye Bye」。

林正雄說，全國房仲家數目前約7500家，明年收攤2成，就是有1500家無法繼續營業，他說「哪有一個國家的政府打房這麼猛，未來將面臨失業潮、以及通貨緊縮」。

壞年冬 獎金少拿一半

過去年終獎金總是讓人羨慕的信義房屋，去年平均發出4～6個月，但今年的年終獎金恐腰斬。信義房屋財報顯示，今年1～9月的營收年減2成，員工私下透露，今年年終獎金可能比去年少拿一半，大家已有心理準備。

林正雄表示，現在房仲業員工都是靠銷售獎金，分每月、或每季發放，真正有發年終獎金者大約僅10％，有發放的房仲業今年年終肯定腰斬，去年拿2個月者，今年就只剩1個月。

昔淘汰3％ 今離職3成

而銷售預售、新成屋的代銷公司更叫苦連天。以國內四大代銷之一的海悅廣告為例，去年代銷案量為2000億元，今年下半年剩1200億元，直接打6折，總經理王俊傑表示，希望能進一步縮減至800億元，至於員工也要縮減3成。

海悅廣告在過去景氣好時，是業績倒數3％的人要被淘汰，現在則是業績不好自願離職或跳槽的員工就達3成。

另外包括甲山林、新聯陽、新理想等代銷公司等，員工流失也相當快。

中國時報2015年10月25日

六都房價全面走跌 反轉確立

六都房價全面走跌 反轉確立

國泰房地產指數昨公布，國內第3季六都房價出現近年來罕見的全面較上季衰退，季跌0.37％∼5.31％，高雄市新案成交價下跌最凶，季跌逾5％。德明財經科技大學教授花敬群解讀，「房市已出現全面反轉，但並非快速崩跌」。另外，全台第3季新案推案總量為1945億元，季減近3成。

花敬群表示，現在全台房市首度出現多年來第一次全面價格反轉的格局，比上一季、比去年同期，都呈現「價跌量縮」局面，成交價格是中幅下跌，成交量則呈小幅萎縮。

值得注意的是，花敬群指出，房市過去是北冷南溫，進入第3季之後，全台已全面下跌，尤其南部的高雄和台南，價格下跌情況，明顯高於北部都會，顯示房市全面反轉趨勢底定，後市發展偏向緩步衰退，缺乏延續繁榮的香火。

不過，國泰建設協理林清樑則表示，全球資金水位高漲，因此房價僅會小幅震盪，另外土地價格沒有成長，建商成本很硬，所以很難大幅降價。加上，嬰兒潮的第2代已經陸續結婚，所以對購屋有剛性需求。

根據國泰房地產指數顯示，從北到南的六都房價皆跌，台北市每坪可能成交價格約80.05萬元，季跌1.16％；新北市季跌3.71％，達38.81萬元；桃竹季跌0.37％，約21.44萬元；台中市季跌1.9％，達20.23萬元；台南季跌3.72％，達15.48萬元；高雄則季跌5.31％，達19.71萬元。

另一方面，住展雜誌統計，台北市高房價，已經開始鬆動了，今年第3季新推預售屋，每坪已跌落到8字頭，每坪平均88萬元，跌破9字頭大關，1年每坪跌掉約4.8萬元。使目前價格大約是退回2014年第1季房價水準。

2015/10/23 中國時報

台中火車站前後貫通 106年動工

台中火車站前後貫通 106年動工

東區大智慧大樓「擋道」，內政部都委會同意由商業用地變更為道路用地

東區大智路打通工程一度引發爭議，市府都發局長王俊傑昨日進行專案報告表示，「擋道」的大智慧大樓已變更為道路用地，預計一○五年辦理用地取得作業，一○六年進行拆除作業及工程施作，未來大智路將連接前後火車站，解決過去必須繞路或走地下道的不便。

為因應台中鐵路高架化工程，大智路將打通與中區成功路相連結，不再因鐵路區隔而影響地方發展，當地居民引頸期盼多年。不過，地方對於打通路線意見不一，從九十八年都市計畫案第二次公開展覽後，即爭執不斷。今年內政部都委會從善如流，同意將大智路、復興路口的大智慧大樓，由商業用地變更為道路用地。

市議員邱素貞、何敏誠、鄭功進指出，大智路延伸打通工程，是聯繫新台中火車站前後的重要動線，地方期待已久，可以拉近東南區及中西區的發展，包括市長林佳龍在立委任內及立委黃國書都很努力向內政部爭取預算，內政部也同意了，要趕快來做，這是鐵路高架化後的重要建設。

不過，議員們質疑，建設局明年度只編列用地取得費用一億元，沒有看見用地徵收等費用，如何進行相關工程作業。

建設局長黃玉霖強調，大智路打通工程沒有問題，因為用地取得有一定的程序，明年先編一億元，順利的話，後年就能開闢。一億元的編列是經過仔細評估後的額度，後年進行拆除及工程施作的既定期程，絕對沒有問題。

王俊傑則說，市府辦理新民街（建國路至大智路）及武德街拓寬，其中新民街拓寬工程已施工中，預計今年底完成，武德街部分則分成兩部分，新民街至八德街路段現正辦理工程發包，預計十一月初開工，今年底完工，八德街至南京路路段已進行相關用地取得及工程規劃設計事宜，預計於一○五年底完成拓寬，藉由轉運站周遭道路拓寬，完善台中車站周遭交通網絡。

「商辦林志玲」沒人要 信義A8流標

底價280億元的新光三越百貨A8館昨天流標，業主表示，這大樓還是要賣，會考慮是否降價

被市場喻為「帶著嫁妝的林志玲」的信義新天地A8昨（20）日因無人投標，以流標收場。隨著曼哈頓大樓、A8接連流標，已經重創台北商用不動產市場接手信心。

A8因擁有新光三越超過十年的租約，位於信義計畫區核心地段，又有穩定的人流與百貨業績支撐，新光人壽決定釋出標售後，就吸引了逾十組投資人領標，表達高度興趣的多數為國內壽險業者，也有幾家外資實際財務評估。

高力國際不動產投資部董事李日寶分析，A8具特殊價值與吸引力，不過投資報酬率不符合金管會要求，加上新光三越百貨又已簽好長約，其他百貨業無法買來自用順勢插旗卡位，對高資金法人買家來說，的確無出手餘地。

負責標售作業的仲量聯行總經理趙正義表示，相較於外資對台灣商用不動產市場態度保守，國內壽險業資金相當充沛，視好的不動產標為資金安全的避風港，事實上台北市的商用不動產投報率很多都僅有2%、公司債收益可能只有1.5%，比較可惜的是，A8以國際會計準則計算的投報率可達2.68%，但仍未及金管會2.805%的門檻。

戴德梁行總經理顏炳立認為，A8流標對於國內商用不動產當然是重傷害。雖然A8條件是「蛋黃中的蛋黃」，但是「拿夏天的價格在冬天賣」，時間點不對，當然會比較辛苦，目前市場欠缺追價動能，業主也應適度讓利，物件才有高的機會成交。

世邦魏理仕總經理林俊銘指出，主要還是市場信心不足的問題，近期多件商用不動產流標，恐使今年全台商用不動產市場交易量創十年來新低，而目前買盤多為規模較小的自用型案件，商用成交量至明年恐都仍維持低檔，明年大選後新政府包括對金融管制與賦稅政策是否調整，以及經濟景氣能否回溫，是商用景氣能否回溫的關鍵。

新壽不排除調降底價

底價280億元的新光三越百貨A8館昨（20）日流標，新光金副總徐順鋆表示，A8會繼續出售，底價是否調降，「會檢討」；至於上周四流標的曼哈頓世貿大樓，不會降底價，「目前沒有出售打算」。
A8與曼哈頓大樓均為新光金子公司新光人壽持有，委託仲量聯行標售。新光金昨也發布重訊，新壽要購置國內不動產。徐順鋆說，標的在大台北地區，其餘無法透露。

據了解，新壽要出手的是一塊位於台北市承德路四段的土地，面積四、五百坪大，採民間議約。以市售每地坪三、四百萬元估算，交易金額不超過20億元。

A8與曼哈頓雙雙流標後，新壽因應策略大不同，一個續賣、一個停賣。徐順鋆解釋，曼哈頓的地點非常好，未來增值相當不錯，因此暫時沒有降價出售的打算。

至於A8，徐順鋆說，續售模式還沒決定，理論上，不會再採取公開標售，將先檢討了解市場行情再決定。

A8目前由新光三越百貨獨家承租，每年租金6.9億元，租期還有12.5年，租約每五年按固定金額調漲。

嫁不掉…投報率卡住壽險業

仲量聯行總經理趙正義表示，A8流標主要仍是租金收益率未能達到2.805%的門檻，限縮了壽險業者投標。從標售結果來看，「大家都愛林志玲（指A8），並不是志玲嫁不掉」，流標並非「單價過高的問題」，而是「租金投報率的問題」。

曼哈頓大樓與A8二件被認為是「帶著嫁妝的林志玲」接連流標，商仲業者分析，外資對台灣商用市場信心不足，目前大型壽險業者可以說是大型商用不動產的唯一買盤，而這二件商用不動產租金收益分別僅有2%多、2.68%，都未達金管會規定壽險投資2.805%的最低門檻，成為流標主因。信義全球資產王維宏經理指出，要吸引買家出手，地段、收益率、價格缺一不可。



2015-10-21聯合財經網 

雙北高價法拍屋 爆大量

雙北高價法拍屋 爆大量

總件數與底價創近3年新高 臨路店面佔3成

雙北市近3年高總價物件法拍情況

景氣寒冬

房市景氣冷、高資產族群成為這波低壓中的犧牲者，法拍業者統計近3年高總價物件法拍市場，發現雙北市總件數與底價，創近3年新高，其中尤以新北市件數增加逾6成、底價總額暴增1倍，最驚人。

根據《寬頻房訊》的統計數字，台北市8千萬元以上、新北市5千萬元以上高總價物件法拍總件數為42件、一拍底價總額78.85億元，創近3年新高。其中，新北市高總價物件共有20件，拍賣總底價37.28億元，較相對處於低點的2013年，件數成長67%、金額成長106%。 

房價修正嚴重區域

新北市高總價物件法拍案例，包括北市議員吳志剛已停拍的「藍海」社區、落跑名媛吳麗玲流標的「巴黎十六區」及「新都廳」。

《寬頻房訊》發言人徐華辰表示，新北市案件量增加，顯示該區在這波房價修正中，屬於較嚴重的區域，尤其如新莊、蘆洲等新興重劃區，榮景時，吸引不少投資人進場，一旦房價向下修正，若遇上財務周轉不靈，或過去習慣用高槓桿投資的屋主，恐只得落到斷頭或法拍的下場。

台北市高總價物件遭法拍的高總價物件中，吳麗玲的「元大一品苑」、「寶徠花園廣場」，一拍底價即約4.5億元；而中山北路一段的4層樓郭元益婚紗館，拍賣總底價超過4億元最高，但已停拍。

除此之外，臨路店面則佔據今年高總價物件法拍件數，約3成比例。當中不乏大安區復興南路一段，或是信義區基隆路、吳興街等路段的1樓店面，一拍底價超過1億元、甚至達2億元。 

好物件料流入法拍

永慶房屋店面事業部發言人鄭朝鶴說：「這些物件多處於精華地段，部分甚至帶有租約，顯見其仍具投資報酬率。」以一般交易市場來看，高總價店面交易量少，起因於釋出量少，「只要有出租，就不會有急售壓力。店面法拍的案例，應與持有人財務有關，與景氣興衰關聯性小。」

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，北市高總價物件法拍件數較前2年，僅多出1件，但一拍拍賣總底價卻下滑過1成以上，主因在於景氣不佳時，地段及賣相不佳的物件，會率先被出清，評估價值低，因此造成總金額下滑，「若景氣長期冰凍，不排除會有一級物件流入法拍市場」。

2015年10月20日 蘋果日報

新社花海下月登場 交通分流管制

新社花海下月登場 交通分流管制

新社花海徒步區禁止車輛進入 （台中市府提供）

新社花海邁入第十年，今年將以「繽紛十年，花漾台中」為主題，設置農遊台中、擁抱森林、農村好生活、農情花漾、生命密碼、種種守護及台灣好客民宿旅行等七大主題館，展期從十一月七日至十二月六日，為期一個月，市府將提供交通接駁，並將採機汽車與大型車分流管制措施。

農業局長王俊雄昨在市政會議中進行新社花海與中台灣農業博覽會專案報告指出，新社花海設有中台灣農業博覽會、台中國際花毯節、中彰投農特產品行銷區及台中市名攤名產行銷區等四大展示區，總面積四十六．五公頃。其中，中彰投農特產品行銷區以「安心農產中彰投」為主題，共設有兩百廿個攤位，希望引進歐洲農夫市集的概念，提升農產行銷品質。

觀光旅遊局長陳盛山指出，台中國際花毯展區佔地約兩公頃，觀旅局規劃高十一公尺的巨型萬花筒作為主視覺，還有三大主花毯區及五大城市主題區，還特別邀請荷蘭貿易暨投資辦事處規劃其中一處展覽區，為台中世界花卉博覽會暖身。

觀光旅遊局除向日本、香港等行銷新社花海及花毯節活動，並與旅行業合作包裝不同遊程，華信航空彩繪「花現台中」新機也將於十二月二日啟航，預計在亞太地區飛航三年，直至二○一八花博展期結束。

王俊雄指出，去年新社花海結合台中市國際花毯節及市府觀光資源，締造二七六．三萬人次參訪紀錄，創造周邊整體經濟效益近十七．九億元，今年再增加中台灣農業博覽會及七大特色主題館，參訪紀錄及經濟效益可望再提升。

在交通方面，市府在新社花海一個月的展期中，將規劃交通接駁，以減少塞車，四個接駁點分別在東勢河濱公園、豐原火車站、太原火車站及新社高中；花海行人徒步區禁止車輛進入與停車，沿途將採單向通車以疏導車輛，因東山路尚在拓寬施工中，屆時將採接駁車、公車及大客車行駛東山路，小型車、機車及自行車行駛民興巷的分流管制措施，大貨車及聯結車則禁止行駛東山路拓寬段。



2015-10-20自由時報

租屋定型化契約 學者︰私契也應納管

租屋定型化契約 學者︰私契也應納管

對於內政部地政司提出的「房屋租賃定型化契約」草案，政治大學地政系教授張金鶚給予肯定，但也點出該草案的問題。他表示，該草案僅規範企業經營者，遺漏了租屋市場最常發生糾紛的「私契」，其實非法人的房東與房客之間的契約，才是最應該納入管理的對象。

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張金鶚指出，該草案並未明定以租屋為業個人的認定標準，究竟三間、五間或十間以上出租，才屬於以租屋為業，地政司必須說明。

他建議，可以比照國稅局的查稅標準，一年內買賣三戶或五戶以上的個人，便視為以買賣房屋為業，做為查稅與課稅標準。

張金鶚認為，個人與法人其實沒有差別，都有報稅與繳稅的義務，因此，為促使租屋市場透明化，未來必須考量將個人房東也納入管理對象。

房仲業者指出，一般以租屋為主的企業，通常都會遵守法規，讓房客可以申報房租支出扣抵綜所稅，也可申請政府的相關租金補貼；反觀私契，房東為規避稅負，通常會在私契上加註租金不得當做報稅之用，這個現象其實很普遍。

房仲︰針對企業經營者 衝擊有限

房仲業者認為，由於目前草案只針對企業經營者，對租屋市場的衝擊應該有限，若未來將非法人的房東也納入管理，對於租屋市場的衝擊才大。

惡房東退散 租屋將有定型化契約

惡房東退散 租屋將有定型化契約

包含八點不得記載事項

為遏止惡房東，內政部地政司草擬「房屋租賃定型化契約」，包括二十一點應記載與八點不得記載事項，明定房東不得限制房客報稅，應由房東負擔的稅費若合約期間因政策調高，也不可轉嫁到房客身上。業者認為，上述兩項規定對房東影響最大，多少也可揪出有心逃稅的房東。

地政司指出，雖然該草案僅規範企業經營者，但以租賃為業的個人（即職業房東），若經由地方政府查核屬實，也須受到規範；例如前陣子引發高度爭議的房東張淑晶或是知名投資客劉媽媽等，也可能由地方政府認定後納入規範。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，此草案規範企業經營者所使用的房屋租賃定型化契約，可能要釐清「企業經營者」的定義，否則可能造成誤解。

房東不得限制房客報稅

內政部在九十一年推出「房屋租賃契約書範本」，但不具強制性；現進一步草擬房屋租賃定型化契約，並訂有罰則。根據「房屋租賃定型化契約應記載不得記載事項」草案，共有二十九點，其中二十一點應記載事項包括：契約審閱期、房屋租賃標的、租賃期間、租金約定與支付等。

另有八點不得記載事項包括：不得約定拋棄審閱期間；不得約定廣告僅供參考；不得約定租客不得申報租賃支出；不得約定租客不能遷入戶籍；不得約定應由房東負擔的租稅與費用，若較出租前增加，增加部分由房客負擔；不得約定租賃雙方交屋後，房東排除民法上瑕疵擔保責任；不得約定租客繳回租賃契約；以及不得違反強制或禁止規定的約定。

地政司說明，第四項是針對房客為申報租金，可能有遷入戶籍的需求；第五項則是防止房東因房價政策、水、電、瓦斯等調漲，而將增加的稅費轉嫁給房客。

訂有罰則 最快年底上路

地政司指出，目前草案已送到行政院消保處討論，若無須修正，最快年底上路，實施後，若企業經營者未依規定執行，第一次會要求限期改正；未在期限內改正者，可依據消保法規定，處三萬至三十萬元不等罰鍰並限期改正；若仍未改善，則可罰五萬至五十萬元，並按次處罰。

2015-10-20 自由時報

打造影視基地 中市盼軍方釋地

打造影視基地　中市盼軍方釋地

台中市長林佳龍19日與立委何欣純（前排中）、文化部政務次長陳永豐等，

討論該地作為中台灣影視基地第2期用地的可能性。

打造台中市成為台灣影視基地，市府計畫在霧峰北溝、水湳經貿園區及大里區竹仔坑國防部營區興建相關設施。為協助推動，立委何欣純昨邀集文化部及國防部官員會勘，除要求文化部經費補助，更盼軍方釋出土地。一行人緊接著還到纖維博物館了解閒置空間再利用的情況。

新聞局長卓冠廷指出，市府計畫在霧峰北溝及水湳興建分別中台灣電影基地、中台灣影視基地，共將投入21億元經費，但受限於土地面積問題，接下來還計畫爭取距離北溝5分鐘車程的竹仔坑營區、打造第2期製片廠，估計經費還要38億。

 市長林佳龍、立委何欣純說，台中市發展影視中心具有5大優勢，包括台中過去歷史與影視發展有相當淵源。其次，中台灣天氣好有利於拍片、交通便利與基地周邊鄰近塗城商圈、生活機能佳且有朝陽、修平科大等產學合作，對未來發展有極大助益。

 文化部次長陳永豐表示，延續中台灣電影香火，文化部全力支持，但在水湳、霧峰與大里3處的規畫如何區隔？以及未來營運方式都應做好考量。國防部陸軍第十軍團指揮部副指揮官曹常勇則說，市府指定的竹仔坑營區目前仍有訓練使用，且其與北溝靶場、天山教練場是一體成形的，無法釋出。

 對於軍方的回應，何欣純很不以為然，她表示，地方居民每天出入都發現該營區已閒置許久，軍方卻不願釋出開發，盼國防部更精確的做整體閒置空地重新檢討。

2015年10月20日 中國時報 

八年蓋萬戶 須花280億

台中 社會住宅

八年蓋萬戶 須花280億

圖片來源  蘋果日報

台中市政府將在八年興建一萬戶社會住宅，四年內先完成五千戶，目前已大規模調查全市可興建土地，包含正在評估、規劃者有廿二處，一萬戶確切地點將在年底前提出完整規劃。

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其中，市府在豐原區共規劃三處社會住宅，佔地兩公頃的安康段土地將興建六百戶社會住宅，第一期兩百戶，預計一○六年十二月完工，完工後將是第一處由市府直接興建開發的社會住宅。

還在找錢找地 年底提規劃

另外，市府評估興建一萬戶社會住宅約需二百八十億元，基於財務考量，除了由市府直接興建，也選擇七處較具開發潛力的基地，包含西屯區惠來厝段、東區尚武段、太平區育賢段、北屯區太原段、北屯區太祥段、北屯區同榮段與豐原區豐南段，公開徵求民間投資。

都發局長王俊傑指出，台中市社會住宅將只租不售，租金訂在市價的七折，市府將研議以多元方式興辦，包括利用閒置公有建物、老舊市場、容積獎勵、包租代管民間空屋等不同手段，在有限資源中創造最大效益。




2015-10-18 自由時報

實價登錄3周年 房市量跌18%

實價登錄3周年 房市量跌18%

可查件數122萬件 拿來砍價變多

實價登錄上路滿3周年。據內政部地政司統計，可查詢件數逾122萬件，查詢人次達5704萬人次，以去年8月到今年7月的買賣揭露案件來看，共交易32萬8312件，累積買賣金額達3兆6038億元，不過，和去年同期相較，交易量跌幅約18.5%，買賣金額也衰退近2成，房市持續量縮。

為促進不動產交易資訊透明，抑止房市價格炒作哄抬，3年前的10月16日起，「內政部不動產交易實價查詢服務網」對外提供查詢。內政部地政司副司長施明賜表示，實價登錄是不動產交易資訊透明化的里程碑，也是目前國內不動產交易最完整的資料庫，將持續改善該制度，減少坊間房價哄抬，健全房市發展，逐步實現居住正義。 

應與移轉登記併行

「實價登錄顯示量縮，這已經是市場的趨勢，量縮成為事實。」德明財經科技大學副教授花敬群指出，實價登錄上路3年，仍有不少需要改善之處，例如資料要完整揭露，應列出詳細門牌，而預售屋有交易就要登錄，此外房屋交易後的實價登錄時間不需要到交易後30天，應和買賣移轉登記同步進行，一併登錄房價，時效性提高，且買賣雙方對實價登錄也有責任，不能完全丟給地政士。 

交易熱區集中北部

實價登錄去年8月到今年7月，買賣揭露案件共32萬8312件，累積買賣金額達3兆6038億元，不過，和去年同期相較，交易量跌幅約18.5%，買賣金額也衰退近2成，觀察交易總金額，全國前3高依序為新北市7032億元、台北市5869億元、台中市5616億元，「6都」的交易總金額達2兆8232億元，佔全國78.34%，其中雙北及桃園總金額就佔全國48.57%，房市交易熱區仍集中於北台灣。

最近3個月（今年5月至7月）的買賣揭露案件，共8萬93件，交易總金額8304億元，與去年同期相較分別減少約19.89%及24.58%。 

房價漲幅明顯趨緩

房仲業者透露，實價登錄上路後，買方對價格提供確實較信任，但現在景氣不好，拿實價登錄行情，砍價的人也不少，買賣雙方都已經對實價登錄查詢熟悉了。

此外全國主要區分所有建物，包含公寓、華廈及住宅大樓，平均建坪單價為25.02萬元，上漲約2.63%，但實價登錄第2周年時，漲幅為7.58%，全國前3高依序為北市61.64萬元、新北31.36萬元、新竹市19.17萬元。最近3個月區分所有建物平均建坪單價與去年同期相較，跌幅約1.2%，地政司表示，漲幅已明顯趨緩。

補充保費下限上調

補充保費下限上調(圖表)

補充保費起徵 調到2萬元

補充保費起徵 調到2萬元

健保補充保費下限上調方案「加碼」！衛福部昨日宣布，不只股利，包括租金、執行業務所得及利息，均由現行5000元，大幅調高至2萬元，受惠人數達342萬人，平均每人少繳784元，其中菜籃族及存款族是最大受惠族群，健保費率則維持不動，明年元旦實施。

獨惠股民不妥 加碼庶民

日前行政院決定補充保費只調股利一項，且僅由5000元上調至1萬元，引來各界反彈，認為不應獨厚股票族，加上相關團體呼籲各項補充保費下限應一致，昨日政策出現大轉彎。

衛福部部長蔣丙煌坦承，為了回應輿情、立委關切及工商團體的建議，並轉述毛揆指示，希望「加碼」方案能照顧庶民、維持社會公平正義及照顧醫護人員。

健保署長黃三桂表示，健保補充保費共有獎金、兼職所得、執行業務收入、股利、利息及租金共6項，獎金及兼職所得由於目前門檻已高，維持不動，股利、租金、執行業務所得及利息補充保費下限則由現行的5000元上調至2萬元，在民眾方面，健保將少收近27億元，如果加上政府部分，健保一年將少收42億元。

而在342萬受惠人當中，有228萬人是完全受惠，就是一毛都不用繳。受惠最大的族群是股民中的菜籃族、有219.9萬人，其次是收利息的存款族、有129.5萬人；若由受惠平均金額來看，則是包租公、包租婆受益最大，平均每人少繳2772元，其次是收利息的存款，平均每人少繳958元。

包租公卯死 少繳2772元

健保補充保費自2013年實施以來，共進帳1069億元，健保安全準備金至今年8月已累積達2085億，相當於健保4.5個月健保支出，明年3月將到最高峰，達2449億元。

黃三桂指出，健保財務當年收支，將在2017年出現餘絀，安全準備金將開始出現下降，2020年安全準備金將降到596億，不足一個月，到時候就有調漲健保費的壓力，所以基於健保財務穩定考量，目前健保費率及補充保費費率都不動。




2015/10/16(中國時報)

規範農舍新法生變 17立委力阻 要求備查改審查

農委會新修正的「農業用地興建農舍辦法」9月初公告上路，明確規範農民資格，未來真農民才可蓋農舍，不料此案仍遭陳超明等17名反對派立委阻撓翻案，提案要求必須送交內政、經濟兩委員會審查，也讓新法執行增添變數。

建農舍設限 自家人掣肘

試圖連署擋下規範農舍新法的立委，清一色為執政黨，但面對自家人的掣肘，行政院的官方說法行禮如儀。政院發言人孫立群表示，尊重立法院將辦法從備查改審查，希望農委會能夠努力和朝野立委溝通，讓原來的法令在農地使用正義的原則下，以及兼顧各方需要下通過。

農舍新法規定，未來限定農民、健保第三類被保險人及實際從農者（檢附有從事農業生產證明的自然人）才可興建農舍，新法已在9月4日公告、6日生效實施。此辦法同步送立法院備查，卻遭17名立委連署改為審查案，刊登在9月25日的立法院公報上。

陳超明和台聯黨團表示，依立法院職權行使法規定，擬改交審查。連署提案立委還包括許淑華、廖正井、蔡錦隆、馬文君、鄭天財、呂學樟、徐志榮、簡東明、陳根德、孔文吉、王進士、廖國棟、翁重鈞、詹凱臣、王廷升、顏寬恆等17人，主席宣讀後無異議通過。

新法已上路 陳保基意外

農委會主委陳保基表示，他兩周前就接獲消息，當下的確有點感到意外，因為新法已經上路20天，農委會只是明確訂出農民定義，並沒有逾越母法《農業發展條例》，希望立委發揮智慧，別讓台灣農地繼續流失。

備查案改成審查案的最大差異在於，萬一立委「翻案」成功，新法修正恐怕做白工，必須重頭來過。農委會官員表示，按照常理，行政辦法的修法權在行政機關，除非有違反母法的情況，立法院才能改為審查案進行實質審查，但若一旦改為審查案後3個月內未審查，將自動變為備查。

農地不種田 教訓還不夠

「2000年農發條例修法的教訓還不夠嗎？」農委會官員指出，如今台灣農地不種田，而是蓋豪華農舍，呼籲立委應該站在台灣農民及農地立場通盤考量，而非選票至上，害了台灣剛萌芽起步的青年農民。

農民團體也呼籲選民，不要投給會貽害台灣農業未來的立委，這樣才能守護台灣農地。




(中國時報)2015年10月15日

建商讓步了 開價最多降逾2成

建商讓步了 開價最多降逾2成

當初開價過高 降價只是回歸市場

撐不住了，建案降價潮啟動！根據《好房網》調查銷售中的建案，計有12個建案開價降幅超過1成，其中有3個建案降價幅度甚至超過2成。

台中鄉林皇居降26%最多

根據《好房網》調研中心統計，目前降價的建案以新北市最多，計有7個，台北市、桃園市各2個，台中市則有1個，其中降幅最大的要屬台中市西屯區的「鄉林皇居」，該案2011年7月推出時，每坪開價53萬元，目前每坪開價已降到39萬元，降幅約26%。開價降幅2成的建案還有北市南港區的「謙閤」，2013年8月推出時每坪開價80萬元，目前每坪開價修正至64萬元，降幅約2成；另新北市板橋區「勤樸富邑」今年2月每坪開價75萬元，目前每坪開價修正至58萬元，降幅約23%。

12個降價建案中有8個是成屋，業者認為，成屋其實對建商是一種壓力，尤其是房市氛圍差的時候，去化速度變慢，囤貨成本相對加重許多，因此，部分建商為了加速換取現金入袋，讓價的意願會比較高。

《好房網》社長倪子仁指出，這波降價風潮不可擋，也擋不住，尤其是新北市多個供過於求、賣壓大的重劃區，包括新莊副都心、五股洲子洋及林口新市鎮等區，近期都有指標型新成屋大幅降價拋售。其中地處新莊副都心區、由大陸建設投資興建的「謙量」新成屋，換代銷後，每坪開價從70萬元調降至60萬元；至於區內新案每坪開價都是3、4字頭起跳的五股洲子洋重劃區，區內新案「蘇黎市」也打出2字頭的廣告戶，希望能夠讓價救買氣。

尤其是近幾年投資客熱炒的桃園高鐵青埔特區，前幾年曾有新案一坪開價45萬元，不過，受到投資客全數退場拋售衝擊，已有建案率先降低開價搶買氣，其中「佳瑞幸福悅」（原案名「佳瑞昇」），換案名前每坪開價31萬元，改案名後每坪開價則修正至25萬元，降幅將近2成。

降價才是王道

倪子仁建議，建商此時應趁勢降價，因為「降價才是王道」，先去化手中成屋換現金，不過，價格必須有感降價，甚至成交價設定在低於實價1成才能夠增加買氣。

此外，他也預測，明年房地合一重稅時代來臨，台灣房市的整體景氣將面臨更嚴峻的挑戰，他預估明年雙北市實質的成交價將較今年再下修1成，整體房市面臨盤跌，建案則呈現「個案表現」的市況。

當初開價過高 降價只是回歸市場

建案降價潮啟動，引發外界質疑真降價還是假降價？政治大學地政系教授張金鶚指出，這波降價潮是否只是降開價，還是真的連成交價都降，其實只要檢視該建案周邊的實價資訊便可看出端倪。

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張金鶚指出，其實很多建案都是假降價，只是把過往開太高的開價降下來，實際成交價仍堅持在那裡，不過，此波房市買氣差，的確也對部分建商造成壓力，必須透過降價來渡過難關。

至於此波降價潮是否會引發骨牌效應，他則認為需要觀察後續，畢竟現在都是個案降價。張金鶚也提醒欲購屋民眾，不要因為降價議題便貿然進場購屋，畢竟整體房市仍在往下走的趨勢，建議可觀察到明年新總統上任後，各項不確定因素慢慢消除後，再計畫購屋也不遲。

業者分析《好房網》調研中心統計的12個降價個案，其實多數都是當初開價過高，如今只是把開價修正符合市場機制而已，並非真的降價，其中降價幅度最大的建案，其實過去實價紀錄每坪成交價仍維持在2字頭居多，降低開價後每坪還是3字頭，說穿了就是沒有真正降價。

此外，多數建案開價降幅1-2成，實際上成交價的降幅頂多5-10%，並未與開價的降幅有同步或同幅度的降幅。

2015-10-15 蘋果日報

Q3中古屋 79天成交1戶

Q3中古屋 79天成交1戶

台南待售88天才賣掉 議價率最高23.3%

 

房仲努力發傳單，但目前民眾觀望濃厚，即使讓價也難成交

每年第3季是房地產交易淡季，今年受稅制、經濟面干擾更是冷清，與上季相比，六都會區的中古屋銷售天數均增加，台南市平均88天才賣得掉，其次桃園市要86天，六都平均79天才賣掉一間中古屋。房仲業績首當其衝，業者估未來1年全台恐倒2000家店。

住商不動產統計內部資料，六都第3季銷售天數皆較上季增加，雙北還是成交最快的區域，北市新北分別為70、68天，桃園台中各需86天、82天，台南88天拖最久，高雄也得耗上80天。和上季比，新北、桃園與台南增加6天最多，台北增加5天；若和去年同期相比，台中增加高達9天最多。 

房仲恐爆倒店潮

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銷售天數均增加，顯見市況不佳，台南屬內需市場，買方對價格修正期待仍高，雙方磨合多、出價保守，新北則是產品選擇多，買方考慮時間增加。

近1年台中銷售天數增加多達9天，台中房仲公會理事長林金雄表示，屋主雖願讓價1成，但買方想低於開價2~3成購屋，成交期因此不停拉長，估到明年底景氣不會好。

林金雄說，「成交量萎縮，房仲恐爆倒店潮，以台中房仲登記1160家，目前已有1成正整併、頂店，明年底前可能倒200~300家，而全台直營、加盟共登記約8300家，也將倒2成，倒1700~2000家算正常。」 

民眾可積極議價

中古屋議價空間跟著增加，第3季議價率以台南23.3%、高雄22.9%最多，其次北市21.6%、桃園21.0%，新北將近20%，台中僅17.7%。和上季相比，除雙北微幅縮小外，其餘區域均增加1~5個百分點，以桃園增加近5個百分點最多。和去年同期相比，則以高雄、北市大增6.5及4.7個百分點最多。 

全國不動產資深經理林于欣分析，市場不確定性擴展至台南、高雄，屋主因想加快銷售，近期擴大議價空間1~2成。徐佳馨指出，不少屋主仍對價格有所執著，但賣不掉也只能讓價，建議自住民眾此時可多方看屋增加經驗值、比價，並積極議價理想物件。 

自住民眾CHING表示，現在房價仍偏高，會等大選、新總統上位後，再觀察房價是否下跌做決定。 

2015年10月14日蘋果日報

北市法拍屋 今年料增2成

北市法拍屋 今年料增2成

前10月已追平去年 低利時代尚無爆量危機

觀察指標

法拍市場一向被視為落後指標，反應半年前的房市。去年以來，房市景氣持續低迷，以致今年開春後，陸續有投資人無力支撐，導致名下資產遭法拍，待拍量在下半年急遽量增。房產業者估計，光是北市的法拍量，就可能較去年多2成，但由於台灣仍屬低利環境，尚不至於出現爆量危機。

北市今年法拍待拍物件恐較去年多出2成，中山區因套房、小宅多，待拍量體最大

根據台灣房屋智庫統計，台北市成屋進入法拍市場第一拍的數量，在SARS（嚴重急性呼吸系統綜合症）爆發後的2004年、及金融海嘯過後的2010年，達到高峰。

待拍數維持穩定低檔

但2010年6月起，政府連4波祭出選擇性信用管制，控管雙北市部分區域貸款成數、第2戶承貸成數與建商土建融資成數，防範房市高槓桿操作，抑制不良債權產生，使得近5年台北市法拍屋一拍的數量，維持在低檔約200~300件，去年則降至196件，為歷年最低。

但今年累計1~10月待拍建數已達194件，僅差2件就超過去年總量。台灣智庫發言人張旭嵐認為，今年上半年，北市法拍屋待拍件數皆不超過20筆，維持低檔，直至9月筆數突跳增至30筆以上、10月更來到49筆，「以此態勢估計，年底前法拍屋數量，將比去年增加2成以上。」 

「應僅是短期波動」

不過，縱使法拍屋量增，業界人士卻不擔心法拍市場將出現「爆量危機」。寬頻房訊指出，雖然近期經濟看壞、房市看衰，但近幾年由於房貸利率仍低，民眾有能力負擔房貸，因此待拍件數也維持穩定低檔，「除非再度發生危急經濟情況的突發事件，如SARS、金融海嘯等，造成全面性經濟恐慌、資金出現缺口，才可能有法拍屋瞬間暴增。」

政治大學財務管理系教授陳明吉表示，長期的低利環境、加上央行信用管制仍未完全放寬，民眾多數仍能負擔房貸，且目前看來，房價下跌的過程和緩，「在軟著陸的情況下，法拍屋不至於爆量，就今年待拍數字增加來看，應僅是短期波動。」 

集中中山區大安區

近一步分析北市各區域法拍屋數量，中山區、大安區為前2名集中區域。張旭嵐表示，中山區多套房和小宅，屬於低總價、高租金報酬市場，因此有不少投機客短線操作，風險高、資產流入法拍的機率也高。

至於高總價物件集中的大安區，由於債權抵押品動輒突破億元，投資族群一旦高估償貸能力，槓桿操作失靈，法拍物件也隨之增加。 

商辦Q4價格看跌 空置率增至9.61%

商辦Q4價格看跌 空置率增至9.61%

國泰置地廣場完工，6~42樓將招租，拉高全市商辦空置率至9.61%

台北市辦公室凍漲1年後，今年第3季價格略跌至單坪86.3萬元，僅站前西門商圈補漲；而整體平均租金上漲至2122元、租金報酬率微增至2.34%，整體商辦空置率從7.56%增加至9.61%，價跌量縮明顯，估計第4季價格將明顯下修。

據信義全球統計第3季整體商辦，A+級辦公大樓從136.0萬元下跌至129.8萬元，A級、B級大樓也小幅修正；租金則持續上揚，平均租金每坪2122元，但多靠「A+級辦公大樓」推升較多。整體租金報酬率因此微增至2.34%，以「站前西門」商圈2.73%最高，依次是敦北民生2.44%、松江南京2.34%。信義全球資產經理王維宏分析，「站前西門」商圈售價基期低，觀光需求高，租金仍有支撐力，報酬率仍居商圈之冠。

國泰置地廣場釋出

不過，整體空置率自7.57%上升至9.61%，原因是信義計劃區「國泰置地廣場」完工釋出招租，除了低樓層敲定由微風廣場進駐經營百貨外，6~42樓每層約700坪，租金目標上看4000元大關，已有富達證券決定進駐，使得整體空置率拉高至9.61%。 

王維宏觀察賣方心態已不如上半年強硬，加上總統大選將至，預估第4季成交價會加速修正5~10%。香港商匯泓不動產協理吳懿倫也表示，投資環境不好，體質不好的大樓，開價低於行情5%是必要的。 
永慶資產管理公布，今年第3季商用不動產總銷金額僅90.4億元，比去年同期減73%，與往年旺季最高交易量的2011年相比只剩16.3%。

2015年10月13日 蘋果日報

央行管控奏效 六都房價由高點下跌

都會區房價高漲，引發廣大民怨，隨著政府相關管控措施陸續出籠，中央銀行統計發現，六都不論新成屋還是中古屋，有過半房價自高點下跌。

央行指出，據國泰房地產指數季報顯示，台北市、新北市、桃園市、台中市等四都，新屋房價均由近期高點下跌；而信義不動產評論顯示，台北市、新北市、桃園市、高雄市等四都，中古屋房價亦自近期高點滑落。

北中四都多跌 北市六％居冠

六都中，以台北市新成屋與中古屋跌幅都在六％以上居冠，台北市新屋房價高點出現在二○一三年第二季，每坪達八十六．四萬元，今年第二季已降至每坪八十一萬元，波段跌幅六．三％。中古屋房價高點則出現在二○一四年第二季的每坪六十八．九萬元，過去一年下滑至每坪六十四．八萬元，跌幅六％。

南部二都多漲 幅度明顯趨緩

至於上漲都市，漲幅亦明顯趨緩，其中，台南市因基期較低，新屋房價波段漲幅最高，但今年以來也僅上漲一．八％；中古屋方面，台中市漲幅不到一％、台南市持平。

對於央行第三季理監事會議宣布降息半碼（○．一二五個百分點），是否會點燃好不容易控制下來的炒房風氣？央行總裁彭淮南當時表示，房貸利率下降非常有限，且現在以投資目的去買房的民眾相當少。

事實上，以財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」為例，因為指標利率實際下調才○．○七個百分點，使得央行這次降息效應，每百萬元政策性房貸，按二十年本息均攤來計算，每月僅可省下三十二元，剛好只能購買四顆茶葉蛋。

而未來是否會再進一步鬆綁房市管制，央行表示，將持續關注金融機構不動產授信風險控管情形，並檢視針對性審慎措施執行成效，適時採行妥適措施，以維持金融穩定。



2015-10-11 自由時報

立人學區生活圈 新大樓每坪26萬起

立人學區生活圈 新大樓每坪26萬起

周邊綠地眾多 建案交易穩中透強

台中市北區立人學區，位於早期發展的舊4期重劃區，不僅商圈成熟、學校密集、交通也方便。附近土地剩下不多，今年建商紛紛推出新建案大樓，每坪26~39萬元不等，銷售也大多有好成績，顯示市況較差時，建案的地段優勢更會被凸顯。

立人學區周邊綠地多，可供行人悠閒散步，是台中舊市區少有的優質環境。本區發展較早，建物多為屋齡30年左右的舊透天，近期推出的大樓案，總價多在1000~2000萬元，與周邊舊透天價格相近，也吸引不少換屋族看屋，儘管目前房市低迷，此區交易並不顯冷清。 

近捷運站機能完整

寶典建設新案「人文天璽」臨立人國中，基地3面臨路，規劃地上15層大樓，每層5戶3梯，全棟由冠鈞營造施作，單價35萬元起；惠宇建設「惠宇清朗」臨中清路，同樣規劃為3~4房換屋型大樓，每坪33萬元起，2案皆在8月初左右公開，都已銷售5~7成。

「人文天璽」專案經理吳國忠表示，北區新案以換屋產品居多，前年、去年的建案多數順銷，而立人學區周邊，有雙公園、雙學區，也鄰近捷運站、水湳市場，生活機能齊全，買方除了退休換屋族，有不少父母買給小孩成家。此外，因為鄰近台中知名私校曉明女中、衛道中學，也有學生家長為孩子就學便利而購屋。 

建商推出首購小宅

除了換屋大樓，亦有建商規劃精緻首購小宅，新御建設「馥御」臨陝西東1街，規劃20戶2~3房新古典風格大樓，每戶千萬元出頭。
東森房屋北區漢口加盟店經理林泰合表示，這裡15~20年的大樓每坪15~17萬元，與旱溪以東的新成屋相當，因此當地首購族較難接受，多往10期、太平一帶購屋，會在這裡買房的，反而以來自外縣市的工作人口居多，「不過，因為生活機能好，這裡的自住型屋主價格也比較硬，目前價格有鬆動的多為投資型的賣方。」

環境
◎中清路為台中主幹道、車流量大，但轉進周邊街道、車少安寧
◎店家集中在北平路，有極多小吃可供選擇
交通
◎文心路捷運施工至2018年，須忍耐交通黑暗期
◎中清路為重要幹道，公車路線多
學區
◎立人國小、立人國中相鄰，可享9年免接送◎部分家長因小孩就讀曉明女中，而在附近購屋 

2015年10月10日 蘋果日報