「商辦林志玲」沒人要 信義A8流標
被市場喻為「帶著嫁妝的林志玲」的信義新天地A8昨（20）日因無人投標，以流標收場。隨著曼哈頓大樓、A8接連流標，已經重創台北商用不動產市場接手信心。
A8因擁有新光三越超過十年的租約，位於信義計畫區核心地段，又有穩定的人流與百貨業績支撐，新光人壽決定釋出標售後，就吸引了逾十組投資人領標，表達高度興趣的多數為國內壽險業者，也有幾家外資實際財務評估。
高力國際不動產投資部董事李日寶分析，A8具特殊價值與吸引力，不過投資報酬率不符合金管會要求，加上新光三越百貨又已簽好長約，其他百貨業無法買來自用順勢插旗卡位，對高資金法人買家來說，的確無出手餘地。
負責標售作業的仲量聯行總經理趙正義表示，相較於外資對台灣商用不動產市場態度保守，國內壽險業資金相當充沛，視好的不動產標為資金安全的避風港，事實上台北市的商用不動產投報率很多都僅有2%、公司債收益可能只有1.5%，比較可惜的是，A8以國際會計準則計算的投報率可達2.68%，但仍未及金管會2.805%的門檻。
戴德梁行總經理顏炳立認為，A8流標對於國內商用不動產當然是重傷害。雖然A8條件是「蛋黃中的蛋黃」，但是「拿夏天的價格在冬天賣」，時間點不對，當然會比較辛苦，目前市場欠缺追價動能，業主也應適度讓利，物件才有高的機會成交。
世邦魏理仕總經理林俊銘指出，主要還是市場信心不足的問題，近期多件商用不動產流標，恐使今年全台商用不動產市場交易量創十年來新低，而目前買盤多為規模較小的自用型案件，商用成交量至明年恐都仍維持低檔，明年大選後新政府包括對金融管制與賦稅政策是否調整，以及經濟景氣能否回溫，是商用景氣能否回溫的關鍵。
底價280億元的新光三越百貨A8館昨（20）日流標，新光金副總徐順鋆表示，A8會繼續出售，底價是否調降，「會檢討」；至於上周四流標的曼哈頓世貿大樓，不會降底價，「目前沒有出售打算」。
A8與曼哈頓大樓均為新光金子公司新光人壽持有，委託仲量聯行標售。新光金昨也發布重訊，新壽要購置國內不動產。徐順鋆說，標的在大台北地區，其餘無法透露。
據了解，新壽要出手的是一塊位於台北市承德路四段的土地，面積四、五百坪大，採民間議約。以市售每地坪三、四百萬元估算，交易金額不超過20億元。
A8與曼哈頓雙雙流標後，新壽因應策略大不同，一個續賣、一個停賣。徐順鋆解釋，曼哈頓的地點非常好，未來增值相當不錯，因此暫時沒有降價出售的打算。
至於A8，徐順鋆說，續售模式還沒決定，理論上，不會再採取公開標售，將先檢討了解市場行情再決定。
A8目前由新光三越百貨獨家承租，每年租金6.9億元，租期還有12.5年，租約每五年按固定金額調漲。
仲量聯行總經理趙正義表示，A8流標主要仍是租金收益率未能達到2.805%的門檻，限縮了壽險業者投標。從標售結果來看，「大家都愛林志玲（指A8），並不是志玲嫁不掉」，流標並非「單價過高的問題」，而是「租金投報率的問題」。
曼哈頓大樓與A8二件被認為是「帶著嫁妝的林志玲」接連流標，商仲業者分析，外資對台灣商用市場信心不足，目前大型壽險業者可以說是大型商用不動產的唯一買盤，而這二件商用不動產租金收益分別僅有2%多、2.68%，都未達金管會規定壽險投資2.805%的最低門檻，成為流標主因。信義全球資產王維宏經理指出，要吸引買家出手，地段、收益率、價格缺一不可。
2015-10-21聯合財經網
A8因擁有新光三越超過十年的租約，位於信義計畫區核心地段，又有穩定的人流與百貨業績支撐，新光人壽決定釋出標售後，就吸引了逾十組投資人領標，表達高度興趣的多數為國內壽險業者，也有幾家外資實際財務評估。
高力國際不動產投資部董事李日寶分析，A8具特殊價值與吸引力，不過投資報酬率不符合金管會要求，加上新光三越百貨又已簽好長約，其他百貨業無法買來自用順勢插旗卡位，對高資金法人買家來說，的確無出手餘地。
負責標售作業的仲量聯行總經理趙正義表示，相較於外資對台灣商用不動產市場態度保守，國內壽險業資金相當充沛，視好的不動產標為資金安全的避風港，事實上台北市的商用不動產投報率很多都僅有2%、公司債收益可能只有1.5%，比較可惜的是，A8以國際會計準則計算的投報率可達2.68%，但仍未及金管會2.805%的門檻。
戴德梁行總經理顏炳立認為，A8流標對於國內商用不動產當然是重傷害。雖然A8條件是「蛋黃中的蛋黃」，但是「拿夏天的價格在冬天賣」，時間點不對，當然會比較辛苦，目前市場欠缺追價動能，業主也應適度讓利，物件才有高的機會成交。
世邦魏理仕總經理林俊銘指出，主要還是市場信心不足的問題，近期多件商用不動產流標，恐使今年全台商用不動產市場交易量創十年來新低，而目前買盤多為規模較小的自用型案件，商用成交量至明年恐都仍維持低檔，明年大選後新政府包括對金融管制與賦稅政策是否調整，以及經濟景氣能否回溫，是商用景氣能否回溫的關鍵。
新壽不排除調降底價
A8與曼哈頓大樓均為新光金子公司新光人壽持有，委託仲量聯行標售。新光金昨也發布重訊，新壽要購置國內不動產。徐順鋆說，標的在大台北地區，其餘無法透露。
據了解，新壽要出手的是一塊位於台北市承德路四段的土地，面積四、五百坪大，採民間議約。以市售每地坪三、四百萬元估算，交易金額不超過20億元。
A8與曼哈頓雙雙流標後，新壽因應策略大不同，一個續賣、一個停賣。徐順鋆解釋，曼哈頓的地點非常好，未來增值相當不錯，因此暫時沒有降價出售的打算。
至於A8，徐順鋆說，續售模式還沒決定，理論上，不會再採取公開標售，將先檢討了解市場行情再決定。
A8目前由新光三越百貨獨家承租，每年租金6.9億元，租期還有12.5年，租約每五年按固定金額調漲。
嫁不掉…投報率卡住壽險業
曼哈頓大樓與A8二件被認為是「帶著嫁妝的林志玲」接連流標，商仲業者分析，外資對台灣商用市場信心不足，目前大型壽險業者可以說是大型商用不動產的唯一買盤，而這二件商用不動產租金收益分別僅有2%多、2.68%，都未達金管會規定壽險投資2.805%的最低門檻，成為流標主因。信義全球資產王維宏經理指出，要吸引買家出手，地段、收益率、價格缺一不可。
2015-10-21聯合財經網
