立人學區生活圈 新大樓每坪26萬起
周邊綠地眾多 建案交易穩中透強
台中市北區立人學區，位於早期發展的舊4期重劃區，不僅商圈成熟、學校密集、交通也方便。附近土地剩下不多，今年建商紛紛推出新建案大樓，每坪26~39萬元不等，銷售也大多有好成績，顯示市況較差時，建案的地段優勢更會被凸顯。
立人學區周邊綠地多，可供行人悠閒散步，是台中舊市區少有的優質環境。本區發展較早，建物多為屋齡30年左右的舊透天，近期推出的大樓案，總價多在1000~2000萬元，與周邊舊透天價格相近，也吸引不少換屋族看屋，儘管目前房市低迷，此區交易並不顯冷清。
近捷運站機能完整
寶典建設新案「人文天璽」臨立人國中，基地3面臨路，規劃地上15層大樓，每層5戶3梯，全棟由冠鈞營造施作，單價35萬元起；惠宇建設「惠宇清朗」臨中清路，同樣規劃為3~4房換屋型大樓，每坪33萬元起，2案皆在8月初左右公開，都已銷售5~7成。
「人文天璽」專案經理吳國忠表示，北區新案以換屋產品居多，前年、去年的建案多數順銷，而立人學區周邊，有雙公園、雙學區，也鄰近捷運站、水湳市場，生活機能齊全，買方除了退休換屋族，有不少父母買給小孩成家。此外，因為鄰近台中知名私校曉明女中、衛道中學，也有學生家長為孩子就學便利而購屋。
建商推出首購小宅
除了換屋大樓，亦有建商規劃精緻首購小宅，新御建設「馥御」臨陝西東1街，規劃20戶2~3房新古典風格大樓，每戶千萬元出頭。
東森房屋北區漢口加盟店經理林泰合表示，這裡15~20年的大樓每坪15~17萬元，與旱溪以東的新成屋相當，因此當地首購族較難接受，多往10期、太平一帶購屋，會在這裡買房的，反而以來自外縣市的工作人口居多，「不過，因為生活機能好，這裡的自住型屋主價格也比較硬，目前價格有鬆動的多為投資型的賣方。」
環境
◎中清路為台中主幹道、車流量大，但轉進周邊街道、車少安寧
◎店家集中在北平路，有極多小吃可供選擇
交通
◎文心路捷運施工至2018年，須忍耐交通黑暗期
◎中清路為重要幹道，公車路線多
學區
◎立人國小、立人國中相鄰，可享9年免接送◎部分家長因小孩就讀曉明女中，而在附近購屋
東森房屋北區漢口加盟店經理林泰合表示，這裡15~20年的大樓每坪15~17萬元，與旱溪以東的新成屋相當，因此當地首購族較難接受，多往10期、太平一帶購屋，會在這裡買房的，反而以來自外縣市的工作人口居多，「不過，因為生活機能好，這裡的自住型屋主價格也比較硬，目前價格有鬆動的多為投資型的賣方。」
環境
◎中清路為台中主幹道、車流量大，但轉進周邊街道、車少安寧
◎店家集中在北平路，有極多小吃可供選擇
交通
◎文心路捷運施工至2018年，須忍耐交通黑暗期
◎中清路為重要幹道，公車路線多
學區
◎立人國小、立人國中相鄰，可享9年免接送◎部分家長因小孩就讀曉明女中，而在附近購屋
