9月房市量縮 中市減23%最冷

9月房市量縮 中市減23%最冷

9月股市下挫、強颱攪局，房仲業者昨公布9月房屋成交量縮，永慶數據較8月減1成，除北市微縮3%，其他皆量縮1~2成，以台中衰退23%最多；房價新北、桃園跌2.6%、5.1%，其他呈持平或微漲。學者估計，中南部成交衰退將較北部明顯，明年全台房價至少跌5~10%。

永慶房屋產集團統計全台9月中古屋成交量較8月量縮12%，台中市量大縮23%最多，台南市、高雄市也明顯減少18%、17%，中南部衰退加重。信義房屋9月房市交易量月減6%、台灣房屋也下修2%，僅住商不動產持平。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，目前雙北中古屋以自住客支撐，但經濟弱、裁員傳言再起，民眾轉觀望，成交皆再下滑。

台中房仲恐倒2成

農曆鬼月過了，桃園及中南部9月房市反而更慘。全國不動產執行副總經理林泇廷分析，桃園市因升格、交通利多已在去年超漲，但機場捷運、航空城政策舉棋不定，買氣大幅萎縮，南市、高市因自住剛性需求居多，價格起伏小，只是受到股災及鬼月反覆干擾明顯量縮。

台中市房仲公會理事長林金雄指出，9月房仲成交量萎縮2~3成，主要仍有部分時間跨到鬼月，加上大選將至，買方持續觀望，年底前每月成交量每個月至少下滑5~10%，「成交量若再持續萎縮，估計明年房仲店頭會收到2成，以台中登記1160家來算，將可能收掉200~300家。」

至於民眾最在意的房價，新北、桃園中古屋單價降至37.0萬元、14.9萬元，分別價跌2.6%、5.1%，新北連4個月低於40萬元大關，創2013年7月來新低水準，比去年6月高點每坪41.2萬元降10%。桃園也是9個月來首度低於15萬元大關，其他四都單價持平或微漲。

明年房價估跌5~10%

新北、桃園價量齊跌，德明財經科技大學副教授花敬群分析，新北、桃園問在於供給過剩、房價泡沫，年底前估計可能都持續量縮價跌，但北北桃量縮到低點，往下空間有限，反而中南部受經濟面影響，年底前量縮發酵會較北部快且明顯。

花敬群說：「中南部房價看似微漲，應是新屋比例、交屋潮增多，價格卻早已修正。」他指出，今年全台房價將以3%緩修正，但明年將擴大至少5~10%。