商辦Q4價格看跌 空置率增至9.61%

商辦Q4價格看跌 空置率增至9.61%

國泰置地廣場完工，6~42樓將招租，拉高全市商辦空置率至9.61%

台北市辦公室凍漲1年後，今年第3季價格略跌至單坪86.3萬元，僅站前西門商圈補漲；而整體平均租金上漲至2122元、租金報酬率微增至2.34%，整體商辦空置率從7.56%增加至9.61%，價跌量縮明顯，估計第4季價格將明顯下修。

據信義全球統計第3季整體商辦，A+級辦公大樓從136.0萬元下跌至129.8萬元，A級、B級大樓也小幅修正；租金則持續上揚，平均租金每坪2122元，但多靠「A+級辦公大樓」推升較多。整體租金報酬率因此微增至2.34%，以「站前西門」商圈2.73%最高，依次是敦北民生2.44%、松江南京2.34%。信義全球資產經理王維宏分析，「站前西門」商圈售價基期低，觀光需求高，租金仍有支撐力，報酬率仍居商圈之冠。

國泰置地廣場釋出

不過，整體空置率自7.57%上升至9.61%，原因是信義計劃區「國泰置地廣場」完工釋出招租，除了低樓層敲定由微風廣場進駐經營百貨外，6~42樓每層約700坪，租金目標上看4000元大關，已有富達證券決定進駐，使得整體空置率拉高至9.61%。 

王維宏觀察賣方心態已不如上半年強硬，加上總統大選將至，預估第4季成交價會加速修正5~10%。香港商匯泓不動產協理吳懿倫也表示，投資環境不好，體質不好的大樓，開價低於行情5%是必要的。 
永慶資產管理公布，今年第3季商用不動產總銷金額僅90.4億元，比去年同期減73%，與往年旺季最高交易量的2011年相比只剩16.3%。

2015年10月13日 蘋果日報