複層建案 轉手難度增
北市府自9月1日起「從源頭封鎖違建新政」即建物辦理產權登記時要附「無違建證明」；政策上路至今，北市府已發出15張使用執照共317戶，皆附無違建證明，但目前地政局尚未回報是否實查到違建。由於標榜「複層」樓高3.6或4.2米的建物最易衍生夾層違章，代銷業者坦承不太敢再接案銷售了。
北市建管處統計9月共核發15張使用執照，有317戶過戶交屋，北市建管處使用科科長洪德豪表示，無另外統計其中是否包含複層建案，或是交屋的新建案分布於哪些行政區。除了遏止新違建，針對既存違建也不鬆懈，已處理案件率高達8成，今年1~9月中，北市既存違建查報案件，共有3582件，目前已處理案件2893件，其中有580件為「即報即拆」。
北市查違建3582件
9月1日後拿到使照的房屋，不管是建物所有權第1次登記，或是往後買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，皆得檢附建築師所開立3個月內有效之證明。對民眾而言，只要持有該時間後取得使照的房屋，在複層樓高3.6或4.2米處規劃了夾層空間，就會陷入「做了又拆」循環，民眾蔡小姐認為，之所以會想買複層產品，就是看上可規劃夾層、使用空間多，新政立意好，但脫手變得麻煩。
因此在此新政實行後，影響北市新建案銷售，梁茂廣告副總經理謝佳儒表示，「北市很多賣到複層建案的代銷都哇哇叫，但還沒聽到要改產品的，因為，如果已經賣3~4成，跟客戶說要改，客戶應該很難接受，總之，現在大家不太敢接複層建案了，因為立法和執法只會愈來愈嚴格。」
「最近複層產品的買氣確實受到影響。」《住展》雜誌企研室經理何世昌說，通常會買可做夾層的房屋的客群，不外乎是投資客和預算有限的小資族，夾層屋可樓上樓下各隔1房，很好出租，有投資客受到衝擊，於是改為長期收租不轉賣就OK。
投資客不賣改收租
對此，擅長挑高空間產品規劃的宏普建設（2536）業務副總經理游武龍表示，違建新政策對規劃案子影響不會很大，新政策可以讓客戶更瞭解如何運用空間，「我們原本就不會做夾層給客戶，就像露台戶不可能有違建一樣，且每個基地跟設計方式不同，有適合條件還是會推複層產品，。」
此外，台北市建築師公會總幹事黃麗梅提到，已經有部分民眾打來問開無違建證明，希望公會輪派建築師，但北市有1000多位建築師，無法一一推薦，建議民眾直接找有開業的建築師處理。
