台中市捷運綠線 最後吊梁作業完成！

台中捷運綠線工程今天凌晨0時開始，在文心、公益路口完成最後一跨的鋼梁吊掛作業，於清晨5時前結束，宣告從松竹路G3站西行至建國路G16站，完成連線。

台中捷運綠線工程最後一跨鋼梁吊掛工程，作業皆依交通維持計畫要求，於昨天深夜即封閉道路施作，動員義交、施工廠商、協力廠商、交通局及台北捷運局員工現場監造，並出動吊車、高空作業車、大型板車及交維車輛等，確保施工作業順利及安全無虞。

台中市交通局長王義川前往監督施工時表示，整條捷運高架橋梁共634支U型梁今天清晨已全數吊裝完成，象徵台中捷運進入新階段；同步施工的軌道及電機工程也進行中，今年底首列電聯車更將上線測試，整體捷運工程進度超前。

交通局表示，台中市捷運烏日文心北屯線土建工程區段標(CJ920/CJ930)自民國102年3月開工以來，已陸續完成3萬7037噸鋼構橋梁、9個單元懸臂梁及634支U型梁施工作業；軌道及機電工程也同步進場作業。

此外，為降低北屯路及文心路捷運工程施工作業對交通帶來的衝擊，交通局與北捷協調，捷運施工上部結構已完成的路段施工圍籬，予以拆除，讓出更多汽車行車空間，截至今年6月底，已完成拆除雙向約13.5公里的捷運施工圍籬。

交通局指出，捷運是台中市最重大的交通建設，在市府與北市捷運工程局密切配合，與堅持安全第一的原則下嚴格審查復工申請，復工後機電、土建工程積極採平行施作工法，截至今年5月底止，工程預定進度為64.17%，實際進度64.19%，已趕上原訂進度。(2016-06-30 中央社)

賣方降價減速 6月房市交易降溫

賣方降價減速 6月房市交易降溫

信義房屋、住商不動產統計6月內部交易量，都較上月小幅萎縮。業者表示，6月已逐漸脫離上半年的房市旺季，加上賣方降價減速，買方跟著停步觀望，交易量因此減少。

信義房屋表示，相較上月，全台6月成交量月減約5%；住商機構統計全台加盟店成交量，6月也較5月小縮3.1%。

在區域表現上，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，量縮以桃園市24%最多，台中市量縮11%，高雄量縮19.7%，幅度也不小。至雙北市則呈現量增，其中北市增加7.8%，新北增加14.7%。

徐佳馨表示，央行降息與選擇性信用管制鬆綁後，有助提升看屋量，成交也因此回升，但央行點火，並未引爆買氣燎原，6月後，因賣方降價速度放緩，買氣反而轉為觀望。

英國脫歐讓國內經濟前景更加黯淡，一般預料央行接下來將採取寬鬆措施，徐佳馨表示，雖然不能直接挹注買氣，但對信心面有助攻作用，不過即使如此，在普遍性的降價心態中，下半年交易狀況應該是穩中求進，價格部分也持續盤跌，不過在低利環境下，很難出現崩盤狀態。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，6月交易量雖較上月下滑，但和去年同期相比，年增逾15%，仍可感受出房市明顯回溫，顯見房市逐漸擺脫政策干擾，價格修正後已能吸引買方入場。(2016-06-30 經濟日報)

最後一塊鋼樑 台中捷運高架串連完成

最後一塊鋼樑 台中捷運高架串連完成

台中捷運綠線今天凌晨吊掛最後一塊鋼梁，清晨5點完成作業，全長16.71公里的台中首條捷運，高架段已完成連線。台中市交通局長王義川說，這是台中捷運重要里程碑。

台中捷運綠線去年4月發生鋼箱梁墜落，造成4死4傷，捷運工程停工4個月；台中市交通局與施工的台北市捷運局、中央主管交通部協商，加強公安檢查與督導，完成全線634支U型梁吊掛。

昨最後一段鋼梁位於南屯區文心路、公益路口，工程單位在深夜封閉道路，動員大批義交、施工廠商到場，出動吊車、高空作業車、大型板車等，台中市交通局、台北市捷運局人員也到場監造。 

王義川說，整條捷運高架橋梁共634支U型梁，已全數吊裝完成，台中捷運進入新階段；同步施工的軌道及電機工程也進行中，今年底首列電聯車將上線測試，捷運工程進度超前，預計今天整體工程進度可達65%。 

台中市交通局指出，捷運是台中市最重大的交通建設，截至今年5月底止，工程預定進度為64.17%，實際進度64.19%，已趕上原訂進度；預計107年11月底試營運、109年12月全線正式通車。(2016-06-30 聯合報)

購屋交付信託 花小錢有保障

購屋交付信託 花小錢有保障

內政部和消保等單位推動預售屋履約保證機制，甚至列載於預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，但缺乏強制規定，易使良法美意斷鍊，讓消費者失去保障。

依銀行業界目前收取信託服務費用，在買賣金額的萬分之5到6，換句話說，以一筆1千萬元的購屋案，信託費用約5千元到6千元，如果由購、售雙方分攤，只須負2500元至3000元，別輕易放棄。

不過，在消保官調查和受理爭議案件中，購屋人提及建商提出「交付信託，須加付5%費用」，不管有心或無意誇大，易讓購屋人卻步，最後放棄交付信託契約，也失去履約保證的保障。

消費者如簽約信託，別忘了索取銀行名稱、帳號、密碼，消費者可進入查看，繳交的每筆錢是否進入銀行專戶？銀行熟悉房地產交易流程，也會協助把關，避免遭到提領，收到購屋款也會以簡訊或電子郵件通知，讓購屋人對資金流向有透明訊息。

畢竟，購屋是人生大事，有的人奮鬥一生，只為能拚得一棟房子，台灣房價偏高，建商擁高社經資源，也熟悉及掌握房屋交易流程，購屋人相對弱勢，亟須給予保障，勿讓「契約自由」成了規避信託巧門，採強制措施，讓履約保證機制不致斷鍊。(2016-06-27 聯合報)

民銀房貸祭1字頭低利 最高貸八成

民銀房貸祭1字頭低利 最高貸八成

民營銀行搶食房貸市場，祭出1字頭低利率與公股行庫對尬，包括中國信託、國泰世華大型銀行等，針對優質客戶祭出首期利率平均約1.8%利率，貸款成數最高可達八成。

中央銀行連續降息，讓房貸利率持續探底，五大行庫新承作房貸餘額創今年新高，房市似有落底回溫跡象，部分民營行庫更乘勢推出低利率房貸，首期利率跌破2字頭。

根據內政部不動產資訊平台資料統計，包括中國信託、國泰世華、元大、凱基、安泰等銀行，提供收入穩定、地點座落佳的1字頭的房貸利率，頗有與公股行庫較勁的味道。

以中國信託為例，只要是首購族，前24個月的房貸利率最低有機會談到1.82%；國泰世華的「A+尊榮專案」利率採二階段計價，前12個月利率1.83%起，房貸成數最高可達八成。

不讓大銀行專美於前，中小型銀行元大、凱基、安泰等今年也相繼拿出1字頭的房貸利率搶客，首期利率平均約在1.84%~1.88%，安泰銀行更打出，貸款成數有機會談到八成五，是目前市場成數較高的房貸方案。

另外，台新銀的購屋貸款、永豐的無自用購屋貸款專案，首期利率約分別為2.04%、2%，預期若央行本月再度降息，有機會讓房貸利率跟進跌破2字頭。

銀行主管指出，在央行連續降息效應下，讓房貸利率一路下滑，由於銀行房貸利率多採浮動利率，因此若本月底央行四度降息，房貸利率指標將跟進調降，將使房貸利率再度下滑，減輕買房負擔。

至於該如何拿到1字頭的房貸利率，銀行主管說，除了穩定收入來源、房屋座落地點要好外，建議可從民營行庫下手，尤其是房貸市占率較低的中小銀行，較有機會拿到較低的房貸利率。(2016-06-28 經濟日報)

台中至豐原火車 將高架化

台中至豐原火車 將高架化

全國最高火車站台中新站預計九月完工啟用，屆時台中至豐原鐵路高架化工程也將完工通車，台中的火車將從地面改為高架行駛。

鐵路改建工程局表示，高架化的台中火車站從地面到站體頂樓高卅七公尺，約十二層樓高，是全國目前最高車站；車站外型設計概念，利用水平輕巧金屬拱型，對照百年歷史的舊站建物垂直穩重紅磚牆。

新站外型像蝴蝶展翅停在卅七公尺高空上。鐵改局表示，配合軌道高架化，車站必須蓋高，加上挑空設計，讓自然通風和採光減少室內照明和空調用電，呼應環保和節能減碳，新站看起來才特別高。

總工程費三百七十二億的台中鐵路高架化工程，也將同步在九月通車，立委盧秀燕昨天和交通部官員與台中市議員等人到工地勘查。(2016-06-28 聯合報 )

台中社宅進度快 林揆25日視察豐原社宅

台中社宅進度快 林揆25日視察豐原社宅

台中市政府興建中的豐原安康段社會住宅明年底即將完工，可望成為新政府上台後最先完工的社宅，行政院長林全25日將親自前來視察工程進度。

新政府規劃全台興建20萬戶只租不賣的社會住宅，行政院長林全明天將視察台中市首案社會住宅豐原區安康段，該處不僅是全台新任地方首長上任後最早開工、明年底更可望成為新政府上任後最先完工的社會住宅，對於全國社會住宅政策成果頗具指標性意義。

除了進度最快之外，台中市政府都發局表示，西屯區惠來厝段採BOT方式，是全台社會住宅促參首例；另一方面，台中市政府也修訂「都市計畫法臺中市施行自治條例」，突破一般容積獎勵1.2倍法定容積上限，提高至1.5倍，也是全國首創。

都發局說，豐原安康段社會住宅第1期工程民國104年10月25日已開工，工程金額為新台幣4億3000餘萬元，為地下2層、地上13層、樓高3米3的電梯住宅共203戶，配置有1房型（8坪）120戶、2房型（16坪）60戶、3房型（24坪）20戶及店舖3戶。

都發局說，豐原安康段社宅原預定進度7.75%，實際進度已達14.46%，將於6月底完成澆置1樓樓板，進度超前6.71%，除了是全台第1個開工、也有望成為新政府上任後，第1個完工的社會住宅。(2016-06-24 中央社)

豪宅管制鬆綁 等待月底

豪宅管制鬆綁 等待月底

中央銀行對豪宅實施的選擇性信用管制，最快本月底的理監事會議就可能解除。對於央行是否持續鬆綁豪宅貸款管制、讓長達六年的房市信用管制功成身退，央行官員昨（23）日回應，若有相關議案，會在下周四（30日）的央行理監事會上決議。

央行在3月底理監事會上大舉鬆綁房市管制措施，大台北都會區特定地區的貸款成數全數鬆綁，僅剩下豪宅貸款。央行對豪宅的管制措施包括：台北市7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其他地區4,000萬元以上豪宅，最高貸款成數限六成。

據了解，央行2010年6月起推出第一波打炒房措施，至今共推出四波房市管制，去年8月首度鬆綁後，今年3月的理監事會議更大規模解禁，包括刪除特定地區房市管制措施、同一名下第三戶以上購屋貸款、公司法人購置住宅貸款、土地抵押借款規範，僅剩下豪宅管制，若6月底再度宣布解除豪宅貸款管制，代表長達六年的房市選擇性信用管制措施將全數退場。

房市回溫，是否對經濟成長有幫助？央行經研處副處長吳懿娟認為，答案是肯定的，民眾購買房屋後，會有裝潢等需求，且民眾願意購屋代表本身經濟情況，以及對未來的經濟展望看法較為正向。(2016-06-24 經濟日報)

房市交易回溫 新房貸連三增

房市交易回溫 新房貸連三增

中央銀行昨（23）日公布，五大銀行5月新承做房貸增至412.97億元，是連續第三個月成長，不計去年12月特殊因素，更是一年半以來單月新高，顯示房市交易回溫。

年底是傳統房市交易旺季，去年12月更因民眾趕在房地合一課稅上路前買賣，五大銀行新承作房貸暴增為863.71億元。

央行經研處副處長吳懿娟說，這是受惠於央行3月降息、鬆綁房市信用管制，以及部分地區房價下修刺激房屋買氣等三大因素。她說，5月房市交易回溫，且根據房仲業者觀察，這樣的樂觀氣氛，至少可延續至6月。

吳懿娟進一步指出，按照房仲業者說法，有些地區房價鬆動，買賣雙方覺得價格合理，吸引首購與換屋族進場購屋，這代表「市場對房市信心回溫」。

為刺激經濟，央行去年9月起三度調降利率，也帶動房貸利率下修。央行資料顯示，5月五大銀行新增房貸平均利率1.731%，較4月下跌0.9個基本點，為2010年9月以來、近五年九個月最低。

五大銀行為臺灣銀行、合庫銀行、第一銀行、華南銀行及彰化銀行，合計房貸市占率約四成，因此，五大銀行新增房貸，成為房市景氣重要觀察指標之一。

吳懿娟解釋，房貸利率下滑，是受到央行連續降息影響，加上利率較優惠的青年安心成家房貸占比上升，壓低了整體的房貸利率水準。根據統計，5月青年安家房貸占五大銀行新增房貸的比重，由4月的37.3%上升至38.2%。

央行觀察到5月的建物買賣移轉棟數，台北市、新北市月增率逾三成，高雄為40.5%，桃園也有逾二成的增幅，顯示這些地區的房市交易相當熱絡。(2016-6-24 經濟日報)

北市豪宅 套房 大跌價

北市豪宅 套房 大跌價
指標案分別下修16%、6% 學者：還會再跌

<重稅打擊>

台北套房、豪宅房價明顯下跌！最新實價揭露，台北市大直地標豪宅「宜華國際」短短1年房價落差達16%，大安區最貴套房「仁愛A+」則是下修6%。學者直言，現在房屋持有稅負擔大，不管是哪一類產品，房價都會再下修。

宜華國際自實價揭露來，出現81筆交易紀錄，去年3月26樓戶別以每坪195.7萬元成交，但去年12月24樓戶成交價僅剩162.9萬元，價差32.8萬元，降16%。信義房屋發現，39樓有過每坪290萬元成交紀錄，中低層出現過每坪150萬元，高低層價差140萬元。 

<市場持續盤整>

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前揭露資料可能是2、3年前預售時成交，去年交屋才登錄，由於當時整體景氣較好，成交單價都還不錯，受到豪宅稅衝擊，預期成交價格會出現更明顯修正。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，房市景氣不好再加上重稅打擊投資意願，這波盤整還會持續，不管在豪宅或套房市場，如果路段好、單價高，都是房屋重稅課徵對象，沒有成交，自然出現降價空間。

此外，仁愛A+」今年3月成交總價1368萬元，單坪價格141萬元，和去年同為8樓的交易每坪150萬元相較，房價已跌6％。

台灣房屋信義安和特許加盟店專案經理高昊暉分析，仁愛A+近大安站，租金1.8~2萬元，報酬率1.5%，買家多非投資，主要看上師大附中學區優勢，設籍考量大於出租收益。 

<套房租金小漲>

台灣房屋統計實價登錄資料發現， 1~4月套房產品交易僅307筆，比去年686筆少近半，套房均價從去年67.5萬跌至63.5萬元，跌5.9％。

台灣房屋智庫張旭嵐表示，套房總價低，在房市看好的時代，是包租公或置產族投資標的，不過房市轉向，高單價套房疲弱，急於脫手的投資者只得降價求售，反觀租金行情今年還從每坪1633元小漲至1810元，漲幅10.5%，價修時代反而讓報酬率提高，置產族或可考慮入手。

但莊孟翰認為，高檔套房光是持有稅、所得稅對屋主負擔就很大，且出租不是那麼容易，可能賺到的租金還不夠繳稅。民眾許小姐表示，1個月收入40K，不吃不喝將近5年才買得起1坪豪宅，再怎降價也買不起，要買套房投資也不會選擇這麼貴的。(2016-06-23 蘋果日報)

捐地抵稅 按買價核算金額

捐地抵稅 按買價核算金額

立法院財委會昨（22）日初審通過所得稅法第17條之4修正草案，未來應以實際取得的土地價格成本計算抵稅金額，而非以土地公告現值來計算。

由於過去曾有案例為高所得者，以低價購入公共設施保留地捐贈政府，但按高於實際取得成本的公告地價列舉扣除，因此法源增訂非現金財產捐贈列扣金額計算及認定標準。

而修正重點有三項，其一為納稅義務人、配偶以及受撫養親屬，以非現金財產捐贈政府等，依照所得稅法，申報捐贈列舉扣除金額計算，除法律另有規定外，例如文物由文化部核定價值，否則皆依實際取得成本為準。同時若扣除後的基本所得額超過670萬元，仍應就超出的金額進行課稅。

其二則是納稅義務人若未能提出非現金財產實際取得成本的確實憑證，或是受贈、繼承取得，亦或是因折舊、耗損、市場行情或其他客觀因素，導致捐贈時的價值，與實際取得成本有明顯差異者，將交由財政部訂定標準核定。

至於此次修正條文施行前已有捐贈而尚未核課或尚未核課確定的案件，「也同樣適用」，預估未來捐贈價值認定，會朝向當時實際價格來核定，預計下半年該修正草案通過。

財政部也表示，希望透過明定個人以非現金財產捐贈列舉扣除金額的計算及認定標準，避免高所得者藉非現金捐贈進行租稅規劃，不只防止租稅逃漏，並符合憲法第19條的租稅法律主義。

在非現金財產部分捐地抵稅占大宗，也曾是富人、財團最愛的節稅手法，富人低價收購畸零地、公共設施保留地後，再捐贈給政府，就可以較高的公告現值來抵稅，使政府稅收因此減少。

而為了約束富人捐地抵稅，財政部在2003年頒布解釋令，限制捐地抵稅最多只能抵土地公告現值16%，使捐地抵稅行為大為減少，但2012年大法官解釋，宣告財政部規定實物捐贈抵稅比率，因無法律授權而違憲，因此才修改草案納入法源。(2016-06-23 經濟日報)

Q3看跌房價民眾 減少1成

Q3看跌房價民眾 減少1成
恐慌情緒改善 看漲比率翻倍至13%

<市場解讀>

民眾對房市信心度出現轉折，根據房仲業者的民調資料顯示，有6成民眾認為第3季房價將下跌，較過去3季度約7成比例看跌房價，顯然有1成已「跑票」。業者認為，民眾對於未來房市的悲觀情緒，雖有收斂現象，但仍偏向保守，在此氛圍下，短期房價止跌有餘，但向上推升的動能依舊不足。

信義房屋針對網路看屋的網友，進行2016年Q3購屋意向調查，調查結果顯示，現階段民眾對於未來房價看法仍保守，但恐慌情緒已經明顯改善。看壞房價者從過去3季的7成以上，收斂約1成，約6成受訪者看壞未來房價，堪稱近1年以來，較不悲觀的1季。 

<對新政府政策不明朗>

頗為有趣的現象是，受訪者對新政府政策霧裡看花，認為新政府將持續打房與將鬆手的比例，各有38%。

各有6成受訪者認為，不論房地合一稅制上路，或是央行解除大部分的選擇性信用管制措施，房價依舊會下跌，和看壞未來房價的比例接近。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說：「顯見過半民眾保守看待房價，確立房價下跌趨勢不變，只是看壞的情緒逐漸改善當中。」

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，民眾對於未來房價的看法，多隨著媒體報導或是市場傳言而起舞，「基本上，第3季將進入市場淡季，加上新政府仍未帶出任何利多政策，業者或賣方若無招因應市場交易可能持續清淡的景象，下半年房價止跌難。」 

<25%想等待社會住宅>

對於其他外在情勢看法，針對央行月底恐宣布再降息，約41%民眾對央行降息有感，認為會促進購屋意願，另有約5成民眾認為無感。而新政府提出釋出8年20萬戶社會住宅，有45%民眾表示不受社會住宅影響，仍想購屋，25%受訪者，會想等待社會住宅。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，央行針對利率採取緩降的措施，期實質影響意義並不大，「以每次調降半碼的幅度來看，平均民眾負擔貸款，1個月只有1個便當錢的差距，但寬鬆貨幣政策帶給民眾的，應是信心度的轉變大於實質。」

將結婚的巫先生透露，社會住宅政策雖規畫只租不賣，「但會依租期長短來決定是否買房，若可以一輩子用低廉的租金租來住，其實也無須買房了。」 (2016-06-22 蘋果日報)

豪宅冷死了 央行下周開會給解藥？

豪宅冷死了　央行下周開會給解藥？

好房網News編輯中心／整理報導
央行下周四將召開理監事會議，外界預測宣布降息機率很高，問題僅在幅度，至少半碼是金控公司的預測。而央行對房市的緊箍咒僅剩豪宅貸款信用管制，在豪宅市場結冰的市況下，預料也將全面鬆綁。

雙北豪宅交易量節節敗退，永慶房仲網統計最新公布的實價登錄資料，發現截至4月為止，新北市豪宅交易量與去年同期相比「腰斬」，與103年比起來更僅剩1/5的交易量，價格也下修2成。台北市情況同樣慘烈，單價100萬元以上豪宅，近1年也衰退近8成，總價5000萬元以上的交易則少了7成。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，政府對高總價產品調控未鬆手，每年持有的地價稅、房屋稅等稅負大增，成本支出大幅攀高，使得買氣更為消退；東森房屋研究中心副理于靜芳表示，央行若宣布4度降息，並鬆綁豪宅管制，將有助於豪宅市場破冰。

蘋果日報報導，元大投顧協理陳森林分析，美國去年底升息，我央行逆勢降息，由此經驗，美國現今升息腳步放緩，央行的降息動作「幾無懸念」，幅度半碼起跳。另外，元大金也認為，房價下跌的趨勢若擴及豪宅，對金融業的衝擊很大，央行應該在6月或9月就會對豪宅限貸鬆綁。(2016-06-22 好房網News)

你住的城市年輕嗎？ 全台平均屋齡28年

你住的城市年輕嗎？ 全台平均屋齡28年

根據內政部統計，2015年底止，全台房屋稅籍住宅類數量為833萬8,603棟，全台住宅平均屋齡28.29年，其中以桃園市23.56年及新竹市23.72年屋齡最年輕，而澎湖縣38.82年屋齡最為老舊、其次為連江縣34.8年。都會區則以台北市31.53年屋齡最老。

內政部表示，桃園市因近期較多重大公共建設，吸引國內建商投資興建住宅，進而使得桃園市住宅平均屋齡僅23.56年，成為全台最年輕的城市；此外，新竹縣有1/4住宅屋齡都不到10年，居各縣市之冠，算是近年新屋比率最高的城市。

台北市雖為全台首善之都，但平均屋齡31.53年，高於全國平均，且逾30年屋齡住宅占6成以上，居六都之冠，台北都市景觀老舊，居住品質欠佳。

為改善都市住宅屋齡老化的現象，政府將藉由推動都市更新及興建社會住宅等方式，來改善都市的機能。

此外，行政院也已核定6年期「安家固園計畫」，將分年分階段補助88年12月31日前取得建照的私有住宅辦理耐震能力評估，初步評估每件補助金額約8,000元，採全額補助。

經初步評估有安全疑慮的老舊公寓大廈，得申請詳細評估的補助，補助金額最高30萬元，且不超過詳評總費用45%，以協助民眾瞭解住宅結構的安全。

內政部指出，住宅供給狀況為住宅資訊的重要項目，內政部不動產資訊平台透過地方稅務機關定期擬定房屋稅籍清查計畫，以房屋稅籍資料統計住宅數量及屋齡，讓民眾更加了解住宅及不動產相關資訊，以達到不動產資訊透明化之目的。對住宅及不動產資訊有興趣的民眾，歡迎至內政部不動產資訊平台（http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx）查詢。(2016-06-22 經濟日報)

高力國際：台中房價低 投資報酬率優

高力國際：台中房價低 投資報酬率優

外商商仲業高力國際認為，台中市房價相對台北市低得多，人口數將於2017年超過高雄，交通建設不斷，加上壽險業者加碼投資高鐵站週邊土地，投資報酬率相對於台北更佳。

高力國際將於6月30日舉辦「2016高力國際商業不動產趨勢論壇」，針對「亞太跨境投資市場」、「大台中–投資台灣新契機」、「大型複合式商業地產開發」等當前熱門議題提供分析。

高力國際表示，台北市是全國最精華的區域，但房價高漲，壓縮不動產收益率成長空間，始終維持2%到2.5%的低檔，這兩年又碰上房屋稅、地價稅等高額持有稅衝擊，更進一步侵蝕收益率。建設利多匯聚的台中市，相對於台北市，投資報酬好得多。

高力國際舉例，新光三越台中店 2015年坪效高達53.9萬元，不但冠於全國，更相較北市新光三越信義新天地四館坪效約 46.1萬元，高出7.8萬元，堪稱「一館抵四館」，加上台中市房價僅北市的 1/3，兩地的不動產收益率便立即分高下。

高力國際指出，台中市 2015年底人口數約274萬，預計2017年人口數可望超過高雄。台中市不但具有海、空雙港優勢，區內的捷運綠線預計2018年動工，加上台中早期為台灣重要的精密機械、工具機、零組件等產業重鎮，也吸引多數台商回流，首要便是鎖定台中為主要投資地點。

目前政府已有多項建設計畫，包括一條山手線(山海線鐵路，加上新的大甲─后里鐵路，構成台中環狀鐵路網)、二個國際港(台中港、清泉崗機場)、三大副都心(豐原、沙鹿、烏日高鐵)，將串聯大台中區域資源，為區域發展奠定更好的基礎，帶動來商業潛力。

在房地產開發方面，高力國際強調，七期新市政中心、舊市區改造計畫、台糖土地市地重劃、台中港市地特定區ˋ高鐵台中站特定區等亮點區域正在醞釀投資機會。當地開發業者表示，目前水湳經貿園區的基礎工程已施作完成，最快明年推案，且經貿園區不僅有住宅建案，更規劃無煙工業的青創基地，屆時將吸引不少人才聚集。(文:2016-06-20 中央社)(圖:自由時報)

屋主免驚！ 首張凶宅保險上市 跌價損失有保障

屋主免驚！　首張凶宅保險上市　跌價損失有保障

在高房價時代，買房不易，也怕買到凶宅，即便是包租公、包租婆，同樣也會擔心房客在屋中的安全，因為根據調查發現，若發生凶宅事故，房屋售價平均會有3成的降幅，而目前房屋的保障多以地震與火災造成的損失為主，並沒有針對凶宅事故導致房屋跌價的保險。不過，國內產險業現在推出首張「特定事故房屋保險」及相關專案商品，保障房屋因特定事故所致的跌價損失。

富邦產險就推出「特定事故保險」，這也是市面上第一張保障凶宅跌價的保險，承保範圍包含被保險人以外之人，在承保處所內自殺或遭他人殺害、或是在承保處所發現遺體，所造成的跌價損失，都可以藉由此保險轉嫁，即只要凶宅事故發生，即認定損失，並依投保時的約定保額賠付，賠付內容還包括額外清理費用，如民間信仰的誦經超渡等法事，皆在補償範圍內。

此外，為了讓更多族群擁有完整的保險規畫，業者也推出「闔家平安」全方位保險專案，除了提供屋主上述保障外，一般家庭也可選擇合適的方案，包含屋內高額動產與裝潢的損失，或是加選家庭成員特定事故傷害險，保障家庭成員因交通意外、火災意外等事故所致的傷害，對於需要通勤的家庭來說是相當實惠的選擇。

產險業者也提醒，不論是屋主、租屋族或是一般家庭，都需要妥善規畫自身與財產安全的保障。尤其在日常生活中可能會遭遇許多不可預測的風險，民眾除需提高危機意識外，應及早為自己與家人預備生活保障，藉以將風險降至最低。(2016-06-20 NowNews)

新光三越坪效調查 最具消費力城市不是台北

新光三越坪效調查 最具消費力城市不是台北  (沒錯!就是台中!)

台灣哪個城市消費實力最強?高力國際調查百貨公司坪效，即每坪每月營業額，以新光三越台中店53.9萬元最高，不但冠於全國，比新光三越信義新天地四館還高出7.8萬元，堪稱「一館抵四館」。

高力指出，不只新光三越台中店「坪效」高人一等，台中大遠百年營收116億元來看，也是該集團全國的單店營收最高店王，而且零售業營收每年呈現穩定成長。

那斯達克上市的高力國際表示，就現況觀察，台中市目前不論是零售業、商用投資項目等投資環境都相較北市更充滿潛力。

高力國際指出，台中市的商業活絡、消費能力完全不遜於北市，甚至勝過。以新光三越為例，新光三越信義新天地四個館共約4.5萬坪，每坪可創造業績46.1萬元，台中館雖僅3.1萬坪，但坪效可達53.9萬元，相較於其台北信義四個館合計營收不但不惶多讓，且坪效表現更勝一籌。

高力國際說，由於台中市房價僅是台北市的三分之一，投資報酬率較台北更具吸引力。

高力表示，台中為台灣前三大之都會區，2015年底人口數約274萬，預計2017年人口數可望超過高雄。台中市不但具有海、空雙港優勢，區內的捷運綠線也預計將在2018年動工，加上台中早期為台灣重要的精密機械、工具機、零組件等產業重鎮，政府為提升城市競爭力提出多項建設計畫，包括一條山手線(山海線鐵路，加上新的大甲─后里鐵路，構成台中環狀鐵路網)、二個國際港(台中港、清泉崗機場)、三大副都心(豐原、沙鹿、烏日高鐵)，將串聯大台中區域資源，為區域發展奠定更好的基礎，帶來更大商業潛力。

高力指出，台中市目前大型百貨商場僅有9家，相較北市40多家的競爭規模，更具備投資潛力，甚至其中有兩大百貨集團的店王都坐落在台中市內。以台中大遠百年營收116億元來看，更是該集團全國的單店營收最高店王，而且零售業營收每年呈現穩定成長。(2016-06-20 經濟日報)

明星小學夯 撐住重劃區房價

明星小學夯 撐住重劃區房價

<林口年漲14％最多 台中11期6％居次>

明星學區搶破頭，新興重劃區如「林三淡」等區內的明星學校，甚至已招收滿額，徹底打破鬼城無人居的傳言。但明星學區非房價萬靈丹，房仲業者統計重劃區內、招收滿額明星學區房價，發現林口新市鎮年漲幅12~14%最多，台中11期重劃區仁美國小周圍，房價年漲約6%居次，惟三峽北大特區年跌2%，表現略差。

全國不動產據教育局近期公告的滿額國小，再對照近1年實價登錄行情，整理出林口新市鎮、淡海新市鎮及台中11期等新興重劃區內明星學區，房價在過去1年，皆有相當支撐。其中，林口新市鎮內麗林、頭湖2所小學周圍，房價年漲幅12~14%，而台中11期重劃區的仁美國小學區，房價年漲幅達6%，淡海新市鎮內年年爆滿的新市國小，周圍房價漲幅些微成長約0.5%。 

<北大特區反跌2%>

三峽北大特區雖有北大國小、龍埔國小、桃子腳國中小學等明星學校加持，但過去1年房價均價自每坪26.9萬元，向下修正至26.3萬元，跌幅約2%。 

<躍升3字頭最驚人>

全國不動產三峽北大大學加盟店店長賴志賢指出，北大特區目前房價幾乎維持平盤，不過部分持有5~6年以上的自住客，因為買進成本低，願以低於行情價脫手，因此拉低平均房價。

漲幅最驚人的林口新市鎮麗林國小一帶，房價自去年每坪26.3萬元，躍升上3字頭。中信房屋捷運林口店店長邱政偉表示，麗林國小為該區成立較早的明星小學，坐落於公園路上，近去年甫開幕的三井outlet，「釋出稀少，促使物件流通快，價格自然向上攀升。」

而林口新市鎮另一明星小學頭湖國小，為該區第1間雙語小學，邱政偉說：「周圍新案多，近期完工交屋潮湧現，致使房價漲幅明顯。」

台中11期重劃區內的仁美國小，採小班制雙語教學，為新興明星學校。永慶不動產台中北屯仁美店店東郭佳其認為，該區以崇德路、山西路等路段，指名度最高，「建商品牌在區域所顯示的房價，亦有所差別，惠宇、陸府等建設公司在該區的推案，大樓行情至少每坪25~30萬元，而別墅案總價甚至上看億元。」 

<球場及交通釋利多>

郭佳其說，不僅是明星學校加持，11期未來包括洲際棒球場、小巨蛋及交通道路的規劃，也將為該區房市帶來利多。(2016-06-18 蘋果日報)

實價登錄 7月起可預申報

實價登錄 7月起可預申報

內政部自2012年推動實價登錄至今，共計有627件因登錄不及遭裁罰，為減少民眾逾期申報受裁罰，內政部新增「預申報」方式，自7月1日起，民眾可利用自然人憑證或工商憑證，至內政部地政線上申辦系統，讓申報人可事先於線上申辦系統登錄，與申報買賣登記案件時併同送件，於登記完畢後只需至網站確認是否完成申報。

辦理實價登錄預為申報，並將申報書紙本連同登記申請書送至地政機關辦理不動產買賣登記，地政機關會在登記完畢後，將實價登錄預申報資料轉入正式資料庫，如此就可完成實價登錄申報。(2016-06-17 自由時報)

北市貸款成數 新舊屋只差2.5百分點

北市貸款成數 新舊屋只差2.5百分點

新房子貸款成數比較好談嗎？根據財團法人金融聯合徵信中心統計台北市屋齡3年以下房屋，平均貸款成數64.4%最高，但31年以上老房子也能貸到61.9%的成數，台北市新舊屋平均貸款成數相差僅2.5個百分點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。

<財力、地段是關鍵>

住商統計聯徵中心、實價登錄資訊發現，台北市3年內新成屋今年第1季單坪均價約62萬餘元，相較去年同期70萬元，跌幅竟逾1成。屋齡最輕平均貸款成數高，但均價跌幅卻逾1成，郎美囡認為，主因持有成本高，第一季不動產銷售動能弱，不少新成屋讓價求售，造成「小屋齡大降價」。 

住商機構台北市區經理錢思明指出，北市屋齡20幾年交易量較大，首季以低於行情者成交者多。 (2016-06-15 蘋果日報)

北市3年內新屋價 Q1年跌幅13.6%

北市3年內新屋價 Q1年跌幅13.6%

房仲業者統計北市首季實價成交均價顯示，屋齡3年內新屋及超過20年老屋較不抗跌，其中屋齡3年內的新屋相較去年同期跌幅超過1成，屋齡超過20年的老屋，房價修正幅度更高達約13.38%

根據大家房屋調查首季住宅實價揭露每坪均價，屋齡3年內的住宅，每坪均價約62.75萬元，相較去年同期每坪約70.47萬元，1年時間每坪跌掉7.72萬元，跌幅約11.38%。至於屋齡超過20年的老屋，首季每坪均價約50.28萬元，相較去年同期每坪約58.22萬元，1年時間每坪跌掉7.94萬元，跌幅約13.64%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，屋齡3年以下，均價跌幅逾一成，應與台北市持有成本高有關，加上今年第一季不動產銷售動能弱，為減輕庫存壓力，不少新成屋讓價求售，造成小屋齡大降價情況。

分析台北市各種屋齡住宅的貸款條件，其中屋齡3年內的貸款成數最高，平均高達64.4%，至於屋齡22~24年的老宅，貸款成數竟也意外高達64.3%。住商機構台北市區經理錢思明分析，台北市老屋佔比高，而且多數位處精華路段，因此，屋齡二十幾年是交易量較大的區間，加上今年首季交易以低於行情者成交機會大，因此，跌幅也直接反映在均價表現上，尤其是交易活絡的屋齡區間，跌幅反而更明顯。(2016-06-15 自由時報)

台中國家歌劇院 9月底可望開幕演出

台中國家歌劇院 9月底可望開幕演出

台中國家歌劇院工程已全面竣工，近來連日大雨，市長林佳龍昨前往視察歌劇院相關設施，未再發現漏水情況，林佳龍指出，九月底台中國家歌劇院即能正式開幕演出。

此外，台中市日前爭取台中國家歌劇院照顧在地等措施卡關，林佳龍昨另呼籲，台中市爭取台中國家歌劇院照顧在地優惠政策，是透過文化部、國表藝及台中市三方協議而成的結論，希望能儘速落實；他另強調，會向文化部爭取改組國表藝中心行政法人所設的董事會，要有在地的文化界代表參加，不會老是台北觀點，落實文化平權。

建設局：預計七月底完成驗收

市府建設局指出，台中國家歌劇院整體工程進入最後驗收程序，預計七月底完成驗收，九月底可望正式啟用。

林佳龍昨與立委洪慈庸等人前往視察，並了解舞台燈光、音響等效果演練，林佳龍有感而發指出，歌劇院走過一波三折的命運，包括在一年半前曾被「臨時使用過」，以致有些工序亂掉了，為重新調整又增數千萬元支出復原做好，之後又遇承包商包括契約及資源問題，市府相關單位均擔了下來，且將如期在九月開幕演出。

市長：在地優惠應儘速落實

此外，林佳龍指出，台中市出土地及半數建設經費約上百億元推動台中國家歌劇院，與台北兩廳院及高雄衛武營的情況不同，因此台中市才提出爭取照顧在地的政策。

林佳龍強調，這不只是中市議會通過的附帶決議，並是中市文化局跟文化部與國表藝三方協議後均答應的重點，包括協助扶植本地團體有機會用到歌劇院場地，部份表演時段跟台中市大型活動結合，例如花都藝術季預留時段給市府辦大型活動，票價優惠等；既是三方協議達到的結論，希望能儘快落實。

「國表藝董事會 應有各地代表」

林佳龍強調，國表藝是行政法人，是一法人多場館，包括北中南均有中心，董事會應該要有各地的代表，未來在中央地方協調上，才不會老是台北觀點，更能真正了解台灣整體發展，文化平權要能兼顧中南部國人的權益。

林佳龍說，現有的董事會雖也邀有中部背景的代表參與，但他認為更需要有中部文化界的代表加入，參與修改出更好的制度，真正鼓勵大家願意走進場館消費促進藝文發展。(2016-06-14 自由時報)

老屋換新裝！台中市首例申請都更拉皮成功

老屋換新裝！台中市首例申請都更拉皮成功

屋齡30年的長生金融大樓，位於台灣大道一段及平等街口，去年通過審核獲得300萬的立面修繕工程經費補助，6月完工，成為台中市首例取得都市更新整建維護補助的完工案例！

改善原有外牆磁磚剝落等公共安全問題，提升居民的生活品質，老屋外牆換新裝後也變得更整齊、美觀，增添中區市容街道的風采。

都發局長王俊傑表示，為鼓勵市民進行老屋外牆及外部環境的整建維護，市府自2014年起，每年編列預算補助相關都市更新案規劃設計及施工經費供民眾申請，凡屋齡達20年以上的老舊建築物，如符合申請條件並通過審核，每案補助上限為補助項目總經費25%，位於歷史建物及歷史街區的整建維護，補助金額上限為50%，市府公告整建維護策略地區，補助上限則為70%。

長生金融大樓為地下1樓、地上7層樓的住商混合大樓，之前出現外牆磁磚剝落與立面滲水問題急待改善，又位在中區優先整建或維護都市更新地區，大樓管委會去年8月經市府「中區平等街周邊都市更新計畫」輔導提出申請，12月通過審核獲得300萬的立面修繕補助，約占總工程經費45%。

都發局指出，老舊建物外牆拉皮申請都市更新整建維護補助，除須依都市更新條例取得一定的住戶同意比例外，住戶仍須負擔部分工程費用及設計理念整合等問題，具有一定難度。

該案經過約半年施工期，保留原本大樓的紅磚色外牆及正面圓柱造型，年6月完工後成為台中市首例申請都市更新整建維護補助的完工案例，改善外牆問題，老屋換新裝後也變得煥然一新。

而今年度所申請補助的案件中，即有1案位於中區，顯現市府推動老屋整建維護政策，逐漸展現成效。

王俊傑強調，老舊建築物分別可依《台中市都市更新整建維護補助實施辦法》向該局提出補助申請，或由市府協助依《中央都市更新基金補助辦理自行實施更新辦法》向中央申請補助。(2016-06-14 中國時報)

保護老樹 台中市府補助地主地價稅

保護老樹 台中市府補助地主地價稅

位於永春段64地號之老茄苳樹，受保護樹木編號:0711003(永春路與文心南五路三段口)

鼓勵各受保護樹木所有權人對於台中老樹的保護，台中市政府即日起實施「受保護樹木土地所有權人地價稅補助」，希望與民眾共同為照顧老樹盡一份心力。

至於補助範圍，係以老樹樹冠的最大寬度覆蓋面積來計算，全額補助地價稅。

台中市已公告的受保護樹木所在地，除部分土地屬國公有地外，尚有許多私有地所有權人。

農業局表示，受保護樹木所在地的土地所有權人，在繳納當年度地價稅後，至次年3月31日止，可填具申請書，並檢附當年度地價稅繳款書或地價稅課稅明細表影本、土地所有權狀或土地登記謄本、土地所有權人身分證正反面影本、其他相關證明文件等，向農業局申請地價稅補助，補助回溯自102年。(2016-06-13 經濟日報)

市政府農業局 申請書下載 http://210.69.115.31/GLRSout/NewsContent.aspx?id=15692

台中房市回溫 單元二報喜

台中房市回溫 單元二報喜

農曆年後中部房市逐步復甦，過去一年多來呈現量縮的不動產交易也明顯回暖，其中又以單元二表現最受矚目，新推個案動輒銷售破九成、甚至完銷，成績令人驚豔，成為近期中部房市的「黑馬區」。

值得注意的是，以往被視為奢侈稅重災區的七期重劃區，近期在「雙橡園1617」等案熱銷帶動下，漸喚回人氣。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，央行近期不斷宣布降息，資金急於尋找出口，在這樣的氛圍帶動下，大台中無論成屋或預售市場，都傳出不錯的銷售成績。

內政部陸續揭露多筆指標豪宅交易資訊，幾個年初甫進場的新案銷售亮麗，在在顯示大台中房市動能仍在。

單元二總面積逾186公頃，建築用地達107.17公頃，是台中最大自辦重劃區，北接豪宅林立的七期，西望台中工業區、精密機械園區等中部各大產業聚落，距高鐵站不到10分鐘車程，未來勢必隨著高鐵特區的建設而持續發展。

近二年，除住宅推案外，單元二也成為餐飲美食、精品旅館、汽車展售的主力戰場，這些包括頂級牛排館「MEAT GO」、頂級粵菜餐廳「与月樓」、「臻愛婚宴會館」、「森鐵板燒」，以及水舞行館、LEXUS東南亞最大旗艦店等，商圈逐漸成型。

市調指出，受到一波波打房政策影響，單元二也曾沉潛一段時日，今年總算撥雲見日，農曆新年進場的「精銳雲」，基地位於龍富路近向上路，在市場上不看好情況下，開盤三周銷售破七成。

外界還在半信半疑春燕是否回來了，緊接著5月進場的「惠宇大聚」，也以一天銷售七成的亮麗成績開出，目前銷售已破九成；而「精銳雲」也在5月完銷，炒熱單元二的推案動能。

最近市場更傳出，即將進場的「精銳花映樹」透天別墅案，潛銷時預約熱絡。此案基地位於單元二龍富15路上，規劃23戶透天別墅，每戶總價在3,800萬至4,500萬元。

受政策影響最大的七期，新揭露去年12月交易的「寶輝秋紅谷」，35樓每坪70萬元，加上3月揭露的頂樓，單價75萬元，顯示品牌加地段的雙重優勢，不景氣下仍守住價量，另「寶輝一品花園」、「宏銓入深林」也都守住6字頭。

七期預售市場部分，「雙橡園1617特區」，位於惠文路和大墩十街口，基地161坪，是七期少有的大面積基地，採85、98坪單純雙併，目前銷售逾六成，是現階段七期銷售最佳個案。

另一熱銷個案為北部南下插旗的大陸建設「麗格」，規劃60至125坪格局，每坪開價70萬元起，由於坪數適宜，深受企業家第二代歡迎，銷售已近四成。

慶仁「林境」規劃88至176坪，每坪開價65萬至75萬；「寶鯨清翫」開價60萬至68萬，市場反應都不錯。此外「聯聚瑞和」，最近銷售看板也已出現。

林正昇指出，觀察央行政策，可以發現政府打房力道趨緩，接下來不動產市場準備要迎接的，是觀望一年多的自住客，以及長期置產客等剛性需求釋放。(2016-06-12 經濟日報)