北市豪宅 套房 大跌價
指標案分別下修16%、6% 學者：還會再跌
<重稅打擊>
台北套房、豪宅房價明顯下跌！最新實價揭露，台北市大直地標豪宅「宜華國際」短短1年房價落差達16%，大安區最貴套房「仁愛A+」則是下修6%。學者直言，現在房屋持有稅負擔大，不管是哪一類產品，房價都會再下修。
宜華國際自實價揭露來，出現81筆交易紀錄，去年3月26樓戶別以每坪195.7萬元成交，但去年12月24樓戶成交價僅剩162.9萬元，價差32.8萬元，降16%。信義房屋發現，39樓有過每坪290萬元成交紀錄，中低層出現過每坪150萬元，高低層價差140萬元。
<市場持續盤整>
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前揭露資料可能是2、3年前預售時成交，去年交屋才登錄，由於當時整體景氣較好，成交單價都還不錯，受到豪宅稅衝擊，預期成交價格會出現更明顯修正。
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，房市景氣不好再加上重稅打擊投資意願，這波盤整還會持續，不管在豪宅或套房市場，如果路段好、單價高，都是房屋重稅課徵對象，沒有成交，自然出現降價空間。
此外，仁愛A+」今年3月成交總價1368萬元，單坪價格141萬元，和去年同為8樓的交易每坪150萬元相較，房價已跌6％。
台灣房屋信義安和特許加盟店專案經理高昊暉分析，仁愛A+近大安站，租金1.8~2萬元，報酬率1.5%，買家多非投資，主要看上師大附中學區優勢，設籍考量大於出租收益。
<套房租金小漲>
台灣房屋統計實價登錄資料發現， 1~4月套房產品交易僅307筆，比去年686筆少近半，套房均價從去年67.5萬跌至63.5萬元，跌5.9％。
台灣房屋智庫張旭嵐表示，套房總價低，在房市看好的時代，是包租公或置產族投資標的，不過房市轉向，高單價套房疲弱，急於脫手的投資者只得降價求售，反觀租金行情今年還從每坪1633元小漲至1810元，漲幅10.5%，價修時代反而讓報酬率提高，置產族或可考慮入手。
但莊孟翰認為，高檔套房光是持有稅、所得稅對屋主負擔就很大，且出租不是那麼容易，可能賺到的租金還不夠繳稅。民眾許小姐表示，1個月收入40K，不吃不喝將近5年才買得起1坪豪宅，再怎降價也買不起，要買套房投資也不會選擇這麼貴的。(2016-06-23 蘋果日報)
