前四月法拍移轉量創新低…別指望房市會崩盤
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,相較於過去幾波多頭,本波低利環境與寬鬆銀根讓缺錢屋主得以喘息,只要願意降到市價以下,就有機會脫手一解燃眉,這也是法拍移轉量越來越低的主要因素,而以目前寬鬆銀根狀況來看,法拍想要爆量,短時間不容易。
徐佳馨分析,綜觀全台表現,相較於史上高點,今年一到四月法拍量少了93.7%,而和去年相比,也少了20.1%,多年跌跌不休,顯見整體法拍量似乎還未見打底之勢。綜觀六大都會,台南量縮34.3%最多,桃園減28.6%次之,高雄少25.7%居第三,應和總價低,買方降價即能在成屋市場中順利脫手有關。
反觀台北市,由於持有成本與移轉成本雙高,在成屋市場若非有感降價,很難獲得一般購屋人青睞,因此不少個案流入法拍後被識貨人撿走,但即使量增,總量在六都中仍屬低檔,今年一至四月的量增是否曇花一現,值得後續觀察。(2016-06-13 經濟日報)