銀行愛小鮮肉 30歲以下房貸成數增最多

銀行愛小鮮肉 30歲以下房貸成數增最多 

銀行也愛小鮮肉！房仲業者調查聯合徵信中心資料發現，6年來整體房貸核貸成數小降1個百分點，值得注意的是，老少貸款大不同。30歲以下年輕族群的貸款成數增加4%至5%，成長最多，平均可貸7成以上，反之46到60歲中老年族群貸款成數小跌。

　住商不動產統計聯合徵信中心2009年第1季到2015年第2季資料，整體核貸成數略增1個百分點，可是平均貸款利率卻增加0.19個百分點，若以年齡層為標準，會發現平均核貸成數與平均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕族群，其中20到25歲，最新核貸成數7成2、26到30歲，核貸成數7成，6年來各自成長4%與5%。但是相對貸款利率也增加最多，最新利率2.06%與2.04%，各高出0.38%與0.36%。

　至於46-60歲的族群，貸款成數6成1至6成3，不增反減1到2個百分點。

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定具有財力證明的年輕人仍是銀行喜愛的客戶類型。中年人貸款成數降低可能與總價、第二屋以及本身自備金額增加有關係。

　住展雜誌經理何世昌表示，現在套房新案只要跟建商合作的銀行申貸，也可以貸到7 成房貸，比起過去有稍微寬鬆。如北市捷運站附近、屋況不錯的產品，現在可貸到7成5～8成。

   

(2015-11-28  中國時報)

北北桃前10月案量 6年新低

北北桃前10月案量 6年新低

北市年減37.8%三都最大 淡水新莊林口少最多

春燕難盼

春燕看回不回，建商人人自危，不約而同選擇「減量保價」，北台灣三都今年前10月推案量，創下2009年（6年）金融海嘯過後的最低檔，雖推案總量較當年仍多出3成，但專家認為，這一波低潮未正式觸底，加上當時政府積極救市，現今政府卻毫無作為，委靡不振的氛圍恐持續一段時間，不若金融海嘯時期般快速回升。

根據《住展》雜誌統計，今年前10月北台灣新成屋、預售屋總推案量驟降到約7260億元，年減逾3成；比較同段區間，更可發現金融海嘯發生過後的2009年，為近7年推案量最低檔，約5515億元；而2015年前10月累計推案量7260億元，則創下自2009年以來的新低。

3都房價修正5%內

《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，今年推案量能之所以減少，第1是買氣遲緩，導致過去累積的龐大推案量，成為壓力。

其次是建商存貨量攀高，因而啟動「減量保價」策略，處理待售餘屋的同時，也避免因推案量大，增加降價壓力。

何世昌說：「三都近10月房價表現，還算穩定，全年房價修正幅度可能收斂到5%以內。」

第3則是總統大選在即，不少建案寧願等到大選後才公開，像是北市信義區的豪宅大案「琢白」、「興雅BCF案」，都選在選後進場。

台北市推案量僅約1442億元，年減約37.8%，減幅為三都中最大，豪宅集中的信義區，今年僅1新案「信義A+」公開，該案專案經理陳依岑指出，由於是區域唯一新案，加上總價帶約1500萬元，因此維持一定詢問度，目前每周來人7~8組，以年輕人居多。

明年開春後再推案

新北市推案量約2945億元，年減約33.8%，案量減少最多的區塊在淡水、新莊及林口區，新潤興業行銷處長施孝文表示，「買方預期明年價格還會再跌，今年多抱持觀望，建商便寧願選在明年開春以後再推案，以避免案場空轉。」

而桃園市年減幅約32.1%，以青埔重劃區案量減少最多，何世昌說：「該區在減量供應之下，慢慢紓緩過往累積的沉重賣壓。」

2015/11/27 蘋果日報

選錯房貸虧大了！買房前先認識三大房貸

選錯房貸虧大了！買房前先認識三大房貸

貸款是多數買房者必定使用的方法，然而房貸的類型多樣，條件與大不相同，常見的有三種類型，指數型房貸、理財型房貸、壽險型房貸。這三種房貸的模式大不相同，適合不同的使用者，購屋前一定要選對房貸類型，以免在還款上造成巨大的負擔。

指數型房貸:

辦理貸款時最常見的類型是指數型房貸，這種房貸的利率是以指標利率做為標準，多數銀行的指標利率是以大型行庫定存利率的平均值為依據，再加上固定碼數成為房貸利率。所以定存利率如果往上調或往下降，房貸的指標利率也會跟著浮動。這類型的房貸適合領固定薪的人使用。 

理財型房貸:

對於有資金調度的人，能彈性利用房貸調整自己的金錢使用狀況，就可以選擇理財型房貸。已申請的房貸額度中有一部分屬於預備金，預備金可以由貸款人自由運用。當有使用到預備金就要計算利息，而且是以日計息，雖然利息比房貸利率高，但是比起信用貸款又低許多。比如大款人只需要貸款300萬元，但他希望有一筆資金運用，所以增加貸款至500萬元。多出來的200萬元放在銀行預備，當有資金需求時，這筆錢就可以領出來使用。

壽險型房貸:

至於收入來源單一且家中有幼年子女，可以選擇壽險型房貸，壽險型房貸是將壽險與房屋貸款結合，還款金額包含房貸與壽險保費。如房貸是由家中的父母負擔，而小孩的年齡還很小，為了以防未來不幸意外身亡，小孩無力償還房貸的風險，將壽險加入房貸當意外發生，保險會理賠剩餘貸款，如此就不必擔心房貸成為小孩的壓力。

好房網News 2015/11/25 

中市府取得西屯惠來厝段2千坪國有土地 將蓋社會住宅

中市府取得西屯惠來厝段2千坪國有土地 將蓋社會住宅

台中市政府推動社會住宅政策又有進展。西屯區惠來厝段593地號5筆約2千坪國有土地，行政院已核准撥交由市府規劃興建社會住宅使用。

市府地政局表示，獲得該地不僅為市庫節省鉅額土地成本，該地段區位佳、生活機能好，也能滿足當地興建社會住宅的需求。

地政局指出，根據統計西屯區青壯年人口數為台中市29行政區中排名第2高，西屯區租金為1坪700元，高於全市平均1坪425.25元；而西屯區有16.5%租用率，也高於全市平均12.9%，由於申請租金補貼比例相較其他區域高，確有興建社會住宅的需求。

地政局表示，經與國有財產署協商，行政院於10月15日核准無償撥由台中市政府管理惠來厝段593、589-2、589-3、592-5、593-8地號、位於惠中路與青海路間的住宅區，面積合計6,982平方公尺（約2,112坪），為市庫節省鉅額土地成本。而該處區位方整，交通便利，不僅有國小與國中學區，一旁更有市場，接近市政中心、秋紅谷、新光遠百商圈，生活機能極佳，土地市值估有20億元。

市府展現行動力，在推動社會住宅不到1年，陸續有豐原安康段的動工、大里太平西屯等區用地的取得，而市府各機關重視興建完成後的經營管理，讓社會住宅內的住戶，融入社區文化，進而實現居住正義。

新聞解析~~

甚麼是「社會宅、國宅、合宜宅、青年宅」?


1.「社會住宅」

通常「只租不售」才能算是「社會住宅」。「國民住宅」、「合宜住宅」，統統不能算是「社會住宅」。

負責單位：內政部、各縣市政府。(政府圈地)

興建模式：採BOT或地上權(50-70年)方式，委託業者興建與管理，只租不售。

承租資格：中低收入戶、社會弱勢戶、外地就學或就業青年等。



2.「國民住宅」

負責單位：內政部、各縣市政府。(公有地)

興建模式：政府自建自售自管。

承購/租資格：年滿20歲，在當地設有戶籍者；與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者；本人、配偶、戶籍

內之直系親屬及配偶均無自有住宅；符合行政院公告的收入較低家庭標準者。(中籤戶)


3.「合宜住宅」

負責單位：內政部營建署。(政府圈地)

興建模式：政府提供土地，民間業者興建，必須以以低於市價優先出售給無住宅的中低收入戶。

(建商興建。例如美河市，政府出99%地，卻只分配少許建物建坪。建商肥，國庫空)


承購/租資格：家庭年收入低於台北市、新北市家庭平均所得50%分位點以下（約年收入158萬元）等。



4.「青年生活住宅」

負責單位：內政部營建署。

興建模式：設定地上權方式開發，定位為封閉市場型態的福利住宅。

承購/租資格：目前正進行商討並擬定法條，關於青年資格、價格、地點可行性、買回機制（計算）、期程

及適用法令等。

房貸餘額 本月衝6兆

房貸餘額 本月衝6兆

10月5.9兆創新高 建築融資連5黑

進入年底交屋旺季，全體銀行的房貸餘額將破6兆元！央行昨日公布10月消費者貸款與建築融資餘額統計，購置住宅貸款達5兆9982億元，續創新高，且離6兆元僅相差18億元，非常有機會在11月衝破6兆元。

央行官員表示，10月購置住宅貸款餘額月增206億元，年增率3.11%，創5個月新高，主因為進入年底的交屋旺季，許多人趕著在農曆春節前「入厝」，推高房貸餘額，此外，部分地區房價下跌也湧現買氣。

房市明顯上冷下溫

購置住宅貸款象徵房市下游買氣，央行官員表示，房地合一課稅將於明年元旦上路，希望適用舊制的民眾，會選擇趕在今年底前完成買賣，也是導致下游買氣增溫的因素之一。

而象徵房市上游的建築融資，10月底餘額減少32億元至1兆6543億元，年增率2.74%，呈連5個月下滑並創下2014年以來新低。央行官員分析，主因為建商仍保守看待房市，借款的速度趕不上分戶去化速度所導致。

IS點名恐掀拋售潮

金融圈也指出，央行8月宣布鬆綁房市管制，9月底又緊接著降息半碼，對急凍的房市來說有激勵作用，10月購置住宅貸款餘額受惠增加，不過因房價仍高，建商對房市後市仍持悲觀看法，導致10月房市上下游溫度不同，呈現「上冷下溫」的現象。

此外，國內近日籠罩在恐怖組織ISIS點名的情況，台經院副研究員劉佩真昨日表示，若相關議題持續延燒，恐不利國內不動產表現，甚至可能在居住安全疑慮下出現拋售賣壓，在驚嚇壓力增加下，不動產售價有一夕下滑、連跌數月的可能。

製造業營建業見紅

劉佩真指出，過去台海飛彈危機發生時，不動產交易下滑幅度超過1成，且連續數月無法回升，如今全球恐怖攻擊壓力升溫，買賣雙方在持有不動產不如變現的考量下，可能會出現拋售潮。

而台經院昨公告10月製造業、服務業與營建業等3大產業營業氣候測驗點，服務業與營建業等3大產業營業氣候測驗點分別為91.19點、81.53點與86.02點，其中製造業、營建業皆較9月上揚，各增1.18點與5.78點，製造業終結連4個月下滑走勢，營建業則因新稅制上路前逼出短期成交潮，料明年1月將打回原形。

不過服務業在恐攻與美國升息雙重壓力下，10月營業氣候測驗點為81.08點，較9月減少9.45點，續創2009年2月以來新低。

2015年11月26日蘋果日報

兩利多 上兆元保險資金入房市

兩利多 上兆元保險資金入房市

年化收益率將調降 未達標可申請展延

上兆元保險資金入房市，大門開了！金管會昨宣布保險業入房市2大利多，一是調降保險業投資不動產最低年化收益率1碼（0.25個百分點）到2.555%，二是保險業若因故未能達標，還可申請展延，不會立刻被處分或得賣掉不動產，兩利多最快12月起上路。

回歸公司自行判斷

此政策優先受惠者，將是新光人壽出售的新光三越A8館，市場預估，新壽標脫價格，可從目前246億元，提高到270億元。

金管會主委曾銘宗昨說，過去金管會訂定保險業投資房市的最低收益率，對市場機制有干擾，中長期應讓保險公司自訂、回歸市場機制。

也就是說，保險業投資房市的最低收益率緊箍咒，未來有機會直接取消，一旦解禁，也宣告保險資金投入房市的直通車，正式啟動。

保險局長李滿治說，國外並未規範保險業投資房市的收益率，收益率標準宜逐步回歸保險公司自行做專業判斷，但台灣何時採納國外制度全面取消，須審慎研議、目前暫時仍然沒有時間表。

壽險公會理事長許舒博昨表示，正向看待金管會鬆綁不動產最低租金報酬率，且預計調降1碼後，壽險資金投入商辦資金可望成長3~4成。

而許舒博也強調，壽險資金是投入商辦大樓，並非住宅或豪宅，非炒房幫兇。

大型壽險業者主管則認為，只降1碼對投資影響不大，對提高投資意願也不高，因為台北市商辦報酬僅2.3%，仍低於2.555%，就算想在台北買也達不到此標準，現在若想買中南部的房地產，本來就不會受限2.805%收益率，可能只針對一些個案會有幫助。

價格修正才能活絡

信義房屋全球資產顧問發展部專案經理王維宏分析，調降壽險投資不動產1碼，售價可望往上拉高一點，讓賣方願意賣，應可讓房市更加活絡，但除非價格大幅修正，否則房市交易難有大成長。

為提振低迷房市，行政院刺激景氣方案中，已研議調降保險業投資房市收益率；金管會昨宣布，最快下周起，收益率從2.805%調降1碼到2.555%，其次，若保險業因故未能達標，如承租戶退租等因素，可申請展延，如最長2年。

2015年11月25日蘋果日報

房市驚異爆量 新房貸大增

房市驚異爆量 新房貸大增

10月5大行庫新承作金額 創今年新高

房市終於吹起暖風，5大行庫10月新增房貸金額顯著增長

吹起暖風

央行降息加上鬆綁不動產管制，房市吹起暖風！央行昨公布10月5大行庫新承作放款，新增房貸飆上368.95億，較9月大增51.53億並創今年新高！央行經濟研究處副處長吳懿娟解釋，降息加上房地合一稅明年上路前湧現交屋潮，推高交易量，預計年底前房貸新增量將溫和成長。

包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀等5大行庫，房貸市佔率近4成，被視為房市指標之一，其房貸新增授信金額從8月開始持續下滑，10月時反轉，終結「連2降」走勢；房貸放款加權平均利率則由6月開始下滑，到10月時下滑到1.911%，連4個月下滑並創下近3年新低。

房貸利率降至1.911%

央行官員指出，10月5大行庫新增房貸暴增，除了進入年底旺季外，還有央行9月底降息半碼、8月中鬆綁房市管制，及房地合一上路前的交屋潮等因素。

央行8月中宣布，將房市管制的特定地區，刪除新北市八里、鶯歌，及桃園市、蘆竹、中壢與龜山等行政區，並把同一人名下第3戶以上，及豪宅貸款、公司法人購置住宅的最高貸款成數由5成調高至6成，這是央行2010年實施不動產針對性審慎措施以來，首次鬆綁房市的信用管制。

緊接的是，央行9月底降息半碼，拉低房貸利率，更加強了買方進場意願。以青年安心成家優惠房貸為例，首2年的利率由1.72%下滑到1.65%，首購族買屋意向轉為積極，5大行庫10月承辦的青安優惠房貸金額，由9月的61.06億元，上升到67.87億元，金額顯著增加。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，隨房市走下坡，部分持有成本高的不動產價格的確開始鬆動，進而增加了買方的意願，「比如說去年7月後交屋的台北市房產，因為要繳納房屋稅，賣方出價下修幅度可到1成以上」，房子變便宜，自然增長了房貸新增量。

價格下滑增買方意願

央行指出，以代表中古屋的信義房價指數來看，第3季全台灣房價年減3.2%、台北市年減3.78%、新北市年減5.3%、桃園市年減4.04%、台中市年減2.63%、6都中僅高雄市年增3.43%。

代表新成屋的國泰房地產指數更顯示，第3季幾乎全台房價均下跌，僅新北市房價年增1.23%。

台北市年減0.46%、桃竹地區年減4.44%、台中市年減1.07%、台南市年減1.96%、高雄市年減2.84%，全國則是年減3.77%。

至於央行會不會考慮進一步放寬房市管制，吳懿娟表示，仍要持續觀察各國對經濟的展望，目前只能說還在觀察階段。

2015年11月24日蘋果日報

逾35%台北人 買31年以上老屋

逾35%台北人 買31年以上老屋

台北人買不起新房，只能尋覓老屋，據今年實價登錄資料，北市屋齡31年以上住宅交易佔比逾3.5成，為六都最高！

太平洋房屋統計今年1~9月實價資料，台北市房屋交易以老屋為主，屋齡31年以上住宅佔成交量35.6%，其他五都成交屋齡多集中在10年以下，桃園市和新北市皆約佔46%，台中市、高雄市佔37.0%，台南市36.0%。

住宅大樓為成交主力，新北市交易佔51.3%最多，高雄市45.6%、桃園市44.1%、台中市41.7%、台北市30.1%。台南市住宅大樓僅佔18.0%，交易以透天佔56.4%最多。至於公寓則以北市佔29.1%最多，其次為新北市23.3%。

高房價排擠交易

太平洋房屋副總經理章克勤指出，北市新成屋開價高，去年7月上調房屋標準單價，高房價排擠下，北市新屋交易比為六都最低，南部土地取得成本低，透天厝仍為主流，但高雄市住宅大樓約45%，反超過透天厝所佔31%，應是高美館、農16等帶動交易。 

台北首購族林小姐表示，自住會先考慮公設比、房價低的公寓，但挑選30年內產品。高雄民眾Ching則說，雖大樓增多，但若要三代同堂，仍會買4樓層透天新案。 

台商化身… 外資9月買地創高

台商化身… 外資9月買地創高

集中工業地 應多為台商轉道回流

國內房市低迷，外資趁機狂買地？根據內政部地政司最新統計，九月份外資買進國內土地面積破十一萬坪，創下兩千年有統計以來單月最高紀錄，甚至較二○○九年全年還要多出三萬餘坪。商仲業者研判，從購入土地多集中在桃園市的工業用地，應該是中國投資環境惡化，台商透過第三地境外公司回流台灣設廠買地，非正港外資、也非中資。

根據地政司統計，今年前九月，外資（不包括中資）已在台灣買進二二七二筆土地，面積約二十七．二九萬坪，光是九月份買進土地面積，占比就超過四成。

以今年外資平均每月買地三．○三萬坪推估，全年買進土地面積可望達三十六萬餘坪，創調查以來第二高，僅次於二○○七年的三十七．六九萬坪。

單月突破11萬坪 占今年比重逾4成

以前九月外資在六都購地統計來看，新北市購入筆數最多，計有五一三筆；若以購入土地面積計算則桃園市最多，達八．九五萬坪，超越其餘五都購入土地面積總和。

第一太平戴維斯總經理高銘頂分析，受中國投資環境惡化影響，中國台商與其被迫遷往二、三線城市或更內陸設廠，多數台商寧可選擇回台設廠；且過往中國台商多會成立境外公司，研判此波外資大舉購地，應該多是台商回流設廠所致。

仲量聯行副總吳瑤華也認為，近年沒有真正外資到台灣投資房地產，應該是台商資金回流購買工業土地，才出現外資買地面積「虛胖」情形。

信義房屋不動產研究室專案經理曾敬德指出，過去外資公司購買國內房地產有較佳節稅效果，因此不少本國人開設境外公司轉道回台購地；但未來房地合一上路後，持有一年出售須課四十五％所獲所得，一年以上課三十五％，屆時就可看到更清楚的外資購買狀況。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說，除工業土地外，近年外資購置土地多為投資觀光產業，多規劃在花東等地區興建旅館或相關大型設施，未來可持續觀察外資到花東地區購置土地的情形。

2015-11-19自由時報

房地合一將上路，不動產移轉稅額前後差距達數十萬

房地合一將上路，不動產移轉稅額前後差距達數十萬

房地合一稅明年即將正式上路，仍有高達9成民眾對於課稅內容並不清楚，導致錯失購屋良機。

信義代書建議民眾可從「贈與不動產方式」、「持有時間長短」、「登記名義人為誰」三大重點，來當作目前的購屋參考準則。信義代書表示，由於新舊制稅額可能相差數十萬元，因此若係長期持有自住，且評估後以舊制較有利者，宜於今年底前完成過戶登記。

信義代書專案經理林以德表示，房地合一稅上路及核實課稅，對於贈與不動產稅額會有很大落差，差異在於現有稅制僅將「房屋出售」部份納入所得稅課徵，並未對「土地獲利」部份課稅，若是明年屬於房地合一稅新制範圍者，則是「房地均需納入」課徵。

此外，稅制改變後，「持有時間長短」也是決定何時購屋的主要關鍵。林以德表示，房地合一新稅制中，對於長期持有符合一定條件者，有扣除額及優惠稅率可以運用。因此，購屋如果是為了短期投資那必然不利，若是打算長期持有或自住使用，在未來出售時無論是使用新制或舊制差異都不大。

林以德強調，「持有時間長短」除了影響房地合一稅扣除額及稅率之外，更重要的是在「重購退稅」的認定上也會比較寬鬆，因此「登記名義人為誰」，則成為購屋考量的第二個重點。

林以德指出，過去「重購退稅」在土地增值稅方面，規定「登記名義人」必須買賣皆為同一人，而房地合一稅「登記名義人」則可為同一人或配偶關係；認定雖放寬，但衡量登記名義人時，若為多屋族群，還要再多考慮「囤房稅」的問題。

MoneyDJ新聞 2015-11-18

10月商用不動產買氣復甦 壽險砸48億

10月商用不動產買氣復甦 壽險砸48億

即便號稱「商用林志玲」的新光三越A8館流標，不過，整個10月，商用不動產因壽險挹注買氣，仍出現小回春的現象。根據商用業者調查，光是10月，便有5筆商用不動產吸引壽險出手，包括土地、商場及商辦等，合計砸下約48.21億元。

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信義全球資產經理王維宏表示，房市偏空，賣方為求落袋為安，多數願意拉大議價空間，因此，手中可運用資金充沛的壽險業者也趁勢進場買貨；以10月初高鐵局標售烏日站區土地為例，國泰人壽僅加價1元便得標，就是整體買氣低迷中划算買貨的最佳案例。

根據信義全球資產統計，10月進行掃貨的壽險業者，包括10月7日國壽砸下5.42億元，買進高鐵烏日站區土地；緊接著13日，中國信託人壽捧著15.68億元買下亞洲廣場（前大亞百貨）2樓商場；23日，新光人壽砸下17.58億元，買進北市士林區百齡段約445坪土地。

10月最後一週，則由元大人壽與富邦人壽分別出手，其中，元大人壽砸3.93億元買進中山區玩彩格旅店，計畫與3月時每坪破千萬元天價標下的土地合併興建總部大樓；富邦人壽則砸下5.6億元，買進桃園中悅新世界4至6樓，計畫自用。

王維宏指出，從10月的大型交易案件可以觀察到，壽險業自用、加碼不手軟，即便大環境偏空，但自用剛性需求仍然存在；對加碼型投資來說，在房市氣氛動盪之時，賣方求先落袋為安，議價意願提高，價格漂亮，成交機會自然增加。

此外，10月也出現今年難得一見的破百億元商用大案，就是曾二度流標的中信金總部，選在10月最後一天上班日宣布，以151.23億元賣給外資。

2015-11-10自由時報

年底前購屋 最後輕稅期

年底前購屋 最後輕稅期

東森房屋 台中捷運經貿店 陳建龍店長表示:

輕稅期(舊制)簽約期限，最晚12/5之前需辦理簽約，預計可在12/29-31左右過戶完成

房地合一稅制明年1月1日上路，房仲業者表示，到年底前是「購屋最後輕稅期」；現在買房子，跟明年買房子有什麼差別，所謂輕稅，稅額差別有多大？

立法院上月三讀通過的房地合一稅，明年起購買成屋，或現在購買明年1月1日以後才能交屋的預售屋，未來出售時，都需採房地合一實價課稅，持有未滿六年、不符自住條件，最少課徵獲利15%，最重達45%。

但如果在今年年底前購入成屋，不論是中古屋或新成屋，只要持有兩年以上，日後出售時，都可適用舊制，也就是都可房地分離課稅，土地不計所得稅，只課房子獲利部分，比新制可少繳不少稅。

以購買2500萬元的房屋為例，兩年後扣除土地漲價總數額、房地交易支出後，淨獲利250萬元來算，若是適用舊制，即現在購買成屋，持有滿兩年出售，房地比為2比8，那麼只要申報房屋獲利部份50萬元，再併入綜所稅申報，以20%級距來算，稅額為10萬元。

如果適用新制，那麼250萬元以持有兩年以上20%分離課稅，則需納稅50萬。

2015/11/10

房東申報租金過低 恐補稅挨罰

房東申報租金過低 恐補稅挨罰

包租公、包租婆出租房屋賺取房租，依法要申報所得稅，財政部南區國稅局提醒，報稅時首先要注意的原則，就是不能低於當地一般租金水準，以免被國稅局視為惡意逃漏稅，反被調整補稅。

南區國稅局近期查核102年度綜合所得稅結算申報案件時，針對未列報房屋出租租賃所得者，參照當地一般租金標準，重新核定租賃所得，要求納稅人甲君補繳所得稅。

國稅局官員說，甲君不服並提出租賃契約書及租金匯款證明，主張國稅局核定的租金收入過高，與事實不符，但經過復查、訴願及行政訴訟等程序，均遭駁回，確定必須依法補稅。

南區國稅局表示，依據所得稅法規定，針對約定租金偏低，國稅局依法得參照當地一般租金調整計算租賃收入；官員強調，國稅局是基於核實課稅原則，針對租賃雙方藉故壓低申報租金來逃避所得稅，因此設有當地一般租金水準。

國稅局官員指出，所謂「當地一般租金水準」，指的是財政部每年頒布的房屋及土地當地一般租金水準作為判斷基準。以台北市103年度的租金水準為例，是以房屋評定現值的19％計算，租金收入只要高於這項水準，就不必擔心「低報」租金收入的問題。

不過，官員也提醒，包租公若是出租房屋給他人，並做營業用途使用，國稅局在核定其租金收入有無低報時，並非採納房屋評定現值的一定比例計算，而是按照實際調查結果，或是公證契約等，綜合判斷每條街路應有的租金水準。



(工商時報)2015年11月10日

全台新委售物件 大減35.9％

全台新委售物件 大減35.9％

由於屋主轉觀望，全台新增委售物件大幅萎縮，雙北減幅更逾4成

六都新增委售物件增減幅 

買賣雙方價格認知差距大，加上房仲經紀人開發新物件心態轉趨消極，房仲業者統計，近1個多月來全台新委售物件量較上季同期萎縮35.9％，在六都當中，雙北市量縮逾4成幅度最大；從房價結構來看，北北桃地區2,000萬以上物件委售件數減少最多。

業者指出，這顯示在房地合一即將上路之際，屋主心態寧可觀望也不願錯殺，預期房市交易低迷狀況至少將維持至明年大選後。

10月房市交易量能雖較9月稍見起色，但仍未見到大幅回溫跡象，不僅買氣不足，如今連屋主售屋意願也明顯下滑。

住商不動產統計，近1個多月來（10月1日～11月8日）全台新委售物件量較上季同期（7月1日～8月8日）萎縮35.9％，六都中又以北市、新北市分別下滑43.8％及40.2％最多，其餘各都會區，新委售物件也減少24.2％～36.3％不等。

從待售物件價格來看，北市以2,000萬以上物件待售占比37.5％最高，但新委售物件中，也以2,000萬以上物件萎縮幅度最大，達46.1％。

新北市則以1,000萬以下及1,000～1,500萬待售物件最多，占比約3成左右；其餘四都待售物件總價則以1,000萬元以下為大宗，占比約在4～6成左右；但在新委售物件總價方面，五都各總價待委售減少幅度相當。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，由於房地合一沒有日出條款，所以對大多數屋主並無影響，而近期房市表現不佳，買方殺價幅度大，加上目前利率仍在低檔，無奢侈稅壓力的屋主寧可且戰且走，應是目前委售表現相對弱勢的主因。

此外，目前房仲業者也多將重心放在成交議價，而非開發屋主，也是新委售量縮的因素。

信義房屋專案經理曾敬德則表示，根據國泰金控經濟研究處10月最新出具報告也指出，有高達76.7％民眾認為現在不是買房時機，也有近6成（58.4％）民眾認為現在不是賣房時機。

曾敬德指出，屋主目前售屋意願下滑，加上房仲門市目前待售物件庫存量高，經紀人會挑有機會成交的物件為主，都是導致新委售物件大幅減少的原因，以目前買賣雙方對價格認知情況來看，房市交易低迷狀況至少將維持至明年大選後。

工商時報2015年11月10日

談房市 朱立倫：政府應退居二線

談房市 朱立倫：政府應退居二線

買不起房，引起的民怨，成為這次總統大選的熱門議題。國民黨總統候選人朱立倫認為，房市現已是買方市場，政府角色應往後退，讓買賣回歸市場機制；同時，他提倡以租屋取代購屋，提供租稅誘因，讓既有空屋以合理價格釋出或出租做為社會住宅，讓年輕人「住者有其居」，才是現階段「居住正義」追求的目標。

朱立倫認為，相較於先前房地產的高供給量、高房價，政府用租稅、信用管制等行政干擾、強制手段來降溫、打房，現在，面對交易量低，政府行政之手應要縮回，要以誘因及輔導手段，讓建商及投資客把供給釋出。

朱立倫批評，對於其他候選人提出要在全省蓋20萬戶社會住宅的政見，若都蓋在高雄、嘉義等年輕人本來就還可買得起屋的地區，這不叫居住正義，那只是用漂亮數字來迎合選票。

朱立倫說，現在民眾買不起房、產生民怨的地區，主要是大台北。因此，政府應透過貸款優惠、補助等政策，讓有意願買房的民眾，可以在非蛋黃區，也就是蛋白區，甚至蛋殼區買到房，讓真正需要的人可以負擔得起。

至於對滿足大台北地區新世代年輕人「住者有其居」的意願，朱立倫表示，除了找地蓋只租不售的青年住宅或公共住宅外，提供租稅誘因，鼓勵、輔導房屋所有人，提供空屋做為社會住宅也是方向之一。

朱立倫指出，以房價算出合理租金，再鼓勵房東登錄為社會住宅，出租給年輕人，這樣就可以享受租金減免稅負，大量釋出社會住宅，讓年輕人有屋可租。
除此之外，朱立倫指出，新北市早已提出租金補貼給工作、居住在大台北地區年輕人的政策，這也是提供年輕人租得起大台北地區房地產的方法之一。

先讓民眾有居住權，再漸進取得所有權，是朱立倫對「居住正義」的闡述。朱立倫表示，政府應設立一個機制，先讓有需要的年輕人可以在大台地區住得起房子，同時，在不會造成產業的崩盤下，盡量把行政的手縮回，房價回歸市場機制，讓有意願買房的民眾，可以在可承受的負擔下，以合理價格取得房地產。




(工商時報)2015/11/09

降息加上台幣貶 壽險果然又出手買地

降息加上台幣貶　壽險果然又出手買地

說到房地產！一定會說受景氣影響市場急凍....，但是7月以來其實手上現金頗豐富的壽險業，早就偷偷出手買地了！

其中包括中國信託旗下中信銀、中信壽接連三次出手，以及10月底的元大人壽，其實對於壽險業來說央行降息半碼後，就為國內壽險公司投資不動產及外匯價格準備金帶來兩項利多，至於民眾是否要跟著壽險業走？專家則是語帶保留。

中信金已經搬到位於南港的中國信託國際金融廣場。

其實想要觀察壽險業的買地動作，不妨從上市櫃的公告來看，像是中國信託旗下中信銀、中信壽接連出手，中信銀先在7月底以51.4億元買下長虹建設在內湖安康段推出的廠辦預售大樓，接著中信壽又和台灣人壽聯手，以150億元取得台肥南港C3土地45年地上權，10/13國寶公司委託戴德梁行標售台北車站前亞洲廣場大樓資產，中信壽再度出手，以15.67億元、溢價約12.3%，拿下約783坪的二樓商場。

而緊接著中信之後則是元大金控，10/27元大金控董事會通過旗下元大人壽以總價3.925億元，買下位於北市一江街、南京東路二段路口建物，地坪64.4坪，換算下來每坪價格達609.4萬元，未來將把建物打掉，整合兩筆土地興建元大人壽總部大樓，預計最快2016年開始動工。

 其實壽險業會有這樣的動作，還是受惠於央行的降息，因央行降息0.125個百分點，使中華郵政同步調降存款利率0.07個百分點，讓壽險公司投資不動產最低報酬率2.875%也調降至2.805%，大大有利壽險業加碼投資商辦，而新台幣一路從30元回貶至33元，則讓各壽險公司外匯價格準備金，恐怕平均增加1倍的金額。

 那看到這裡是否有人動起了跟進的念頭？之前商仲業者則是認為，因為這一波不景氣會有多久，目前應該沒人看得準，是否可以撐的到景氣黎明來臨？恐怕就得看口袋的深淺了。

好房網News 

新制明年上路 保值收租店面 成交增溫

新制明年上路 保值收租店面 成交增溫

明年起開始實施房地合一稅制，隨著年底將近，不少敏銳的投資客想趕在年底前搜尋適合標的，尤其以保值、可收租的店面為首選。以台中為例，店面成交量自9月開始增加，專家觀察，成交多為一級商圈的高價產品，或是千萬元左右的低價樓店，總價呈現兩極化。

在低利率、高通膨的環境下，手上有大筆資金的人，仍持續尋覓投資置產型產品。住商不動產台中十期加盟店經理柯盛元表示，儘管現在租金報酬率普遍較低，不過他們看的是長期增值空間，

「保值最重要，租金報酬率不是考量重點，因此幾乎都是鎖定在熱門地段。」

一級商圈出租靈活

熱門地段的物件，有些總價至少7、8千萬元，為了拉高租金報酬率。群義房屋南屯市政店協理蔣海芃指出，一級商圈的商業氣息、人潮不易移轉，產品總價雖高，但是可以做各種調整來增加報酬，「將1樓空間分割、將騎樓或牆面出租、把樓上規劃成套房等，都是常見的做法。」

有些住宅區的樓店，也受到入門型投資客的關注，蔣海芃觀察：「樓店建坪約30~40坪，好入手，有些總價僅千萬元左右，只要有適合的業種進駐，也能創造高效益，未來轉手也不難。」

新興重劃區人口入住率低，並不適合投資店面，不過部分重劃區開始有大型連鎖店進駐，周邊有機會形成群聚效應，置產族群可逢低布局。至於捷運站周邊店面，則需要更長時間發展，蔣海芃說：「台中、高雄居民不像台北民眾仰賴大眾捷運系統，捷運站對商圈的助益，短期內較有限。」 

【專家意見】熱門商圈租金報酬率高

自用型的店面買家，明年新稅制對他們影響較小，多數認為明年價格會更好談。但投資、置產型買家，目前積極尋找合適產品，特別是地坪較大的透天店面，並鎖定在熱門商圈的高總價產品，操作彈性大，較容易取得高租金報酬率。 

2015年11月07日 蘋果日報

市場冷 台中中古屋反漲4％

市場冷 台中中古屋反漲4％

高雄新成屋每坪19.9萬小跌2.9％

最新實價登錄資料公布，房仲業者分析雙北、台中及高雄市房價變化，雖然房市買氣疲軟，但近1年台中、高雄房價卻未明顯下跌，僅高雄新成屋較去年下跌2.9%。業者表示，建商感受市場轉冷，議價空間較以往多5%。

台中市今年Q3新成屋每坪平均23.7萬元，和去年的23.6萬元相較，微幅上漲0.4%，中古屋漲幅更明顯，將近4%。 

21世紀不動產台中好市多加盟店副店長沈政興分析，和去年同期比，其實市中心的物件不多，成交萎靡，除非急著脫手，否則價格沒太大變動，屋主採「不變應萬變」策略。

建商提高議價空間

高雄市今年Q3的新成屋均價每坪19.9萬元，比去年同期的20.5萬元，小跌2.9%。「高雄屋齡1年左右的新成屋開價，目前都還沒下修的狀況，但議價空間變大。」

永慶不動產中華藝校店店長郭銘輝表示，原本大概15至20%，現在至少都20至25%，多5%，建商對市場較敏銳，開始提高議價空間。

雙北皆市中心領跌

若以區域量體看，左營和鼓山的新成屋較多，如果是較外圍的區域，如楠梓、小港、鳳山區的空屋也很多，大樓單價也相對便宜。

至於中古屋，今年Q3均價每坪13.4萬元，較去年同期多2.3%。郭銘揮提到，近1年來，高雄中古屋的屋主還是會堅持價格，但如果新成屋的價格有修正，屆時中古屋會出現賣壓，屋主讓價的意願應會較明顯。

相較之下，雙北市房價下修幅度較大，台北市中正區、中山區、大安區、信義區、松山區等為市中心，分析住宅平均單價，台北市中心從去年Q3每坪73.9萬元，下修至今年Q3每坪68.9萬元，跌幅約6.8%，台北市郊區則價跌2.1%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，新北市中心跌5.1%，新北市郊區跌1.8%，雙北皆呈現市中心領跌狀況。

「打算明年再進場」

民眾張小姐近期有購屋計劃，她認為，目前屋主議價的彈性還沒很高，但買方也不會急著出手，再繼續觀望的話，餘屋變多，還是有機會撿到便宜的價格，打算慢慢等到明年再進場。

2015/11/07蘋果日報

10月房市迴光返照

10月房市迴光返照

《住展》風向球轉黃藍燈 專家示警：年底步淡季

北台灣房市表現欲振乏力，《住展》雜誌昨公布房市風向球，顯示10月房市出現谷底反彈，從象徵谷底衰退的藍燈、轉為象徵衰退注意的黃藍燈，案場來客組數、議價空間雙雙創下近1年新高。專家分析，緊接而來的年底淡季，恐讓這番小回溫景象，成為房市迴光返照。

分析6大觀察指標，包括預售推案、廣告批數、來客及成交組數等分數上升，成屋推案量持平、議價率評比分數則下跌。來客組數與議價空間皆為近1年新高，《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，續投放廣告與辦大型活動的建案來人較多，單周來人逾百組的建案如新北市土城區的「大同莊園」、「華固新代田」與板橋區的「府中贊」等。 

議價空間創1年新高

若以個別區域來看，台北市、新北市與桃園來人與成交組數表現不錯。何世昌說：「台北市的成交量能，主要來自於30坪以下的小宅案。」以「國泰沐善」為例，坪數規劃25~36坪，是內湖五期唯一小坪數建案，專案經理花杰燊表示，10月周來人約40組，小坪數、低總價是一大誘因。據了解，銷售率已突破4成。

民眾最關心的議價空間，則創近1年新高，北台灣平均議價率甚至達18%，重啟銷售的餘屋案，試圖以增加議價空間，促進銷售，使整體議價率得以擴大。

在北市各行政區中，以北投區新案價格下修壓力最大，捷運沿線包括石牌站、唭哩岸站、奇岩站，建案讓價幅度皆超過1成，如海悅廣告代銷的「國美大奇」，開價每坪68萬元起，低於周邊行情1~2成，為區域指標案。 

恐陷海嘯來最長藍燈

近期在奇岩站周圍看屋的傅小姐說：「可以感受到房價鬆動，有些心動，但總覺得再等幾個月更好談。」

觀察今年以來各月份風向燈號，皆在藍燈、黃藍燈間盤旋，何世昌認為，2008年10月至隔年2月的金融海嘯時期，市場連吞5顆藍燈；而11月後將進入傳統購屋淡季，若市場無正面消息激勵，將恐陷金融海嘯以來最長的藍燈期。

2015年11月06日蘋果日報

房市對於「馬習會」不該有不切實際的期待

房市對於「馬習會」不該有不切實際的期待

「馬習會」這周六在新加坡上場，台股以和平紅利之利多解讀大漲143點，對於低迷的國內房市，難免讓人聯想到會不會也有紅利可沾呢？靠著這和平紅利幫營建業者解套，去化滿坑滿谷的市場餘屋，有沒有這一可能呢？務實來看，難呢！


今年來國內房市持續低迷不振，上半年「329」檔期沒開張，下半年「928」檔期一樣是靜悄悄，很多業者都是苦不堪言，房地合一稅修法通過，更讓房市雪上加霜，業者期待的年底省稅黃金購屋期也沒出現，所以真的需要來一場久旱甘霖，有一些正面性的利多來激勵。


事實上，「馬習會」已經在媒體當中談很久了，政壇也早就認為這是一件不可能的任務，昨天「馬習會」突然丟出來，而且已經敲定，在這周六就要上場了，國內股市擺脫政治口水，以和平紅利之利多解讀馬上大漲143點，渴望甘霖的房市會不會也受惠呢？從以下幾個角度來看，恐怕很難呢！


1.消息面：股市容易因消息面而大漲大跌，波動性非常大。相對的，房市交易不可能搶短線，加上不動產交易決策期很長，很難在短時間內有所反應。


2.供需面：剛好就在「馬習會」消息曝光的同時，營建署也發佈最新的空屋數據，至2014年底全國低度使用住宅共84.9萬戶，空屋率更是高達10.3%，很多新興重劃區空屋率更高達三成以上，空屋無法消化，沒有實質內涵的政治利多，是無法拉抬整體房市的，有點像是蛋生雞，雞生蛋的循環效應。


3.政策面：目前陸客來台還受「543」條款緊箍咒限制，最近商總還呼籲要取消此一禁令。而「馬習會」不可能談這種事務性的事情，除非會中透露未來有鬆綁陸客來台購屋的可能性，否則對國內疲弱的房市買氣還是無所助益。


4.信心面：國內房市疲弱，除了民眾買不起的高房價因素之外，還有實施房地合一稅等不利房市投資的稅制改革，加上經濟保1困難等等現實問題，在民眾信心面上都是無法提振的。現在國內市場都看壞接下來的國內房市，在房價看跌的前提下，除非是自住的剛性需求，買盤是不會進場的！


國內房市對於「馬習會」，看看熱鬧就好，兩岸政策在明年大選前是難有所轉變的，所以也不要有太過一廂情願的不實期待，免得期望越高，失望越大！

2015-11-04 15:19:02 經濟日報 

7成屋主願砍價1成 但民眾期待2成

7成屋主願砍價1成 但民眾期待2成

買賣方價格落差大，即使房仲辛苦發傳單，也難成交

今年房市冷，六都1~10月建物移轉棟數創10年新低，據房仲調查，近7成屋主開價願降1成，但民眾多期待2~3成讓價，導致成交慘淡。學者預估，明年全台房價可能跌2~3成，交易量可望比今年回升1成。

4成屋主想獲利了結

想買房，但屋主降價了嗎？群義房屋委託波仕特市調機構，針對持有不動產的501位民眾問卷調查，統計時間10/12~11/2，結果顯示近期會考慮出售手中房產佔25%，也就是每4位屋主就有1位要賣房，有近7成屋主開價願幅10%內，願降價10~20%的屋主也佔1成。 

想售屋的屋主近4成認為「未來房價不易漲，想獲利了結」，28.7%屋主則認為「明年房地合一稅制上路，出售成本增加，想趕年底前脫手」，有「自住換屋需求」則佔16.4%。 

群義房屋總經理潘家成指出，大多屋主認知未來房價難再漲，故價格鬆軟，普遍願讓價幅度1成內，不過買方多從開價的2~3成開始砍價，不少屋主乾脆不賣房或轉租，預估明年房價不會大跌，僅緩跌5~10%。 

淡江大學產經系副教授莊孟翰分析，中古屋開價願降1成，民眾卻希望依實價登錄降1成，這中間價落差2~3成，顯然買方認為價跌還不夠多，「明年全台房價可能跌2~3成跑不掉，交易量部分，今年若估計建物移轉棟數約25~26萬棟，明年交易量可望至28萬棟，比今年回升1成，多為預售屋交屋貢獻。」

近期屋主 願釋出的 降價幅度

2015年11月05日蘋果日報

今年新建餘屋 估10萬戶

今年新建餘屋 估10萬戶

去年Q4逾3.8萬棟 新北市8956戶最多

2014年低度使用住宅統計

房市賣壓大！全台新建餘屋超過3.8萬戶。內政部營建署昨發布最新低度使用與新建待售餘屋報告，去年Q4截止已逾3.8萬棟，其中以新北市佔8956戶最多。

營建署根據地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，把屋齡5年內，維持在首次登記，並有銷售可能性的住宅，列為新建的待售餘屋。 

板橋區逾1200戶最多

去年Q4達近5年高峰，以六都來看，新北市8956戶，板橋區逾1200戶最多，高雄市6722戶，台北與台中、桃園市約3100~4600戶，台南2206戶最少。

「新北市不意外，光林三淡就一堆餘屋賣不掉。」淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，這次統計落後1年，是落後指標，且樣本數應該不足，歷年最低僅2.1萬戶，最高也才3.8萬戶左右，應該要把所有建商手上的資料都加入，但執行上有困難，「其實去年的去化量還可以，如果之後統計今年的數據，至少7~8萬戶，甚至10萬戶餘屋都不無可能。」

營建署國宅組組長王安強表示，新建案餘屋數日漸上升，一般房屋的空屋率也很高，全台灣空屋數達84萬9869戶，佔住宅存量比率約10.3%，調查空屋比例，還是希望空屋能出租被使用，觀察六都空屋率，桃園市空屋率增加，其餘五都呈下降。

新建餘屋第2名為高雄市的6722戶，莊孟翰透露，高雄跑到第2名還蠻訝異的，就以往的經驗，部分高雄建商推案如果沒有賣完，會先找人頭先過戶掉，先取得銀行貸款，創造完銷，這是高雄市場特性，至於桃園和台中僅3100~4600戶，這兩區推案量很大，不太可能僅有這樣的數據，「光桃園至少2萬戶。」 

桃園、台中應被低估

新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談坦言，新北市幾個大型重劃區，賣壓確實很嚴重，但在重劃區以外的區域還好，希望政府能取消部分選擇性信用貸款，稍微紓解重劃區壓力，「一堆該推的案子都沒有推，現在舊案子都消化不完了。」

民眾Hank認為，空屋和新建餘屋數量都這麼多，表示沒人要買房，希望政府繼續打房，直到房價回歸到合理的水準。

2015年11月05日蘋果日報

新社花海週六登場 四線接駁

新社花海週六登場 四線接駁

新社花海將於七日（週六）登場，除了十五條公車路線，市府另規劃四線接駁專車，公車與接駁專車均行駛專用道，優先通行。交通局長王義川指出，大坑往新社的一二九縣道正在施工，上山最快仍需九十分鐘，而從東勢搭乘接駁車僅需四十分鐘，呼籲民眾「以接駁取代開車」。

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交通局昨天說明新社花海暨國際花毯節交通疏導措施，王義川指出，民眾可從大坑東山路、東勢進入新社花海，往年大坑東山路「必塞」，因此市府今年除了規劃接駁專車外，並鼓勵民眾多從東勢方向前往。

接駁有東勢、豐原、太原及櫻木花道線

交通局在假日期間規劃四線免費接駁專車，分別為東勢、豐原、太原及櫻木花道線，將行駛專用道，不受交通管制影響，發車時間為假日上午八時至下午四時，班距約廿分鐘，人滿即開；太原線平日也提供免費接駁，班距約卅分鐘。

王義川指出，東勢線接駁站位於東勢河濱公園，提供八百格停車位，該處往年使用率低，今年列為主打接駁點，將提供六千份紀念品，包含雙節公車模型、造型馬克杯、杯墊等。

此外，搭乘火車的民眾可前往豐原火車站，轉搭豐原線接駁專車；太原線起點為太原停車場，提供六百六十六格停車位；櫻木花道線從環保公園出發，行經新社區公所、新社高中後抵達會場。

公車有十五條路線 行駛於專用道

除接駁專車外，往新社的公車還有三十一、九十一、二六三等十五條路線，也比照接駁專車行駛於專用道。

王義川表示，根據往年資料顯示，上午九時後即湧現賞花人潮，因此今年在假日上午九時至下午四時實施交通管制，大坑沿東山路段，連坑巷車道縮減處將實施第一波管制，接駁車優先通行；民興巷交岔口處實施第二波管制，僅開放接駁車及大客車行駛東山路，小客車、機車、自行車等改行駛民興巷。

民眾如欲自行開車前往，交通局建議在平日上午九時前抵達，花海會場周邊有二千五百格停車位。苗栗以北開車的民眾，建議提前在三義交流道下高速公路，接苗一四○線，先到三義老街遊玩，下午再前往新社賞花，以避開中午尖峰時間人潮。

2015-11-04自由時報

新建待售餘屋年增近4成

新建待售餘屋 年增近4成

近一年新建待售餘屋大增近四成，房市買氣拉警報。內政部營建署昨發布最新低度使用與新建待售餘屋報告（泛指空屋率），全台目前空屋宅數達84萬9869宅，占住宅存量比率約10.3％，比去年空屋宅數85萬6924宅，減少7055宅；但新建待售餘屋不減反增，去年第四季全國高達3萬8241宅，較2013年同期大增1萬403宅，增幅高達37.37％。

空屋率如何計算？營建署表示，根據房屋稅籍資料與台電用電資料，將每月平均使用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用住宅，也就是俗稱的空屋。營建署表示，通常冰箱長期插電及一週使用兩次電視，就會超過60度用電量。

新增餘屋 近九成在六都

根據營建署甫發布的新建待售住宅調查，近一年全國新建待售餘屋達3萬8241宅，其中六都就占了2萬9829宅、約78％，包括北市3190宅、新北市8956宅、桃園市4698宅、台中市4057宅、台南市2206宅、高雄市6722宅。

和2013年第四季新建餘屋增加1萬403宅相比，六都近一年新建餘屋就增加了9294宅，占比更高達89．34％。而六都近一年新建餘屋增加宅數最多者要屬高雄市，一年增加2933宅。

建商存貨多 資金壓力重

政治大學地政系教授張金鶚指出，近一年全國新建待售餘屋大增近四成是相當可怕的事情，顯示整體房市買氣低迷，也警惕房市正在反轉，建商手中存貨太多，將造成資金周轉的壓力，再加上稅愈來愈重，推測建商壓力將逐步浮現。

六都空屋率 僅桃園略增

反觀六都空屋率表現，除桃園市較去年調查略增外，其餘五都均小幅減少，本次六都空屋率依序為北市7.34％、新北市7.81％、桃園市10.99％、台中市9.98％、台南市10.08％、高雄市10.76％；不過，即便雙北市空屋率較全國平均低，仍比港、星高出一截。

2015-11-04 自由時報

前10月 6都房市交易10年新低

前10月 6都房市交易10年新低

10月建物買賣移轉棟數昨公布，6都會區交易量和9月相較，除台北市與高雄市負成長，其餘4都皆回溫。統計1~10月移轉量，房仲業者分析，6都皆為近10年新低，業者估全年移轉量約27萬棟左右，2014年全台建物買賣移轉棟數32.1萬棟，2013年則是37.2萬件。

據6都地政局統計，10月建物買賣移轉棟數和上月比較，北市、高雄市分別跌7.4%、8.6%，新北市、桃園市、台中市及台南市則回溫6.9~19.8%，其中新北月增19.8%最高，若和去年同期比較，6都皆赤字，衰退最少的台南跌1.8%，台中跌31.1%最嚴重。

北高上月移轉量減

「6都今年1~10月交易量，呈現近10年來歷年同期新低，台中與桃園均是2006年來，首見2字頭低水位。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出。

北大公共事務學院不動產與城鄉環境學系教授彭建文說，928是傳統旺季，還有鬼月效應遞延，10月量比9月多很正常，1~10月量創新低，是因大選和房地合一新制，且大家期待房價下修，但央行放寬選擇性信用管制加利率調降，買賣方持續拉鋸。

彭建文分析，目前房市並不是沒買盤，只是大家都想撿便宜，買方想買低，賣方不想賣太低，造成觀望，預估今年是窒息量，「但今年應是最低量了。」明年大選後，市況會明朗些。民眾陳小姐表示，最近有房子要賣，不是不能讓價，但買方殺太大，要花更多時間議價。 

北市桃園價格鬆動

北、桃都有屋主價格開始鬆動，全國不動產大台北區資深經理林于欣說，10月實際買氣增2成，屋主開始降底價，桃園市以中壢、桃園及平鎮交易較熱。全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻說，底價讓價1成，長期持有屋主因買進成本低，降1成還有可觀獲利，「有降價就有成交。」

月增率而言，台中和台南都有逾10%成長，僅高雄市衰退，但台中較去年跌3成，高雄跌2成。房仲業者說，南部房市開始受到影響，近期買氣確實較冷。

2015年11月03日蘋果日報