新制明年上路 保值收租店面 成交增溫
明年起開始實施房地合一稅制，隨著年底將近，不少敏銳的投資客想趕在年底前搜尋適合標的，尤其以保值、可收租的店面為首選。以台中為例，店面成交量自9月開始增加，專家觀察，成交多為一級商圈的高價產品，或是千萬元左右的低價樓店，總價呈現兩極化。
在低利率、高通膨的環境下，手上有大筆資金的人，仍持續尋覓投資置產型產品。住商不動產台中十期加盟店經理柯盛元表示，儘管現在租金報酬率普遍較低，不過他們看的是長期增值空間，
「保值最重要，租金報酬率不是考量重點，因此幾乎都是鎖定在熱門地段。」一級商圈出租靈活
熱門地段的物件，有些總價至少7、8千萬元，為了拉高租金報酬率。群義房屋南屯市政店協理蔣海芃指出，一級商圈的商業氣息、人潮不易移轉，產品總價雖高，但是可以做各種調整來增加報酬，「將1樓空間分割、將騎樓或牆面出租、把樓上規劃成套房等，都是常見的做法。」
有些住宅區的樓店，也受到入門型投資客的關注，蔣海芃觀察：「樓店建坪約30~40坪，好入手，有些總價僅千萬元左右，只要有適合的業種進駐，也能創造高效益，未來轉手也不難。」
新興重劃區人口入住率低，並不適合投資店面，不過部分重劃區開始有大型連鎖店進駐，周邊有機會形成群聚效應，置產族群可逢低布局。至於捷運站周邊店面，則需要更長時間發展，蔣海芃說：「台中、高雄居民不像台北民眾仰賴大眾捷運系統，捷運站對商圈的助益，短期內較有限。」
【專家意見】熱門商圈租金報酬率高
自用型的店面買家，明年新稅制對他們影響較小，多數認為明年價格會更好談。但投資、置產型買家，目前積極尋找合適產品，特別是地坪較大的透天店面，並鎖定在熱門商圈的高總價產品，操作彈性大，較容易取得高租金報酬率。
