10月房市迴光返照
《住展》風向球轉黃藍燈 專家示警：年底步淡季
北台灣房市表現欲振乏力，《住展》雜誌昨公布房市風向球，顯示10月房市出現谷底反彈，從象徵谷底衰退的藍燈、轉為象徵衰退注意的黃藍燈，案場來客組數、議價空間雙雙創下近1年新高。專家分析，緊接而來的年底淡季，恐讓這番小回溫景象，成為房市迴光返照。
分析6大觀察指標，包括預售推案、廣告批數、來客及成交組數等分數上升，成屋推案量持平、議價率評比分數則下跌。來客組數與議價空間皆為近1年新高，《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，續投放廣告與辦大型活動的建案來人較多，單周來人逾百組的建案如新北市土城區的「大同莊園」、「華固新代田」與板橋區的「府中贊」等。
議價空間創1年新高
若以個別區域來看，台北市、新北市與桃園來人與成交組數表現不錯。何世昌說：「台北市的成交量能，主要來自於30坪以下的小宅案。」以「國泰沐善」為例，坪數規劃25~36坪，是內湖五期唯一小坪數建案，專案經理花杰燊表示，10月周來人約40組，小坪數、低總價是一大誘因。據了解，銷售率已突破4成。
民眾最關心的議價空間，則創近1年新高，北台灣平均議價率甚至達18%，重啟銷售的餘屋案，試圖以增加議價空間，促進銷售，使整體議價率得以擴大。
在北市各行政區中，以北投區新案價格下修壓力最大，捷運沿線包括石牌站、唭哩岸站、奇岩站，建案讓價幅度皆超過1成，如海悅廣告代銷的「國美大奇」，開價每坪68萬元起，低於周邊行情1~2成，為區域指標案。
恐陷海嘯來最長藍燈
近期在奇岩站周圍看屋的傅小姐說：「可以感受到房價鬆動，有些心動，但總覺得再等幾個月更好談。」
觀察今年以來各月份風向燈號，皆在藍燈、黃藍燈間盤旋，何世昌認為，2008年10月至隔年2月的金融海嘯時期，市場連吞5顆藍燈；而11月後將進入傳統購屋淡季，若市場無正面消息激勵，將恐陷金融海嘯以來最長的藍燈期。
