兩利多 上兆元保險資金入房市
年化收益率將調降 未達標可申請展延
上兆元保險資金入房市，大門開了！金管會昨宣布保險業入房市2大利多，一是調降保險業投資不動產最低年化收益率1碼（0.25個百分點）到2.555%，二是保險業若因故未能達標，還可申請展延，不會立刻被處分或得賣掉不動產，兩利多最快12月起上路。
回歸公司自行判斷
此政策優先受惠者，將是新光人壽出售的新光三越A8館，市場預估，新壽標脫價格，可從目前246億元，提高到270億元。
金管會主委曾銘宗昨說，過去金管會訂定保險業投資房市的最低收益率，對市場機制有干擾，中長期應讓保險公司自訂、回歸市場機制。
也就是說，保險業投資房市的最低收益率緊箍咒，未來有機會直接取消，一旦解禁，也宣告保險資金投入房市的直通車，正式啟動。
保險局長李滿治說，國外並未規範保險業投資房市的收益率，收益率標準宜逐步回歸保險公司自行做專業判斷，但台灣何時採納國外制度全面取消，須審慎研議、目前暫時仍然沒有時間表。
壽險公會理事長許舒博昨表示，正向看待金管會鬆綁不動產最低租金報酬率，且預計調降1碼後，壽險資金投入商辦資金可望成長3~4成。
而許舒博也強調，壽險資金是投入商辦大樓，並非住宅或豪宅，非炒房幫兇。
大型壽險業者主管則認為，只降1碼對投資影響不大，對提高投資意願也不高，因為台北市商辦報酬僅2.3%，仍低於2.555%，就算想在台北買也達不到此標準，現在若想買中南部的房地產，本來就不會受限2.805%收益率，可能只針對一些個案會有幫助。
價格修正才能活絡
信義房屋全球資產顧問發展部專案經理王維宏分析，調降壽險投資不動產1碼，售價可望往上拉高一點，讓賣方願意賣，應可讓房市更加活絡，但除非價格大幅修正，否則房市交易難有大成長。
為提振低迷房市，行政院刺激景氣方案中，已研議調降保險業投資房市收益率；金管會昨宣布，最快下周起，收益率從2.805%調降1碼到2.555%，其次，若保險業因故未能達標，如承租戶退租等因素，可申請展延，如最長2年。
