房市對於「馬習會」不該有不切實際的期待
今年來國內房市持續低迷不振，上半年「329」檔期沒開張，下半年「928」檔期一樣是靜悄悄，很多業者都是苦不堪言，房地合一稅修法通過，更讓房市雪上加霜，業者期待的年底省稅黃金購屋期也沒出現，所以真的需要來一場久旱甘霖，有一些正面性的利多來激勵。
事實上，「馬習會」已經在媒體當中談很久了，政壇也早就認為這是一件不可能的任務，昨天「馬習會」突然丟出來，而且已經敲定，在這周六就要上場了，國內股市擺脫政治口水，以和平紅利之利多解讀馬上大漲143點，渴望甘霖的房市會不會也受惠呢？從以下幾個角度來看，恐怕很難呢！
1.消息面：股市容易因消息面而大漲大跌，波動性非常大。相對的，房市交易不可能搶短線，加上不動產交易決策期很長，很難在短時間內有所反應。
2.供需面：剛好就在「馬習會」消息曝光的同時，營建署也發佈最新的空屋數據，至2014年底全國低度使用住宅共84.9萬戶，空屋率更是高達10.3%，很多新興重劃區空屋率更高達三成以上，空屋無法消化，沒有實質內涵的政治利多，是無法拉抬整體房市的，有點像是蛋生雞，雞生蛋的循環效應。
3.政策面：目前陸客來台還受「543」條款緊箍咒限制，最近商總還呼籲要取消此一禁令。而「馬習會」不可能談這種事務性的事情，除非會中透露未來有鬆綁陸客來台購屋的可能性，否則對國內疲弱的房市買氣還是無所助益。
4.信心面：國內房市疲弱，除了民眾買不起的高房價因素之外，還有實施房地合一稅等不利房市投資的稅制改革，加上經濟保1困難等等現實問題，在民眾信心面上都是無法提振的。現在國內市場都看壞接下來的國內房市，在房價看跌的前提下，除非是自住的剛性需求，買盤是不會進場的！
國內房市對於「馬習會」，看看熱鬧就好，兩岸政策在明年大選前是難有所轉變的，所以也不要有太過一廂情願的不實期待，免得期望越高，失望越大！
2015-11-04 15:19:02 經濟日報
