新建待售餘屋年增近4成

新建待售餘屋 年增近4成

近一年新建待售餘屋大增近四成，房市買氣拉警報。內政部營建署昨發布最新低度使用與新建待售餘屋報告（泛指空屋率），全台目前空屋宅數達84萬9869宅，占住宅存量比率約10.3％，比去年空屋宅數85萬6924宅，減少7055宅；但新建待售餘屋不減反增，去年第四季全國高達3萬8241宅，較2013年同期大增1萬403宅，增幅高達37.37％。

空屋率如何計算？營建署表示，根據房屋稅籍資料與台電用電資料，將每月平均使用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用住宅，也就是俗稱的空屋。營建署表示，通常冰箱長期插電及一週使用兩次電視，就會超過60度用電量。

新增餘屋 近九成在六都

根據營建署甫發布的新建待售住宅調查，近一年全國新建待售餘屋達3萬8241宅，其中六都就占了2萬9829宅、約78％，包括北市3190宅、新北市8956宅、桃園市4698宅、台中市4057宅、台南市2206宅、高雄市6722宅。

和2013年第四季新建餘屋增加1萬403宅相比，六都近一年新建餘屋就增加了9294宅，占比更高達89．34％。而六都近一年新建餘屋增加宅數最多者要屬高雄市，一年增加2933宅。

建商存貨多 資金壓力重

政治大學地政系教授張金鶚指出，近一年全國新建待售餘屋大增近四成是相當可怕的事情，顯示整體房市買氣低迷，也警惕房市正在反轉，建商手中存貨太多，將造成資金周轉的壓力，再加上稅愈來愈重，推測建商壓力將逐步浮現。

六都空屋率 僅桃園略增

反觀六都空屋率表現，除桃園市較去年調查略增外，其餘五都均小幅減少，本次六都空屋率依序為北市7.34％、新北市7.81％、桃園市10.99％、台中市9.98％、台南市10.08％、高雄市10.76％；不過，即便雙北市空屋率較全國平均低，仍比港、星高出一截。

2015-11-04 自由時報