談房市 朱立倫：政府應退居二線

談房市 朱立倫：政府應退居二線

買不起房，引起的民怨，成為這次總統大選的熱門議題。國民黨總統候選人朱立倫認為，房市現已是買方市場，政府角色應往後退，讓買賣回歸市場機制；同時，他提倡以租屋取代購屋，提供租稅誘因，讓既有空屋以合理價格釋出或出租做為社會住宅，讓年輕人「住者有其居」，才是現階段「居住正義」追求的目標。

朱立倫認為，相較於先前房地產的高供給量、高房價，政府用租稅、信用管制等行政干擾、強制手段來降溫、打房，現在，面對交易量低，政府行政之手應要縮回，要以誘因及輔導手段，讓建商及投資客把供給釋出。

朱立倫批評，對於其他候選人提出要在全省蓋20萬戶社會住宅的政見，若都蓋在高雄、嘉義等年輕人本來就還可買得起屋的地區，這不叫居住正義，那只是用漂亮數字來迎合選票。

朱立倫說，現在民眾買不起房、產生民怨的地區，主要是大台北。因此，政府應透過貸款優惠、補助等政策，讓有意願買房的民眾，可以在非蛋黃區，也就是蛋白區，甚至蛋殼區買到房，讓真正需要的人可以負擔得起。

至於對滿足大台北地區新世代年輕人「住者有其居」的意願，朱立倫表示，除了找地蓋只租不售的青年住宅或公共住宅外，提供租稅誘因，鼓勵、輔導房屋所有人，提供空屋做為社會住宅也是方向之一。

朱立倫指出，以房價算出合理租金，再鼓勵房東登錄為社會住宅，出租給年輕人，這樣就可以享受租金減免稅負，大量釋出社會住宅，讓年輕人有屋可租。
除此之外，朱立倫指出，新北市早已提出租金補貼給工作、居住在大台北地區年輕人的政策，這也是提供年輕人租得起大台北地區房地產的方法之一。

先讓民眾有居住權，再漸進取得所有權，是朱立倫對「居住正義」的闡述。朱立倫表示，政府應設立一個機制，先讓有需要的年輕人可以在大台地區住得起房子，同時，在不會造成產業的崩盤下，盡量把行政的手縮回，房價回歸市場機制，讓有意願買房的民眾，可以在可承受的負擔下，以合理價格取得房地產。




(工商時報)2015/11/09