商用不動產交易低迷 僅12%企業想置產

商用不動產交易低迷 僅12%企業想置產

商用不動產買氣沉入谷底，竟比2009年金融海嘯還慘。根據商仲業者統計，扣除關係人交易，今年截至11月底，商用不動產交易金額僅506億元，竟比2009年金融海嘯時期約522億元的交易總額還要低。面對低迷狀況，明年企業添購商用資產也偏向保守，僅12％受訪企業有置產計畫，其餘則朝向以租代買。

建商獵地也觀望

第一太平戴維斯協理黃瑞楠指出，自家調查的400家企業中，僅12％企業有添購商用不動產的意願，其中以科技業比率最高，主要尋找企業總部，鎖定2000至3000坪辦公空間。

除企業添購商用不動產態度保守外，建商明年的獵地計畫也偏向觀望，即便高達69％的受訪建商仍希望在明年繼續獵地，但因房市正處向下修正階段，對於獵地價格的看法相對保守，更不願意去追高地價，主要鎖定300坪以上的商辦土地。僅25％的建商偏好在雙北市推案，即便買進土地，短期內也不會積極開發住宅建案，反而想要轉向旅館開發，等到房市景氣轉好再進行住宅規劃。

至於31％的建商不願意在明年獵地，主要原因是手中土地庫存仍充足，在房市下行時大膽獵地，風險也增高；加上土地估價保守，導致養地意願偏低，寧可傾向跟地主合建，讓地主負擔土地，省去土融的龐大壓力。

相較於今年國內商用不動產買氣低迷，海外商用不動產投資金額更勝國內交易總額，光是今年，國泰人壽買進倫敦、富邦人壽買進兩筆海外不動產，總金額便高達571億元，更超過國內目前商用不動產交易總額。

(2015-12-09 自由時報)