公告地價大漲---
公告地價漲 想賣房...把握省稅期
財政部表示，買賣土地者要避重稅，應把握明年1月底前最後省稅期；持有土地者，因台北土地公告地價即將調漲三成，將使明年地價稅負大幅上升，善用並申請優惠稅率才能抗重稅。
財政部指出，全台土地公告現值占正常交易價格比重，今年為88.7%，依據內政部規劃，明年必須達到九成。
至於全台公告地價因為三年才調整一次，2013年全台公告地價所占正常價格比重只有20.1%，即使是全台土地價格最高的台北市，公告地價占市價比重亦只達25.4%，低於雲林縣、嘉義市與連江縣。
財政部指出，公告地價是政府對持有土地者課徵地價稅的稅基，台北市公告地價大幅調整，代表明年11月開徵的105年度地價稅，持有台北市土地的納稅人稅負會有感攀升，提醒納稅人，仔細檢查手邊的地價稅單。例如明明是做自用住宅使用的土地，卻未被按自用住宅稅率課稅，即應該儘早提出申請。
財政部說，自用住宅地價稅率只有一般稅率的五分之一，掌握優惠稅率即可對抗重稅。
針對明年台北市調升土地公告現值，財政部也建議，已在今年底間訂約買賣土地的納稅人，要把握明年1月最後的省稅期。
土地稅法第30條規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約之日起30日內申報，可以「訂約日」當期公告土地現值為申報移轉現值課徵增值稅；逾訂定契約日起30天申報者，則改以受理申報機關「收件日」當期公告土地現值為課稅基準。
所稱「訂定契約之日起30日」包括訂定契約之日。財政部指出，以台北市為例，土地所有權人在今年12月31日以前訂約出售土地，明年1月29日前向稅捐機關申報，即可仍按今年較低的公告現值繳納土增稅，對售地者較為有利；跨過1月29日後申報，就要改按明年較高的公告現值課稅，稅負將會上升。(經濟日報)
新聞解析~~
不動產交易有三種不同價位:分別為公告地價、公告現值、實際交易價格。
1.公告地價: 是政府對持有土地者地價稅徵收的依據。(持有稅)
(公告地價每三年調整一次，適用三年)
2.公告現值: 買賣(移轉)後課徵土地增值稅、設定典權、政府徵收土地補償的依據。(交易稅)
(每年1月1日公告，一年調整一次)
