銀行不動產管制 明年擬退場
研擬明年取消2大放款監理指標 以提振房市
<持續解凍>
為提振房市買氣，金管會再出招。金管會已研擬取消2大控管各銀行不動產放款高集中度的監理指標，改回歸各銀行自行風險管理，最快下周宣布；此舉將有助各銀行增加不動產放款，又以中小型銀行、在台外銀子行，如渣打銀、滙豐銀受惠最大。
這是繼金管會降低保險業投資不動產的年化投報率一碼（0.25個百分點），促龐大保險資金投入房市後，再鬆綁銀行業不動產放款監理措施，有助拉抬明年房市。
金管會今年僅剩2大監理指標，監控銀行對不動產放款是否過度集中。一是銀行房貸加修繕貸款佔總放款的比例，若是市場排名前10大，限佔30%，非前10大限40%；另一是建築融資佔總放款，前10大限10%，非前10大限15%。
<有助提振房市買氣>
一旦2大監理指標全面取消後，也宣示長達4年的不動產管制措施退場，各銀行對房貸、修繕及建築融資等不動產授信可望增加，有助提振房市買氣。
金管會官員說，從2011年控管各銀行不動產放款的高佔比，至今4年多來已收成效，過去房市過熱、需對銀行不動產放款設限，但房市轉冷，則須評估是否不再需要「統一劃一條紅線」，應回歸各銀行自行控管。
據統計，過去4年多的不動產管控，各銀行合計提存準備金已破百億元，「列管」的銀行家數，也從初期的17家降到至今只剩4家，顯示政策已收成效。
該官員也說，各銀行不動產放款，明年底前仍須提足1.5%的準備金，目前平均提存比率已逾1.4%，顯示各銀行對不動產放款多已提足準備金，風險承受度拉高，適度鬆綁，也有助銀行業務發展。
<小銀行壓力可降低>
銀行業者則說，不動產監理指標鬆綁，有助一些放款規模較小的中小型銀行和在台外銀子行，如陽信銀、台中銀、三信銀、瑞興銀，及渣打銀、?豐銀等，過去長期超限的土地銀行，壓力也可望降低。
據資料顯示，從2006年開始，各銀行房貸加修繕貸款佔總放款比率，均逼近3成，也就是說，銀行每100元放款中，有30元都是集中在不動產，國銀放款過度集中房市，引發金管會關注。
為降低各銀行放款過度集中不動產，金管會在2011年起，針對各銀行不動產放款，陸續提出4大監理指標，一旦超標「踩紅線」就得增提0.5~0.8%準備金，吃掉銀行獲利，銀行也被迫持續減少不動產授信。
(2015年12月25日 蘋果日報)
