撕「桿」淨送禮券 36天送出90萬元

撕「桿」淨送禮券 36天送出90萬元

<累計拆除27公噸違規廣告紙>

紙類回收價格持續低迷，一公斤不到三元，台中市環保局上月十六日舉辦撕「桿」淨活動，撕下違規廣告紙三公斤可兌換一百元超市禮券，本月廿一日九千張禮券全數換完，累計廿七公噸廣告紙，往年要約半年才換完，今年創下歷年來最快紀錄、僅約一個月，除了宣傳足，紙回收價太低也是原因。

今年撕桿淨清除違規廣告紙活動開跑僅卅六天，九千張超市百元禮券就全數兌換完畢，累計撕除廣告紙廿七公噸重，疊起來高度約九百公尺，將近是一．八棟一○一大樓高度，相當驚人。

撕桿淨活動開辦第三年，往年約六、七個月才會兌換完畢，今年約一個月就換完，期間還有民眾開著小貨車滿載近千公斤的違規廣告紙來兌換，一換就是三百多張，還有不少民眾帶著數十、甚至上百公斤廣告紙來換，參與很踴躍。

環保局認為兌換速度如此驚人的原因，除了資源物回收包括紙類價格持續低迷，一公斤僅二塊多，活動兌換百元禮券實在太划算，加上去年舉辦該活動時是在年初，今年移至年中，民眾早就撕除、囤積在家中「摩拳擦掌」準備兌換，而且活動連辦三年，「呷好逗相報」宣傳十足。

<拍照檢舉違規張貼另有獎金>

環保局統計今年至六月底清潔隊清除違規廣告紙將近一百六十八萬張，約十六．八公噸，去年全年約三百萬張、約三十公噸，抓不甚抓，提醒民眾違規張貼廣告物將依廢棄物清理法開罰三千至六千元，並依電信法斷話。

環保局強調，會加強清除與巡查取締，也號召民眾拍照檢舉違規張貼廣告，但為防止連續跟拍疑慮，罰鍰上限為三千元，檢舉照提供車號、違規人事物等，成功檢舉並符合檢舉條件，可從罰鍰提撥三成作為獎勵金。

國泰房地產指數 第2季價跌量穩

國泰房地產指數 第2季價跌量穩

國泰建設今天發布第2季國泰全國房地產指數，受惠不確定因素消除，第2季比第1季價跌量穩，北市和中市的推案量和成交量雙雙季減，其餘各都好轉，下半年仍盤整偏弱。

國泰建設表示，2016年第2季國泰全國房地產指數較第1季為價跌量穩，較去年同季價跌量縮。第2季市場處於新舊政府交接期間，雖然選後房市政策將同時影響買賣雙方，但選舉的不確定因素已消除，北部地區（新北及桃園）第2季推案量開始增加，南部地區推案量則持穩或減少。

第2季整體交易規模仍處於低檔，台北、台中的推案量各有12個、21個，分別季減25%和32%；台北和台中的成交量指數分別季減54.13%和36.37%，其餘地區的推案量及成交量指數分別上升或持穩。

國泰建設指出，3月中央銀行持續放寬房貸管制與調降利率後，6月理事會再宣佈續降利率。近期英國脫歐效應，增加國際經濟的不確定性，全球經濟成長疲弱也可能影響國內原本已經表現不佳的經濟成長率，再加上新政府的兩岸政策與導彈事件發生，諸多因素都使得未來房市出現更多的不確定性。

國泰建設分析，第2季台北市價跌量縮，市場推出豪宅案而支撐房價，但整體買氣呈現低迷態勢。新北市因推案集中於低價區使價格下修。桃竹地區因推案量增加導致成交量成長，但銷售率仍低檔。台中市推案量減少，銷售表現則以外圍區的低總價個案較佳。

台南市相對第1季為各地區中表現較佳，30天銷售率10.74%，季增46.86%；成交量指數125.32，季增83.46%，市場維持一定需求能量。高雄市則維持上季的穩定結構。綜觀第2季，受央行政策鬆綁及降息影響，全國總體推案量142起個案，季增5.2%，成交量指數30.02，較第1季提升18.97%，市場剛性需求仍在。

國泰建設強調，目前消費者仍受經濟數據未明顯好轉及兩岸政策關係等影響下，信心面普遍不足，個案「以價取量」情形漸增，預期下半年房市仍將是持續盤整的偏弱勢格局。(2016-07-28 中央社)

賣屋難 北北桃、台中銷售天數均破百

賣屋難 北北桃、台中銷售天數均破百

房仲業者統計今年上半年的議價空間與銷售天數，全國平均銷售天數升高至99天，議價率略下降至21%。台中以北在銷售天數持續增加，南部議價空間則比北部來的明顯。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，今年以來買氣雖然逐步打開，但仍不如去年，買方期待屋主降價，但在央行降息與政策鬆綁下，似乎效果有限，盤整時間可能會比想像來得長一些。

從銷售天數來看，桃園增加14天、達110天最多，而北市、新北、桃園與台中的銷售天數在今年上半年都已經突破百日，徐佳馨分析，由於台中以北房價較高，加上目前不少賣壓區個案釋出，買方等待觀望濃，不願意積極出手，應是銷售天數爆表的重要因素。

在議價空間上，除新北、台南與高雄高於全國，其他區域均低於全國平均，徐佳馨分析，南部基期低，容易出現議價空間膨脹的狀態，特別是高雄與台南，若是1、2字頭的房價，很容易出現議價空間擴大，和去年上下半年相比，幅度仍穩定，顯見南部仍穩健。

新北上半年達到22.9%，是一年半以來的新高，應和屋主願意降價有關，而北市、桃園與台中在去年上半年寫下議價空間新高後，逐漸回檔，和屋主誠意開價密不可分。(2016/07/25 經濟日報 記者游智文)

很多人賠錢 稅少不意外

很多人賠錢 稅少不意外

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，對於房地合一稅額不如預期並不意外。
莊孟翰說，政府在短期1年半內對房市射了4支箭，同時加重持有稅與資本利得稅，調高房屋稅、公告現值、公告地價、房地合一稅，未來還要提高遺贈稅。

<房市連挨4支箭>

莊孟翰指出，房市已經急轉走下坡，政府還踹一腳，很多人不論是買預售屋或新成屋都是賠錢，稅負又一直增加，投資人「蠟燭兩頭燒」，一方面稅率提高，一方面房地產又跌價。 

莊孟翰說，因為高稅率，現在買房都要求「買清」，意思就是要屋主承擔契稅、房屋稅等規費才要買，平轉不買，所以賣方才虧錢。 

至於地方政府號稱房屋稅1戶才增加幾百元，莊孟翰反駁，根據戶籍資料，北市若對30年以下房屋課徵房屋稅，每戶房屋稅估1萬4576元至1萬7492元；台南市對15年以下房屋稅課稅，每戶房屋稅估9353元~1萬1224元。(2016-07-28 蘋果日報) 

驚 房地合一稅只課到3.9億

驚 房地合一稅只課到3.9億

遠低於當初預估20多億 高達67%申報虧損不用繳稅

<不如預期>

財政部賦稅署昨首次公布房地合一稅收統計，從今年起開徵至6月底，自繳稅額僅3.9億元，大幅低於當初預估20多億元，且其中4569筆申報虧損，因為沒有獲利不用繳稅，比率高達67%。驗證去年年底因新制將上路，賣屋潮提早湧現，交易陷低潮，恐為今年房市不景氣埋變數。

據財政部賦稅署統計，個人申報房地合一新制共6150件數，筆數達6761筆，上半年申報1年內買賣適用最高稅率45%有989筆；持有1~2年出售適用35%稅率的有690筆。

<適用最高稅率989筆>

財政部事先預估房地合一稅全年申報約8000多件，實際申報件數與預期差距不遠，但繳稅金額卻大幅低於預期。

賦稅署副署長王綉忠表示：「因為環境景氣變動，加上新稅制實施，許多人因想適用舊制，趕在去年底前交易，因此有所落差。」

不過官員對未來房市看法持樂觀看法，表示近幾天看房數增加，且稅收統計時間也算短，還要再觀察後續。另外也會選案查核沒申報與申報虧損是否屬實。

<遠不如去年奢侈稅收>

房地合一新稅制今年上路，取代過去奢侈稅，2015年奢侈稅收41億，與房市相關的有10幾億，今年房地合一稅徵收的稅額恐遠低於奢侈稅收。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，很多人買預售屋怕賠本賣不掉，評估不知房價回升要等到何時，又有付房貸的壓力，已經知道自己虧損了，所以乾脆賣掉小賠出場，申報房地合一稅虧損可不用繳稅。

徐佳馨認為，房地合一稅制比起奢侈稅更合理，房地合一稅課徵以1年內交易為大宗，顯示投資客願意拿出來賣，不像以前課奢侈稅時代，只要本錢夠雄厚，撐個2年再出場，對於房價下修沒有幫助。

<投資客：不輕易降價>

她說，實價登錄對於房價助漲與助跌更快，現在因整體成本墊高，獲利變小，投資客更保守，思考轉往其他投資機會，因為仍處於低利率時代，好的物件還不願降價，可能還需要一段時間盤整打底。

投資客莊先生堅持手上好的物件不輕易降價，他認為，若1年內出手，因為要加上房地合一的高稅率，價格不能低於過去的市場行情，因此不願降價求售，可再繼續等，對於未來房價上揚仍有信心。

台灣經濟研究院產經資料庫產業顧問、副研究員劉佩真則說，央行降息，利率仍處於低點，M1B連10個月高於M2，資金行情有利房市，但是房市下修幅度還沒到買方的滿足點，加上持有稅加重，對拉抬房市有困難。

劉佩真指出，下半年房價還會再修正，因為量還沒出來，跌幅也還不夠快。

她說，下半年房市表現應該會好一點，第3季會比去年第3季好，去年第4季因基期高，今年第4季估仍是負成長，全年估計衰退1成以上。 (2016-07-28 蘋果日報)

台中蛋黃區 舊屋價直逼新屋

台中蛋黃區 舊屋價直逼新屋

<中小坪數CP值高 1坪27萬成交>

新屋價格天花板來到，今年台中市蛋黃區舊屋及新屋價格產生拉近現象，尤以8期豐樂雕塑公園、美術館周邊最明顯。台中當地房仲指出，新屋公設比高，地段位置又不一定較中古屋有優勢，公設比、總價也是關鍵因素，今年自住客明顯轉向選擇高「CP值」的中古屋。

新案推案趨緩，創高價趨勢不復見，今年幾乎屬自住購屋市場。

<「新屋總價太貴」>

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，傳統屋齡10年內的新屋及新古屋，與中古屋的價差應6~7折為準，不過因「CP值」及總價考量，加上新屋微幅跌價，從8期、草悟道到11期重劃區，兩者間價格幾乎已趨近，價差幅度縮小是趨勢，僅7期重劃區價差逾1倍，差異最明顯。 

再進一步分析台中蛋黃區產品，屋齡10年內大樓多以中大坪數為主流，高總價門檻也是讓購屋族卻步主因。 

<外地客也愛8期>

21世紀不動產台中好市多加盟店副理陳聖汯指出，中古屋多屬中小坪數，總價門檻低，加上中古屋公設比低、性價比高，因此只要社區維護管理不差，今年詢問度反倒高。

陳聖汯也舉例說：「8期是除了7期以外，最受外地客青睞區域，尤其不少大樓皆擁有大棟距綠景，因此儘管今年交易量不振，但價格始終保持行情之上，尤其面對豐樂公園的中古大樓社區，今年更有每坪27萬元成交高價，直逼當地新屋價格。」 (2016-07-23 蘋果日報)

買地解約 有條件退土增稅

買地解約 有條件退土增稅

財政部表示，民眾在解除土地移轉契約時，如尚未登記案件，可退回已繳土地增值稅。此外，若是重購自用住宅用地申請退還土地增值稅，則要留意五條件。

買賣雙方因故解除土地移轉契約，如尚未至地政事務所辦竣土地產權登記，可向原申報稅務機關申請撤回土地增值稅申報，並退還已繳納的土地增值稅。財政部官員進一步解釋說，解除土地移轉契約時，只要尚未辦竣產權登記，可於契約解除之日起五年內，辦理退還已繳土地增值稅。

同時，需檢附撤回申請書、原申報移轉契約書正本、已繳納的土地增值稅稅單正本，如遺失需出具切結書等資料，且需留意撤回申請書所蓋買賣雙方的印章，須與原申報書的原留印章相符。如民眾能提供退稅帳戶資料，屆時退稅款會直接撥入帳戶中。

而對於未繳納土地增值稅的解除契約案件，官員也提醒，仍需向稅務機關辦理撤回申報，以避免因稅單未註銷形成欠稅的情形。此外已辦竣登記的土地，因契約解除返還給付物所有權的移轉行為，是屬於土地所有權的移轉，除符合減免規定或不課徵要件外，仍應依法課徵土地增值稅。

至於重購自用住宅用地的部分，民眾不論先賣後買或先買後賣自用住宅用地，如果符合重購退稅條件，也可向原出售土地的主管稽徵機關，申請適用重購退稅，但需要留意五要件。

高雄稅捐處表示，依土地稅法第35條規定，申請適用土地增值稅自用住宅重購退稅，除須出售與重購土地相距時間須在二年內，且符合下列規定，包括出售及重購土地均須符合自用住宅用地條件；重購土地地價總額大於出售土地地價總額扣除土地增值稅後之餘額；重購土地核准面積都市土地以3公畝或非都市土地以7公畝為限；出售與重購土地所有權人屬同一人；土地所有權人於出售自用住宅用地後，又將原出售土地購回，非屬「另行購買」新土地，無土地稅法第35條規定之適用。(2016/07/22 經濟日報 記者林潔玲) 

房市冷 容積價格重挫七成

房市冷 容積價格重挫七成

房市差、建商推案量少，加上僅剩一年的容積移轉落日條款，讓台北市道路用地、公設保留地容積價格為公告現值50~60%，與二年前高峰期近190%相較，至少重挫七成。業者表示，台北市容積市場的買單少了一半，容積市場價格可以用崩跌形容。

自從2014年台北市府公告實施「台北市容積移轉審查許可自治條例」，推出「繳代金、買容積」新制，與舊制「捐地、換容積」雙軌並行。

不過，落日條款於明（2017）年7月到期，等於建商若購買容積50%，需向政府繳代金，未來的推案成本提升、無法像過去用高容積稀釋成本，加上景氣低迷使建商請照推案停滯，容積需求乏人問津，甚至有不少容積市場囤積的投資客、建商出貨都出不掉。

估價師陳碧源表示，容積價格與市場供需密切相關，自從2009年台北市道路用地、公設保留地容積市場價格站上公告現值的60%之後，就一路飆漲，不少投資客及建商都囤貨，不過隨著景氣下滑、建商需求大減，2013年、2014年台北市容積移入占建照核發面積約3.3%，去年衰退到僅1.7%，明年落日條款後，容積價格只會更差。

土地開發業者表示，台北市以外的容積價格不若台北市下跌那麼嚴重，取決於每個都市計劃區的推案及需求狀況，有需求就有買單。例如過去三重地區包括冠德、頂新都有大面積開發案購買容積的需求，曾讓容積價格從公告現值的80%漲到130%，不過現在也回跌下來至70%，又如推案熱絡的林口新市鎮，現在都還在公告現值以上。

業者表示，建商推案需求少，建商經過細算後購買容積的誘因降低，過去手頭有高價容積貨源者，除了搶建將容積灌入外，也只能用公告現值15%排隊賣給台北市府或等待徵收。(2016/07/21 經濟日報 )

建商策略轉變 上半年土地交易劇減七成

建商策略轉變 上半年土地交易劇減七成

根據戴德梁行統計顯示，上半年全台土地市場大型土地交易金額211億元，較去年同期減少70%，而且今年連續二季僅約百億的低量是金融海嘯以來首見。且多數的土地均為企業自用建廠需求，由於房市景氣不佳，建商策略多以去化庫存、減量經營代替購地推案，建商買盤已極為稀少。

今年上半年建商投入購地規模超過5億元的交易，除了尚志資產開發以10.9億元購買台北市中山區土地，其餘較具規模的土地交易多位於中南部，例如及達麗建設購買二筆，分別取得台中西屯、高雄前金土地，台邦首府建設、鉅曜建設、福懋建設、百立建設在南高都會區土地市場也有斬獲，顯見土地市場交易重心資金明顯外溢至中南部市場。

業者分析，台北市土地除非條件極桂，否則在預售市場萎縮、房屋創價能力不如以往下，加上在重房屋稅及地價稅的變數及壓力下，建商即使資金充裕，寧可空手或將重心放在去化餘屋。(2016/07/20 經濟日報 郭及天 報導)

模擬房價跌21% 國銀壓力測試

模擬房價跌21% 國銀壓力測試

金管會昨公布2016年本國銀行「壓力測試」結果，即使在最嚴重情境下，包括：經濟負成長2.5%、房價跌21%及台股跌3成等情況下，國銀資本適足率等各項指標，仍可通過法定標準，全數過關。

這是史上壓力測試項目最多、範圍最廣的壓力測試，此次壓力測試對象為37家國銀。

金管會銀行局長詹庭禎說，因為近期國際金融情勢動盪，黑天鵝事件頻傳，為了審慎起見，納入更多測試項目，以測試銀行承受風險之能力；測試項目包含：經濟成長率下滑、國內失業率上升與房價下跌等總體壓力情境，以及存放款利差縮減及股市風險增加等。

金管會依上述項目設定兩大情境，首先是「輕微情境」下，經濟成長率為負1%、房價下跌12%、利差縮減0.2個百分點至1.2%、台股下跌15%及失業率升至6%。

其次在「嚴重情境」下，包括經濟負成長2.5%、房價下跌21%、利差縮減至1%、台股下跌30%及失業率升至7.5%。

對此，詹庭禎表示，無論「輕微情境」或「嚴重情境」，國銀的平均普通股權益比率、第一類資本比率、資本適足率及槓桿比率，皆高於法定最低標準，也就是全數過關。

詹庭禎指出，本次壓力測試結果，銀行對風險衝擊均在可承受範圍內，顯示近年來已要求國銀增提備抵呆帳及提高資本適足率，讓銀行具備一定風險承擔能力。

此外，金管會官員也強調，將持續注意本國銀行整體曝險之風險控管，並重申期望銀行業者要「晴天儲糧」，持續強化資本，以做為拓展業務及因應環境變化之基礎。 (2016-07-20 自由時報)

不敢出手 北市購屋比僅0.9%

不敢出手 北市購屋比僅0.9%

6都表現最好是桃園 每百戶逾2戶買房

<持續下滑>

稅重、房價高，台北市民出手買房比例自2013年以來，呈現逐步下滑的現象。房仲業者統計6都家戶購屋比，顯示今年上半年台北市家戶購屋比為0.9%，等同每1百戶家庭的購屋數，不到1戶，北市民不敢出手的現象，更自2014年以來，呈現6都中敬陪末座的局面。

大家房屋根據今年上半年，把內政部所公布的買賣移轉棟數與家戶數，相除來推算家戶購屋比。發現6都中表現最好的區塊是桃園市，家戶購屋比達2.4%，與去年同期持平，平均每百戶家庭，有超過2戶願意出手購屋。
而台北市購屋狀況低落，居6都之末，購屋比不到1%，相較2013年時，家戶購屋比可達2%水平，近4年已是逐年下滑。

<新北市下降最明顯>

新北市今年上半年家戶購屋比為1.2%，平均每百戶家庭有1.2戶出手，雖表現屬6都的中間段，但相較2013年高點時的2.6%，下降態勢屬6都最鮮明。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，桃園市今年上半年有林口A7合宜住宅大批交屋，若以該案交屋比例約7成計算，光是合宜住宅交屋量體，即佔據桃園市上半年買賣移轉棟數量體約2成，「桃園市幸得撐住2.4%水平，近期桃園市場交易不差，下半年數字可望向上提升。」

郎美囡認為，目前全台皆處於交易量緊縮狀態，「買方等待房屋降價，賣方等待市場反轉，拉長房市盤整時間，從近5年數字來看，家戶購屋比恐持續呈現逐年下降態勢。」

住商機構副總經理劉明哲指出，雙北市、台中市等區，在市場多頭時，價格拉抬較高，房價向下修正的程度，就較難貼近買方，因此交易量下滑幅度最多，而台北市是全台房價最貴的地區，自用買方中，能負擔者有限，導致家戶購屋比不到1%。 

<購屋比提高機率低>

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，台北市受到稅賦的箝制力量大，加上房價並未大幅度修正，對台北市想購屋的民眾來說，無疑是一大門檻。張欣民說：「市場趨勢仍往下走，家戶購屋比顯然不會有大幅增加或是反彈的機會。」 (2016-07-19 蘋果日報)

6都家戶購屋比創新低 台北市首度跌破1%

6都家戶購屋比創新低 台北市首度跌破1%

不動產市場持續低迷，使得今年上半年的家戶購屋比創史上新低紀錄，台北市更首度跌破1%，也就是說，上半年台北市每100戶還不到1戶購屋，且6都中也只有桃園市勉強守住2%。

住商不動產企研室主任徐佳馨18日表示，回顧2013年上半年度家戶購屋比，6都中除了台南市僅1.8%外，其他5都皆有2%以上水準，但從2014年開始同步下滑，到今年上半年，僅桃園市家戶購屋比還有2.4%，其他5都都低於2%，其中又以台北市表現最差，平均100戶中竟還不到1戶購屋。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，桃園市因為有龜山合宜住宅大批交屋量撐住2.4%水平外，其他5都都是交易量緊縮的狀態，雖然今年3月央行鬆綁房市管制後，市場略有回溫，但交易量拉抬力道薄弱，除了買賣雙方價格認知仍有落差外，不同於以往市場有許多投資型買方，現在買方以自用為主，房價負擔為主要考量，低總價成為市場主流，但賣方讓價幅度有限，加上低利環境因素，買方等待房屋降價，賣方等待市場反轉，因此拉長房市盤整時間。

住商機構副總經理劉明哲則指出，目前的市場狀況有「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格」意味，近期陸續有建商喊出降價口號，吸引買方購屋，因此，只要產品佳，總價符合買方期待，讓價出售頗有成效。

但中古屋市場因房屋所有人是個別的屋主，價格調整的彈性不像建商，劉明哲表示，部分區域在市場多頭時價格拉抬較高，房價向下修正的程度難以貼近買方，尤其台北市、新北市、台中市價格較高的區域，交易量下滑幅度最多，而台北市是全台房價最貴的地區，自用買方能負擔其房價者有限，也是造成家戶購屋比不到1%的原因。(2016-07-18 NOWnews 曹逸雯／台北報導)

Q2房價 中南部微幅跌3％

Q2房價 中南部微幅跌3％

<高雄僅下修0.7％下半年才會明顯>

雙北房價近1年跌幅近1成，中南部房價相對緩跌。根據永慶房產集團統計最新實價資料，今年第2季中南部房價與去年同期相比，跌幅1∼3％，學者指出，過去幾年中南部房價溫和上漲，現在即便下修，幅度也不會太大。

根據實價揭露，台北市第2季房價平均54.8萬元，相較去年同期60.5萬元跌幅達9.4％，新北市也下修10.4％，然而中南部房價修正反而趨緩，台中跌幅約3％、台南3.3％、高雄更僅下修0.7％。 

<價格反映估要2年>

高雄房價看似聞風不動，永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢表示，量先價行是房地產通則，以高雄來說，量的變化要反映在價格上大概要2年時間，去年開始高雄的交易量下滑，今年上半年價格變動還不明顯，但屋主多已注意到景氣短期不會好，預計明顯的修正會慢慢在下半年出現。
台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰也指出，2005年以後台北市房價漲幅相對中南部來說拉得很高，現在修正相對來講也會比較大。

<台中量多現價格戰>

林映辰表示，台中重劃區外圍新屋供給量大、多數公設比皆超過30％、生活機能還沒那麼方便，自然進去的人口少，且量多就會出現價格戰，跌幅大多10％以上。
然而，重劃區裡還是有總價破億元的成交案，像是七期新市鎮中心寶輝建設「秋紅谷」、聯聚「聯聚信義」還是有7、8字頭實力。林映辰補充，今年多為別墅、透天成交，單價一定不會低，也是今年台中房價有撐的原因。

<讓利1成才進場買>

民眾許小姐表示，北部房價這幾年被炒太高了，即便現在跌了1成還是買不下手，相對來講中南部房價反而比較親民，還能找到一些比較負擔得起的房子，只是工作多在台北，還是希望之後北部房價能再親民一點。

國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為，過去幾年中南部房價屬溫和上漲，2013年以前，中南部特別在台南、高雄，漲幅不像台北一坪5、60萬元漲到7、80萬元，現在大環境不好，整體修正幅度不那麼明顯。

林映辰觀察，台中市區成交量雖有減少，但價格普遍沒有太大修正，一些在重劃區外圍的新成屋，總價900∼1200萬元房子幾乎推不動，價格修正會比較明顯。

至於北台灣，賴碧瑩認為，過去幾年來北台灣房價暴漲，現在修正幅度在合理範圍，也符合消費者心中的期待，大多希望屋主、建設公司讓利至少1成，有感才會進場買。 (2016-07-16 蘋果日報)

花敬群：住宅法立法後 8年完成20萬戶社宅

花敬群：住宅法立法後 8年完成20萬戶社宅

內政部次長花敬群

內政部部務會報(14日)下午通過住宅法修正草案，提供解決社會住宅新建及租屋問題「利多」因素，將土地取得成本、經費及稅賦減免法制化，內政部次長花敬群指出，新政府在住宅法完成立法後，有信心能在8年內完成20萬戶的社會住宅興建與出租。

內政部國宅組組長朱慶倫表示，這次修法也首度加入「住宅性能評估」的法源，有鑑台南大地震對住宅結構的衝擊，未來地方政府可以介入住宅結構有安全疑慮的住宅，進行檢查、檢測，屋主或公寓大廈「不得規避、拒絕，違者可罰3千元以上，9萬元以下罰鍰。公寓大廈共用部分的改善經費，主管機關得予補助。

花敬群說，依內政部的規劃，全國住宅總量的5％約40萬戶，拿出一半20萬戶做為政策目標，但20萬戶中，選擇運用民間空餘屋約8萬戶，做為出租，12萬戶為新建，為了讓地方政府有效取得土地，降低土地使用成本，住宅法修法將社會住宅興建排除國產法規定，將有償撥用改為得長期租用，以50年為標的。

另外，花敬群也說，這次住宅法修正，稅政單位也很配合，於住宅法中增列免稅或優惠稅的規定。新建社會住宅相關地價稅、房屋稅等，地方政府得以減輕或免除，並且協助弱勢租屋的不動產經紀業，如催媽媽等，營業稅可以免徵。

花敬群表示，內政部長葉俊榮對此法案高度期待，希望能列為下會期優先法案，加速審查通過。因為攸關蔡政府8年20萬戶社宅的政策承諾。社會住宅興建，首都圈包括新北桃園，將超過80％，南部以租為主，以新建為輔。

現行公有土地撥用，分無償與有償撥用，國防部的營改基金與眷改基金的土地，屬特種基金，依規定都是有償撥用，即撥用時，依土地公告現值，分8年償還。修法後換算50年，租金便宜許多。台北市對社會住宅的選址，約近50個地點，台中、桃園則以市有地為主。

這次修法也首度將「包租代管」入法，即政府可以向民間租房子，再將房子轉介給勢族群，或年輕人，政府只要做二房東即可，不一定得新建社會住宅。

另外，這次修法有關住宅市場專章也做了修正，原規定10％租給特別戶，如低收入戶與身障者等11款，修正後擴大到30％，也就是將低收入戶與中低收入戶一併納入，其他一般年輕人及收入50分位以下，為另外70％入住。住宅法修正草案也明定，住宅補貼應考慮住戶的所得與負擔能力。
(2016/07/14 聯合報 記者李順德╱即時報導) 

雙北房價趨穩 將以盤代跌

雙北房價趨穩 將以盤代跌

去年急跌的房價初步找到支撐點，根據昨（15）日最新公布的信義6月大台北房價月指數顯示，台北市房市連續五個月未破底，新北市為近七個月來最高的一次，信義房屋認為，今年央行政策解禁，房市流通性回復正常，讓大台北地區的房市價格也暫時止跌回穩，短期進入「以盤代跌」格局。

據信義大台北房價月指數顯示，台北市6月房價指數為120.76，月增0.7%、年減5.3%；新北市6月房價指數為131.93，月增0.6%、年減4.7%。整體來說，大台北房價過去受到打房政策衝擊，去年以來連續下跌破底的走勢，似有趨於穩定的態勢，但短期內要反轉向上仍有難度。

以信義房價指數近年走勢觀察，大台北房價在2014年高檔盤整、2015年第2季開始一路下跌，但近來已擺脫急跌走勢，房價水位大約與2013年中相仿。目前大台北房價水準與歷史高點約在去年4月相較，仍有5%左右的落差，等於台北現在一間2,000萬元的房子，和去年比，資產約縮水100萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2015年房市若不是最後一個月爆出超大量，全年買賣移轉件數可能低於28萬件，不僅市場看屋的人少，願意出價的更少，市場上產生嚴重的流通性風險，房價也隨之一路下滑。

不過隨央行信用管制政策放鬆手，買方購屋意願增加後，市場上流通性逐漸回復正常，價格也找到短期的支撐點。曾敬德預料，沒有其他重大事件干擾下，房價應持續區間盤整。

房仲業者指出，即使目前各界對於房價前景仍是悲觀者居多，但似已漸漸擺脫低迷態勢，不少房仲業者發現，有自用需求的購屋族進場意願已較去年底、今年初時為高。

曾敬德表示，今年房市流通性逐漸恢復正常，房市從去年的政策主導取向逐漸轉回供需主導，不過雖然短期內房市已經有築底回穩的跡象，但仍未擺脫修正循環的格局，預料短期內「以盤代跌」的機率較高，房價也沒有反轉向上的跡象。(2016/07/16 經濟日報 記者郭及天／台北報導)

房市冷 不動產經紀業爆關門潮

房市冷 不動產經紀業爆關門潮

房市交易量持續不振，房仲及代銷等不動產經紀業倒閉加劇。內政部資料顯示，今年以來就有476家經紀業者「變更為非執業中」，等於全台每天就有近2.7家房仲、代銷關門，業者認為，如果交易量低迷的狀況持續不改善，今年經紀業千家關門難免。

據內政部資料顯示，全台執業中的仲介及代銷總家數為6,577家，相較年初時的6,800家，經紀業者減少了223家。不過若從解散歇業的「變更為非執業中家數」來看，上半年來新增了476家，其中又以北台灣的桃園市、新北市分別有92家及90家最為多，幾乎每二天就有一家關門。

今年以來的房仲倒店、代銷關門潮，明顯集中在北台灣及中台灣四都，六都中台南、高雄災情相對較為和緩，分別有23及34家變更為非執業中。

單點經營的房仲業受到房市不景氣衝擊最大，不動產仲介公會全聯會統計各縣市房仲會員家數，上半年以來全台合計有401家房仲公司退出當地公會，合法房仲公司總家數也從年初時的6,009家，縮減至6月底的5,825家。
業者表示，房仲、代銷倒閉的狀況，比去年更為嚴峻，不少都是去年撐著未收店，最後還是撐不住，忍痛關門。

房仲業者說，房市交易量只有過去高峰期的六成，今年以來交易量沒有明顯回溫，即使轉作海外不動產或租賃案件效益，並不如過去以住宅交易為主好。

業績衰退，凸顯店租及人事成本高昂，不少業務人員求去，新血招募也不易。內政部統計顯示，近一年來不動產受雇的經紀人及營業員約減少了4,000人，人力招募的困境，也讓經紀業關店的情形比去年更為嚴峻。
(2016/07/10 聯合報 記者郭及天／台北報導)

建築產業不景氣 禾固營造張啟章：「蓋別墅好時機」

建築產業不景氣 

禾固營造張啟章：「蓋別墅好時機」

建築業不景氣，但台中市禾固營造公司董事長張啟章卻認為：「現在反而是蓋獨棟別墅最佳的時機！」

禾固營造在台中市立足20年，公司特別派出一組人拜訪以往由該公司興建的300多棟別墅業主，除了繼續做好售後服務，進一步蒐集客戶的意見，做為前瞻未來進步的動力。

但為何現在是蓋別墅的最佳時機？張啟章說，兩年前建築業時機最高峰時，好的師傅有錢也找不到人，工地的監工也少，但現在，人好找了、工資也可以談了，更有利於以量少質精取勝的別墅興建。

但是土地仍貴怎麼辦？張啟章說，蓋別墅是需要一些夢想的，5、6年後土地價格不見得會下來，想蓋的動力也沒了，也就享受不到別墅量身打造的舒適感。

依他30年的建築經驗，目前市場上最好的一批工地師傅年齡已達50至55歲間，都已有了年紀，這批人或也可稱做是台灣建築史上歷來施工品質最佳的一批人，但他們可能等不到下一波建築景氣到來，就要退休了；市場到時必須迎接新的工人、新的工法，恐怕也得付出更多的工資，都還不見得能得到最佳的品質。(2016/07/14 聯合報 記者黃寅／台中報導) 

國人投資 偏好房地產

國人投資 偏好房地產

摩根資產管理公布2016年度兩岸三地投資人退休意向調查指出，中、港、台三地投資人平均理想退休金額都超過1,700萬元，但青睞的投資工具各有不同，香港最大膽積極，超過九成首選股票，中國、台灣則偏好保守的保險及房地產。

此次成果是摩根第三個年度執行台灣和中國兩岸投資人調查，並首次將調查範圍擴及香港，搭配摩根上半年發布全台首個「退休快樂指數」，期望喚起民眾及早展開退休理財行動的意識。

摩根投信執行董事劉玲君分析本次調查表示，三地投資人對退休資金的多寡跟當地物價水準相關，香港由於物價水準較高，理想退休金額最高，將近五成認為應該準備1,200-2,500萬新台幣才足夠，平均需1,932萬元。
中國、台灣物價水準較低，超過三成的兩地投資人認為理想退休金額1,000萬元以下即足夠，但以平均金額來看，台灣民眾平均期待存到1,712萬元，中國理想退休金額為1,665萬元最低。

進一步觀察三地投資人偏好的退休理財工具，香港投資人最積極，高達94％表示選擇股票來存退休金；中國、台灣趨向保守，超過六成的中國投資人最青睞保險，高度尋求安全感，台灣投資人則偏好收益，41％希望透過房地產存錢，期待日後以租金作為退休收入。

劉玲君指出，香港投資人相對積極，且共識度很高，主要來自強基金2000年上路，成為民眾退休金的保障，因此投資人儲蓄退休金，可選擇的工具相對積極，逾九成打算透過股票累積資產。

中國及台灣選擇的前三大工具較為類似，都有房地產、保險跟定存，反映兩地投資人追求安全感，但從儲蓄角度來看，房地產的投資門檻較高，需要百萬左右資產才能當作購屋頭期款，不太適合理財新手；保險的本質仍以保障為主，而定存則須留意能否因應理財期間的通膨風險。

劉玲君提醒，準備退休金除及早著手，也要隨著年紀跟景氣循環適當調整，投資工具和標的都應該多元化，達到分散風險。(2016/07/13 經濟日報 趙于萱 報導)

重現歷史風貌 舊城區空間再造

重現歷史風貌 舊城區空間再造

新政府推動「再造歷史現場」，台中市「歷史空間再造專案計畫」雀屏中選，文化部補助三．六億元。市府說，將以綠色廊道串連台中州廳、大屯郡役所及附屬歷史建築群至刑務所官舍古蹟、歷史建築群修復與場域，進行舊城文化資產保存及再利用，三年後再現舊城歷史風貌。

台中州廳為文化資產官署類別的代表，一九一二年規劃興建，由官方技師森山松之助設計，經歷四次擴建，一九三四年完成現行廳舍的規模。其設計採仿法國馬薩風格，充滿歷史樣式的華麗特色，兼具行政廳舍的典雅莊重，戰後以來一直做為台中市政府辦公廳舍使用。

<以城市記憶出發 帶動舊城區再生>

台中州廳所在地是日治時期台灣中部地區的治理中心，機關林立，人口聚集，曾是經濟與文化發展重鎮，周邊保存許多日人實施台中市區改正計畫的遺跡，如「台灣府儒考棚」、「台中市役所」、「大屯郡役所及附屬建築群」及「州廳附屬建築群」等。

目前雖然隨著市政中心遷移而沒落，但修復和活化後，以城市記憶出發，考量實質環境、建築特性、社會趨勢與市民活動需求等，將歷史空間再造為市民生活文化空間及城市文化展演推廣研究基地，希望能帶動舊城區文化再生。

刑務所官舍群為日治時期台中監獄宿舍，是市區少數完整保存不同階層及型態的宿舍群，呈現日治時期及戰後初期宿舍建築形式的發展，包括市定古蹟「台中刑務所典獄官舍」、「台中刑務所浴場」及歷史建築「台中刑務所演武場」，修復後將塑造為「幸町新創遊園地」，成為在地文創、歷史空間發展的亮點。

<綠色廊道串連 打造市民空間亮點>

文化局強調，城市是文化的容器，透過文化資產修復與活化再利用，並結合周邊環境，研擬舊鐵道設施及氛圍保存與再利用，以綠色廊道規劃方式，串連北側帝國糖廠與南側演武場等文化資產。再造歷史場域不僅是空間維護，更是結合不同時空下居民的集體記憶，未來將定位為市民的空間，開放給市民使用。(2016-07-11 自由時報 黃鐘山／台中報導)

草屯市區生活圈 新大樓每坪22萬起

草屯市區生活圈 新大樓每坪22萬起
市中心機能充足 當地人購屋首選區域

南投縣草屯鎮為全台第1大鎮，交通便利且人口眾多，房市穩定，前幾年有建商推出大樓案並熱賣後，許多新大樓案紛紛跟著出現，地點都是位於機能發達的市中心，並引入都會區常見的新型設計及規劃，開價每坪22萬元起，逐漸改變此區地景。

草屯鎮中心位於博愛路以南，成功路以東，商業發達、生活便利，是當地人購屋的首選區域，隨著舊市區發展飽和，建商近期開始蓋起大樓新案，矗立在透天住宅區中，設計配備新穎，擁有絕佳視野，不過對於20年來首批出現的新大樓群，相對較新穎的設計和單價，也挑戰當地人的接受度。

<太子郡當地最高>

位於舊市區中心的「太子郡」，生活機能完備，建築高度近50米為當地最高，規劃泳池、三溫暖、烤箱等豐富設施，是當地首見。專案經理張偉謙表示，在這塊黃金地段，任何公司來開發都不會失敗，不過太子建設在景觀、設施等面向創造獨特性，讓此大樓有增值潛力。

另一大樓新案「思想家」則位於有富人聚落之稱的新虎山重劃區，該基地原本規劃6戶高檔透天，重新設計為白灰色外觀大樓，採垂直綠化並種植10餘種樹，頂樓有生機菜圃，走29%低公設實用路線，戶戶3面採光，居住動線佳。

草屯購屋客以區域客及有地緣關係的人居多，南投縣仲介公會理事長吳俊邦表示，除了公務員、生意人外，多數草屯人僅能負擔總價700萬元以內的房子，大樓與當地流行的透天相比，擁有更高的便利性及低總價優勢，不過這裡屬於較鄉下的區域，透天仍會是多數人的首選，屋齡20年以上的透天總價470萬元起。

美麗

基本資料
單價：1688萬元
基地/戶數：705坪/18戶
坪數/格局：地坪33坪、建坪70坪/5房
類型：連棟別墅
電梯：無
管理：24小時警衛管理
樓層：地上4.5樓
停車位：1樓停車，可停1~2輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：2017年12月
洽詢電話：(049)236-2277
資料來源：璞仁建設 

太子郡

基本資料
單價：每坪23.3~26萬元
基地/戶數：947坪/97戶
坪數/格局：32.9~50坪/2~4房
類型：大樓
公設比：32%
單層樓高：1樓大廳高6.2米，2樓以上32米
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位88~120萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
完工日：2018年6月
洽詢電話：(049)233-3399
資料來源：太子建設 

鎮家堡

基本資料
總價：398萬元
坪數：41.38坪
屋齡：23年
隔局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：7樓/7樓
停車位：內含1個機械停車位
方位：坐東朝西
管理方式：統一門禁管理
戶數：20戶
坪數範圍：35~36坪
洽詢電話：(049)235-9289
資料來源：住商不動產南投正興加盟店 

思想家

基本資料
單價：每坪22~25萬元
基地/戶數：208坪/30戶
坪數/格局：25~33坪/2~3房
類型：大樓
公設比：29%
單層樓高：1樓大廳高3.8米，2樓以上3.3米
樓層：地上11樓、地下1樓
停車位售價：平面車位100萬元 機械車位50~60萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：2018年7月
洽詢電話：(049)230-5789
資料來源：鵬程開發 

公寓大廈 不可禁養寵物

公寓大廈 不可禁養寵物
修法不准社區規章設限 民憂四處狗大便

立法院內政委員會昨審查《公寓大廈管理條例》部分條文修正草案，各黨團達成共識，刪除現行條文第二十三條，允許公寓大廈以社區規章禁止住戶飼養寵物的條款，召委陳其邁說，朝野都對「不能禁止飼養寵物」達成共識，但對於住戶飼養寵物造成衛生、噪音問題，管委會是否有權管理、限制，待彙整內政部及動保團體意見後，再送朝野協商修法。

昨審查時，朝野雖有共識刪除第二十三條「禁養寵物」條款，但藍委王育敏另提案將現行第十六條「住戶飼養寵物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全，但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定」修正為「管委會不得以規約或區分所有權人會議決議禁止飼養寵物」，因立委有不同意見，雖然王育敏以「反歧視寵物」力爭，陳其邁仍裁示保留，條文送院會朝野協商。

<應讓管委會裁決>

綠委李俊俋說，若按王育敏版本修法通過，會讓違反公共衛生與安寧的飼主再也不受管委會限制。他強調自己也有養狗，養寵物應有適合條件，否則除了造成鄰居困擾，對寵物也不好，應讓管委會保有最後裁決、運作的空間。

有養貓的時代力量立委洪慈庸也說，對修法樂觀其成，但前提要在不影響其他住戶權益下，好好照顧寵物。 

<「叫聲大會勸導」>

營建署長許文龍說，因飼養寵物可能造成住戶困擾，內政部將會同法務部提供配套及修法文字建議，是否比照租屋契約提供住戶生活公約範本，將視立法意旨再做決定。

三峽遠雄大學風呂管理中心說，社區中本就開放住戶養寵物，如果寵物叫聲過大，會盡量勸導；雷諾瓦街大廈管委會說，社區新規定是不希望新住戶養狗，未來如果修法上路，就會依法去做。 

<依空間選擇犬隻>

民眾盧先生說，在台北很難找到透天的房子，在公寓養寵物是常態，修法雖是好事，但也擔心沒公德心的飼主越來越多、社區四處是狗便，政府應做好配套，宣導飼主要有責任與同理心。

台灣動物社會研究會主任陳玉敏說，她贊同修法，但也呼籲飼主應建立公德心，例如帶狗外出應繫狗鏈，避免狗亂衝。中華民國保護動物協會秘書長黃慶榮也說，未來飼主應先考量住宅空間，來選擇犬隻大小，另也要考量附近有無公園綠地，帶狗外出散步，讓狗保持愉快。 (2016-07-08 蘋果日報 符芳碩、陳雅芃、王家俊╱台北報導)

公告地價兩年一調 推動修法

公告地價兩年一調 推動修法

今年全國公告地價較前次平均調升30.5%，創下22年來最大漲幅，引發反彈聲浪。內政部昨（6）日重申，公告地價調升是實現土地正義、促進賦稅公平的作法，此外，公告地價從現行三年一調改為兩年一調已凝聚共識，會透過修正平均地權條例來落實。

現行規定，地方政府每三年調整一次公告地價，而公告地價是課徵地價稅的參考依據，將影響土地所有權人的持有成本。今年全國公告地價平均調升幅度高達三成，地政司副司長施明賜指出，今年全國公告地價占一般正常交易價格比率為20.5%，與2013年20.1%相當。

今年各縣市除了澎湖縣調降0.2%，其餘縣市均調升，其中以宜蘭縣調升118%最多。施明賜指出，這次平均調幅雖然較往年大，但對自用住宅用地所有權人實際增加狀況有限。

內政部次長花敬群指出，未來會更細緻處理公告地價與市價落差的問題，達到區域間的平衡；做法便是配合實價登錄，建置一套估價模型系統，日後可藉由電腦的輔助達到估價目的，並以此縮小與市價的落差，使稅基合理化。

花敬群表示，盼縮小區域間公告地價與市價的落差，做到以市價為基礎；但不會貿然以此來課稅，新政府改革方向是以合理為目標，而非對一般民眾課稅、加稅。

施明賜說明，要將公告地價改為兩年一調，須修正平均地權條例，內政部也會跟實價登錄的制度配套修正。(2016/07/07 經濟日報 潘姿羽報導 )

頂樓加蓋 要繳房屋稅

頂樓加蓋 要繳房屋稅

台中市政府地方稅務局表示，民眾為遮陽防雨，在屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁的棚架，因為是屬於增加房屋使用價值的建築物，應併同房屋核課房屋稅。

但如果頂樓搭建的棚架未設有門窗、牆壁，僅供遮陽防雨之用，因所能增加房屋的使用價值非常有限，這類簡陋棚架則免課徵房屋稅。

至於一樓未設有門窗、牆壁供遮陽防雨的棚架可否比照屋頂簡陋棚架免徵房屋稅，該局指出，因建築於地面上的棚架，是供居民通行或置物之遮陽防雨使用，與保護屋頂的遮陽防雨使用不同，且一樓棚架可隨時變更使用，兩者不同，因此仍應依法課徵房屋稅。

該局提醒納稅義務人，若房屋有新增改建情形，應依房屋稅條例第7條規定，向房屋所在地的地方稅捐稽徵機關申報，以免因漏稅而受罰。(2016/07/07 經濟日報 記者蘇秀慧)

曾是台中地王 千越大樓啟動都更

曾是台中地王 千越大樓啟動都更

台中舊市區站前地標宮原眼科對面的千越大樓，閒置破敗十餘年，近五百名所有權人經十年整合終於跨過門檻，將啟動都市更新。台中市長林佳龍表示，千越大樓都更重建是中區再生重要的一步，期待再度成為城中城新亮點。

千越大樓有四百九十名所有權人，整合近十年，昨天揭牌成立「千越綠川大廈都市更新委員會」，宣告進入法定程序，成為台中第一件都更重建案；如果順利，預計二○一八年可拆除大樓，三年後完成時尚綠建築。

都更會理事長張憲璋表示，千越綠川大樓都更範圍（含台灣大道側六戶民宅），未來將重建為地下六層、地上十九層的複合式商業大樓，外觀層層種樹，時尚蜂巢式大樓。內有美食街、百貨公司、健身房、飯店等。

千越大樓當年是中區的指標建築，有西餐廳、百貨、電影院、冰宮、夜總會，還有全台第一座旋轉餐廳飛碟屋，是許多人假日必遊景點；尤其成功嶺受訓的新兵放假湧入台中，千越百貨是與親友、情人相約的地點，每層樓都擠滿人潮。

張憲璋說，「全盛時期這裡的店面月租兩百萬元」，是台中地王！但二○○六年一場大火，燒毀千越繁華，周邊市區也跟著沒落。

張憲璋談起整合的過程，感慨地說「實在太困難了」，第一代所有權人有的死亡，第二代繼承但人移民，要都更還得幫忙處理各種狀況或花律師費，有些業主更消極地擺著。經都更會積極推動，同意人數慢慢累積，終於跨過門檻。

目前仍有一到兩成的所有權人不同意都更，表示沒錢搬家，認為都更麻煩更多。都更會表示將加強協調。(2016/07/06 聯合報 陳秋雲／台中報導)

房市會再跌三年？李同榮：除以二剛好

房市會再跌三年？李同榮：除以二剛好

對於各界專家學者對房市下修的預期，也有業者提出房市還要再跌三年、盤四年的看法，吉家網不動產董事長李同榮指出，市場沒那麼悲觀，他的看法：剛好除以2。李同榮指出，他對再一年半房市落底觀點不變。

他表示，目前房市交易量經兩年觀望期，量已縮見底，下半年新成屋價格將有較大幅度鬆動，預售斷頭戶持續增加，低總價產品跌幅縮小，整體交易量會遞增，市場呈現價跌量增的現象，面對股市房市衰敗與經濟負成長率的威脅，2017年春將是利多政策出籠最佳時點，積壓三年的6萬戶首購買盤逐漸進場，下半年低總價產品將率先止跌，中古屋房價落底時點在2017年第四季，2018~2020年房市將回歸基本面，隨經濟成長起伏。

李同榮進一步指出，趨勢判斷要有大數據分析，不宜憑直覺，也不能受現況影響，否則就會按圖說故事談未來。

台北市從2014年第二季中古屋每坪高點的均價65.7萬，到2016年第二季均價56.27萬足足跌15%，未來跌幅不會超過15%，均價會在跌破50萬後止跌，最有可能的止跌點在每坪48萬～49萬，大安區目前均價每坪76萬，未來會在每坪65萬～66萬止跌，全省止跌的訊號，區域看大安區，產品看低總價。

至於新北市均價已跌破30萬，未來止跌點在每坪25萬，桃竹止跌點在每坪14~15萬，台中止跌點在每坪13~14萬，台南市止跌點在每坪10萬。高雄止跌點在每坪11~12萬，各地止跌點回復到2011~2012年之間行情。(2016/07/06 經濟日報 郭及天╱即時報導 )

房市／央行已經4度降息 有關心你的房貸利率嗎？

房市／央行已經4度降息 有關心你的房貸利率嗎？

央行6月底的理監事會議如各界預期的宣布降息半碼，自去（2015）年9月以來、央行已經連續4度降息，合計已降了2碼（05%），房貸族每年應該可以省下至少上萬元的房貸支出，你有沒有檢查過自己的房貸利率是不是有跟著連動調降？

央行的4度降息，利率合計調降05%，信義代書專案經理林以德表示，以房貸利率大約僅反映6成來計算，應該也降了0.3%，以房貸1,000萬元計算，房貸利息每月約可減少2,500元，一年約可減少3萬元，如果以房貸1,000萬元、貸款20年、本息平均攤還計算，每月也可減少約1,400元的房貸支出，每年可省近1萬7,000元。

不過，房貸戶有沒有檢查過自己的房貸利率有沒有跟著央行降息調降呢？林以德指出，在央行宣布降息後，銀行並不會馬上跟進調降利率，因為銀行利率的調整有其時間性，有時候房貸利率可能會到1個月後才會適用，且因不同時間申貸的利率條件不同而不盡相同。

他建議，如果覺得自己的房貸利率沒有跟著央行降息而調降，可以先跟承貸銀行反應，以及討論是否有調降的空間，如果想另外尋找轉貸銀行，也必須考慮轉貸時將額外支出的設定及塗銷規費、代辦費等花費，一般來說，大約要花2萬元以上，因此，如果利差沒有達到0.25%以上，還是要審慎評估。(NOWnews 2016/07/04)(記者曹逸雯／台北報導)

青年首購樂 房貸利率將跌至1.44％

中央銀行連4度降息，影響所及，接下來青安優惠房貸貸款的利率也會跟著調降，目前該貸款前2年最低利率1.51％，預估本月起全面破1.5％，降為1.44％，再破史上最低房貸利率；至於第3年起的利率，也將從1.81％降為1.74％。

根據財部統計，有超過20萬戶的房貸首購族，7,448.78億的貸款金額將受惠。

除了現有的青安房貸族群將受惠，行庫主管也認為，儘管央行此次沒有鬆綁豪宅貸款措施，但仍能發揮對房市的導引效果，其中青安優惠房貸可說為主要媒介。

行庫主管表示，目前全國累計已撥貸了超過20萬戶的青年安心優惠成家方案，前2年的最優利率以中華郵政2年期的定儲機動利率固定加碼0.345個百分點計息，目前利率為1.51％，在這回郵政公司跟進央行降息步調降率後，前2年的最優利率將降為1.44％，正式跌破1.5％大關。

行庫主管指出，直直落的房貸利率，應能發揮對於首購族對於「平價宅」的承購意願。

由財政部出面主辦的青安優惠房貸，已歷時快4年，期間經過二度展延，目前的期限是到今年底之前，財部官員表示，最晚會在今年第4季，作出是否延期的決定。

至於其他國銀的「非青安」房貸族利率，在上回3月底央行降息後，最優的房貸利率，大約在1.7∼1.73％左右，這回央行降息，國銀內部估計，舊貸戶的房貸利率，可望降至1.63∼1.67％的區間。

但新貸戶可不見得能受惠，由於現在房貸利率實在太低，有公股行庫主管私下坦言：「若加計人力及營業費用成本，這麼低的利率下，房貸業務根本再沒有所謂的利差可言。」

據了解，對於新貸戶的申請案，倘若不能適用「青安」專案，不少公股行庫在內部核案時，已都有「內定」的「地板價」，除非少數優質客戶能作到1.7％，否則大多數新客戶適用的利率，將至少從1.8％起跳。(2016-07-04 工商時報 朱漢崙╱台北報導)

中央挹注3.6億助中市舊城文化歷史復興 5年內逐步落實

中央挹注3.6億助中市舊城文化歷史復興 5年內逐步落實

台中市政府積極推動舊城區文化歷史復興，規劃文化資產修復工程，獲文化部「再造歷史現場旗艦計畫」約3.6億元經費挹注，將串連台中州廳、刑務所官舍建築群及刑務所整體性修復計畫，預計5年內逐步再現舊城歷史風貌。文化部長鄭麗君 2日到台中視察時表示，中央提出「再造歷史現場旗艦計畫」，全力支持市府進行文化資產保存及再利用，盼中央地方相扶持，合作讓台中歷史建物成為台灣的驕傲。

市長林佳龍今日也陪同文化部鄭部長視察，他表示，台中持續推動「文化城中城」計畫，再現台中文化舊城風華。感謝中央鼎力協助，市府也會編列配合款，預計未來5年內全力推動、加以落實。

林市長及文化局長王志誠陪同鄭部長參觀台中市定古蹟「台中州廳」、歷史建築「台中刑務所官舍群」與「台中刑務所演武場」等，訪視舊城區文化資產的保存及活化現況。立委何欣純、黃國書、張廖萬堅等人也到場與會，共同關心台中歷史建物的未來發展。

鄭部長表示，中央對於不論國家級或地方的文化保存政策，皆秉持相扶相持、攜手努力合作的理念，最近提出「再造歷史現場旗艦計畫」，盼重現歷史文化價值，尤其台中州廳結合周邊街廓景觀是重要指標，盼藉由編列3.6億元經費，再造台中州廳、刑務所等歷史建築物，讓其「不只是台中的歷史、更是台灣的歷史驕傲！」

鄭部長也說，「再造歷史現場旗艦計畫」屬於3年分期預算、4年中程計畫，文化部將全力支持台中文資修護保存及活化再利用，並且結合在地博物館及周邊營造計畫，盼文資不只保存，也可以再發展，打造台中州廳、刑務所等地為文化歷史基地。

林市長表示，感謝鄭部長上任後第一次到台中視察，就來到台中州廳與刑務所等歷史古蹟視察。他上任市長後，雖提出「文化城中城」計畫，但在預算不足下遇到許多阻礙，幸好文化部有整體政策，市府也會編列配合款，預計未來5年內全力推動、加以落實。

林市長指出，台中是一座都市計畫相當完整的城市，而城市是文化的容器，建築物外觀與內部擺設皆具有文化代表性。他說，自己與鄭部長、何欣純立委等人，都是立法院教育文化委員會出身，都非常關心歷史古蹟的發展，衷心感謝中央的旗艦計畫補助，讓台中推動歷史建物維修與活化能夠無後顧之憂。 

針對此筆預算運用，市府將針對台中州廳等文史資產進行維修，並定位為市民的空間，未來開放給市民使用，目前已委託建築師規劃中，期待完工後串聯文化成城中城計畫，打造為最重要的文化走廊。

文化局王局長指出，台中州廳為文化資產官署類別的代表，興建規劃始於1912年，由官方技師森山松之助設計，經歷四次擴建，1934年完成現行廳舍的規模。其設計採仿法國馬薩風格，充滿歷史樣式的華麗特色，兼具行政廳舍的典雅莊重，戰後以來仍作為台中市政府辦公廳舍使用。

文化局表示，古蹟與歷史建築的保存活化，不僅是空間維護，更是不同時空下居民的集體記憶，市府積極保存及修復文化資產，重現舊城區文化風采與歷史脈絡，以刑務所演武場來說，藉由推動委外經營，成功吸引觀光人潮，去年更獲得財政部金擘獎肯定。而刑務所官舍群於修復後將塑造為「幸町新創遊園地」，未來將朝修復和活化文化資產方向持續努力，促進都市再生與活化。(2016-07-02 台中市政府文化局)

台灣房市透明度 全球第23

台灣房市透明度 全球第23

仲聯量行（JLL）編製的2016年「全球不動產透明度指數（GRETI）」報告顯示，台灣不動產市場的透明度過去兩年來在亞太區進步最快，並首度躋身「透明區」，在全球排名第23；中國大陸的一線城市也持續進步。

報告指出，台灣進步最大的原因，在於市場基本面及交易流程方面的資料更容易取得，各項政策調整也使資訊取得與精確度持續進步；2016年實施「房地稅合一」，使台灣達到國際標準，也有助於矯正公告地價通常低於市價的稅制漏洞。

全球「高度透明區」共有十國，排名依次為英國、澳洲、加拿大、美國、法國、紐西蘭、荷蘭、愛爾蘭、德國及芬蘭。第二級為「透明區」，包含20國（排名11-30名），其中亞洲國家包括新加坡（11）、香港（15）、日本（19）及台灣。

中國大陸一線城市排名上升到33，屬「半透明區」，但上海已達到「透明區」水準，上海不動產投資從2010年來也增三倍。南韓排名第40，同屬「半透明區」。

亞太地區除了台灣大幅進步，日、韓、印度及中國皆屬溫和改善。透明度提升主因是市場資料更容易取得，且資料品質更佳。部分國家在基準評價、新法規執行、引進高職業道德標準，及普遍採用「綠建築」法規及工具等方面，也都頗有進步。

東南亞各國透明度差異最大，許多國家皆不夠透明，原因包括企業治理不佳，市場仍充斥晦暗及貪腐行為，且法規執行不力，為社會、商業活動及投資造成嚴重的後果。

仲量聯行指出，預估未來十年全球將有超過1兆美元的資金投入不動產，但投資人同時也要求不動產透明度進一步改善，至少能與其他類資產並駕齊驅。(2016/07/01 經濟日報)