房市／央行已經4度降息 有關心你的房貸利率嗎？
央行6月底的理監事會議如各界預期的宣布降息半碼，自去（2015）年9月以來、央行已經連續4度降息，合計已降了2碼（05%），房貸族每年應該可以省下至少上萬元的房貸支出，你有沒有檢查過自己的房貸利率是不是有跟著連動調降？
央行的4度降息，利率合計調降05%，信義代書專案經理林以德表示，以房貸利率大約僅反映6成來計算，應該也降了0.3%，以房貸1,000萬元計算，房貸利息每月約可減少2,500元，一年約可減少3萬元，如果以房貸1,000萬元、貸款20年、本息平均攤還計算，每月也可減少約1,400元的房貸支出，每年可省近1萬7,000元。
不過，房貸戶有沒有檢查過自己的房貸利率有沒有跟著央行降息調降呢？林以德指出，在央行宣布降息後，銀行並不會馬上跟進調降利率，因為銀行利率的調整有其時間性，有時候房貸利率可能會到1個月後才會適用，且因不同時間申貸的利率條件不同而不盡相同。
他建議，如果覺得自己的房貸利率沒有跟著央行降息而調降，可以先跟承貸銀行反應，以及討論是否有調降的空間，如果想另外尋找轉貸銀行，也必須考慮轉貸時將額外支出的設定及塗銷規費、代辦費等花費，一般來說，大約要花2萬元以上，因此，如果利差沒有達到0.25%以上，還是要審慎評估。(NOWnews 2016/07/04)(記者曹逸雯／台北報導)
青年首購樂 房貸利率將跌至1.44％
中央銀行連4度降息，影響所及，接下來青安優惠房貸貸款的利率也會跟著調降，目前該貸款前2年最低利率1.51％，預估本月起全面破1.5％，降為1.44％，再破史上最低房貸利率；至於第3年起的利率，也將從1.81％降為1.74％。
根據財部統計，有超過20萬戶的房貸首購族，7,448.78億的貸款金額將受惠。
除了現有的青安房貸族群將受惠，行庫主管也認為，儘管央行此次沒有鬆綁豪宅貸款措施，但仍能發揮對房市的導引效果，其中青安優惠房貸可說為主要媒介。
行庫主管表示，目前全國累計已撥貸了超過20萬戶的青年安心優惠成家方案，前2年的最優利率以中華郵政2年期的定儲機動利率固定加碼0.345個百分點計息，目前利率為1.51％，在這回郵政公司跟進央行降息步調降率後，前2年的最優利率將降為1.44％，正式跌破1.5％大關。
行庫主管指出，直直落的房貸利率，應能發揮對於首購族對於「平價宅」的承購意願。
由財政部出面主辦的青安優惠房貸，已歷時快4年，期間經過二度展延，目前的期限是到今年底之前，財部官員表示，最晚會在今年第4季，作出是否延期的決定。
至於其他國銀的「非青安」房貸族利率，在上回3月底央行降息後，最優的房貸利率，大約在1.7∼1.73％左右，這回央行降息，國銀內部估計，舊貸戶的房貸利率，可望降至1.63∼1.67％的區間。
但新貸戶可不見得能受惠，由於現在房貸利率實在太低，有公股行庫主管私下坦言：「若加計人力及營業費用成本，這麼低的利率下，房貸業務根本再沒有所謂的利差可言。」
據了解，對於新貸戶的申請案，倘若不能適用「青安」專案，不少公股行庫在內部核案時，已都有「內定」的「地板價」，除非少數優質客戶能作到1.7％，否則大多數新客戶適用的利率，將至少從1.8％起跳。(2016-07-04 工商時報 朱漢崙╱台北報導)
