台中蛋黃區 舊屋價直逼新屋
<中小坪數CP值高 1坪27萬成交>
新屋價格天花板來到，今年台中市蛋黃區舊屋及新屋價格產生拉近現象，尤以8期豐樂雕塑公園、美術館周邊最明顯。台中當地房仲指出，新屋公設比高，地段位置又不一定較中古屋有優勢，公設比、總價也是關鍵因素，今年自住客明顯轉向選擇高「CP值」的中古屋。
新案推案趨緩，創高價趨勢不復見，今年幾乎屬自住購屋市場。
<「新屋總價太貴」>
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，傳統屋齡10年內的新屋及新古屋，與中古屋的價差應6~7折為準，不過因「CP值」及總價考量，加上新屋微幅跌價，從8期、草悟道到11期重劃區，兩者間價格幾乎已趨近，價差幅度縮小是趨勢，僅7期重劃區價差逾1倍，差異最明顯。
再進一步分析台中蛋黃區產品，屋齡10年內大樓多以中大坪數為主流，高總價門檻也是讓購屋族卻步主因。
<外地客也愛8期>
21世紀不動產台中好市多加盟店副理陳聖汯指出，中古屋多屬中小坪數，總價門檻低，加上中古屋公設比低、性價比高，因此只要社區維護管理不差，今年詢問度反倒高。
陳聖汯也舉例說：「8期是除了7期以外，最受外地客青睞區域，尤其不少大樓皆擁有大棟距綠景，因此儘管今年交易量不振，但價格始終保持行情之上，尤其面對豐樂公園的中古大樓社區，今年更有每坪27萬元成交高價，直逼當地新屋價格。」 (2016-07-23 蘋果日報)
