存退休金 逾3成民眾愛買房

存退休金 逾3成民眾愛買房

退休養老準備的最佳理財工具 

民眾如何退休理財，退休金是買股票、共同基金或者存定存或是其他選擇？根據調查，目前想買房收租的民眾居然比買股、存定存來得多。

永慶房產集團在日前針對該網路會員作調查，民眾未來想如何作退休理財？調查結果，目前想以買房地產收租比率佔34％，領先其他投資工具，接下來是買股票（19％）、基金或債券（15％）、投資型保單（13％）、定存（13％）以及黃金（6％），出乎人意料之外，買房收租居然壓倒性打敗了其他金融商品。

在該調查中，甚至有高達61％的受訪者有「投資收益型不動產的意願」，其中77％受訪民眾表示，「最低投報率要2.5％以上」就願意進場投資。

為何想「買房收租」突然間再獲民眾的青睞？永慶房產協理林泰隆說，主要是因市場資金充斥、全球利率走低，甚至有不少國家都已出現負利率，加上金融市場黑天鵝事件三不五時地發生，金融相關商品價格波動大，未來「超低利環境」恐成常態，因此房地產保本、避險等的特色，受到民眾的留意。

林泰隆說，目前五大行庫購屋貸款利率只有1.684％，若是用1,000萬元買房產，月租金2萬元，年租金則有24萬元，租金年投資報酬率約2.4％，即使1,000萬元全部貸款，房貸利率只有1.684％，利差有0.716％，仍有利可圖。

若是將1,000萬元存定存，3年期的定存利率是1.115％，500萬元只有0.28％，兩相比較，即可以知道「買房收租」在所有退休金融商品中再度勝出的主要原因。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示，隨著房價格修正，租金維持在一定水準，投資報酬率將會出現小幅增加，也讓「買房收租」成為一個可創造退休後現金流的方式。

但她提醒，民眾想要收租，一定要慎選投資標的，並要時時留意未來房產稅制變革方向，標的仍不宜亂買。此外，空置率也是一大考量，只有做好萬全準備，未來才能穩穩收租、用養房來防老。(2016/9/29 工商時報)

老屋健檢方案惹議 花敬群表示歉意

老屋健檢方案惹議 花敬群表示歉意

內政部次長花敬群今天對日前提出「老屋健檢」方案引發爭議表示，「確實對於一些溝通不見完善的部分，我也向國人表示歉意」，日後政策或構想提出會更謹慎、更完整規劃。

立法院內政委員會上午召開「住宅法修正草案」公聽會，花敬群會前受訪表示，原則上要落實做好「安家固園」方案，從0206地震（台南震災）後，國民對老房子有耐震疑慮，在「安家固園」方案下希望順利推動，透過政府補助至少初驗部分順利推展。

他說，「安家固園」方案後續接軌都市更新，政策上須詳細規劃，這段時間各方有非常多建設性意見都會納入後續政策規劃考量。

被詢及方案提出時是否未與內政部與行政院溝通？花敬群表示，所有方案都是從「安家固園」方案開始，「安家固園」方案申請狀況不是太好，政府編列大量補助預算，要評估較高齡房子耐震安檢，過去推動結果不盡理想。

記者問是否與內政部長葉俊榮溝通出問題？他說，不至於，溝通非常好，可能在意見表達與媒體解讀上有些出入，這些他都虛心接受。

記者追問事件發生後，行政院長林全或葉俊榮是否要求以後發言要更謹慎？花敬群表示，得到很多人指教。(2016/09/29 中央社)

下季房市看跌 量能急凍

下季房市看跌 量能急凍

根據永慶房產趨勢前瞻報告指出，第4季房市看跌趨勢擴大至66%，較上一季增加7個百分點；永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨（26）日表示，市場看跌趨勢擴大，認為下一季房價降幅仍難達到買方期望的10%至15%滿足點，估計今年交易量恐創26年新低紀錄，僅達23萬至24萬棟。

葉凌棋表示，今年4月、5月市場受央行鬆綁信用管制激勵，房市買氣回溫，但後續有房屋稅、遺贈稅上調等政策紛擾，衝擊民眾信心，以致整體看跌趨勢擴大，第4季看跌比率高達66%，第3季的59%增加7個百分點。

最新調查報告指出，有高達34%的賣方願意接受「實價登錄成交行情正負5%內」，但買方願意出手行情則是「實價登錄成交行情10%至15%」。

以此比率來看，葉凌棋分析，只要賣方願意較行情降價一至一成五，就可能出現三個買方搶一間房子的情況，售出機率比其他價格多出三倍。

葉凌棋表示，房市價跌格局已是不可逆的趨勢，但目前買賣雙方仍存在10%至15%的價格落差，且房價認知差距仍未縮小，第4季也很難有突破。在此情況下，下一季市場交易量能很難打開，推估今年全年全台買賣移轉動數恐出現歷史新低，落在23萬至24萬棟間。

信義房屋指出，今年房地合一稅新制上路，造成去年底移轉棟數爆量演出，以及名為買賣、實為贈與的節稅交易量在去年湧現，同步稀釋掉今年交易量。加上全球經濟不佳衝擊，估計今年移轉量跌破25萬棟新低的機會很大。

住商不動產總經理陳錫琮、中信房屋副總經理劉天仁分別預估，今年房市交易量恐僅剩24.8萬棟、24.4萬棟的歷史新低點，創26年來最低。

葉凌棋說，今年房市新低的交易量，是近15年來仲介業最辛苦的時候，接下來業者必須用上洪荒之力，才能突破困境，因此房仲業經營將重新洗牌，出現大者恆大情形，加盟店要積極強化聯賣制度，才能突圍。(2016/9/27 經濟日報)

房市看板／售屋讓利1成 成交機會大增

房市看板／售屋讓利1成 成交機會大增

房市進入讓利時代，但想售屋，應讓利多少？市調顯示，至少要低於實價5%才較有機會順利售出，想再快一點，但又不想虧錢或少賺太多，則要讓利一成以上。

永慶房產集團公布購屋調查，雖然央行全面鬆綁信用管制，讓4、5月房市買氣回溫，但後續有房屋稅、遺贈稅上調等紛擾，加上總經前景不佳，衝擊民眾信心，一度看似可望回穩房價，又回到看跌軌道。

永慶房產協理林泰隆表示，現在售屋讓利、降價幾乎已成共識，不論預售屋、新成屋或中古屋都相同。至於該降多少，從屋主、買方心目中理想價格來看，賣方至少得比實價低5%以上。

他表示，根據市調，對高於實價行情的房子，目前僅有2%的買方有興趣，但卻有四分之一的屋主，仍沉緬在過去美好時光，仍想以高於實價的行情賣房子。

25%高於實價的出售物件，僅吸引2%的買方關注，而現在買方又少到不行，想順利賣出，難度非常高。即便降價到5%，也只增加9%買方有興趣，合計僅約一成，也就是十個買方只有一人會關注這樣的房子。

林泰隆表示，高於實價、或降價在5%以內的房子，總占比達六成，也就是十間房子，有六間是這樣的價格，但購屋人根本沒興趣，讓利不夠，是房市交易持續低迷主因。

他說，對屋主來說，降5%，仍得面臨紅海市場，無法吸引買方，但如果提高到10%以上，降一成至一成五就有二成七的買方關注，降一成五到二成，有23%買方關注，降二成以上則有21%買方關注。

就屋主來說，降10~15%算是相對划算，一來不會獲利損失太多，二來可大幅增加出售機會。(2016/9/27 聯合晚報)

台經院：影響房市的不確定因素將持續到第4季

台經院：影響房市的不確定因素  將持續到第4季

台灣經濟研究院今天公布8月製造業營業氣候測驗點為97.72點，較前月下跌0.48點，服務業則小幅上升，營建業受到農曆鬼月和房屋持有稅議題干擾，亦較前月下跌。

台經院表示，8月製造業廠商認為當月景氣為「好」的比率為26.3%,，較前月小幅增加，認為當月景氣為「壞」者18.4%，亦較前月減少；製造業廠商對未來半年景氣看好的比率則驟減12.8個百分點，成為13.5%；綜合以上看法，8月製造業營業氣候測驗點較7月小幅下跌。

服務業在8月以證券業看好當月景氣比率較高，未來半年景氣看法方面，則是批發業比較看壞，8月服務業營業氣候測驗點84.47點，較前月小增0.40點。

營建業8月營業氣候測驗點下降1.75點，成為87.71點，台經院認為房屋持有稅調整方案短期間未定案，影響房市的不確定因素將持續到2016年第4季。(2016/9/26 經濟日報)

央行 可能終止利率連四降

央行 可能終止利率連四降

中央銀行將於周四召開理監事會，市場研判利率按兵不動的機率很高，主要理由是歐、日、美貨幣政策會議均未推出加碼寬鬆措施，加上台灣出口轉佳、隔夜拆款利率不降反升，以及1年期定存利率快跌破1%等因素，連四季降息循環很有機會在本季喊停。

台灣出口年增率連兩月轉正，主計總處預估今年經濟成長率（GDP）上修為1.22%、「保一」沒問題，明年GDP估為1.88%。國內經濟柳暗花明，加上美國很可能在今年12月升息，國票金、富邦金與永豐金均預估，央行周四貼放利率很可能開出平盤。

國票金董事長魏啓林預測，央行9月底很可能不降息，就算五度降息半碼（0.125個百分點），也是最後一次，因為美國聯準會就要升息了。

富邦金控經濟研究中心副總羅瑋預料，央行將按兵不動、暫緩降息，等年底美國聯準會是否升息再決定。

永豐金控首席經濟學家黃蔭基指出，觀察日本與美國這次的利率會議結果可知，QQE（質化量化寬鬆）加負利率的模式已發揮到極致，對經濟與通膨刺激效果遞減；研判未來全球政府的政策主軸，將以財政刺激為主、貨幣寬鬆為輔，央行將於29日的理監事會宣布維持利率不變、終止連四季的降息循環。

被視為貨幣政策風向球的隔夜拆款利率，也反映央行利率可能止跌的訊號；上周五隔拆利率跳升至0.19%，為近三個月新高。

銀行主管說，央行調降利率雖有助提振經濟，但利率過低，也會造成損害銀行獲利、讓退休族荷包縮水的負面效果。

目前台銀1年期定存固定利率為1.07%，若央行持續降息，新台幣1年期定存利率很可能失守1%大關，1萬元存一年，利息不到100元，只能買一個便當，對於仰賴利息度日的退休族而言，利息薄如紙、日子愈來愈難過。(2016/9/26 經濟日報)

房市近7成看跌 實價砍15%內最易成交

房市近7成看跌 實價砍15%內最易成交

房仲業者網路調查4季房市，結果66%受訪者看跌房市，其中小幅看跌5%到10%過半，占51%。

（中央社檔案照片）

永慶房產集團網路調查4季房市，結果66%受訪者看跌房市，其中小幅看跌5%到10%過半，占51%。永慶表示，政府後續可能調高房屋稅、遺贈稅等，衝擊民眾信心，整體看跌趨勢再擴大。

永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，央行除豪宅外，全面鬆綁信用管制，讓4、5月市場受激勵，買氣回溫；但後續房屋稅、遺贈稅可能上調，整體看跌趨勢再擴大到66%，較第3季的59%再增加7個百分點。

林泰隆表示，購屋理想價格部分，調查發現53%受訪者認為比「實價登錄成交行情低15%內」便願意進場；而售屋理想價格在「實價登錄成交行情低15%內」的占比也高達62%，顯示「實價登錄成交行情15%內」是過半買賣雙方共識的價格區間。

進一步分析第4季調查「買方購售屋價格意願」，結果顯示，賣方最高有34%接受價格在「實價登錄成交行情正負5%內」，以比例來看，4間房子要賣，只有一個買方願意接受價格，成交機率低；但價格落在「實價登錄成交行情10%到15%」時，有3個買方搶1間房子，售出機率比其他價格多出3倍。

在買方市場確立的狀況下，建議有意售屋的屋主，按照最新實價登錄價格再酌讓5%以上，才有機會與買方有價格共識，加速成交。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，目前建商讓利求售已成共識，新屋價是房價先行指標，價跌趨勢已不可擋，讓利才有成交量。觀察六都第3季房價僅持平或微跌，在價格修正不足、買氣轉弱的狀況下，預期第4季房市呈現「量平價小跌」格局。

永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間9月1日到14日；回收有效問卷數為1015份。在95%的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.0%。(2016/9/26 中央社)

土建融貸款年增率連9衰 建商推案保守

土建融貸款年增率連9衰 建商推案保守

央行公布8月國銀購置住宅貸款餘額新台幣6兆2447億元，年增率4.73%；建築貸款餘額1兆6288億元，年增率-1.62%，連9月衰退。央行表示，當前房市由自住客撐盤，建商心態仍保守。

8月房貸餘額6兆2447億元，年增140億元，續創歷史新高；餘額年增率4.73%，較上月減少0.01個百分點。央行表示，8月房貸餘額增幅較7月縮小，主因是8月時值農曆民俗月，民眾多會提前或延後交屋，導致8月銀行撥貸金額下降，房貸餘額增額也減少。

另外，8月建築貸款餘額1兆6288億元，月增69億元，連2個月成長；餘額年增率-1.62%，連9個月負成長。

值得一提的是，7月建築貸款餘額年增率為-1.9%，8月縮小為-1.62%，減幅已連2個月縮小。央行官員表示，建商有資金周轉需求，因此8月土建融貸款成長。至於餘額年增率衰幅收斂，推測是建商對房市看法已經沒像之前那麼悲觀，但仍保守看待後市，因此不能解讀成房市回溫。

此外，根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，8月底貸款餘額 5272.34億元，較7月的5190.78億元成長約81.56億元；佔全體房貸餘額的比重，也從上個月的8.33%，再度提高到8.44%。央行分析，青安貸款大幅增加，應與部分地區房價下跌、自住買氣回籠有關，顯見房市剛性需求仍在。(2016/09/26 中央社)

第一座海景Outlet 前進台中港

第一座海景Outlet 前進台中港

三井在台第二間OUTLET和台灣港務公司合作，20日與台中市政府、台灣港務公司簽約，化身成為台灣的「新橫濱灣區」，成為全台第一座海景OUTLET。

此重大投資案已吸引遠雄、潤泰、勤美、寶佳等大型開發商卡位，他們一致看好台中「新橫濱灣區」潛力，積極出手獵地，超過3.5萬坪。

中部消費潛力驚人，台中港區又是唯一兼具海陸空交通要塞地點，三井在台第二間OUTLET選擇落腳台中港區，日商三井不動產認為，中部消費人口多以開車為主，因此選定台中港區。

三井在台中港區的OUTLET PARK占地5.5萬坪，預計最快後年就可營運，比位在林口的第一間三井OUTLET還大2倍，投資金額超過50億元。

三井台中港OUTLET PARK可望取法三井在橫濱OUTLET PARK經驗，把台中港區OUTLET打造成為兼具OUTLET購物，以及郵輪、遊艇停泊碼頭的購物中心。

台中港OUTLET PARK會偏向純正OUTLET模式，引進日系品牌經營，內部有親水設施，港邊設海景餐廳，未來還有機會引進京華城內「BabyBoss職業體驗任意城」的國際版「KidZania」，成為台灣第一座具海景、複合型多功能OUTLET。

為因應三井OUTLET PARK興建，台中市府也積極推動便捷交通，台中市長林佳龍說，台中港區不僅將成台中的副都心，未來還有雙港輕軌與山手線等聯外交通，會加速推動台中港遊艇碼頭。

台中市政府推出「大台中123都市發展願景」，規劃在台中港區興建輕軌捷運橘線，和台中市區串聯，形成輕軌生活圈，再結合鄰近清泉崗機場、航空產業園區發展，搭配海陸空交通設施，將台中發展為「雙港副都心」。
不只交通、產業跟上「雙港副都心」腳步，台中市府還規劃「濱海港灣遊憩區」、「自然人文遊憩區」和「山麓休閒遊憩區」等三大觀光遊憩景點，重新活化台中海線區域。

看好政府帶頭做球，台中「新橫濱灣區」發展可期，大型開發商更積極進駐獵地，包括遠雄集團在台中港特區獵地超過1.2萬坪土地，潤泰集團超過1.5萬坪土地，全台最大地王寶佳機構也在此插旗，坐擁超過5000坪土地，勤美也有3500坪土地。

率先在台中「新橫濱灣區」推案的遠雄建設，去年就陸續推出「遠雄之星1、2期」，上半年已進場推出「遠雄之星3」，總計將推出八期，前兩期都已銷售一空，吸引超過600戶家庭購買，成交價每坪約14萬元，對首購族而言，相當具吸引力。(2016/9/25 中國時報)

舊城新建設 建國市場復古風

舊城新建設 建國市場復古風

全國最大公有零售市場-建國市場，預定20日正式營業。占地廣達2.23公頃，共711攤位，五層樓的橘紅色系復古式建築，為舊市區再注入生命力。

舊址位於東區建國路上的建國市場，與周邊衍生出的市集，合計約莫近2,000個攤位聚集，市場規模居中台灣最大，也是全國最大公有零售市場。四十多年下來，獨有的民生文化，已成為舊市區最具代表性的指標。

配合臺中都會區鐵路高架捷運化計畫的鐵路高架化與台中車站特定區都更計畫，舊建國市場19日進行拆除，原有攤商搬遷至建成路、忠孝路口的新建國市場，20日正式啟用。

新建國市場占地共2.23公頃，規劃711攤位、儲物間、汽機車停車場及無障礙、電貨梯等設施，共五層樓的橘紅色系復古式建築。

除原有攤商外，另設有原住民特色攤位，販售相關美食及商品，多元市場規劃，未來可望成為中市觀光市場的指標，間接帶入人潮、錢潮，活化區域能見度。

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，近年政府積極投入台中舊市區重生再造，繼新建國市場全新風貌再現東區，台中都會區鐵路高架捷運計畫也將於本月25日進行第一階段的通車。

他說，隨各項建設及計畫一一到位，實質雛型可見，區域發展的未來性更加明確，相對增加購屋者對區域房市的信心，提升下手意願。

舊市區前景看俏，帶動區域房市回歸市場目光；中區、西區、太平及北屯區房市升溫，品牌建商中小坪數推案自住客埋單。

聚合發建設在中區的新成屋建案聚合發「愛美」，產品規劃30~39坪，2-3房，每坪單價26萬元起。

位於西區國美館、草悟道一帶的慶仁建設「之間」，周邊充滿文創、人文氣息的居住氛圍，備受自住客青睞。慶仁「之間」以綠色流瀑建築設計，產品規劃52~75坪，戶戶三面採光，每坪單價約50萬元。

受惠舊城再造計畫，鄰近捷運紅線太原站及精武站北屯、太平區，添交通利多，區域內小坪數、低總價規劃銓威「一中樂敘」、總太「美樂地」成市場焦點。(2016/9/25 中國時報)

避開多殺多 西屯南屯市區價穩量縮

避開多殺多 西屯南屯市區價穩量縮

近1年消費者最在意的問題，就是房價到底跌了沒有，根據正心不動產估價師聯合事務所的統計數據顯示，房價的確跌了，不過並非全面降價，其中北屯區是價格領跌區，不過西屯、南屯等市區，則呈現價穩量縮態勢。

往年台中市每個月的買賣移轉棟數，都有4000戶左右的水準，近1年除了去年11、12月的避稅潮、交屋潮，其餘全都跌到3000戶以下。大台中不動產開發公會理事長紀吉川表示，現在買房的除了有剛性需求的自住族群，就剩下長期投資客，他們只要最好的物件，非常挑剔，而且一買就會放5~10年。

<量大區域最好別碰>

台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔分析，若將台中大樓和公寓成交單價從少到多排序，可看出高價位區因持續有指標建案交屋，單價維持高檔，中價位區因成交量大減，價格落點也下滑，低價位區因屬於剛性需求，價格有撐，今年第2季單價甚至微幅上漲。此外，供給量過大的區域，因購屋族可挑選的物件多，易面臨多殺多的局面，如北屯廍子、西屯12期。 

永慶不動產台中十期加盟店店長石漢傑表示，今年4~5月開始成交量明顯增加，因為幾年前買房的投資客，紛紛在今年上半年脫手，這些多是當初跟建商買房的第1棒，取得成本也低，讓價空間也大。至於2~3年前接手的第2棒投資客，已先被前1棒賺100~200萬元，價格較難讓步，「現在部分新案開價夠低，消費者跟建商買，可能會比向投資客買更划算。」(2016/9/24 蘋果日報)

推案5年最低 小宅領軍攻

推案5年最低 小宅領軍攻

隨著多數換屋客、豪宅客、投機客退場，今年房市首購宅當道，下半年將推出的大樓案，8成是2~3房的小宅，無論市區、市郊，坪數多規劃在20~40坪，訴求清一色是低總價，換屋、豪宅大樓則在下半年銷聲匿跡。

台中市928檔期僅300億元，是近5年來最低。推案產品則以小宅為主流，不特別集中於某區，而是遍地開花，市區和市郊各半，2房總價皆壓在1500萬元內。如坤聯發「博館匯」、惠宇「觀市政」，都是市區少有的小宅新案，而興富發在單元2的「文華匯」、裕盛建設在8期的「森邸」，更是創下該區坪數最小紀錄。

以往市郊少見的小宅案，今年更是大舉出籠，如豐原區「喆園」、「富宇豐景」，靠著低單價、小坪數規劃，將總價最低壓在500萬元以內。北屯的「美樂地」、「七月沐樂」也是2~3房，其中「七月沐樂」是唯一先建後售的小宅案，專案經理王瑞謙表示，該案是大城建設在此區建材用得最好、休閒設施最豐富的代表作，規劃泳池，甚至有供餐服務，總價588萬元起。 

<小宅案接受度高>

今年329檔期推出的南區「大家住易」、單元2「精銳雲」等小宅案，現在都已完銷，印證小宅是當今最具接受度的產品。台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔指出，今年賣得不錯的個案，大多具備建商讓利、坪數小、搭配信貸、送裝潢等特色。

年底前還會有更多小宅案推出，如精銳建設在逢甲地區，將規劃27~38坪大樓，懋榮建設將在單元1推出27~31坪、飯店式管理小宅，含車位總價1000萬元左右。大城建設不僅也要在單元1推出18~31坪超小宅，北屯的「12月滿」也已停賣，將再改小重新推出，裕盛建設預計年底也將在單元3推出小基地大樓。

相較之下，換屋大樓幾乎熄火，大台中不動產開發公會理事長紀吉川說：「有房子住的人不急著買房，大多在等政策明朗化才要進場，因此市場轉向供給具有剛性需求的首購族群。」待明後年換屋市場真空，才是較佳的再推案時機。總太地產董事長吳錫坤在今年股東會也預告，2018年後總太才將再走回首換市場。

【專家意見】房價已經低於去年

目前新案有低總價、低自備的特色，部分建案單價雖維持原水平，但建商送裝潢來變相讓價，而房地合一稅、各項土地相關稅負增加的成本，建商並未漲價轉嫁給買方、多是自行吸收，在多重讓利下，房價其實已經低於去年水準。 (2016/9/24 蘋果日報)

房屋稅上調 豪宅囤屋率可望降低

房屋稅上調 豪宅囤屋率可望降低

未來房屋稅修改後，豪宅稅率計算方式趨於合理，房地產專家表示，房屋稅調整可能促成豪宅交易活絡，但由於新舊豪宅房屋稅差距縮小，有助於讓新豪宅獲得去化，卻讓原先受惠於移轉效應的舊豪宅買氣受影響。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，全台最貴豪宅因為再創新天價，估計中央銀行鬆綁豪宅貸款的可能性不大，但明年房屋稅若調整，拉近2014年以前與之後興建的新舊豪宅稅負上的差距，屆時如帝寶等2001年後興建的舊豪宅，稅負都將跟著調漲，屋齡老舊的豪宅，一旦稅負沈重，可能促成屋主釋出流通，進而讓豪宅交易變得活絡。

住商不動產副總劉明哲表示，房屋稅提升後會排擠假豪宅，對真豪宅的影響不大，但可望促成豪宅自用比重增加 ，囤屋意願降低。已經存在一段時間，有口碑的老舊豪宅，口碑和鄰居素質都可以為社區加分，但以往釋出機會少，未來如果釋出增加，雖仍有買氣，但因為和新豪宅成本拉近，也可能有機會讓新豪宅獲得去化。

台經院副研究員劉佩真表示，未來稅制修改後，豪宅稅負減輕程度仍相對有限，也就是說，豪宅房屋稅依舊明顯高於一般住宅，因此對於整體豪宅買氣提振效果有待觀察，且2001年7月至2014年6月建築完成的舊高級住宅，房屋構造標準單價提高，恐怕還會讓先前舊豪宅所享有、來自新豪宅的移轉買氣效應消失。

至於新的建案，劉明哲說，對於高階客人來說，追逐豪宅的重點除了地段之外，附加價值才是願意埋單與否的關鍵，建商如果以豪宅來規劃，未來勢必要更加出奇制勝，才能吸引買氣。(2016-09-24 聯合晚報)

台中市府：立院優先遷成功嶺

市議會「市政府推動行政、立法兩院遷至台中市規劃案」專案小組昨日邀請市府報告進度，市府提出要送交給立法院的遷移說帖給小組，指台中市已規劃成功嶺、高鐵台中站細部計畫區及烏日兵工整備中心三個地點及相關作業；但是市府也表示，因為遷行政院較不易，因此將主攻火力放在遷立法院，而說帖也將修改，將遷移地點以成功嶺為優先。

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市府研考會主委柳嘉峰表示，市府對於兩院遷移的立場，認為以立法院為優先，因為行政院員工多，且有卅二部會，牽涉的層面太大，較不易遷移，但立法院員工人數少，而且立委來自全國各地，推動比較簡單，因此市府主力是要推立法院遷建到台中市。

柳嘉峰強調，立法院要不要遷，主體在立法院，因此希望市議員能拜託台中市籍的立法委員，雙方進一步合作，而且要展開遊說各立委，南部立委比較好說服，因為台中距離南部較近。

柳嘉峰表示，最新消息是，台北市政府跟立法院要以地易地，而且要同時啟動都市計畫變更、換地，預計年底將可完成都市計畫變更及換地程序，若再不快一點，要讓立法院遷到台中市就很困難了。

柳嘉峰指出，總統蔡英文日前成立平台，要定期與直轄市長見面，三週前市長林佳龍便當面向行政院長林全、立法院長蘇嘉全表達中市府希望立法院遷建台中的立場。

柳嘉峰表示，未來不管成功與否，市長林佳龍已請副市長張光瑤規劃宜居城市的專案，要讓三個地點的基礎建設做好，讓台中市成為宜居城市，為未來遷移做最好的準備。

都發局提出的說帖指出，因為台北環境的承載力過重，應該要區域均衡發展、且符合多核心發展的世界潮流等，對於遷移行政院及立法院到台中市，台中市目前的立場是「首都減壓，國會先行」。

市府已選出遷移立法院的三個地點，分別是成功嶺、高鐵台中站細部計畫區及烏日火車站對面的兵工整備中心。

都發局主秘謝美惠表示，這三個地點，無論其區位、土地取得、周邊未來發展建設及相關配套，均為極具潛力的地區，尤其土地皆是公有土地，較易取得。

謝美惠強調，由於昨天在場的議員們都主張立法院遷到成功嶺最適合，因此將會修改說帖，將立法院遷移的地點只定在成功嶺。(2016/9/23 自由時報)

老屋健檢惹議 林全：公共政策不能自己關起門來做

老屋健檢惹議  林全：公共政策不能自己關起門來做

針對老屋健檢引發的反彈及爭議，批行政院長林全今天表示，老屋健檢不是一個成熟的公正政策，可行性需要檢討，公共政策不可能自己關起門來做，這是不應該的，行政院的公共政策一定會走完該有的程序。

林全今天上午在立法院前備詢前接受媒體訪問，被問及內政部次長花敬群提出修法強制老屋健檢遭民進黨籍立委邱志偉批評暴投、落漆一事，林全表示，內政部內部也許有這樣看法，但一個公共政策需要好幾個程序討論，再經外界溝通，老屋健檢不是一個成熟的，政策主張，可行性還需要檢討。

林全說，未來如果要做，很多地方需要檢討，部會要獨當一面，但是公共政策形成有一定程序，程序走完後，才能確立政策，一開始有研議、溝通，都要跟外界講清楚，知道外界的意見，才能修正，公共政策不可能自己關起門來做，這是不應該的，行政院的公共政策一定會走完該有的程序。(2016/09/23 聯合報)

新房貸利率 探六年最低

新房貸利率 探六年最低

中央銀行昨（22）日公布，五大銀行新增房貸利率連14降，8月跌至1.684%，為逾六年新低；央行經研處副處長吳懿娟說，央行連續降息，帶動行庫調降放款利率，加上青年安心成家貸款占比走揚，而青安利率較低，壓低房貸的平均利率。

央行指出，8月信義房價指數（中古屋）統計顯示，台北市房價續跌，月減0.1%、年減5.9%，新北市則是月增0.7%、年減1.8%，顯示台北市房價鬆動、新北市持穩。五大銀行是指台銀、土銀、合庫、華銀與一銀，合計房貸市占率約四成，五大銀行新增房貸變化，是房市景氣重要指標。

為刺激景氣，央行自去年9月以來連四季降息，五大銀行新增房貸利率每況愈下，8月跌至1.684%，月減1.1個基本點（bp），為2010年8月以來最低，貸款買屋者的利息負擔減輕不少。

展望房市景氣，吳懿娟認為，8月有農曆民俗月的季節性因素，加上傳統購屋、推案旺季928檔期，預期9月房市交易狀況應該會好些，但還是要看買賣雙方成交的意願，主要是房價及房屋稅的變化。

央行統計顯示，8月五大銀行新增房貸338.2億元，較7月大減66.7億元，為六個月新低。吳懿娟表示，8月有適逢農曆7月的季節性因素，房市交易會變清淡，且民眾趕在民俗月前交屋，也會導致比較基期偏高。

吳懿娟表示，儘管五大銀行新增房貸下滑，但政府推出的青年安心成家貸款占比續升，8月為117.4億元，占比34.7%，較7月的34.5%微增，而青安貸款前兩年利率僅1.44%，會壓低銀行新增房貸的平均利率。

央行資料顯示，8月象徵房市交易熱度的買賣移轉棟數，與去年同期相較，除台中市仍為兩位數下跌外，其餘五都均為上漲，進一步觀察月增率，除台南市增長5.3%，其餘五都均為下滑，台南房市交易一枝獨秀。(2016/09/23 經濟日報)

鼓勵替代強制 政府將補助老屋健檢

鼓勵替代強制 政府將補助老屋健檢

內政部長葉俊榮昨（22）日表示，要用鼓勵的方式，讓民眾願意進行老屋健檢。怎麼鼓勵呢？葉俊榮並沒有提出具體的鼓勵方案，一般預期可能延續或擴大現行作法，若比照進行中的「安家固園計畫」，營建署副署長王榮進說明，耐震初評費用約6,000至8,000元，政府全額補助。

內政部今年推出的「安家固園計畫」中，耐震能力初步評估採全額補助，經初步評估後、有安全疑慮的公寓大廈，要進行詳細評估，政府將接續補助詳評費用45%，並以最高30萬元為限。

儘管行政院長林全反對老屋買賣強制附健檢報告，但此議題已經提出，未來買方可能也會要求看報告。民眾轉而關心健檢要多少錢，政府要補助多少？

葉俊榮並沒有提出具體的鼓勵方案，一般預期可能延續或擴大現行作法。內政部今年因應206台南大地震，研訂出六年期的「安家固園計畫」，行政院也在4月底核定通過，計畫內容以補助1999年12月31日以前取得建照的私有住宅辦理耐震能力評估，且評估結果並不會對外公開。

結構技師戴雲發說明，耐震初評費用約落在8,000元，專業技師會依據屋齡、區域屬於強震區或弱震區、土質、外觀立面有無不規則退縮檢查。(2016/09/23 經濟日報)

一日政策 老屋出售免健檢

一日政策 老屋出售免健檢

內政部次長花敬群前天對中古屋市場拋出震撼彈，將修法強制老屋賣出要先健檢，這項政策昨（22）日立刻遭到「修正」。昨天中午行政院長林全與立委「便當會」，立委吳秉叡轉述林全說法，健檢「不會跟賣屋連結」；內政部長葉俊榮昨天在立法院遭堵訪表示，老屋健檢「是鼓勵性質」，間接證實不會強制。

老屋買賣要健檢的討論延燒到立法院，因為此案要執行必須先修建築法，健檢一事也在立委間熱議，但朝野立委幾乎同聲反對。參加便當會的吳秉叡表示，從政院高層到立院間，都認為這說法是不對的，應嚴正說明，老屋健檢仍是服務性質的提供，申請健檢，國家給予補助並告訴結果，不會當做買賣房屋的條件，內閣提案前應跟政院及立院溝通，否則造成困擾。

上午行政院會後記者會上，行政院發言人童振源已急於澄清，他表示，這個政策還不成熟，還沒有報到院來，行政院不了解相關政策內容，任何涉及人民權利義務有關的政策，希望各部會積極與社會各界與立委溝通。

中午林全與立委「便當會」也討論此事，吳秉叡會後轉述，對於老屋健檢一事，委員意見很多，基本上林全認為老屋健檢是服務性質，目的是當屋主認為有需要時，提出健檢，行政團隊提供輔助，但不會跟賣屋連結，內政部在未討論成熟就把案子丟出來，林全「不以為然」。

民進黨立委管碧玲說，以目前耐震規範而言，有99%的老屋都不及格，問題不在健檢，而在補強，手段應該從整體防災型都更去考量。

國民黨團書記長江啟臣認為，老屋狀況每間不同，且也不是老屋才有安全問題，政府應該建立房屋安全健檢的標準作業流程，鼓勵大眾去做健檢，讓民眾作為居住參考，不見得要賣才健檢，自住也可以補強，而健檢機構則須政府認證。

老屋健檢議題引起關注，據實價登錄網最新資訊顯示，台北市今年前七月六樓以上、屋齡30年的老屋成交比率達15.2%，若老屋健檢一旦落實，恐成為六大都會區中受政策影響最大的地區。(2016/09/23 經濟日報)

老屋買賣需附健檢 郭正亮：不是打房 是打到窮苦老百姓

老屋買賣需附健檢 
郭正亮：不是打房 是打到窮苦老百姓

內政部昨表示，為強化台灣建築居住安全，將修《建築法》，規定30年以上老屋於買賣交易時，應檢附健檢評估報告，解除民眾對於住宅結構安全疑慮。對此，民進黨立委郭正亮今（22）日表示，老屋健檢的作法不是打房，是打到窮苦老百姓，因為老屋健檢大概都是一百萬起跳，坦白說，台北市住在30年老屋裡面的，那些市民的經濟能力都不是太好，尤其在老舊社區，像大同、萬華、士林、北投非常多，要做這樣的政策規畫，至少應該先走基層再來思考。

郭正亮說，打房是針對高所得或投資客，比如說台北市超過30年的老屋有54萬戶，自辦都更成功的只有26戶，新北市老舊房屋超過30年的是64萬戶，自辦都更成功的只有9戶，一定要有很大的開發集團介入，才有可能都更，現在看到的都是都更不順利，一般人還是私底下做交易，如果有安檢的要求，坦白說交易會增加相當大的困難度，因為他負擔不起。

國民黨立委林德福表示，一個政策要端出來要很成熟，30年以上的房屋，未來的健檢費用要怎麼辦？政府要是沒有配套，會讓原本的美意變擾民。
林德福說，不如政府設一個健檢單位，在銷售以前，專門做一些健檢，而且收的費用很低，這才是一番美意，不能因為老屋健檢的要求，讓買賣雙方未蒙其利、先受其害，所以還是要有一些配套，不然冒然推出政策，會衍生很多後遺症和問題。

國民黨立院黨團副書記長李彥秀指出，相信內政部是立意良善，但是增加的費用和成本，到底是中央或地方、還是所有權人買單，對後續房市的影響有待觀察。

李彥秀強調，無論是老屋重建或整建，還是必須要回到都更，才是真正解決問題的方法，而且反過來想，難道老屋不買賣，安全就不重要了嗎？所以內政部的善意，要有比較完整的配套措施，不是只有在買賣過程，才需做健檢，如果不買賣，內政部的作法是什麼？費用成本要誰來買單？都要說清楚。(2016/9/22 NOWnews) 

30歲老屋買賣要健檢挨轟 柯P：台灣已偏向民粹

30歲老屋買賣要健檢挨轟 

柯P：台灣已偏向民粹

內政部擬規範30年房屋，要先健檢才能賣，引發外界批評，等於是判中古屋死刑。台北市長柯文哲表示，就居住安全的方向來說，內政部的方向是對的，自己也支持，但執行很困難，所以要有配套措施。

柯文哲說，老舊房屋的改建很重要，相信大家都看過今年初的台南大地震，所以在講求居住正義的同時，還有居住安全，希望住的地方是安全，所以老舊房屋，特別是超過30年的，若防震係數有問題要改建，這方向是對的，自己也支持，但要有配套措施。

柯文哲說，老屋健檢執行起來很困難，所以目前北市府還是用鼓勵的方式，民眾申請老屋健檢，北市府就補助8千元，如果有問題，後續要完整健檢，最高補助30萬元，但目前並沒有強制，又或是要買賣就要檢查。

對於各界批評內政部政策，柯文哲認為，這也是台灣問題，台灣已經偏向民粹的民主政治，政治上很難用強迫的方式，每次強迫就會被K得滿頭包。

不過老屋健檢若要精細檢查，費用相當高，北市府有可能補助？柯文哲說，北市目前補助分兩階段，大致檢查就補助8千，如果有問題要徹底檢查，最高30萬元。

柯文哲說，體檢也不會一來就做15萬高級健檢，都是有問題再做更詳細檢查，所以北市府歡迎大家來。當初公布土壤液化潛勢區，也不是在恐嚇民眾，而是要告訴民眾，如果你有危險，要趕快來檢查。(2016/09/22 聯合報)

全台房貸成數 基隆最高

全台房貸成數 基隆最高

基隆平均可貸7成5 北市6成3吊車尾

<蟬聯寶座>

全台房貸成數最高的縣市，連2季由基隆市奪冠。根據金融聯合徵信中心公布數字，基隆市第2季平均貸款成數75.4%，而台北市連3季慘墊底，第2季貸款成數約63%。專家認為，央行3月底解禁雙北貸款限制，Q3應會逐步反映貸款成數的變化。

基隆市、台北市貸款成數差距逾1成，若以購買1戶總價800萬元房屋來看，基隆市頭期款僅196.8萬元、台北市卻需296萬元，2個縣市現金壓力差距，達到百萬元。 

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，前次基隆核貸成數連續居冠，是在2010年Q2至2011年Q3期間，「當時受到資金回流影響，雙北市房價不斷衝破新高，位於北北基生活圈的基隆市，房價還有1字頭，核貸成數最高曾達到91%。」 

<貸款人影響成數高低>

今年基隆市連2季獲銀行青睞，張瀞勻推測，區域房價較低，購買客群及產品類型改變，是成數上揚的主因。高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，銀行授信貸款成數基礎較保守，首先會從估價金額與實際買賣金額中，挑選出較低的數額。再者是從區域、貸款人條件，加以評判，「區域房產保值性，貸款人本身的償貸能力、是否為多屋族等，都被列為考量成數的基準。」

陳碧源認為，台北市房產總價高、多數買方持有第2屋以上，而新北市過去限貸區域多、部分甚至投資客密度高，使得貸款成數偏低，「基隆市從未被列管，房價基期低，有成長空間，加上買方多為自住客，貸款成數因而較高。」

信義地政士聯合事務所專案經理林以德提醒民眾，勿認為銀行放貸成數高的區塊，就等於銀行看好該區後市，「貸款成數高或低，很大一部分的影響力，還是來自於貸款人的條件。」

林以德說，3月底央行除豪宅限制外，其餘區域及多屋族的限貸方案均已解除，此政策發酵至少在Q2季末以後，預計Q3雙北市的貸款成數，應會向上提升。

除雙北市外，同樣連3季敬陪末座的金門縣，平均貸款成數在65%左右擺盪，永慶不動產金門金城加盟店長李明璇認為，金門縣整體交易量不大，若是新成屋加上貸款人條件佳者，最高貸款成數可到8成，「但若農地交易，基本上銀行貸款意願很低，因此拖累全區平均貸款成數的數值。」(2016/9/21 蘋果日報)

花敬群：修法推動30年老屋強制健檢 買賣附証明

花敬群：修法推動30年老屋強制健檢 買賣附証明

內政部次長花敬群上午表示，內政部正研擬修法推動30年以上老屋強制健檢，未來老屋買賣需附健檢証明，讓買方了解房子是否安全，預計立法院本會期就會提出修法。

花敬群表示，台灣未來是好是壞，都更是核心命題，為此，內政部將從加速都更條例修法、強化公辦都更、縮短都更審議時程，以及推動都更「新桶箍」等面向同步著手。

花敬群說，過去都更多由建設公司出面整合，扮演桶箍的角色，但建商本身是投資者，也想獲利，和住戶有利益衝突問題，這是目前都更整合牛步主因之一。

他表示，如果改由金融機構旗下信託部，建經公司出面當「桶箍」，居中整合建商、住戶，提供專業服務，只賺取貸款利息以及服務費，都更成功機會就可大幅提高。

今天是921地震17周年，台灣金融研訓院、建築安全履歷協會舉辦避開921地震的危險基因，讓防災型都更真正防災研討會，內政部次長花敬群、內政部前部長李鴻源到場。

花敬群表示，目前全台800多萬間房子中，屋齡40年以上房子達140萬間，接下來的10年，將增加200萬間，再下個10年還要再加增加200萬間，等於20年後，全台將有500多萬間房子屋齡超過40年。

他表示，這麼多老屋，不僅城市失去競爭力，居住安全也將是大問題，目前全台一年拆掉的老屋不到1000間，但依照老屋增加的速度，未來一年10萬間都不算太快。

吉家網董事長李同榮表示，老屋買賣需附健檢証明新制若上路，對房市勢必造成影響，但影響程度需看健檢內容、是否附罰責而定。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，未來若是30年以上的房子實施強制健檢，當然對於買方有更多保障，可是對於不賣的持有人來說，老屋若是檢查出問題，房價可能受到影響，是否有些救濟或是補強機會，可能需要一定評估。(2016/09/21 經濟日報)

台中Outlet地段 吸引建商

台中Outlet地段 吸引建商

三井50億元台中港Outlet Park投資案昨簽約，圖中左起依序為三井集團常務董事船岡昭彥、台中市長林佳龍、台灣三井不動產總經理下町一朗、台灣港務公司總經理李泰興、交通部次長范植谷及台灣港務公司董事長吳盟分。

日本三井集團投資、全台第一座海景Outlet Park購物中心昨（20）日簽約，台中港區將化身為台灣的「新橫濱區」，吸引遠雄、潤泰、太子、寶佳等開發商搶進，累計獵地面積已超過3.5萬坪。

業界表示，以這些建商持有的土地估算，未來推出建案總銷金額至少逾300億元。

三井Outlet進駐台中港消息曝光後，台中海線區域房市蠢蠢欲動，目前當地大樓預售行情每坪在12萬至15萬元。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇指出，三井Outlet Park進駐台中港區，為海線區域發展帶來利多，加上相關交通建設陸續啟動，有助打開對外聯絡瓶頸，區域房市前景可期。

因應三井Outlet Park進駐，台中市政府積極推動便捷交通計畫，台中市長林佳龍說，台中港區不僅將成台中的副都心，未來有雙港輕軌與山手線等聯外交通，也會加速推動台中港郵輪及遊艇碼頭開發。

看好台中「新橫濱灣區」發展可期，大型開發商積極獵地，以遠雄及潤泰集團動作最積極，累計在台中港特區購進逾2.7萬坪土地，寶佳機構約5,000坪，太子建設有1,300餘坪土地。(2016/09/21 經濟日報)

三井搶進不動產開發 「還會有更多重大投資計畫」

三井搶進不動產開發 「還會有更多重大投資計畫」

日本三井不動產常務執行董事兼海外業務執行長船岡昭彥昨（20）日宣布，三井集團已在台灣成立「台灣三井不動產公司」，將全面搶進台灣購物商場、商用不動產及住宅開發等市場。

據了解，三井集團繼林口、台中港Outlet購物中心後，下一步將鎖定台中等都會區，進行「LaLa port購物園區」開發計畫。台中市長林佳龍昨天也預告，「三井在台中還有重大投資計畫」，市府已提出多塊土地供三井評估中。

三井LaLaport購物園區屬於區域型複合式購物商場，主要有時裝、餐飲及娛樂等設施，目前在日本東京灣、千葉、橫濱、靜岡及大阪等地擁有九個據點。以東京灣商場為例，就有近450家商店進駐。

日本三井不動產在台中港Outlet Park的50億元投資案，昨天由船岡昭彥與台灣港務公司總經理李泰興主持。船岡昭彥當場宣布，三井集團除了開發Outlet購物中心外，也成立台灣三井不動產公司，正式搶進台灣購物商場、商用不動產及住宅開發市場。

三井台中港Outlet Park第一期預計明年動工、2018年底前營運，將打造集結海景餐廳、電影院的國際級購物休閒娛樂設施，也將引進國際知名品牌及日系美食餐飲名店，期盼成為全台灣第一座結合海洋旅遊、時尚生活與休閒娛樂的海港購物中心。(2016/09/21 經濟日報)

自用地價稅優惠 明截止申請

自用地價稅優惠 明截止申請

房屋出租供他人做住宅或營業使用，若房客終止租約且房東也沒有出租意願，稅捐稽徵機關表示，房東第一件要做的事情是檢視該筆土地是否符合自用住宅用地規定，若符合的話要在明日（22）前提出申請，今年度即可按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

房屋如有營業登記者，房東也應確定是否已註銷或遷移及房客戶籍是否遷出。

至於申請自用住宅用地的條件，除了房屋沒有出租或未供營業使用外，本人、配偶或直系親屬須在該地辦竣戶籍登記，即使是只有將戶籍遷出，實際仍住在裡面也無法申請，且其房屋必須是土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有。

若在同一地區有許多房屋，也只能申請一處為自用住宅，而房屋所在地如在都市，土地面積須在三公畝（約90.75坪）以下，非都市土地面積以七公畝（約211.75坪）為限，超出的部分仍以一般住宅稅率計算。

稅捐稽徵機關提醒，當房客終止租約，房東也沒有出租意願時，房屋如先前有營業登記，先確定是否已註銷或遷移，以及房客戶籍是否已遷出，檢視土地是否符合自用住宅用地規定，儘速提出申請以享用優惠稅率。

另外，自用住宅用地如供出租使用，雙方所簽訂之租賃契約書內容，應詳細載明出租面積、層數、租賃期間等，避免因沒有載明僅部分出租，導致全部的土地都遭稽徵機關改按一般用地稅率課徵地價稅而增加稅負；若是因故提前終止租約，建議雙方另行簽訂終止租約，作為重新提出申請地價稅自用住宅用地的依據。

提醒民眾，一般用地是採累進稅率課徵，稅率為千分之10至千分之55，與自用住宅用地稅率千分之2相差甚多，且今年適逢每三年重新規定地價年度，全國公告地價平均調升30.54%，地價稅稅負也勢必增加，明日是申請自用住宅優惠稅率的最後一天，若是逾期就要等到明年才適用。(2016/09/21 經濟日報)

房市冰河期 三都建照延長1年

房市冰河期 三都建照延長1年

建築業在房市尚未解凍之際，紛紛「減量保價」，連政府也開始加入救市的行列。台北市、新北市、台中市三大都，陸續宣布延長建造執照的建築限期1年。建商紛紛按讚，指出這項利多可以疏減從土地取得、建照取得到開工的時間壓力，產品定位、銷售、採購大宗建材、動工的節奏，可以放慢一點，大為降低經營風險。

6月15日台北市不動產開發公會理事長陳春銅代表台北市公會，向台北市政府提出陳情，讓已申請取得建造執照者，可延長建築期限1年，以調節供需，穩定房屋市場；至日前終於獲得市府同意。

北市府指出，面對經濟景氣低迷，營建業勞工嚴重短缺，直接建築工程施工進度，為提振建築投資環境，凡自100年5月9日至105年9月30日止，已領得台北市核發的建造執照或雜項執照，准許其自動增加建築限期1年，且無須另行申請。

中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明表示，現在房市缺工嚴重，平均短缺時間長達4.8個月；加上地方政府審查建照緩慢，夜間不能施工，基於諸多原因，台北市府針對100年5月9日至105年9月30日已取得建照的土地，予以自動展延建築期限1年，預期將有助於減緩新屋釋出的潛在供給。

于俊明表示，這是繼台中市府在1月、新北市府在5月之後，第三個地方政府發布命令，把建造執照的建築期限，自動延長1年的案例，包括公共建築、民間建築統統適用。

麗寶集團名軒開發總經理李木鐸表示，由於營建業嚴重缺工，加上建商請照時間冗長，餘屋去化較慢，銀行核發建築融資審查也逐年趨嚴，往往讓有些手中擁有土地庫存的建商十分頭大。尤其現在推出新案，銷售速度比往年景氣大好的時候拉長很多，算下來一個案子大概平均要6~7年，才可能全部結案、入帳；再加上缺工嚴重情形未減，夜間又不准施工，種種因素，使得政府紛紛加入減量供給的行列！

李金鐸表示，目前全台三都陸續展延建築期限1年，預期將可疏緩土地拿到建照的開工時間。

有建商則指出，現在餘屋消化速度慢，加上銀行撥款建築融資，必須要衝到銷售率5～6成，才願意撥款，因此在這個時機下，有些建商乾脆採取「三不」政策：不買地、買的地不請照、請好照的地不開工。

對於全台三都陸續共體時艱，加入展延建築期限的行列，究竟效益何在？建商指出，這樣算下來至少可以展延36個月再動工（從領取建造執照之日開始起算，依建築法規，來計算各階段可展延時間），比較有彈性推案、動工，減少資金積壓的風險。(2016/9/20 工商時報)

1-7月房屋供需比拉大至38.8% 桃園賣壓最重

1-7月房屋供需比拉大至38.8% 桃園賣壓最重

根據房仲統計，今年1-7月全國房屋供需比拉大至38.8%，比這波房市高峰2006年時增加了11個百分點，6都中以桃園的供需比達56.6%賣壓最為嚴重。

一般而言，建物買賣移轉件數可視為是房市需求量，住宅使用執照申請戶數則可視為是房市的現貨供給量，兩者相除可以看出市場的供需狀況，即所謂的房屋供需比，數值越大，房市賣壓越大，供需明顯失衡，反之，則供需較為平衡。

東龍不動產企研室以內政部的統計推估，今年全年房屋買買移轉件數約22.7萬件，接近23萬件，住宅使照戶數申請件數約9萬件，全年房屋供需比可能達39.6%，接近4成，整體房屋市場賣壓沉重。

東龍不動產董事長王棟隆表示，過去這波走了10多年房市多頭，交易量最高點是落在2006年，達到45萬件，雖然當年住宅使照戶數達12.4萬件，但供需比只有27.6%，新供給占整體交易量的2成7，還不到3成，隨著市場買氣的衰退，去年全台房屋交易量只剩29.2萬件，使照戶數雖也見萎縮，但房屋供需比卻逆勢成長到33%，今年1-7月供需比更已達到38.8%，全年可能會接近4成。

王棟隆指出，在政府打房及稅負增加等不利因素下，這兩年房屋市場交易量持續萎縮已是不爭的事實，但若從買賣移轉件數來看，只看到一半的市場現象，實務上市場供給面必須一併納進來看，才能看出市場全貌，特別是在景氣走下坡之際，使照申請戶數更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓，而且使照有落後景氣的特性，所以今、明兩年會是最關鍵的時刻。

以占總體市場比重達7成5的6都市場來看，王棟隆說，去年來北北桃3都房屋供需比都有持續增加的跡象，台北市原本是6都當中供需比最低的，但今年來一下子竄升到28.2%，加上天龍國高單價及高總價的市場特性，更加凸顯出台北市房屋賣壓之大，而這賣壓在2014年7月房屋稅新制之下，更顯沉重。

新北市去年房屋供需比已經站上3成，今年來續創新高達33.8%；桃園市供需比一直偏高，今年來則躍升到56.6%，是6都當中最高，王棟隆指出，新供給賣壓不容小覷，特別是一些新興重劃區，賣壓更是來到最高點，今年928檔期，桃園市推案量大減66%，顯然業者已經意識到該減量來救市了。(2016/9/19 NOWnews)

台中雙港輕軌 規劃延伸到大里、霧峰

台中雙港輕軌 規劃延伸到大里、霧峰

台中市規劃雙港輕軌捷運，從台中港、清泉崗至台中火車站，將延長到大里、霧峰；台中市交通局今年追加600萬元規劃費，進行可行性評估，明天議會交通地政委員會將進行審議。

不僅如此，市府另規劃大里─太平─霧峰輕軌路線，明年將編列1000萬元進行可行性評估，這條輕軌將與捷運綠線松竹站、大慶站相交，構成環狀路網。

台中公車運輸出名，以8公里、10公里免費帶動大眾運輸量，軌道建設部分，台鐵高架化鐵道近期也將換軌通車，捷運綠線預計107年試營運，規劃中的雙港輕軌正進行可行性研究。

台中市交通局表示，今年編列1200萬元，進行整體路網與雙港輕軌可行性研究；雙港輕軌起點為台中港、台中國際機場，經水湳經貿園區、洲際棒球場至台中火車站，與捷運綠線相交，全長約27公里。

市府強調，今年第二次追加預算中，向議會提出追加600萬元，將雙港輕軌由台中火車站延伸到大里、霧峰，進行可行性評估，預計再增加29公里；若能獲議會支持，明年可將雙港輕軌全線56公里報交通部審查。

台中市交通局明年編列1000萬元，進行大里─太平─霧峰輕軌可行性研究，這條輕軌將串聯捷運綠線、雙港輕軌大里霧峰段，也會結合規劃中的捷運藍線等。(2016/09/19 聯合報)  

雨遮預告取消登記 「防範虛坪有利消費者」

雨遮預告取消登記 「防範虛坪有利消費者」

政府預告雨遮預告取消登記將在後天（21日）截止，若預告期間無異議就會依法公布實施。對此，建築師、估價師均表示，政府取消雨遮不登記是防範虛坪，對消費者來說是有利的，讓民眾購買到的房屋實坪面積更實在、更有保障。

雨遮、屋簷原本可登記，也比照室內坪數價格賣給消費者，但隨房價高漲，市場批評「放花盆、鳥站的地方」一坪也要四、五十萬甚至上百萬元，實在不合理。經過內政部和建商協商後，2011年政府規定雨遮可登計但不計價。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，肯定政府取消雨遮不登記的美意，對消費者來說，未來購買房屋能防範虛坪；他強調，雨遮位在建築物的外牆線外面，即使未來不登記，依照公寓大廈管理條例，主建物外牆的建築物還是屬於購屋者所擁有，不會有產權歸屬問題。

建築師表示，雨遮是有存在的必要性，如可以節能、擋掉太陽的熱輻射，還有將雨水擋在窗框外面，達到防水功能。若未來取消雨遮登記，接下來建商推出新案可能會出現無雨遮設計的建案，不過對於新案設計規畫上不會產生太大侷限。

建築師指出，若雨遮確定不登記，估計未來將影響3%~5%產權面積登記，對消費者來說影響不大；在無需坪之下，消費者所買到的房子更加實在，反而更能思考自己所要的居住空間、環境是什麼，以新完工大樓來說，公設比至少30%起跳，只因政府對於安全法規的要求，雖然得坪率相對公寓來得少，但居住環境相對安全，反觀公寓雖然坪數相對實在，居住安全相對新大樓來得弱，這都是民眾購屋所要思考的地方。(2016/09/19 經濟日報)

北市大安國宅 跌破7字頭

北市大安國宅 跌破7字頭

建商讓利掀骨牌效應 2年房價跌約9.7%

<等待回溫>

熱門國宅社區也吹起降價風，房仲統計今年上半年實價揭露資料，台北市交易量前10名的國宅社區，相較2014年同期價跌3%至15.8%。業者分析，國宅社區價格普遍較周邊住宅低，當整體房市面臨跌價，熱門國宅下修壓力也大增。

根據永慶房產集團統計實價資料顯示，位市中心的「大安國宅」、「忠駝國宅」，在前年高點行情多在7字頭的價格才能成交，但今年已跌至6字頭，房價跌幅9.7%至13.2%。 

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，國宅社區普遍量體較大、戶數多，部分屋齡甚至超過30年，且國宅房價通常較周邊一般住宅低，而今年大環境不佳房價下修，國宅社區也出現明顯降價跡象，其中位市中心的「大安國宅」今年均價已跌至每坪68.7萬元，2年跌約9.7%。

<買賣方價格有落差>

中信房屋大安公園加盟店店長賴明淵表示，大安國宅今年的確出現幾筆單價6字頭的「破壞性價格」成交，但因屋主惜售，成交量相比過往少了許多，尤其一些屋主曾經歷每坪可80萬元成交的黃金期，現在要以高點8折出售，寧願轉作出租、等待價格回溫。

賴明淵指出，一般消費者會認為屋主持有時間愈久，代表議價空間愈大，但現在卻是反過來，老屋主堅持不降價，甚至還有開出每坪85、88萬元要賣，這部分是買家不能理解的，買賣雙方對價格認知落差，預期要再經過1年磨合。

另外，熱門國宅社區包括大直的「基河國宅」、內科園區東側的「湖光國宅」以及捷運葫洲站附近的「明湖國宅」等，與2014年相比，平均跌幅達10.3%至15.8%，又以基河國宅房價下跌的情況最明顯，平均房價已跌破50萬元，跌幅為15.8%。 

<南港國宅變3字頭>

南港區的「南港國宅」也出現3字頭，林泰隆分析，南港國宅前年高點均價仍有4字頭，但去年至今年均價行情已跌破40萬元，跌幅已有1成，不過，該社區行政區雖屬於南港區，但地段位置為鄰近後山埤生活圈，與信義區相近，有其區位上的優點。

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，在房市多頭時，國宅價格被高估，現在預售屋帶頭喊讓利，造成新成屋、中古屋也被逼著降價，形成骨牌效應，而國宅過去多被詬病建築品質、公設比過高，「當大家消風的時候，相對一般住宅，國宅價格落差更明顯。」

民眾林先生說，印象中國宅的居住品質良莠不齊，除非生活機能、區域房價前景還不錯，才會考慮。(2016/9/19 蘋果日報)

隱瞞店面漏水 說明書還勾否

隱瞞店面漏水 說明書還勾否

新北市林姓女子花1500萬元，向王男購買位於林口區的1樓店面，事後得知房屋有漏水情形，林女委由律師向法院提自訴，王男指是公共管線有問題；新北地院合議庭認為，漏水處是公共管道，但已溢出1樓地面，王男卻隱瞞訊息，依詐欺罪判刑5個月。

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前年10月間，林女花1500萬元購屋，簽約時，王男在不動產標的物現況說明書的「是否有滲漏水情形」欄勾選「否」，事後，跟王男承租店面開早餐店的黃男向林女反映，她才得知房屋於102年及前年間有漏水情形，因此對王男提告詐欺，王男也反控誣告。

<賣家詐欺 判刑5個月>

王男辯稱，漏水是因公共排水口堵塞，101年經疏通已修復，每個房屋都可能發生排水孔堵塞，不能因此就說是漏水屋。

黃男證稱，他租屋時，王男有提醒管路每一段時間一定要清理，否則會漏水，他按此處理仍漏水，此屋102年及103年間至少發生4次漏水，不斷換壁紙，對方只說會支付修繕費，他店面曾因此整個地板都是水，顧客看到直接走人，他抱怨「一直更換壁紙不是辦法」，王男只說若無法解決，再找水電工修繕，並願意支付修繕費用。

合議庭認為，王男明知售屋前有漏水情形，不僅沒告知，在不動產標的物現況說明書還勾「否」，依詐欺判刑；至於林女被控誣告則無罪。(2016/9/19 自由時報)

找房仲買屋 買到道路用地 判賠

找房仲買屋 買到道路用地 判賠

翁姓男子透過房仲公司，花費630萬元向毛姓男子購買房產，並支付房仲12萬6000元報酬，但事後得知部分房地早被規畫為道路用地，提告求償；新北地院判決毛與房仲公司應連帶賠償翁43萬4800元、房仲報酬部分應歸還8694元。

判決指出，翁姓男子在2013年6月底透過房仲公司向毛姓男子購買三重區房產，毛在契約書的「（標的物）是否位於政府徵收預定地內」欄位勾選「否」，但隔年7月翁向區公所查詢，才知部分房地早在1995年就規畫為道路用地。

翁委託不動產估價師鑑定，估算出若房地總價格應僅586萬5200元，認為毛姓男子需償還差價，經協調未果，對毛與房仲提出刑事詐欺、背信告訴與民事告訴。

法院審理時，毛姓男子表示房產是透過法拍流程標到，當時法院公告內容未載明房屋被規畫道路用地，且地目為「建」，附近居民也不知情，他不清楚情有可原，刑事部分已不起訴。

毛指出他有給房仲10萬元，自己也是受害者，是房仲未盡責查明查明標的物現況內容，導致買賣瑕疵，房仲應負起賠償責任。房仲公司則稱，當初跟屋主簽委託時有詢問屋主房屋現況，屋主也簽名確認，屋主經由法院拍賣取得房屋，應更瞭解情況；不應全推給仲介公司賠償。

法官指出，翁購買的房產確實有部分基地被規畫為道路用地，價值受損是事實，房仲公司未盡調查義務，賣方與房仲應連帶負起瑕疵擔保責任，因房產買賣總價減少6.9%，房仲報酬也應歸還6.9%、共8694元。(2016/09/19  聯合報 記者袁志豪)

翁贈屋兒孫 反悔改自售 買家敗訴

翁贈屋兒孫 反悔改自售 買家敗訴

黃姓老翁將房產贈與給女兒、孫子，後來又想賣出以免分產紛爭，自行跟房仲接洽，聲稱取得授權，談妥以2000多萬的價格賣出。黃姓老翁直到契約都簽好了才告訴女兒，女兒表示從未授權，拒絕賣房，房仲提告，新北地檢署將黃依偽造文書罪起訴。

曹姓買家去年也對黃的女兒、孫子提出請求履行買賣契約訴訟，新北地院日前認定曹、代書與房仲公司均未詳查確認，黃的孫子為未成年人，黃沒有法定代理人授權書，判決契約無效、買家敗訴。

起訴指出，70多歲黃姓老翁因妻子和兒子後都過世，兒子留下未成年的孫子。老翁擔心女兒及孫子未來生活沒保障，將名下一棟價值2000多萬的房產，以3/4與1/4的持分比例，分別贈與女兒和孫子，2012年底過戶。

但隔年黃姓老翁覺得將房產賣出，將錢分給女兒和孫子，將來比較沒有分產問題，2013年底未問過女兒，也未經孫子法定代理人鄭姓媳婦同意，就聲稱有房屋所有權人授權，自行跟房仲公司簽署「一般委託銷售契約書」、「不動產買賣契約書」等合約。

2014年3月曹姓買家出價2360萬購屋，與黃簽訂合約。

黃直到談妥才告知女兒、媳婦，女兒大表驚訝，認為房價至少價值2600萬，對方出價太低，拒絕賣屋。黃姓老翁將實情告訴房仲跟曹姓買家，表示不賣了，對方不能接受提告。

偵訊時，黃承認以代理人名義簽署合約，事先沒有知會女兒、孫子，但否認偽造文書，他覺得身為長輩，房子也是他買的，認為事後再告知就好，沒想到女兒不同意。檢方指出，黃未經授權自行假冒代理人身分簽署合約，認定犯行明確。(2016/9/19 聯合報)

推動新建社宅 內政部估經濟效益3800億

推動新建社宅 內政部估經濟效益3800億

內政部推動社會住宅，新建部分的預期效益，105年到109年預估興建3.4萬餘戶，未來4年投入工程經費新台幣1152億元，長期經濟效益3802億餘元，創造就業人口10.9萬餘人。

為落實居住正義，總統蔡英文上任後，推動安心住宅政策，規劃8年內辦理20萬戶只租不賣、租金合理、環境優質的社會住宅，讓經濟及社會弱勢者，皆能有安心居所。

行政院已於今年9月1日通過「住宅法」修正草案，保障經濟或社會弱勢者入住比率提高為30%以上，並於9月2日函請立法院審議，列為優先法案之一。

內政部規劃，20萬社會住宅將朝12萬戶新建，8萬戶由包租代管民間空屋及利用容積獎勵回饋的方式達成。有關社會住宅推動預期效益，新建部分，內政部調查預估直轄市、縣（市）政府105年至109年興建與開工戶合計3萬4102戶，加計現有戶數7295戶，至109年將提供4萬1000餘戶社會住宅，預估未來4年可投入工程經費1152億餘元，長期經濟效益3802億餘元，就業人口10.9萬餘人。

包租代管辦理的社會住宅部分，則規劃106年至109年每年各1萬戶，合計辦理4萬戶，並視各年度實際執行情形滾動檢討。預估未來4年推動包租代管辦理社會住宅與扶植租屋產業產值，因修繕衍生的經濟產值10億元、租金貢獻效益305.4億餘元、媒合服務及管理維護產值效益55.6億餘元、保險貢獻8.9億餘元，合計經濟效益380億元。

為加強保障弱勢族群居住權益，行政院指示，社會住宅的經濟或社會弱勢者的保障比率提升至30%以上，此外還提供一定比率予在當地求學、工作等未設籍的民眾；租金會斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費基準。

結合社福支援部分，行政院也規劃，社會住宅應保留一定空間供社區長照服務、托育設施、青年創業空間等附屬設施之用，並增訂非營利私法人得承租公有社會住宅轉租經濟或社會弱勢者的規定。

行政院長林全日前訪視台中市豐原安康段社會住宅新建工程及台北市興隆公共住宅，瞭解相關興建狀況，他說，讓有意願住在社會住宅者都可以有尊嚴的生活，這是政府的責任，將社會住宅打造為高品質住宅，也是政府的重要目標。(2016/9/18 中央社)

房仲：建照天量難再現 先清庫存

房仲：建照天量難再現 先清庫存

內政部公布最新住宅建築執照核發量，六都今年前7月建照核發量比去年同期量縮約15%到48%，台南市量縮約48.1%最多。房仲指出，稅賦增加，建商保守，現階段仍以清庫存為主。

在區域表現上，台中減幅最小，縮減約15.5%。住商機構副總經理劉明哲指出，台中市重劃區是推案重鎮，當大坪數退燒後，中小坪數接棒，幾番打房政策後，投資置產型客戶不在，但因為靈活度高，反而表現穩健，較其他區域呈現大幅量縮的情況好得多。

其他縣市以台南量縮最重，2015年時還有6726戶，2016年已縮至3489戶；其次是新北市由2015年的1萬1351戶降至2016年的6405戶，量縮43.6%，已跌破一萬大關，未來市場將逐漸走向去化為主；高雄亦從2015年的5328戶降至2016年的2845戶，衰退46.6%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，不動產市場從2015年開始反轉，整體房市景氣急轉直下，投資置產型客戶縮手，大坪數物件滯銷，相對案量大的區域，賣壓更顯嚴重，加上稅制調整傾向增加稅負，買方仍預期價格下修，建商對未來偏向保守或看壞，現階段以控制產量、先清庫存為主。

郎美囡指出，房屋稅改沸沸揚揚，無論如何調整，大方向仍以調高稅基為主，也增加稅費負擔，台南市預計回溯15年，反倒讓更老的房子具低稅優勢，拖累都市更新速度，加上市況不佳，新案相對越來越少，老屋越留越多，房屋新陳代謝牛步，對整體房屋結構安全而言，恐是雪上加霜。(2016/9/16 中央社)

新北中古屋脫手 平均又多5天

新北中古屋脫手 平均又多5天

房仲統計顯示，受預售案破盤價搶市影響，下半年以來，新北市中古屋更難賣，平均銷售時間又拉長5天，已達76天。

以行政區來看，新莊區售屋難度提高最多，今年6~8月去化天數達88天，較先前大增27天、近一個月。

樹林、新店、五股、汐止、板橋6月以來中古屋去化時間也都拉長一周以上。新北市17個主要房市區中，有13區銷售天數增加，鶯歌持平，僅淡水、土城、三重區減少。

新北市今年上半年房市表現極差，前4個月買賣移轉都在3000件以內，央行3月底宣布全面解除信用管制後，5月交易量上升至近4千件，市場認為新北市下半年買氣應會逐步回溫。然而，住商不動產統計6月~8月新北市委售物件銷售天數顯示，買氣不增反降。

整體來說，今年前五月新北市中古屋的平均銷售時間為71天，但6~8月拉長到76天。17個區中，新莊房子去化時間增加最多，原本平均二個月即可找到買家，但6月以後拉長至88天，增加快一個月。樹林區銷售時間增加12天，新店、五股、汐止均增加九天，板橋增加七天，永和則是六天。

新北市目前以五股中古屋銷售時間最長，成交的房子平均銷售時間達96天，等於要賣超過三個月才能找到接手，而這還不包括沒賣掉的，八里房子也很難賣，銷售時間達90天。另外淡水、汐止、林口、新莊也都在85天以上。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，央行解除房市管制後，新北中古房市一度出現小陽春，各界原以為房市沒有新利空，交易應會逐漸回穩，未料板橋出現4字頭預售案，由於價格幾乎和中古屋相當，對中古房市造成極大衝擊。

她表示，一般以為板橋中古屋受影響最大，但市況顯示，板橋屋主因位處「破盤震撼」震央區，紛紛主動調低售價，因此成交天數僅微增一周。反倒是一旁的新莊、新店、樹林等，由於板橋吸走大批看屋人潮，而留下來的也多暫停購屋，觀望房價走勢，成交時間因此大幅拉長。(2016/09/16 聯合晚報)

「松濤苑」最抗跌 包辦豪宅單價前2高

「松濤苑」最抗跌 包辦豪宅單價前2高

指標豪宅再出現成交，中正區「松濤苑」最新揭露今年5月1筆2樓戶交易，總價4.5億元，拆算車位後每坪268.5萬元，再度登上豪宅榜第2高。房仲業者指出，豪宅市場受豪宅稅重挫，但松濤苑實價行情聞風不動，可說是近年房價最抗跌的豪宅。

根據實價登錄揭露，松濤苑自完工後共揭露5筆交易資料，目前社區成交最高價為去年8月6樓戶，總價4億9988萬元，每坪270.6萬元。今年1月揭露3樓戶交易，單價270萬元成今年豪宅單價王，最新揭露2樓戶單價268.5萬元，買方為陳姓自然人。在市況不佳下，仍不損其豪宅一哥行情。

<文華苑單價新低>

同樣為頂級豪宅的松山區「文華苑」也揭露最新交易，今年6月成交11樓戶，總價5.1億元、350.1坪，總價站穩今年第2高，但扣除7車位、各500萬元，每坪約176萬元，相比今年4月價跌11.9%。據謄本顯示，買方為旭泰新股份有限公司，國巨董事長陳泰銘掛名董事，其兒女陳少威、陳少喬則是大股東，應為家族置產。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「文華苑」自2012年完工至今僅揭露6筆交易，此次估計是特殊低價交易或屋主急售，因此創下新低，今年億元豪宅成交冷清，揭露雖有零星亮點，但都難保住每坪200萬元的身價，僅有「松濤苑」還站穩200萬俱樂部。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市房價已修正10%~15%，不過從「松濤苑」近3年成交實價來看，該社區和大環境相比明顯抗跌，從2013年11月頂樓成交每坪260萬元，到近期2樓成交每坪268.5萬元，絲毫感覺不出不景氣。 (2016/9/15 蘋果日報)

住宅補貼申請 營建署目標全數滿足

住宅補貼申請 營建署目標全數滿足

內政部營建署指出，105年度住宅補貼計畫辦理自購住宅貸款利息補貼4500戶、

租金補貼5萬6976戶，已在8月31日截止受理申請。（中央社檔案照片）

營建署表示，今年度住宅補貼雖已結束，但總計申請房貸利息補貼達6千餘戶，租金補貼也逾6萬戶，期望全數滿足，前者只要符合資格都補貼，後者若地方政府編列自籌款，也會補助。

內政部營建署指出，105年度住宅補貼計畫辦理自購住宅貸款利息補貼4500戶、租金補貼5萬6976戶，已在8月31日截止受理申請。

不過，營建署指出，今年度自購住宅貸款利息申請戶數高達6千餘戶，租金補貼更超過6萬戶。

針對自購住宅貸款利息補貼，營建署表示，為協助中低所得家庭減輕居住負擔，考量歷年核准率、核定戶貸款率及政府預算，自購住宅貸款利息補貼申請戶數的6千餘戶，經審查符合資格者，各直轄市、縣（市）政府均將核發自購住宅貸款利息補貼證明，不須評點排序，且不受各地區計畫戶數限制。

而租金補貼部分約有6萬餘戶提出申請，營建署也說，租金補貼也將以全數滿足為目標，複審合格戶數超過計畫戶數的部分，只要直轄市、縣（市）配合編列自籌款，內政部將依自籌款比率對等編列經費，以協助弱勢家庭減輕租屋負擔。(2016/9/14 中央社)