推案5年最低 小宅領軍攻
隨著多數換屋客、豪宅客、投機客退場，今年房市首購宅當道，下半年將推出的大樓案，8成是2~3房的小宅，無論市區、市郊，坪數多規劃在20~40坪，訴求清一色是低總價，換屋、豪宅大樓則在下半年銷聲匿跡。
以往市郊少見的小宅案，今年更是大舉出籠，如豐原區「喆園」、「富宇豐景」，靠著低單價、小坪數規劃，將總價最低壓在500萬元以內。北屯的「美樂地」、「七月沐樂」也是2~3房，其中「七月沐樂」是唯一先建後售的小宅案，專案經理王瑞謙表示，該案是大城建設在此區建材用得最好、休閒設施最豐富的代表作，規劃泳池，甚至有供餐服務，總價588萬元起。
<小宅案接受度高>
今年329檔期推出的南區「大家住易」、單元2「精銳雲」等小宅案，現在都已完銷，印證小宅是當今最具接受度的產品。台中市不動產估價師公會理事長黃昭閔指出，今年賣得不錯的個案，大多具備建商讓利、坪數小、搭配信貸、送裝潢等特色。
年底前還會有更多小宅案推出，如精銳建設在逢甲地區，將規劃27~38坪大樓，懋榮建設將在單元1推出27~31坪、飯店式管理小宅，含車位總價1000萬元左右。大城建設不僅也要在單元1推出18~31坪超小宅，北屯的「12月滿」也已停賣，將再改小重新推出，裕盛建設預計年底也將在單元3推出小基地大樓。
相較之下，換屋大樓幾乎熄火，大台中不動產開發公會理事長紀吉川說：「有房子住的人不急著買房，大多在等政策明朗化才要進場，因此市場轉向供給具有剛性需求的首購族群。」待明後年換屋市場真空，才是較佳的再推案時機。總太地產董事長吳錫坤在今年股東會也預告，2018年後總太才將再走回首換市場。
【專家意見】房價已經低於去年
目前新案有低總價、低自備的特色，部分建案單價雖維持原水平，但建商送裝潢來變相讓價，而房地合一稅、各項土地相關稅負增加的成本，建商並未漲價轉嫁給買方、多是自行吸收，在多重讓利下，房價其實已經低於去年水準。 (2016/9/24 蘋果日報)
