「松濤苑」最抗跌 包辦豪宅單價前2高

「松濤苑」最抗跌 包辦豪宅單價前2高

指標豪宅再出現成交，中正區「松濤苑」最新揭露今年5月1筆2樓戶交易，總價4.5億元，拆算車位後每坪268.5萬元，再度登上豪宅榜第2高。房仲業者指出，豪宅市場受豪宅稅重挫，但松濤苑實價行情聞風不動，可說是近年房價最抗跌的豪宅。

根據實價登錄揭露，松濤苑自完工後共揭露5筆交易資料，目前社區成交最高價為去年8月6樓戶，總價4億9988萬元，每坪270.6萬元。今年1月揭露3樓戶交易，單價270萬元成今年豪宅單價王，最新揭露2樓戶單價268.5萬元，買方為陳姓自然人。在市況不佳下，仍不損其豪宅一哥行情。

<文華苑單價新低>

同樣為頂級豪宅的松山區「文華苑」也揭露最新交易，今年6月成交11樓戶，總價5.1億元、350.1坪，總價站穩今年第2高，但扣除7車位、各500萬元，每坪約176萬元，相比今年4月價跌11.9%。據謄本顯示，買方為旭泰新股份有限公司，國巨董事長陳泰銘掛名董事，其兒女陳少威、陳少喬則是大股東，應為家族置產。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，「文華苑」自2012年完工至今僅揭露6筆交易，此次估計是特殊低價交易或屋主急售，因此創下新低，今年億元豪宅成交冷清，揭露雖有零星亮點，但都難保住每坪200萬元的身價，僅有「松濤苑」還站穩200萬俱樂部。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市房價已修正10%~15%，不過從「松濤苑」近3年成交實價來看，該社區和大環境相比明顯抗跌，從2013年11月頂樓成交每坪260萬元，到近期2樓成交每坪268.5萬元，絲毫感覺不出不景氣。 (2016/9/15 蘋果日報)