房屋稅上調 豪宅囤屋率可望降低
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，全台最貴豪宅因為再創新天價，估計中央銀行鬆綁豪宅貸款的可能性不大，但明年房屋稅若調整，拉近2014年以前與之後興建的新舊豪宅稅負上的差距，屆時如帝寶等2001年後興建的舊豪宅，稅負都將跟著調漲，屋齡老舊的豪宅，一旦稅負沈重，可能促成屋主釋出流通，進而讓豪宅交易變得活絡。
住商不動產副總劉明哲表示，房屋稅提升後會排擠假豪宅，對真豪宅的影響不大，但可望促成豪宅自用比重增加 ，囤屋意願降低。已經存在一段時間，有口碑的老舊豪宅，口碑和鄰居素質都可以為社區加分，但以往釋出機會少，未來如果釋出增加，雖仍有買氣，但因為和新豪宅成本拉近，也可能有機會讓新豪宅獲得去化。
台經院副研究員劉佩真表示，未來稅制修改後，豪宅稅負減輕程度仍相對有限，也就是說，豪宅房屋稅依舊明顯高於一般住宅，因此對於整體豪宅買氣提振效果有待觀察，且2001年7月至2014年6月建築完成的舊高級住宅，房屋構造標準單價提高，恐怕還會讓先前舊豪宅所享有、來自新豪宅的移轉買氣效應消失。
至於新的建案，劉明哲說，對於高階客人來說，追逐豪宅的重點除了地段之外，附加價值才是願意埋單與否的關鍵，建商如果以豪宅來規劃，未來勢必要更加出奇制勝，才能吸引買氣。(2016-09-24 聯合晚報)
