新台中車站將啟用 周邊店面行情難創高

新台中車站將啟用 周邊店面行情難創高

新台中車站將於9月底完工啟用，台中市長林佳龍提出「文化城中城」振興舊市區，新車站周邊也將整合台鐵、市府土地、國防部及部分私有土地，帶動周邊發展。不過房仲業者普遍認為，相比七期新市政中心，新車站礙於舊市區發展潛力有限，店面行情難創高。

觀察台中車站周邊實價登錄資料，即便市況不好，去年仍成交2筆總價超過億元的商旅店面，分別位在台灣大道一段及自由路二段，反觀今年，最高價落在5月台中路上的1間5層樓透店，總價僅2050萬元，未再見高價成交的店面。

<盼力振中區商圈>

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台中車站周邊屬老舊區塊，一方面因釋出不多，另方面高價店面屋主看好後市，讓利空間有限，造成買賣媒合有礙。而像是自由路、電子街等商圈，目前成為外籍勞工假日休閒去處，當地商圈發展傾向特殊化，也較不易推升店面行情。 

住商不動產台中區經理賴萬指出，近來市府積極導入文創，比如開放附近老舊倉庫供店家承租，企圖活化舊商圈，不過台中發展重心西移，商圈也在移動，台中車站附近投資人減少，商圈要重返過去繁榮難度頗高。 

台中市政府都市發展局長王俊傑表示，中區曾是台中最繁華地段，隨著新車站啟用，市府計劃結合現有的台鐵停車場、市有建國市場與國防部所管的南京新村土地等，串聯至干城重劃區，提振中區商圈。 (2016/9/6 蘋果日報)