台鐵供地 潭子15條跨鐵道道路將連通

台鐵供地 潭子15條跨鐵道道路將連通

台中鐵路高架化上月完成通車，潭子區共十五條道路橫跨鐵道，卻可能因為用地屬鐵道，讓市府無法施工連通。立委洪慈庸邀集台鐵等相關單位協調，台鐵允諾無償撥用，並同意將「鐵路用地」變更為「鐵兼道用地」，讓道路得以順利連通。

鐵路高架化 舊鐵道將闢為道路

因應台中鐵路高架化，潭子、大慶、台中火車站等平面舊線皆已停用，市府建設局計畫將原本被鐵道切開的平面道路連通，其中潭子區就有民生街、潭興路、圓通南路、人和路、仁愛路、大新路、合作街、環中路等十五條平面道路。但鐵道屬鐵路用地，若台鐵未同意撥用及進行土地使用分區變更，將無法施作成一般道路。

時代力量立委洪慈庸得知後，邀來台鐵及市府相關單位召開協調會，協調土地撥作公共使用事宜。

38筆土地將變更 並無償撥用

洪慈庸表示，潭子區內被舊鐵道切開的道路共十五條，其中十一條涉及台鐵管轄土地共卅八筆，皆為「鐵路用地」，必須先依循都市更新程序變更為「鐵兼道用地」方能無償撥予公共使用。

建設局人員也說，這些台鐵土地在高架化後已無業務使用需求，盼台鐵能夠點頭，一起讓平面道路暢通。

台鐵人員會後允諾，支持市府辦理土地使用分區變更，待程序完備便能無償提供市府使用，分別施作地下道、涵洞填平以及恢復平面道路作業。原先在一○三年因鐵路未高架化完成而暫停闢路的福林路，如今也能順利接至中山路。

洪慈庸說，鐵路高架化要加上平面道路通暢，才能大幅提升交通旅運便利性，促進潭子區發展。她也期待施作期程若能順利，這十五條道路最快能在一○七年初完成連通。(2016/11/27 自由時報)

水利會不再受理搭排 中市府將請中央暫緩實施

水利會不再受理搭排 中市府將請中央暫緩實施

廢污水嚴重污染農田排水，農田水利會灌溉、灌排兼用渠道不再受理搭排。市議員吳敏濟24日說，建築基地附近若無公共排水溝，即無法拿到建築執照，他批評政府未施設排水溝、水利會又拒絕搭排，民眾無可奈何，無語問蒼天。市府回應，將建請中央暫緩實施搭排管制措施。

吳敏濟說，依建築技術規則及設計施工規定，建築基地內的雨水污水應設置適當排水或處理設備，並排入公共下水道。若無公共排水溝，應先完成排水系統，才能發給使用執照。農舍興建排入灌排系統，應經管理機關同意及水利機關核准，並由水利會報農委會備查。

但許多市民向他反映，明年起水利會不再受理渠道搭排，如果建築基地附近又無排水溝，便無法拿到建照，他認為政府未建置排水溝、水利會又拒絕搭排，政策相互矛盾，讓民眾求訴無門，他怒批評政府「嘸那個屁股，就嘜吃那個瀉藥」，要求盡速亡羊補牢。

都發局說，水利會依據102年農委會訂定頒布「農業灌溉水質保護方案」，推動分階段分區搭排管制措施，於第一階段實施時程自106年起工業、畜牧業及屠宰業停止搭排，第二階段將自109年起農舍及生活污水停止搭排。

都發局認同應針對前述區域盡速建置公共排水系統，以利建築基地接管排放生活雜排水，並將建議農委會檢討執行時程，考量各地方土地使用現況，針對民生所必須的建築行為，持續受理申請搭排。市府也會針對排放水水質加強稽查，減少對農業灌排污染疑慮。(2016/11/24 自由時報)

歷年自辦重劃 中市資訊公開

歷年自辦重劃 中市資訊公開

地政局將歷年市地重劃資料上網，供民眾查詢。（圖擷取自網路）

鑒於重劃會與地主間資訊不對等，造成自辦重劃爭議頻傳，台中市政府推動自辦重劃「資訊公開e點靈，權益保障大躍進」計畫，將近幾十年來重劃歷程做系統性的掃描建檔，分階段上網，公開供民眾查詢，以保障市民財產權益。

地政局指出，重劃資訊透明計畫將各自辦市地重劃相關辦理歷程、重劃範圍、重劃計畫書、重劃會章程、歷次核定公文、會員大會會議記錄、理監事會議記錄等資訊公開上網，公開的內容及資料完整性均領先全國各縣市。

地政局也說，由於需要調閱及掃描的資料量相當龐大，原預計今年12月底上網完成，但市長林佳龍非常重視重劃資訊透明，該局在不影響例行公務下，擬訂計畫分階段提前公布，第一階段資訊揭露於10月底上網完成，第二階段也於11月底上網，第三階段將於12月底完成。目前已揭露的自辦重劃區合計已達22區，正辦理中的公辦重劃區有2區，其餘重劃區將陸續建置上網。

地政局長張治祥表示，重劃業務涵蓋都市計畫、地政、建設、交通、水利、文化遺址等層面，因此，重劃歷史檔案掃描建檔，對於未來市政擘劃及經驗傳承影響深遠。

她同時承諾，除了資訊揭露計畫外，未來地政局也會將地主想了解的重劃相關規定及參與自辦重劃應注意事項，以簡單明瞭方式製成問答集，一併公布在網路專區上，讓市民的財產權益獲得更多保障。(2016/11/28 自由時報)

深不見底 北市豪宅跌幅全球第一

深不見底 北市豪宅跌幅全球第一

國際房地產顧問公司萊坊發表2016年第3季全球豪宅指數，全球37個主要城市，25個價漲，一個持平，11個下跌，北市豪宅持續下跌，和去年同期相比，年跌8.9%，跌幅全球第一。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，北市豪宅主要受經濟成長低迷、央行限貸、房產稅大增影響，由於貸款困難、持有稅大增，投資又無利可圖，現在價量皆冷，幾乎已是一灘死水，進入冬眠期。

萊坊根據各國官方公布房價數據，統計成交總價前5%豪宅價格表現，每季發布全球豪宅指數。統計顯示，今年第3季和去年同期相比，全球37個主要城市豪宅價格平均上漲3.8%，較上季4.4%稍弱。

第3季表現最亮眼的仍是溫哥華，雖有打房措施，但在大陸民眾持續移民置產下，溫哥華豪宅Q3平均房價仍較去年同期高出31.6%，已是連續六季漲幅全球第一。

大陸近來祭出強力打房措施，但仍有三個城市豪宅房價年漲幅擠入全球前十名，上海年漲幅23.4%，排名全球第二，廣州14.3%，排第四，北京7.1%排第十。相較上季，漲幅有收斂趨勢。

其他上漲前十城市，包括首爾、多倫多。另外墨爾本、東京及雪梨等國人海外投資熱區也都名列前10名。

第3季有11個城市豪宅房價呈現下跌，包括倫敦、香港、巴黎等，香港因港府重手打房，上季全球跌最重，Q3雖仍下跌，但跌幅2.6%，排名第六，倫敦受脫歐影響，豪宅下跌2.1%。

台北市本季則取代香港，成為全球最悲情豪宅區，年跌8.9%，跌幅遠高於第二名的德里4.9%。

黃舒衛表示，台北豪宅不僅房價下跌，在全台地價稅、房屋稅有感上升下，統計至11月底，台北市實價登錄總價超過新台幣1億元的豪宅，今年成交件數僅78件，較去年全年251件腰斬，豪宅市場價量皆冷。(2016/11/29 經濟日報)

5成5同意先結婚再購 5成2不靠長輩金援

5成5同意先結婚再購 5成2不靠長輩金援

又到了年底的結婚以及購屋旺季，根據房仲調查，5成5的民眾同意「先結婚再購屋」，尤其北部人有6成都選擇「先結婚再購屋」，同時也有5成2的民眾結婚購屋是自己和配偶購買，不是靠長輩金援，較前兩年有5成6的購屋都要靠爸媽下降了快1成。

台灣房屋智庫針對已婚和目前有穩定對象的購屋族進行「結婚購屋問卷調查」，調查結果顯示，32.6%婚後和父母同住一房，30.3%住在同一縣市，15.8%則是住在同一社區當鄰居。

調查發現，選擇近距離同住的原因，主要是「就近互相照顧」，占53.4%，其次是「省錢」（38.6%）、「傳統孝道觀念」（34.1%）；選擇不同住的原因主要為「避免生活相處問題」，占54.1%，其次是「婚後就該獨立」（36.8%）以及「各自生涯發展考量」（32.3%）
。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，越來越多的子女希望和父母保持一個適度空間，因此一個家族住在同一社區不同樓層，產生「同一大門而不同戶」的現象越來越常見，不少富商家族也選擇這樣的購屋方式，例如在帝寶，連家、魏家名下都有多戶，另外鴻海郭台銘也買下4戶「信義富邦」，都有家人就近互相照顧之便，既可擁有各自隱私權，又不會因為相處問題破壞彼此感情。

進一步詢問婚後或規畫的房屋來源為何，有46.2%表示住在自己或配偶名下的房子，39.8%住在父母或長輩名下的房子，14%租屋中。調查也發現，結婚購屋需要長輩金援的占47.4%，其中33.2%是需要頭期款，14.2%需要大部分款項或直接贈與，但仍有52.6%的人是自己和配偶購買。

調查也顯示，55.2%的民眾同意「先結婚再購屋」，不過還是有44.8%還是堅持「先有房再結婚」，進一步交叉分析發現，北部人有60.4%都選擇「先結婚再購屋」，中部人各半，63.9%的南部購屋者則偏向先有房再結婚。

張旭嵐指出，薪水收入追不上房價，年輕人成家多少得靠爸媽，尤其在北部都會區最為明顯，不是住在同一個屋簷下，就是需要父母金援買房，對照2014年調查時有5成6購屋要靠父母，今年的比例下滑了近1成，顯示這兩年房價降，小資族購屋門檻略降，加上願意先結婚，等夫妻經濟穩定再購屋，靠爸媽的比例因而下降。(2016/11/28 今日新聞NOWnews )

房市有救了？ 業者：金管會挺都更有利房市

房市有救了？ 業者：金管會挺都更有利房市

金管會主委李瑞倉表示，將推動修法鬆綁30%建築放款規範、

今年底前完成50%自用面積豁免修規、鼓勵保險資金投入都更公建

小英總統指示金融機構全力參與都更，金管會表示將推動修改銀行法72-2條，鬆綁30%建築放款規範、年底前並完成50%自用面積豁免修規、鼓勵保險資金投入都更公建、鼓勵設立都更投信公司。

吉家網不動產董事長李同榮表示，針對金管會四箭齊發全力挺都更，將有利都市更新，進而對擴大內需與社會住宅推動產生助益，間接也會提升房市信心與交易量。

李同榮指出，小英政府提出由金融機構本身帶動都更，除了應積極修改銀行法72-2條，放寬對建築產業放款不得超過30%的規定，否則以現行銀行平均對建築達26%水位，可應用於都更的資金需求放款將有限。

同時，金管會將立即修改商業銀行投資不動產辦法，放寬對都更後50%以上須為自用的限制條款，並將修法鼓勵保險業資金可正面表列投入都更建設與放款業務。

此外，金管會也將修訂都更投資信託公司監督與管理辦法，鼓勵成立都更投信公司募集都更投資基金，金管會四箭齊發，將有助於整體都更推動與大量資金需求，政策方向正確。 李同榮認為金管會四箭齊發政策，可帶來三大正面的效益與影響，一公部門帶動，解決目前都更困境、二、全力推動都更，對擴大內需有極大助益、三、強化人民信心，有助房市交易量提升。

李同榮表示，政府推動都更，應將各項獎勵措施所帶動的經濟價值運用於社會住宅的推動，政府獎勵都更要圖利的不是金融機構丶不是建商，而是要還利於民，配合社會住宅的興建，中期舒緩租屋需求，長期穩定房價。

把照顧弱勢與維護市場自由機制切開，就會降低民怨，也不會有打不打房的困擾，這對市場的觀望信心有幫助，當然也有助於整體房市交易量的提升，市場就能邁向價穩量活絡的理想狀態。(2016/11/28 經濟日報)

市況差…建案完銷至少要八個月

市況差…建案完銷至少要八個月

長虹建設董事長李文造

房市進入盤整期，建商表示，未來三到五年市場競爭將更加嚴峻，市場「汰弱留強」會更明顯；未來銷售期至少八個月起跳，過去新案二個月完銷情況，很難再出現。

長虹建設董座李文造表示，在房市進入盤整期下，建商勢必轉型，並調整推案策略，才能安全度過。他建議，接下來開發商需減量經營、以合建取代購地自建，以及往台北市以外的縣市推案，才能在市場波動時立於不敗之地。

建商表示，過去房市多頭時期，新推建案搶在一到二個月就完銷的情況，很難再出現，加上短期房價難以回升，未來三到五年房地產的競爭將更加嚴峻；同業必須要有認知，就是一個新案平均銷售期就是八個月以上，將成為常態，營建業需做好長期抗戰準備。(2016/11/28 經濟日報)

台中綠色建案夯 做大商機

台中綠色建案夯 做大商機

隨著氣候變遷加速，高綠覆區塊成為建商推案的新寵，

紛紛推出高綠覆與綠建築，爭取購屋人認同

隨著氣候變遷加速，綠能、環保成為熱門議題，建商新推建案也掀起綠化新趨勢，除了美觀，更考量住戶健康，搭配政府政策，選擇在高綠覆率區塊推出高綠覆率或是智慧綠建築，尋求買方認同。

以台中市為例，高綠覆率區塊以單元二、七期南側及美術館特區最受矚目。其中，單元二擁有低建蔽率、低容積率和高綠覆率的特色，七期南側鄰近文心森林公園，美術館特區則坐擁草悟道綠園道，綠意均勝其他區域。

台中市不動產開發公會理事長林正昇表示，全球氣候不斷暖化，節能減碳的高綠覆或是綠建築，都是未來的趨勢。透過建築綠覆率的提高，可以有效改善居家空氣品質，各建商也都朝此方向努力。

有「新市政綠特區」之稱的單元二重劃區，位於市政路以南、河南路以西，該區具有高綠覆、低建蔽、低密度等特點，加上緊鄰七期新市政中心與高鐵特區，是台中市下一個「新富聚落」。

據內政部實價登錄資料顯示，單元二土地價格，三年內漲幅接近四成，2015年土地成交均價已達每坪52.59萬元，吸引多家建商搶進獵地。

其中，以生態別墅聞名的陸府建設，也入主單元二強攻生態大樓。基地位於市政南一路、黎明路口的陸府「植森」，1,043坪基地僅用221坪來蓋房子，臨路退縮27公尺，打造800坪原生森林景觀中庭。

陸府「植森」公設除森林景觀中庭外，包括停車空間、健身房都設計成「綠意入室」，讓人身處室內猶能環抱自然景觀。此外，建商還首創生機餐廚、都市農耕菜圃等服務。

精銳「花語樹」緊鄰萬坪公園及河岸景觀的綠園道，有著8%的超低密度，戶外就有一大片綠地，住戶在家就可享受度假的悠閒生活。

慶仁建設在七期南側惠中路、大墩七街角地的「林境」，主打垂直綠化，社區內廣植70餘棵大樹，打造城市裡的森林優生活。

建商訴求基地鄰近南屯、兒童、文心森林公園，擁有逾3萬坪豐潤綠地環繞，且與IKEA、南屯市場、好市多相去不遠，生活機能性足，吸引不少追求綠色優生活的自住客矚目。

雙橡園開發深耕七期南側多年，在2.68萬坪的文心森林公園周邊陸續完成五件建案。強銷中的「1617特區」，基地位於公園正對面，戶戶朝南，社區還有千坪花園，是純正公園景觀宅。

位於草悟道商圈的慶仁「之間」，以綠色流瀑建築設計，每戶有約10坪大小的花園，住家四周花台陽台都有豐富植栽；一樓公共空間種植數十棵樹木，建案綠覆率高達70%。

同樣位於國美館特區的富邦「天空樹」，由建築大師伊東豐雄設計，中庭規劃2,000坪的私人公園綠地，廣植300棵大樹，並打造400坪人工湖，形成森林湖泊生態，藉此調節微氣候，讓住戶每天都能徜徉在森林的芬多精裡。(2016/11/27 經濟日報)

房市看貧富 194萬戶無殼鍋牛

房市看貧富 194萬戶無殼鍋牛

台灣貧富不均現象反映在房地產市場！根據財政部統計，2014年全台灣房屋共984萬戶，其中12萬7千人有4戶以上房子，還有23人擁有超過一百戶以上的房子、平均每人名下坐擁150戶！相較之下，家庭年所得淨額五十萬元以下的，有194萬戶依然是無殼蝸牛！

只能祝你中樂透，不然你就要看透！還是做夢最美，夢醒了一切想得美！許多人不只新房子碰不起，老房子也買不起，萬家燈火沒有一家為自己點亮！更心酸的是財政部統計一攤開都是淚！

台灣房產的貧富差距大，2014年全台灣房屋984萬戶，自然人持有809萬戶，12萬7千人擁有四戶以上房子，23人一口氣抱著超過上百戶，平均每人名下150戶，是不是覺得心裡苦怎麼跟著當分母，再看看家庭年所得淨額五十萬元以下，根本有194萬戶，房子都沒有！

財政部表示，儘管國內家庭持有房屋率將近七成，房產市場貧富差距卻是很大，要買個房子，我們要算幾年不吃不喝，有人卻是吃到打嗝。(2016/11/27 華視新聞)

股市房市氣血虛 苦待政策強心針

股市房市氣血虛 苦待政策強心針

「台股量縮困境 等待破繭而出」

台股長期低迷，成交量能常在新台幣 600餘億元低量，無獨有偶，台灣的房市交易也在低量徘徊。市場人士分析，以往兩者流通關係密切，如今卻是各有各的量縮原因，彼此互動脫鉤了。

股市長期低迷，成交量僅數百億元，遇到全球獨家開市的情況更是慘不忍睹；立法委員也在立法院質詢時指出，若台股持續量縮不振，要求金管會主委李瑞倉去面壁，李瑞倉答詢也表示要思過。

瑞展產經董事長陳忠瑞表示，20年來台股逐漸成為冷凍櫃，成交量、周轉率、國內投資人參與率屢屢創新低，導致國內低本益比、低股價淨值比、籌資金額大減、掛牌家數創低及融資水位低。

他認為，台灣資本市場正面臨這些怵目驚心的弱化現象，背後可能隱藏台灣經濟結構崩壞的重大隱憂，政府不能等閒視之。

他強調，股市異常低迷是動搖國本的大事，畢竟股市和經濟互為表裡，長期低迷的股市絕對會反噬經濟根基。他建議，股利政策應改為「逐級分離課稅」、廢止股利扣抵減半的措施。

股市交易低迷，支撐國家經濟的另一個大支柱房市的交易量，也同步下滑。早先在股市交易熱絡年代，股市獲利往往會成為買房的頭期款，賣房的獲利還會重回股市，彼此形成良性循環；但這幾年房市在政府加大力度的各種打房政策下，交易量逐年減少，在量先價行的原則下，連台北市的蛋黃區房價也下滑約15%。

冠德建設董事長馬玉山表示，以前投資人股市賺錢就去買房，房市投資有賺後回頭進入股市，如此不斷的循環；但在打房政策下，目前這種關聯性已經沒有那麼強。

馬玉山指出，目前房貸利率約2%，定存利率約0.7%，而好的股票所配發的現金股利與股票股利等，利潤約5%，如此看來投資股票並非壞事；只是現在股市與房市關聯性已脫鉤，股市的風吹草動，對房市影響不大。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，過去台灣民眾在股市獲利後，會錢進房市買房；但現在房產地市場逐步下修中，股市有獲利者不見得會再往房市發展，深怕此時進場會立刻套牢，而且房地產的變現度非常差，稍有風吹草動，往往很難脫手變現。

徐佳馨指出，正在下修中的房地產市場很難吸引游資，畢竟游資要的是流動性佳、可獲利的市場，而非找風險大的產品或市場泊靠；現階段來說，游資可能會選擇非常穩定的公債或是正在走揚的海外房地產，以致國內房地產市場只有自住客撐盤，難現當年成交榮景。

徐佳馨說，現在股市動能不佳，能獲利者實在有限，但房市其實從2010年6月選擇性信用管制起、2011年6月的奢侈稅，再到之後的豪宅稅、北市課徵的囤房稅，再到2014年7月1日起新建物的房屋稅調漲等，不斷祭出的打房措施，使得每年房屋買賣移轉棟數愈來愈少，今年甚至可能只有23萬棟到24萬棟之間，不及房市熱絡期的一半，量能萎縮，自然價格就鬆動，市場陷入買家觀望氣氛中。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，股市下跌從當年政府推證所稅起，股市大戶和中實戶等逐步退離台股，目前甚至連散戶都比以前少，可能只剩下外資在其中，每天量能僅600億元上下。

蘇啟榮指出，過去股市房市互通有無的年代，股市成交量都有千億元之上，但股市量能長期萎縮後，投資人看不透台股前景，對台股的信心跟著慢慢喪失，更遑論再前進房市，發生了信心面的問題。

他認為，這一年多時間，投資人從股市獲利第一桶金的難度增加，多數人賺不到錢，自然股市與房市的關聯互動性降低，形成各走各的路，但追根究底仍是投資人對股市和房市都沒有太強的信心，進而各自影響資金動能。

興建北市信義計畫區豪宅「陶朱隱園」的中華工程總經理沈華養說，股市成交量高低對於購買豪宅的有錢人根本沒有影響，因為有錢人的財務來源多元，不見得要從股市獲利才能買房；但相對的中低階收入者的獲利來源有限，股市高低相對來得重要，也和能否買房的關係較深。

房市大老認為，現今股市和房市交易量下跌雖然各有原因，但背後其實是政府的手介入市場太多，影響供需與價格的關係，因此未來政府想設法拉回交易量，切記不要再介入過深，以免事後要用更多資源和力氣還不見得能挽回，反而更不划算。(2016/11/26 中央社)

都更？ 8成建商猛搖頭

都更？ 8成建商猛搖頭

欣元商仲近日統計指出，台北市近15年來自畫都更申請共1124件，整合成功核定僅95件，自畫都更成功率僅8.5%，不到一成；高達8成以上的建商表示對都更案「放棄」、「不會評估」。

由於都更整合困難，成功遙遙無期，欣元發現，屋主售地、與建商合建，以小坪數開發，漸成主流。

以2014、2015年台北市申請建造執照來說，欣元統計，150坪以下核准件數即分別占39%及35%，今年上半年占建造執照總數更達46%，已接近一半。

欣元商仲總經理焦文華表示，對建商或地主來說，都更整合，可創造土地更大價值，但是都更整合太困難，很多屋主因而轉而直接出售土地，或同意與建商合建，直接開發小坪數建案。

他說，建商因應房市及經濟景氣均不佳，現在對土地需求，也都較以往小，台北市多在80坪~150坪，新北市150坪~300坪，中南部都會區則是150~400坪。

欣元調查，目前北市50~150坪、產權單純（持有人在2位所有權人以內）的私人土地，總數約有4671筆，其中市中心大安、中正、中山、松山及信義區約有1800筆，預料是未來建商購地或合建的主戰場。(2016/11/25 聯合晚報)

一手市場冰風暴 兩個數據同創近年新低量

一手市場冰風暴 兩個數據同創近年新低量

官方數據顯示，今年新案建照申請核發數量、開工數量，可能同步寫下近年新低量，一手市場冰風暴已形成，開發商如何去化庫存拚現金，撐過景氣的寒冬，已成最重要的任務。

信義房屋統計內政部新案建照核發數量與開工數量，今年累計全國前九月住宅建照核發僅5.97萬戶，遠低於去年全年10.6萬戶，不到2013年13.3萬戶的一半，預估將寫下2010年以來的新低量。

另外今年前九月開工戶數約5萬戶，也遠低於去年8.4萬戶，預料也會寫下2011年以來的新低量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建照數量代表開發商對於景氣的看法，開工數量則反映當前房市景氣溫度，從建照與開工量雙雙來到近年新低水準，顯示對於開發商來說，暫緩買地、延後推案、去化庫存拚現金，如何撐過景氣的寒冬，才是目前最重要的事情。

另以六都來看，今年前九月建照數量核發最多與開工量最多的區域均為桃園市，往年長期都是建照量最大與不動產市場交易規模最大的新北市，今年前九月建照核發數量反而輸給桃園市與台中市，由此可見雙北市的一手市場面臨著嚴峻考驗。

曾敬德表示，從建商的保守態度來看，目前房市仍是偏向盤整或修正的格局，若買氣未能打開，開發商對於買地推案還是會相當相當的保守與謹慎。(2016/11/25 經濟日報)

10月新房貸利率 連16降

10月新房貸利率 連16降

中央銀行連續降息，台灣銀行等五大銀行新承做房貸利率跟降，10月連16降至1.661%，月減0.8個基本點，購屋族的利息負擔壓力是六年半來最低。

中央銀行昨（23）日公布，台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五大銀行，10月新承做房貸金額為347.9億元，月減13.2億元，為兩個月低點。

中央銀行經研處副處長吳懿娟解釋，10月五大銀行新增房貸減少，主要是青年安心成家房貸、預售屋轉分戶貸款均下滑所致，至於房貸平均利率下滑，是因為有一些銀行調降放款基準利率。央行統計顯示，10月五大銀行新承做房貸利率1.661%，為2010年7月以來的新低。

對於央行今年9月底維持利率不變、結束長達一年的降息循環，是否代表房貸利率將止跌？吳懿娟說，要看五大銀行的房貸承做對象而定，銀行承做首購或自住戶的房貸會給予較低利率，或銀行承做較多的青年安心成家方案，也會壓低五大銀行平均房貸利率，但央行停止降息後，房貸利率「確實可能會波動」。

10月五大銀行承做120億元的青年安心成家貸款，較9月減少10億元，占五大銀行房貸比重，由9月的36%降至10月的34.5%。

政府推出的青年安心成家貸款利率非常低廉，以二段式機動利率為例，前2年是按中華郵政2年期定期儲金機動利率，加碼0.345%機動計息，目前年率為1.44%；第3年起，加碼0.645%機動計息，目前年率為1.74%，貸款額度每戶最高新台幣800萬元，貸款期限最長30年。

由於台銀等五大銀行的房貸市占率合計約四成，因此央行每月公布五大銀行新承做房貸金額，被市場視為房市景氣重要觀察指標。

第4季為房市傳統旺季，但中央銀行官員預料，今年第4季，「房市景氣很難像去年同期這麼旺」，因為去年同期有房地合一稅即將上路的「最後上車潮」，加上今年有房屋稅議題，「房貸不太可能像去年底暴增」。

根據統計，台北市與新北市的中古屋房價（信義房價指數），年增率近一年半以來均為負數，顯示雙北市房價仍持續下修；與一年半前相比，台北市房價僅下跌12.6%，新北市下跌6.6%。(2016/11/24 經濟日報)

預售屋報稅 以尾款交付為準

預售屋報稅 以尾款交付為準

房地產景氣低迷，銀行房屋貸款條件愈趨嚴格，投資房地產的成本持續上升，使部分民眾因資金壓力而讓渡持有的預售屋。財政部表示，個人出售預售屋，如買受人於不同年度支付買賣價款，則該筆財產交易所得應以交付尾款日期的所屬年度為歸屬年度，申報繳納該年度綜合所得稅。

財政部指出，為維護租稅公平，國稅局會透過建商、代銷商、房地買賣仲介業、各縣市政府、網路與報載等管道蒐集資料，並調查相關金流查核交易情形，以遏止刻意炒作房地產賺取差價卻未申報財產交易所得情事，買預售屋和交屋者為不同人的情況，就是稅局獵漏的對象之一。

依現行稅法規定，個人購買預售屋在尚未取得預售屋所有權前就出售者，屬於權利移轉，而非不動產買賣，故須以交易時的成交價額，減除原始取得成本及相關必要費用後的餘額作為財產交易所得，申報繳納個人綜所稅。

台北國稅局近期查核到轄內一個個案，發現甲君於2012年向A建設公司購買預售屋，並陸續繳納價款，但A公司於2014年興建房屋完成後，第一次移轉登記的所有權人卻變成乙君，因而進一步追查。

經國稅局查核後發現，甲君於2013年9月與乙君簽訂預售屋讓售契約書，並經A公司同意將其購買預售屋的權利義務讓與乙君。依照契約書內容，甲君與乙君的預售屋成交價額為1,000萬元，乙君分別於2013年9月、12月及2014年1月轉帳支付甲君300萬元、300萬元、400萬元。

官員說，預售屋權利讓受常會分期付款，惟須以交付尾款日期所屬年度為所得歸屬年度，但甲君2014年度的綜所稅並未申報該筆出售預售屋權利的財產交易所得，因而核定補徵稅額外，並依《所得稅法》第110條規定，照補徵稅額處3倍以下罰鍰。

官員呼籲，如民眾因不諳稅法致短、漏報繳稅款者，請儘速依《稅捐稽徵法》第48條之1規定，自動向稅捐稽徵機關補報並補繳稅款，以免受罰。(2016/11/24 工商時報)

房市冷風吹...大專院校周邊 逾3萬間房待租

房市冷風吹...大專院校周邊 逾3萬間房待租

房市冷風吹向租賃市場，房產業者統計，全國158所大專校院周邊目前有超過3萬間房屋租不掉，待租物件量最大前10名學區，有5間在「台中」，4間在「台北」，其中，台中中國醫藥大學周邊待租住宅高達1,562間，供過於求情況最為嚴重。

9月大學開學至今已過快2個月，但根據「屋比」房屋比價平台統計發現，至11月22號為止，全國158所大專校院（不含專科學校）周邊1.5公里內竟還有31,407間的待租住宅租不掉。

其中，待租住宅物件量最大前10名的大學，有5間在「台中」，包括中國醫藥大學、台中科技大學、台中體育運動大學、台中教育大學、逢甲大學，4間在「台北」，分別為台北科技大學、大同大學、台北醫學大學、台北教育大學。其中，中國醫藥大學目前周遭有1,562間待租住宅居冠，供過於求的狀況最為明顯。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，觀察近期市場可發現，以往專家建議選擇人口密集、商業活動頻繁或大學學區等置產出租方向，並非全然安穩，有不少大學租屋市場其實已出現「供過於求」、「過於飽和」的狀況，貿然進場恐怕面臨「空租期拉長」與「收益不如預期」的窘境。

東森房屋台中北區英才加盟店店長駱中凱表示，目前整個北區租金5,000∼10,000元內約有近900間待租物件，但觀察中國醫藥大學、台中科技大學周邊約200∼300間學生、上班族套房待租。

中國醫藥大學以學士路、進化北路、梅亭街、五常街等為學生租賃最熱門路段，台中科技大學則分布於中華路、太平路、三民路周邊，目前租金7,000∼7,500元的套房最搶手，屋主投報率約5∼6％，若房間老舊未整理較不受青年學生族群青睞，才會有閒置狀況發生。(2016/11/24 工商時報)

公告地價 擬改二年一調

公告地價 擬改二年一調

內政部次長花敬群上午出席立法院內政委員會備詢，表示文化總會人事還是須依照「人團法」，

會長請辭後應在3個月內選出新幹部

房市走跌但地價稅有感調漲，讓不少有產階級怨聲載道，內政部次長花敬群昨（23）日重申立場，公告地價調整是為了反映市價變動，後續會研擬修正為二年一調，並督導地方政府審慎進行重劃開發，以減少地價稅增加造成的衝擊。

立法院內政委員會昨邀集內政部等相關部會進行「全台地價稅飆漲情形與新政府後續因應之道」專題報告，花敬群坦言，近20年調幅逾三成的年期分別是1991年和2016年，剛好都是房市從高點向下反轉的時點，累積的調幅確實對社會造成壓力，這也促使政府對稅制、稅基做出改革。

花敬群強調：「我們不希望未來也有這麼大調幅，希望稅基的調整跟市價脈動一致。」也因此，內政部將檢討地價查估及稅制措施，並訂定三大政策方向。

花敬群表示，第一件要做的事情，就是研修平均地權條例第14條公告地價調整頻率部分，以即時反映市價變動，擬朝向二年一調的方向辦理，並刪除「必要時得延長之」的規定，避免累積調幅過大，以落實稅賦公平。

其次，花敬群認為，實價資料已經廣為各界查詢運用，內政部會和財政部共同研議未來地價查估及稅率、稅基等整體稅制應如何配套。(2016/11/24 經濟日報)

財部：將擴大檢討地價稅制

避免不動產稅制影響產業發展，財政部次長蘇建榮昨（23）日表示，除了檢討地價稅稅制，也會配合相關部會政策，推動延長都更後地價稅、房屋稅減半徵收年限，以及觀光旅遊相關業者可減免地價稅、房屋稅的措施。

立法院內政委員會昨邀集內政部、財政部等相關部會報告「全台地價稅飆漲情形與新政府後續因應之道」，財政部書面報告指出，近年外界普遍認為國內不動產稅制核心問題在於稅基偏低，使得持有成本過低，進而導致部分人士閒置、囤積不動產，待價格上漲來獲取利益，造成台灣龐大的資源無法有效利用，空屋率接近二成。

蘇建榮表示，財政部已和內政部建立房地稅基檢討機制，共同研議合理查估房地稅基及稅率等議題，另外，也配合相關部會推動修法，一是配合內政部研擬都市更新條例修正草案，將都市更新後的地價稅、房屋稅減半徵收年限延長，以利於推動都市更新。

其次，發展觀光是當前政府要務，蘇建榮說，財政部將配合交通部研議修正發展觀光條例第49條，提供經中央主管機關核定的觀光遊樂業、觀光旅館業及旅館業，地方政府得減免其地價稅及房屋稅的措施。

而對於當前因地價稅調整感到難以負擔的民眾，蘇建榮也說，納稅人若未在地價稅開徵40日前申請適用自用住宅用地稅率者，可在11月30日前補申請；各地方政府也可因地制宜，訂定地價稅分期繳納的相關規定。

不過因11月已近尾聲，內政委員會諸多立委均指出，內政部、財政部對於延長申請適用自用住宅稅率的訊息並未妥善宣導，許多民眾並不知情，因此通過臨時提案，內政部應評估再展延自用住宅優惠稅率申請延至12月31日並加強宣導，以免損及民眾權益。

2016年全國公告地價平均調幅達30.5%，六都也全數調漲逾三成，調幅最高為台中市、達38.3%；相較於前四次全國平均調幅均未超過一成，今年公告地價調整確實相當有感。(2016/11/24 經濟日報)

政策點火 台中3大副都心 成房市新寵兒

政策點火 台中3大副都心 成房市新寵兒

台中市長林佳龍上任後，積極推動打造豐原區、台中港區、烏日區三大副都心。隨著重大投資與交通建設陸續到位，台中港區在「三井OUTLET MALL」投資案敲定後，引爆海線副都心房市熱銷；而台中鐵路高架化通車後、豐原車站啟用，豐原區也成房市新寵兒；預計2018年試營運的「捷運綠線烏日文心北屯線」，更讓烏日高鐵特區房市看俏。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，房市走勢與政策息息相關，台中三大副都心計畫背後隱含產業、交通、招商投資等相關配套建設，人潮、錢潮引進對房市發展是一大利多，而三大副都心房價相對處低點，未來發展值得期待。

其中，10月下旬通車的台中鐵路高架捷運化，將豐原站納入都會捷運系統內，成為城鄉都市縫合的重要里程碑，加上國道1號與74號快速道路銜接後，大幅縮短豐原至台中市區的通勤時間；此外，豐原副都心的核心發展便是豐富產業園區，將打造生技創研專區，已吸引許多建商搶進推案。

包括久樘開發搶先於豐富產業園區推出「童年好好」，規畫39至52坪，每坪開價25萬元起；富宇建設搶搭豐原車站高架化話題，推出「富宇豐景」，坪數為18至37坪，每坪開價28萬元起，主打月付6,000元起輕鬆成家；坤悅開發看好鄰近的潭子區、勝利路商圈機能，推出新案「迎勝」，規畫36至38坪、每坪開價25萬元起，搶攻自住市場。

另外，由於烏日副都心強調交通發展，除了高鐵外，即將試營運的捷運綠線與台鐵高架化的紅線，三鐵在高鐵站區匯聚，加上74號快速道路、國道1號、國道3號、環中路等，都可由烏日地區向外擴散，烏日高鐵站區也成為全台高鐵特區土地標售最搶手的區域。

烏日高鐵特區目前已有龍寶、櫻花、富旺、新業等知名建商進駐推案。其中，龍寶二期新案近期將進場，規畫50至80坪、每坪均價35萬元，再創區域新高價；櫻花建設在高鐵特區第6個新案「櫻花獨綻」，規畫27至39坪，每坪開價22至25萬元，目前已完工交屋，櫻花建設日前再出手購買第7塊建築用地，就是看好烏日高鐵特區發展潛力。

烏日高鐵特區不僅住宅產品夯，商辦大樓也備受矚目！其中，「總太TTC台中高鐵商貿中心」主打出站5分鐘即可辦公，規畫32至65坪的中小坪數辦公室搶購熱烈，目前已熱銷7成。(2016/11/23 工商時報)

台中地主抗議地價稅飆漲 背後原因是這樣

台中地主抗議地價稅飆漲 背後原因是這樣

地價稅受災戶多是大地主  內政部：要地方審慎開發

今年適逢三年一次的公告地價調整，為了反映過去三年市場價格變動，本次調整結果平均調幅達三成，台中市38.3%居六都最高，日前更有台中地主怒批地價稅從16萬元暴增到133萬元，大罵政府簡直逼人「賣血繳稅」。

立法院內政委員會今邀集內政部等相關部會對「全台地價稅飆漲情形與新政府後續因應之道」進行專題報告，內政部書面報告內容中特別說明此特殊個案，指出台中市南屯區某地主2015年地價稅16萬元，今年暴增為133萬元，經台中市政府查明，該民眾持有的應稅土地有六筆，其中二筆為自用住宅土地，僅占所有土地總面積6.8%，稅額由2,429元增至3,661元。

另外，該地主持有三筆2013年重劃完成的土地、一筆為一般土地；三筆重劃土地面積共855坪，自2013年重劃完成後，稅賦減免優惠至2015年為止，才導致本年度地價稅大幅上漲。

內政部說明，本次公告地價調幅雖達三成，但對一般自用住宅用地所有權人影響有限，對持有面積較大以及非自用住宅用地的土地所有權人影響較大。

依財政部提供各地方稅捐稽徵機關資料，2016年公告地價調整後，全國地價稅查定稅額自住者每戶平均稅額1,846元，較2015年增加404元；非自用住宅用地每戶平均稅額18,362元，較2015年增加4,528元。(2016/11/23 經濟日報)

地價稅受災戶多是大地主  內政部：要地方審慎開發

2016年全國公告地價平均調幅達30.5%，六都也全數調漲逾三成，調幅最高為台中市、達38.2%，使得民怨四起，不過內政部次長花敬群今表示，政府自用輕稅的原則不變，地價稅調漲影響最大的族群多是大地主或重劃區地主，也因此，內政部將督促地方政府日後勘選整體開發區時，要更加審慎。

立法院內政委員會今邀集內政部等相關部會進行「全台地價稅飆漲情形與新政府後續因應之道」專題報告，花敬群坦言，近20年調幅逾三成的年期分別是1991年和2016年，剛好都是房市從高點向下反轉的時點，累積的調幅確實對社會造成壓力，這也促使政府對稅制、稅基做出改革。

近日有部分地主抗議地價稅飆漲、無力負擔，花敬群指出，大面積土地地價稅大增的爭議多來自整體開發區土地，因此將督促各縣市政府日後勘選整體開發區時，一方面不要過度重劃開發，另一方面、重劃前也要跟地主充分溝通。(2016/11/23 經濟日報)

台中捷運綠線到彰市 擬評估再延伸

台中捷運綠線到彰市 擬評估再延伸

台中捷運綠線原本規畫只到彰化市金馬路與中山路，彰化縣政府編列約400萬元，明年沿金馬路找出通往鹿港鎮的路廊，繼續興建軌道，希望擴大捷運效應。

彰化縣議會定期大會總質詢，縣議員林世賢問台中捷運綠線「要做到哪裡？」如果只做彰化市金馬路和中山路，對彰化市交通毫無幫助。

工務處長林漢斌表示，台中捷運綠線從烏日延伸到彰化市金馬路與中山路，沒後續規畫，先前許多提案，包括沿中山路、金馬路、台糖五分仔車舊軌道興建捷運，都止於紙上作業，相當可惜。

「先找出路廊，再規畫路線。」林漢斌說，縣府工務處明年編列經費，將委外評估各路線有無足夠路面寬度的路廊可供建設軌道，現階段以金馬路的路廊寬15至20公尺，最適合興建捷運，未來連接中華西路、彰鹿路或其他道路通往鹿港鎮，有待進一步勘查。

縣府過去曾討論捷運右轉金馬路及直行延伸中山路的優缺點，贊成和反對的意見僵持不下。林漢斌表示，金馬路是彰化市的外環道，跟中山路有競合性，兩條路服務不同客群，所以金馬路興建捷運的可能性較高。

至於交通部初審通過彰化市鐵路高架化，將加寬成四軌，地方上出現異議，林世賢認為需多拆300多幢民宅，不如西移與高速公路共構，節省徵收土地費用和縮短作業期程，原有鐵道可改為捷運輕軌。

林漢斌表示，鐵路西移面臨地目不符、扇形車庫完全無法活化、路寬嚴重不足等問題，也牽動市區交通動線，影響民眾搭車便利性，縣府將維持就地高架化，對交通部初審建議，今年底提出修正計畫，爭取早日通過複審。(2016/11/23 聯合報)

打房量縮十大苦主 北市三顆蛋黃「壞掉了」

打房量縮十大苦主  北市三顆蛋黃「壞掉了」

房仲業統計今年前10月六都主要行政區買賣移轉量減幅前10名，台北市災情最慘，有四區入榜，包括大安、信義區。新北市八里區較2014年同期量減逾六成，是這波打房最大苦主。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，2014年是國內房市「反轉年」，在雙張會提出囤房稅、北市推出加強版房屋稅、以及奢侈稅滿兩年，財政部改推房地合一實價課稅下，房市價量同步出現明顯下跌。

全國不動產統計六都主要行政區買賣移轉量，量縮最多的是新北市八里區，八里今年前10月交易量僅317棟，較2014年大減61.7%，減幅第二名為台中市太平區56.5%、第三是高雄市苓雅區45.5%。

張瀞勻分析，八里區和太平區過去在房市多頭時，受惠於重大交通建設題材、重畫區話題拉抬帶來買氣，房市進入修正期後，投資客退場，回歸理性需求，交易量因此大幅下滑。

以六都來看，台北房市受傷最重，共有四區入榜，包括文山、松山、信義和大安區。四區中有三個為蛋黃區。全國分析，北市這波打房鎖定高單價、高總價以及大坪數物件，市中心因此出現明顯降溫急凍。

台中市有太平、潭子及西屯區入榜，這三區因交通建設、地段優勢，先前吸引不少投資客，但房市反轉後，投資客撤出，加上新案量減少，交易量重跌四到五成。(2016/11/22 經濟日報)

興富發買地 創5年新高

興富發買地 創5年新高

今年已購入133.5億 遠雄長虹保守應對

<各有對策>

同為景氣低潮期，建商解讀各有不同，從購地策略來看，興富發（2542）含集團子公司潤隆（1808），今年購地金額達133.5億元，為近5年高點，遠雄（5522）、長虹（5534）則相對保守，未花1毛錢添進土地庫存。

統計近5年興富發、遠雄及長虹購地量體（計入售出土地價款），興富發5年共出手約400億元購地，其中又以2013年及今年量體最大，昨日潤隆再度公告以23億餘元，向聚合發建設購入台中市西屯區約1479坪帶建照土地。 

<買賣土地成為指標>

而遠雄、長虹，5年來購地金額各約226億元、24億元，遠雄以2013年出手最為闊綽，耗資逾百億元添庫存，而長虹近3年幾乎沒有新貨入袋。

興富發發言人廖昭雄指出，近幾年公司調整購地策略，以適合興建2~3房自住型產品的土地，為獵取目標，範圍則擴及全台主要都會區，「除台中持續鎖定商辦型土地，高雄自『華人匯』後，短期內不再著墨豪宅型產品。」

長期觀察建商購地趨勢、樂居科技創辦人李奕農分析，「2013年，興富發斥資近130億元購地，其中如竹北等區帶建照土地，可馬上推案，預備衝短期，而2014年Q3~Q4市況雖熱，但2015年急轉直下，這2年間購地量體，即創2009年來低檔。」顯示興富發買賣土地操作靈活，李奕農認為，約可領先房價漲跌約1年。 

<長虹庫存6~7百億>

遠雄近5年購地火力集中2013年，購入土地則多偏好新北市、竹北市、台中市及台南市等地。遠雄企業團發言人楊舜欽指出，自當年度起，集團購地有所謂的「南向策略」，「同時鎖定主打剛需產品，事實上，近2年南區推案的成交表現，的確略優於北區。」

楊舜欽透露，目前集團多鎖定素地為開發標的，避免需要繁瑣整合的標的，「以減少時間成本，可快速推案、去化為目的。」

長虹近3年購地金額為0元，操作更見保守謹慎。該公司主經營雙北市，在素地取得困難的狀況下，董事長李文造現多青睞開發合建案，但也強調「不論是素地或是合建案，其條件、價格都要合理，才會出手。」

法人指出，雖長虹已3年不出手買地，但包含出租大樓，該公司至少未來5~6年，土地庫存尚有6~7百億元案量可售，未來3年還有約200億元已售案量，可陸續認列，庫存、推案壓力小。 (2016/11/22 蘋果日報)

預售屋一賣一買 要分開稅

預售屋一賣一買 要分開稅

因預售屋買賣未辦理產權登記，加上獲利空間頗大，許多民眾以短期間買賣預售屋方式賺取高額利潤，但北區國稅局提醒，出售預售屋的獲利屬財產交易所得，應申報個人綜合所得稅，且個人出售預售屋後，又再購買另一預售屋時，不得視為同一筆交易計算財產交易所得。

財政部北區國稅局表示，依所得稅法第14條規定，財產或權利若原本是從出價取得，以交易時的成交價額，減除原始取得的成本及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後的餘額為所得額。

因購買預售屋是取得不動產「預定買賣權利」，故出售預售屋的財產交易所得，應以該「權利」的成交價額，減除原始取得成本及必要費用來計算。

該局舉例，納稅義務人甲君於2010年間，以2,900萬元購買預售屋A屋，並於2011年間建物興建完成前，以3,400萬元出售，另外再購買同建案的別戶預售屋B屋，但甲君卻將購買預售屋B屋的價額，做為原先出售預售屋A屋的成本，在100年度綜所稅結算申報時，列報財產交易所得6.5萬元。

稽徵機關據查得資料，以出售價格3,400萬元減除原始取得成本2,900萬元及相關必要費用100萬元後，核定甲君出售預售屋A屋的財產交易所得400萬元，並補徵所得稅額，但甲君主張應將前後取得A屋及B屋之預售屋視為整體交易行為，申請復查。國稅局表示，A屋及B屋的房地預定買賣權利分屬不同交易標的，即使申請人將出售A屋預定買賣權利的價款，用以購買B屋預定買賣權利，該價款是屬B屋預定買賣權利的成本，而非A屋預定買賣權利的成本，因此不得從售出價款中予以減除，遂駁回復查申請。

北區國稅局提醒民眾，出售預售屋應以全數獲利如實申報綜合所得稅，以免因漏報致遭補稅處罰。(2016/11/22 經濟日報)

潤隆再砸23億 獵台中千坪土地

潤隆再砸23億 獵台中千坪土地

潤隆建設副總經理兼發言人邱秉澤表示，看好台中房市，將積極布局推案

潤隆建設(股票代號1808)今日公告以總價23億6627萬元買下聚合發建設帶建照土地，為台中市西屯區中正段228、235地號，基地面積共約1478坪，每坪單價約160萬元，這也是潤隆今年第2次出手獵台中土地，2案總銷金額合計近百億元。

潤隆繼今年8月砸下14億682萬元購入台中南屯區新富段2筆土地後，再次購買台中帶建照土地，布局中台灣企圖心強。潤隆建設副總經理兼發言人邱秉澤表示，看好台中房市，現在買素地申請建照須等待至少半年時間，因此積極購入帶建照土地，可立即規劃推案，今年8月取得的南屯區新富段接待中心已在搭建中，鄰近七期，將規劃20~40坪、2~3房產品，預計明年初進場。

而今日取得的西屯區中正段，邱秉澤表示，預計規劃住商混合建築，樓下有商場運用，樓上設計中小坪數住家，總銷達62億元，目前推出時程未定，但也不會等太久。今年潤隆2筆獵地，總銷規模合計92億元，已為明年做足準備。(2016/11/21 自由時報)

都更 8成建商不想玩 修法遙無期、稅又重

都更 8成建商不想玩 修法遙無期、稅又重

都更市場面臨崩盤？蔡英文總統才說要月底前提出加速都更政策，但建商似乎對於都更之路難、房地稅又重的都更案，意興闌珊。根據欣元商仲公司昨（21）日公布的最新調查，120家建商對都更案，有高達8成表態不玩了，會「放棄，不會評估」，至於等不到都更的地主，則紛紛出售土地或尋找建商合建。

欣元商仲總經理焦文華表示，都更遙遙無期，都更修法時程未定，加上各項持有稅大幅增加，在現實利益考量下，建商紛紛退場，向都更「說拜拜」。尤其最近15年來台北市的自劃都更，「核定成功率不到1成！」而且預期台北市80∼150坪土地，將以購地、合建為新主流。

欣元商仲研展部調查台北市都市更新案件，自90年起至105年10月止，申請自行劃定更新單元的案件，共1,124件，申請案件中的都更案核定的僅95件，核定成功率只有8.5％，不到1成，都更重建「難產」，整合成功遙遙無期。

欣元商仲歷經2個月的調查顯示，高達8成以上的建商，對都更案大多表示「放棄，不會評估」。

調查中發現，台北市80∼150坪的土地，已躍升為建商的新歡，將成為市場新主流。焦文華表示，等不到都更重建的地主，同意出售土地或與建商合建的情形，將會逐漸增加。

以103及104年台北市申請建造執照的案件來看，150坪以下核准件數，分別占39％及35％；105年上半年，占比已高達接近一半、達46％，超越前兩年水準。

調查中針對50∼150坪私有土地、產權單純，所有權人在2位以內的土地，總數約有4,671筆，其中較熱門的區域有大安、中正、中山、松山及信義區，約有1,800筆，這些私有土地，將是未來建商購地或合建的「主戰場」。

焦文華指出，建商因應房市及景氣市況都不佳，現在土地的主力坪數需求都比以往小；以台北市來說，希望土地面積約80∼150坪、新北市150∼300坪、台中市150∼300坪、台南及高雄150∼400坪。

在單案總銷規模方面，台北市需求集中在8∼20億元，新北、台中、台南、高雄約在3∼10億的小型建案為主流。

每戶總價方面，台北市以1,500∼3,000萬元為主，其他區域約在600∼1,500萬元，產品規劃以2房為主力、其中為3房，坪數規劃在15∼35坪較熱門。(2016/11/22 工商時報)

都更將擴大減稅、提高容積

都更將擴大減稅、提高容積

行政立法協調會報昨（21）日討論《都市更新條例》修正案，為加速推動都更，同意下會期提出修正案，政院發言人徐國勇說，此條例修正幅度很大，將提升財務可行性、擴大稅捐減免，其中協議合建都更案擬比照權利變換，祭出土地增值稅、契稅等租稅減免誘因。

另有綠委主張容積獎勵不該訂天花板上限，應大膽給予廠商獎勵。

在蔡英文總統提出加速老舊住宅改建都更案，定位擴大公辦都更後，黨政高層說，《都更條例》修正範圍需重新盤點，違憲條文只是其中一小塊，新版修正案以加速都更為重點，下會期才會提出完整修正案，併5位立委版本審查。

徐國勇表示，《都更條例》修法重點，包括獎勵誘因、稅捐減免、專責機構、簡化程序、金融協助等面向。另新條例3大主軸為：一、加強參與廠商意願的整合；二、補助前期規畫費以鼓勵參與意願及降低實施負擔；三、獎勵要明確化，增加資訊透明減少爭議風險；協議合建個案可比照權利變換予適當獎勵優惠。

在提升財務可行性，徐說，將適度提升容積獎勵，擴大稅捐減免，延長房屋稅及地價稅優惠期限，配套簡化建管及都計審議流程，提供融資管道及強化金融機構參與。此外，還將簡化都更案件行政程序，成立專責機構，建立都更服務平台等。

與會人士指出，有綠委會中主張，不要害怕容積獎勵圖利財團，強力主張應增加容積獎勵，反對訂定天花板上限。據悉，對容積獎勵上限天花板應否再提升，內政部持較審慎態度，有待和地方政府及各機關研商，目前都更的容積獎勵是法定容積上限50％。

也有綠委主張應提升都更推動層級，由閣揆親自領軍；惟有的綠委幹部對推動都更不敢太樂觀，認為都更牽涉龐大利益，要整合是一大艱鉅工程，遇釘子戶是否要強制排除都是問題。

官員表示，為鼓勵都更，地價稅及房屋稅的優惠期限不只4年，可望延長為6年或8年，採一次到位優惠（即全程都減半課徵），或後半段採漸進式遞減優惠額度，各種聲音都有，會再審慎評估。

針對權利變換方式的都更案祭土增稅及契稅減免優惠，官員說，有些協議合建方式為爭取減免造假都更方式，未來為擴大鼓勵，採協議合建方式的都更案也擬擴大給予土增稅及契稅減免。

至於前期規畫費補助，目前針對都更事業計畫補助上限500萬元；未來針對權利變換方式的都更，也擬擴大予補助。(2016/11/22 工商時報)

都更租稅減免 研議加碼

都更租稅減免 研議加碼

因應本周立法院將審查立委版本都更條例修正案，行政、立法協調會報今（21）日將討論相關事宜，希望能等政院版送出後再併案審。對於租稅誘因，除減半二年延至四年外，相關部會有意與財政部協調再擴大。

蔡英文總統日前指示推動都更，要求行政部門月底前提出容積誘因、獎勵規範、租稅減免等規劃案，並指示公股行庫積極參與都更。

內政部、財政部及金管會等相關部會也積極動員，研擬相關方案，內政部正大幅翻修都更條例，預計下會期才能送到立法院，但立法院內政委員會周三已排定議程，將審查立委提出的都更條例修正案。

為因應此情勢，行政、立法協調會報今天將進行討論，政院高層表示，總統交代的任務是月底前提出，政院版的都更條例修正案尚未提出，但周三就要討論委員版本了，必須要有所因應。

內政部高層表示，由於政院版修正幅度相當大，最好能等到政院版送到立法院後，再一併審查，預計下會期應可一併審查。官員表示，今天會議也不排除針對部分條文內容，先交換意見，例如都更釘子戶處理規定等。

至於租稅減免規定，現行規定是都更後的房屋稅、地價稅，可減半二年，財政部長許虞哲日前表示，已同意延長到四年。不過，有業者反映，減半延長到四年後，還是要收全額，尤其現在房屋稅、地價稅漲這麼多，對參與都更者還是缺乏誘因。(2016/11/21經濟日報)

家中增設電梯 要課房屋稅

家中增設電梯 要課房屋稅

財政部表示，凡增加房屋使用價值的建築物，均屬房屋稅課徵對象，因此房屋設置電梯，應按其載客人數、停階數、電梯速度核算房屋現值，並依房屋主建物實際使用情形按適用稅率課徵房屋稅。

但若是工廠附設的電梯，是供運送產品使用，且為製造產品工程中必須的設備，其用途僅以製造產品過程中運送產品為限，則免予併入課徵房屋稅。電梯、升降梯課徵房屋稅，取決於其用途別而有不同結果。

進入老年化社會型態，許多舊房屋改建增設小型電梯，或一些新建透天厝房屋有安裝電梯的設備，亦或是建設公司也會推出一樓孝親房或電梯別墅為訴求，吸引三代同堂的家庭換購新屋。

財政部指出，依房屋稅條例第2、3條規定，凡增加房屋使用價值的建築物，均屬房屋稅課徵對象，電梯既屬附著於房屋的建築，可增加房屋使用價值，自應併入計算房屋課稅現值，按其載客人數、停階數、電梯速度等，核算房屋現值，並依房屋主建物實際使用情形課徵房屋稅。

由於電梯設備是固定附著於房屋，與房屋構成一體，增加房屋使用價值，因此須課徵房屋稅，而若房屋進一步辦理移轉時，也須課徵契稅。但若裝設的電梯是提供工廠作運送產品使用的貨梯，為製造產品工程中必須的設備，其用途僅以製造產品過程中運送產品為限，則不併入課徵房屋稅。

主要是因為工廠貨梯認定與一般機器設備相同，與一般電梯設置是以增加房屋使用價值有別，因此免併入課徵房屋稅。財部提醒，若民眾設立房屋稅籍後才增設電梯設備，須記得檢附電梯設備載客人數、速度及停階數規格等相關證明文件，向地方稅局申報併入房屋稅籍課稅，以免日後遭人檢舉，除須補稅外，並被處以罰鍰。(2016/11/21 經濟日報)

中台灣影視基地動工 霧峰人口可望回流

中台灣影視基地動工 霧峰人口可望回流

中台灣影視基地完工後將可連結霧峰光復新村，發展當地觀光

由台中市新聞局補助的國片「只要我長大」，今年在台北電影節勇奪五大獎表現不凡，同時也將代表台灣角逐明年奧斯卡最佳外語片，重新颳起一陣國片炫風。台中市政府在霧峰區積極打造中台灣影視基地今年10月底正式動土，預計2018年完工。

台中市新聞局補助拍攝的國片「只要我長大」，將代表台灣角逐奧斯卡最佳外語片

由台中10多家建築業者和1000名民眾集資，以1人入股1萬元方式，組成「螞蟻雄兵」，以部落小男孩成長過程為主題拍攝出《只要我長大》一片，近日再度成為影壇焦點。導演陳潔瑤本身也是原住民，為了此片特別深入台中環山部落取景，並在今年台北電影節獲得五項大獎之後，又拿下印度孟買、韓國富川、義大利Giffnoi國際兒少影展等兒童電影獎等。即將舉行的金馬獎也風光入圍的最佳編劇、最佳電影音樂、最佳新人等獎項，甚至將代表台灣角逐明年第89屆奧斯卡最佳外語片。

中台灣影視基地模擬圖

<中台灣影視基地動工 打造最大攝影棚>

台中市新聞局長卓冠廷表示，市長已宣布，未來每年補助影視相關經費將從6千萬元提升到1億元，希望更多拍片團隊來台中取景，將整座城市當成攝影棚，讓更多人看見台中的美麗。

值得一提的是，位於霧峰的中台灣影視基地10月20日也剛宣布正式動土，預定2018年完工，新聞局更同步進行OT案招商計劃，卓冠廷指出，中台灣影視基地預計打造2座全台最大型的攝影棚、1座中型攝影棚、深水池等，並將李安拍攝《少年PI的奇幻漂流》全亞洲最大的人工造浪池移至影視基地重現，成為全國第一座政府興建最完善的電影專業拍攝基地，不僅適合國內拍電影的劇組使用，未來更可吸引國際劇組到霧峰，進而帶動當地工藝、五金、木工、餐飲等發展。

卓冠廷強調，中台灣影視基地的興建，即是為了吸引全世界的劇組到台中來拍攝，促進台灣整體影視產業發展與經濟繁榮，加上台中有多所大專院校，設有影視相關科系，後續影視基地建置完成後，將有助於產學合作，創造產業集聚，培育在地影視專才，並帶動相關文創及經濟發展。

<政府釋利多 霧峰區人口可望回流>

霧峰區早期人口外移嚴重，近年來僅有零星推案，類型則是以透天別墅為主，例如，詠丞建設「詠丞大境」、金祥正建設的「傳世系列」等，不過也有建商看好當區的大樓需求，推出2~3房的小宅產品，如君鑑機構的「山水日出」即主打低總價吸引首購市場。業界普遍認為，影視基地的推動對地方來說將是非常重要的發展指標，由於影視基地位於大里區與霧峰區交界處，預期未來完工後，可帶動休閒觀光加上影視產業發展，可提昇大里、霧峰等周邊地區的發展動能。(2016/11/19 自由時報)

都更必勝2要件…人少！有共識！

都更必勝2要件…人少！有共識！

總統蔡英文宣示推出都更利多，鼓勵加速都更，房地產專家表示，再多的誘因都抵不過人的因素，「人」才是都更最大問題所在，都更要成功最基本兩條件，人少和有共識。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，等待10年完成都更，已經算是「非常」順利了，台北市精華區有些都更一拖數十年，讓人從有頭髮等到頭禿了，還是沒結果；都更要成功，人少是關鍵，不論土地或房屋，所有權人都要單純，以避免人多嘴雜，這也是為什麼大馬路旁邊辦公大樓都更最容易，因為通常一層一戶所有人，產權單純，談起來比較容易有共識。

東森房屋董事長王應傑表示，政府鼓勵都更帶動內需方向是好的，能刺激營造相關產業的經濟產值，但前提是必須訂出良好配套措施，例如提升容積率獎勵，老屋都更後的新屋包括契稅、房屋稅等，自住客減免或減輕，這樣才有誘因。

現行都更不易成功，通常是因為利益談不攏，房地產業者表示，曾經一個都更案例，明明是輻射屋，也已經有住戶因此罹病，多數住戶都希望重建，但就是有釘子戶平時根本不住在輻射屋社區當中，這個時候卻跳出來以對房子有感情為理由，反對都更。

王應傑表示，造成都更龜速的釘子戶，公權力一定要介入，尤其是針對土壤液化和地震災區住宅，強制執行防災型都更，並且簡化目前都更冗長程序，如果居民擔心都更時間太長而反對，建議可利用蚊子館空屋改建，妥善安置住戶，讓居民面對都更時獲得更多的保障。

現在房價下跌，很多開發商原本談定的都更條件，都因此要打折扣，曾敬德表示，據了解近期都更解約的越來越多，因此即使政府放利多，都更未來挑戰仍很多。王應傑表示，現在房市不景氣，建商擔心一購地就套牢，應該多讓第三方專業單位或者政府部門來執行，加速都更效率。(2016/11/19 聯合晚報)

打房效應 北台25萬戶套牢

打房效應 北台25萬戶套牢

房仲業者預估，近三年來房價跌價最多的台北、新北及桃園等三大都會，

期間，新增的房屋買賣移轉價格，迄今大多低於當時取得成本，

成了套牢戶，占北北桃總住宅存量7%

雖然政府打房縮手，但打房政策已造成北台灣25萬戶套牢。房仲業者預估，近三年來房價跌價最多的台北、新北及桃園等三大都會，期間新增的房屋買賣移轉價格，迄今大多低於當時取得成本，成了套牢戶，占北北桃總住宅存量7%。

近三年來房價以大台北跌最為明顯，信義房價季指數觀察，北北桃房價最高點多落於2014年第1季或第2季，迄今，台北市房價下跌13%、新北市下跌5%、桃園下跌8%。多家業者調查也顯示，打房政策發威，整個北台灣房市都在房價下跌潮中，北台灣無論地段及各種產品型態，資產價值幾乎全面縮水。

若以2014年及2015年的建物買賣移轉件數觀察，台北市約6.2萬件、新北市累積約11萬件、桃園累積約8.2萬件，合計超過25萬件。房仲業者表示，這個數字尚未計入預售屋交易部分，在房價下跌中，絕大多數在這二年進場的買方，無論購屋是為了自住或置產投資，都面臨資產縮水的困境，目前的資產價值低於取得成本，成了打房政策下的套牢一族。

房地產業者表示，自從2014年4月政策面開始祭出打房措施，包含央行信用管制、房地合一稅實施、持有稅提高等多項打房措施，讓北台灣房價達到歷史高點後高檔盤整約一年，去年急劇崩跌，今年雖跌幅收歛盤整，但是房價水位已回到2013年初的水位。(2016/11/19 經濟日報)

青年優貸創新高年 底公布續辦否

青年優貸創新高年 底公布續辦否

2011年起政府推出青年安心成家優貸方案，財政部國庫署統計數據顯示，至今年9月申請戶數已達22萬4419戶，在今年拉高貸款額度後，申請更踴躍，國庫署表示，青年優貸申辦期限至今年底，至於是否續辦，仍須待年底公布。

青年安心成家優貸最高可核貸8成，若以新北市總價1千萬元以內房屋，剛好符合最高申貸800萬元額度，年限最多可延長至30年。

民眾若要申請青年優貸，須年滿20歲、名下無自用住宅，若已婚，配偶與未成年子女名下也不能有自用住宅。

<多是入門平價款>

國庫署資料顯示，今年Q1申請青年優貸戶數7032戶，Q2增至1萬399戶到Q3已達1萬3495戶，總申貸金額達624.51億元，雙雙創下歷來單季新高點，在房市景氣一片低迷中，首購族需求逆勢崛起。 

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，數據顯示，雖然政府祭出一系列打房政策，但並非針對首購族而來，沒道理不進場，加上政府放寬貸款額度後，6月開始起出現大爆發，戶數、金額較前月增加26.2%、47.6%。 

黃舒衛分析，首購族增加，但總體買賣移轉棟數未受挹注，顯示回籠的數量遠不及換屋、投資、置產減少的人數，而且購買的都是入門型平價產品，短期平均房價格仍處修正階段。 

民眾陳先生說，政府今年雖然拉高貸款額度，但最多還是只有800萬元，現在台北市隨便1間都要1、2千萬，對想住台北市的人還是看的到吃不到。 (2016/11/19 蘋果日報)

黑板樹惹人厭 台中將移除六千棵

黑板樹惹人厭 台中將移除六千棵

冬天是黑板樹開花的季節，由於味道重並飄散種子棉絮，且樹淺根粗大，常破壞人行道鋪面，民眾不斷向市府陳情要求改善。建設局表示，自去年開始至一○八年將優先移除六千棵問題較大的黑板樹，同時補植其他台灣原生樹種，而截至今年十月底，已改善一千多棵黑板樹。

建設局表示，黑板樹並非台灣原生樹種，由於生長快速，早期市府為快速達到綠美化效果，大量種植於人行道、園道及公園，黑板樹因淺根粗大，破壞人行道鋪面，根系也阻礙地面排水，加上花期會散發異味，種子棉絮也四處飄散，颱風來襲時，黑板樹材質輕軟，容易被風吹斷，因此被列為問題樹種。

目前正值黑板樹花期，刺鼻味道讓民眾難受，而因黑板樹高大，打除花苞需動用大型吊車，屬於高風險作業。另外，黑板樹移除與補植都是大工程，必須併同改善人行道和路面，所需經費龐大，對交通衝擊也大。

建設局表示，全市約有一萬七千棵黑板樹，經評估對市民生活產生嚴重影響的為六千棵，預計一○八年優先處理，截至今年十月底，已改善一千多棵，並依不同現地條件改善樹穴，補植台灣原生樹種喬木或灌木，移除後的黑板樹，枝幹可作為堆肥或資源再利用。(2016/11/16 自由時報)

下修二成仍煞不住 北台房市出現「跳水價」

下修二成仍煞不住 北台房市出現「跳水價」

房仲業統計新北市五大重畫區實價，淡海新市鎮今年出現驚人跌勢，均價從去年一坪22萬元，今年重跌至17.5萬元，跌幅逾兩成，回到一字頭。
林口、三峽北大也持續下跌，但跌幅較輕。新莊副都心因買氣回升、高價屋交屋，均價逆勢上揚。

五股洲子洋去年因交屋帶動均價回到三字頭，今年又下挫至28萬元，不過仍高於前年23萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，淡海新市鎮前兩年房價表現還不錯，雖有房地合一、房屋稅增稅等利空，但去年均價一坪22萬元，較前年逆勢上漲一成。

今年慘跌兩成，分析主因有二，一是建商今年力拚出清庫存，推案殺聲四起，成屋房價跟著鬆動。第二，許多投資人寄望輕軌題材，不願認賠出場，今年的成交物件多以低單低總為主，均價因此大幅下滑。

實價顯示，目前淡海新市鎮除了家樂福商圈、淡水運動中心周邊房價較具支撐力外，外圍區塊，除少數社區可見二字頭外，其餘登錄成交價格多落在16萬至19萬元之間。

林口與北大房價持續走跌，但跌幅收歛，林口今年均價持續下滑至一坪25.7萬元，微跌約1%。目前距離捷運站較遠的大型社區，成交單價都是二字頭，但捷運周邊住宅仍具支撐力。

三峽北大特區房價和林口走勢類似，連兩年走降，但降幅輕微，今年平均單價一坪25.5萬，和林口幾乎相露。三峽以中大坪數住宅下跌較明顯，實價顯示，大坪數住宅多已跌破三字頭。

五股洲子洋今年房價雖回落至每坪28.3萬元，不過仍高於2014年平均單價23.9萬元。當地前年房價重滑，但不少買到房價高點的屋主轉售為租，不再低價拋售，殺低的建案也調回售價，帶動區域房價回穩。

新莊副都心平均房價，今年出現逆勢上漲，平均單價來到59.8萬元。除了買氣略有回升，主要是當地前幾年出售的高價屋，今年陸續交屋，單價都從五字頭起跳，高樓層更是來到60萬到65萬元，因此拉高單價。

陳炳辰表示，新莊副都心持續有新北知識產業園區、台灣電影文化中心、捷運商城、機場捷運通車等題材，可支撐高價屋行情，後市相對樂觀。(2016/11/18 經濟日報)

重大建設啟動 林佳龍為台中招商

重大建設啟動 林佳龍為台中招商

台中市長林佳龍17日在「投資台中招商說明會」，大力宣傳水湳經貿園區、台中巨蛋、北屯機場、捷運聯合開發、台中市網球中心、台中糖廠、新高鐵段產業專用區、台中港區招商、干城地區招商等超過10項相當有吸引力的投資標的物，總投資金額高達1200億元，號召業者投資台中、投資未來。


林佳龍表示，市府推動一條山手線、兩大海空港、三大副都心「大台中123」計畫，已成功招攬日本三井不動產集團投資50億元，在台中港區設置Outlet，烏日高鐵站附近標售土地也進行順利，今年整合之後，推出更優質投資項目，希望讓今年台中的招商成績再創高峰。


他也強調，台中擁有相當多重畫地區分配土地，有些位於黃金地段，例如水湳經貿園區土地多達30公頃，設有產創研發專區，盼更多企業在此設立營運或研發創新總部。


此外，捷運綠線有許多場站開發，未來都是企業成立商辦或設置總部的好地方，交通便利，生活機能佳，林佳龍透露「今年推出的投資項目已吸引很多業者問津」。


工商發展投資策進會總幹事黃望修說，招商說明會為市府首次整合各相關單位，就台中市重大投資項目做綜合性簡報，提供官方與民間投資媒合平台，帶動台中市經濟發展。(2016/11/17 中國時報)

以房養老一年 承作逾千件

以房養老一年 承作逾千件

銀行辦理以房養老滿周年，已收到明顯成效。金管會首度公布統計，去年底開辦到今年10月底，銀行承作的件數已突破千件達1,060件，放款金額53.26億元，所有銀行中，業務量前三大銀行為合庫銀行、土地銀行及華南銀行，其中光合庫銀一家，市占率就高達五成。

以房養老又稱「逆向抵押貸款」，民眾將房屋抵押給銀行，銀行鑑價後，每月給予生活費，過世後銀行再出售房屋作為還本付息，適合擁有房屋、收入卻不穩定的老年族群，亦為政府因應老齡化社會所推動的政策之一。

去年底合庫率先開辦商業型以房養老業務，帶動以公股行庫為主的銀行大舉跟進，目前已有合庫、土地、華南、台企銀、第一、台灣、中信等七家銀行辦理。其中，中信銀是唯一開辦的民營銀行。

在這一年當中，公股銀行推動此項貸款不遺餘力，推出的商品各具特色，包含降低年齡門檻、結合信託商品等，希望提供多元性的商品供消費者選擇。

金管會主委李瑞倉昨（17）日赴立法院財委會針對推動普惠金融進行專案報告時，國民黨立委賴士葆認為銀行辦理以房養老的立意良好，但成效卻不彰，金管會應該多多推廣。

然而，金管會首度公布銀行辦理以房養統計，卻顯示已收到明顯成效。

截至今年10月底，全體銀行辦理件數達1,060件、總放款金額53.26億元、平均每件貸款金額為500萬元，相較過去各地方政府採用公益型以房養老方式，結果業績幾乎掛零來看，商業型以房養老成績相當卓越。

七家銀行當中，以合庫的成績最優，目前已經辦理了456件，核貸金額26.1億元；其次是土銀有287件，核貸金額13.02億元；第三名則是華南銀行，辦理249件，金額9.41億元。

金管會表示，現在以房養老貸款案件，利率大概在1%~2%之間，辦理案件確實多集中在都會區，以房養老的觀念需要銀行解說，所以還需要靠銀行多多宣傳。(2016/11/18 經濟日報)

營建業商機增 政院拍版加速改善老舊校舍

營建業 商機增 政院拍版加速改善老舊校舍

行政院今天同意教育部提報的「國中小老舊校舍改善規劃」案，明年起三年將投入261億元，從事校舍補強工程及拆除重建工程，可望帶動國內營造業及建築業產業發展，並增加35萬人次就業機會。

行政院長林全也在行政院會中裁示，近年來國內外重大震災頻傳，教育部為確保國中小校舍耐震安全，將每年改善老舊校舍的經費由50億元提高至87億元，並將原訂六年的改善期程加速於三年內完成，規劃方向值得肯定。

未來執行拆除重建及補強工程時，請工程會積極協助教育部，盼能如期如質竣工。

林全並表示，由於國中小總務人員多半不具工程專業，請教育部加強為國中小總務人員舉辦工程專業知能研習，並落實規劃設計委外審查、鼓勵地方政府代辦學校重大工程、定期進行施工查核等措施，以確保工程品質。

除此，現階段有耐震安全疑慮的國中小校舍，預估可在108年以前全面改善完成；但由於校舍逐年老舊及超過使用年限，且台灣地震頻繁也常造成校舍受損，因此，未來仍請教育部持續掌握及追蹤校舍耐震能力，以維護師生安全。(2016/11/17 經濟日報)

台中大車站計畫 內政部審議通過

台中大車站計畫 內政部審議通過

台中都會區鐵路高架化第一階段已通車，市府提出「台中大車站計畫」，整合周邊低度利用公有土地，變更為車站專用區，計畫已獲內政部都市計畫委員會審議通過，市府表示，未來將以「共站分流」概念，整合火車站、市區公車、城際客運轉運站、雙港輕軌捷運站，建構大眾運輸立體廊道。

都發局指出，台中鐵路高架化第一階段在十月通車，為解決台中火車站前現有市區公車轉運所產生的交通問題，市府配合建國市場遷建契機，積極協商交通部台鐵局、國防部政治作戰局，整合周邊低度利用公有土地，變更為車站專用區，提出「台中大車站計畫」，擴大轉乘腹地，並透過都市更新發展立體化站區，建構未來百年車站格局。

都發局表示，未來台中火車站專區將以「共站分流」概念，疏導站區交通，重新整理鋪排大眾運輸節點，整合火車站、市區公車、城際客運轉運站、雙港輕軌捷運站，建構大眾運輸立體通廊，此案將成為中央與地方合作都市更新開發的示範計畫。

此外，屬於市定古蹟的八號、十號倉庫，現為台鐵局所有，所在地為都市計畫車站專用區，將無償捐贈市府，加上台鐵局所管的歷史建築—新民街倉庫群，土地由商業區變更為保存區，後續也由市府接管，市府文資處將整合台中州廳、大屯郡役所及州廳附屬建築群、台中刑務所官舍群、台中文化創意產業園區、帝國糖廠產業故事館等，打造城市文化博物館群落。

都發局表示，台中大車站計畫獲內政部都委會審議通過後，該局將啟動都市更新及細部計畫變更作業，並辦理公開展覽，徵求市民意見，且在擬具都市更新事業計畫草案並公開展覽後，報內政部核定及公告發布實施。(2016/11/17 自由時報)

總太、櫻花建 台中重金獵地

總太、櫻花建 台中重金獵地

台中建商不畏房市買氣低迷、持續砸重金購地！台中市地政局昨日標售北屯區與太平區徵收土地，包括總太地產（3056）、櫻花建設（2539）合計砸下逾31億元重金，標售取得台中市北屯區太原段、太平區育賢段土地。兩建商同樣鎖定首購族群，將陸續推案。

其中，總太地產在台中市北屯區廍子里已陸續推出「青境」、「悅來」、「明日」以及甫進場的「美樂地」等建案，因為持續看好首購自住市場，昨日再以每坪19萬元價格、一口氣標下太原段近4公頃、約1萬2,096坪土地，溢價2.9％，標購金額高達23.03億元。

而櫻花建設也標下太平區育賢段3,184坪土地，標地金額8.56億元。櫻花建設目前在太平區新光段正在銷售「櫻花青邁」案，同樣鎖定年輕首購族。

(2016/11/17 文:工商時報  圖:台中土地開發社群)

小英拚都更 朱立倫祭三大都更政策呼應

小英拚都更 朱立倫祭三大都更政策呼應

新北市新店行政生活園區公辦都更案今日舉行動土典禮，新北市長朱立倫表示，新店行政生活園區是全國首例以公辦都更辦理的行政園區，不僅是行政中心的再造，也將結合新店國民運動中心的興建，本案的開發，將會是市府繼今年開工的永和大陳社區更新單元2公辦都更案後，再為新北市公辦都更增添另一種類型的成功案例。

朱立倫強調，中央高度重視台灣都更推動困難狀況，並提出增加獎勵、縮短期程、資金協助等作法，不過這些作法在新北市早己推動多時，惟更多法令鬆綁仍有賴中央加速推動，而且新北市在都市更新的議題上，已經提出許多創新的作為，包括簡易都更、自力更新、都更推動師等，已有具體的成效並累積多項經驗，可做為全國典範；他更當場指出目前刻針對防災型都更訂定自治條例，朝向鬆綁法令、臨門經費補助及減免租稅負擔等策略，讓居民遠離危險環境，落實居住安全。

新北市城鄉局局長邱敬斌表示，新店行政生活園區特色之一，是垂直整合八個行政機關(包含財政部北區國稅局新店稽徵所、市府警察局新店分局及碧潭派出所、市府稅捐稽徵處新店分處、新店區公所、新店地政事務所、新店戶政事務所、新店衛生所)，並且於行政辦公大樓三樓設置22席聯合服務櫃檯，藉由一站式的服務，將提供民眾更便利的洽公環境。

此外，另一項特色就是新店國民運動中心，其中場館設施包含室內溫水游泳池、室內綜合球場、體適能中心等，將打造行政結合運動的多元複合行政生活園區。

新北市都更處處長張溫德表示，新店行政生活園區融合人本的規劃，園區內以人車分流的設計，改善過去行政街人車爭道的問題，並透過開放空間的留設，提供洽公、運動、里民休憩的空間，而且未來園區的地下停車空間規劃，考量了園區複合功能下的需求，將容納原設於周邊地面上的汽、機車停車位，使道路路幅更加寬廣，以利交通流暢，此外，園區緊臨捷運新店區公所站，未來園區空間也規劃設置100輛ubike，提供民眾多元的綠色運輸。

新店行政生活園區基地面積約1.2公頃，全區採黃金級綠建築的設計，更新後將興建1棟31層鋼骨鋼筋混凝土造的行政辦公大樓、一棟30層鋼骨鋼筋混凝土造的住宅大樓、及一棟9層樓高鋼骨造的新店國民運動中心，並興建地下五層，其中部分B1、部分B2至B5規劃停車空間，包含汽車停車位616部、機車停車位1,035部及自行車位數386部。

新店行政生活園區藉由公辦都更的推動，將整合新北市南區的行政資源，並結合國民運動中心的興建，強化行政服務效率，提供民眾便利洽公環境，並增加民眾休憩運動空間，大幅提升生活的機能，打造更有效率、品質的大新店，將成為新北市升格後為市民所帶來最具體且實惠的助益。(2016/11/17 經濟日報)

最貴豪宅陶朱隱園明年開賣 一坪到底賣多少「很神祕」

最貴豪宅陶朱隱園明年開賣 一坪到底賣多少「很神祕」

北市信義區豪宅「陶朱隱園」昨天上樑，打造成為台北市綠建築地標

全國最貴豪宅「陶朱隱園」昨（16）日舉行上樑典禮，預計明年春節後銷售，中工董事長特助沈輝庭透露，住在旁邊「信義富邦」的鴻海董事長郭台銘曾詢問該案，還特別要他挑好的鄰居，找到認同環保理念的人。

「陶朱隱園」前身是亞太會館，為信義計畫區少數大面積土地，威京集團花六年時間規劃打造，引入螺旋平面旋轉特殊造型與節能吸碳規劃，打造成為垂直森林建築，造價逼近每坪60萬元。昨天上樑，等於宣告主體結構完成，預計明年第4季完工，威京集團主席沈慶京並與多位商界、環保界人士發起全球共同簽署「吸碳宣言」。

針對未來售價及銷售策略，沈慶京表示，「沒有開價、沒有行情、目前也還沒有銷售」。市場人士認為，以該案位置和威京集團投注的工程造價推斷，將會遠超過全台最貴豪宅「信義富邦」一樓的每坪358萬元、非一樓最高價「帝寶」的每坪298萬元。

沈輝庭表示，施工期間有不少國內外工商界人士詢間。針對郭台銘是否有意購買一事，他指出，郭台銘曾詢問過，還特別要他為住戶挑好的鄰居，認同環保理念的人。郭台銘住在旁邊的「信義富邦」，每天都能看到施工情形。

在銷售策略方面，沈輝庭表示，全球華人認同理念的工商界人士都是潛在客源。該案為毛胚交屋，但設計上會盡量符合客戶彈性使用隔間、風水考量等需求，預計明年春節前後會在二樓或三樓搭建交屋標準的示範屋，並展開銷售。(2016/11/17 經濟日報)

地價稅民怨 六都緊急補救

地價稅民怨 六都緊急補救

今年公告地價調升至少三成，使得地價稅「有感調升」，引發新民怨，為減輕民眾負擔，六都全都決定將採行分期及緩繳措施。

台北市財政局副局長游適銘昨（15）日表示，北市府將給予民眾緩繳和分期繳納，目前已和法務局等相關局處會文，將儘快送市長核定，讓民眾於11月30日地價稅繳納最後期限前，可申請緩繳或分期付款。

游適銘說，台北市要繳地價稅的住戶約有80多萬戶，今年很多住戶的稅額增加，因此，較去年增加的稅額部分，同意給予緩繳或分期付款，例如去年要繳納2萬元，今年增至3萬元，2萬元的部分還是要在今年11月30日前繳清，1萬元可以申請緩繳或分期付款。緩繳的期限原則是一至三個月，分期也是分三期，但若增加的稅額金額比較多，如多出10萬元，分的期數可以多一些。

新北市稅捐稽徵處表示，只要今年應納地價稅額因公告地價調整因素，較去年增加達3萬元以上，且增幅超過50%以上的民眾，可申請延期繳納地價稅。

該處說明，今年應納地價稅額較去年應納稅額增加3萬元以上、增幅超過50%、增加的稅額在10萬元以下者，得就增加的部分申請延期繳納一個月；超過10萬元到100萬元以下者，得就增加的部分申請延期繳納兩個月；超過100萬元者，可就增加的部分申請延期繳納三個月。

台中市率六都之先已通過並發布實施「台中市地方稅延長及分期繳納辦法」，適用範圍除地價稅之外，還擴及房屋稅及使用牌照稅。

高雄市府政局簡振澄昨晚表示，針對今年地價稅課徵，正指示稅捐處朝分期繳納方式進行研議；首先是針對低收入戶或經濟有困難的民眾，可以以專案申請方式處理。 其次，在漲幅較大和負擔金額達數萬元以上的民眾，在便民的基礎下，同時也考慮採分期繳納，以紓解資金壓力，實際辨法可望在近日內對外公布。

台南市財政稅務局表示，今年因公告地價調漲幅度較以往大，為緩和民眾對地價稅的負擔，該局除了把原本地價稅自用住宅用地申請期限，由原本的9月22日延長至11月30日外，並已主動從檔案中挑選出適用自用住宅者。(2016/11/16 經濟日報)

都更急行軍…蔡總統祭利多 月底要看方案

都更急行軍…蔡總統祭利多 月底要看方案

針對老舊公寓住宅更新成效不理想，蔡英文總統昨天召開執政決策協調會議，提出對安全堪虞的老舊住宅給予容積誘因、明確獎勵規範，公股行庫積極參與都更，以及相關部會就都市更新條例修正、設立專責機構及金融機構參與都更儘速整合等三大指示，並要求行政部門月底前提出規畫方案。

<盼創造可觀的經濟產值>

老舊公寓住宅更新將成為政府優先重大政策。總統府發言人黃重諺昨天轉述總統裁示指出，都市更新的進行，加上相關經濟活動，可以創造相當可觀的經濟產值，更是各國重要的內需經濟動能，但是透過推動老舊公寓住宅都更，讓更新加速，藉以徹底改善國人居住品質與安全，這才是最重要的政策目的，也是政府當前努力的目標。

蔡總統表示，目前國內超過卅年的老舊公寓住宅，據估計，約有十四萬棟，超過一百萬戶。這些老舊公寓多是因應當時經濟發展，興建在人口密集的城市，然而，這些老舊公寓住宅，從現代住宅的規範來看，普遍有公共設施不足、缺乏公共空間等居住品質有待改善的問題。

蔡總統說，推估適用民國八十八年以前耐震規範的老舊公寓住宅中，還有五萬餘棟有建物耐震安全的疑慮，關係到許多國人的居住品質與安全，是政府應該重視的問題，這是新政府優先、重大政策。

<蔡指示提升財務可行性>

蔡總統表示，未來在擬定政策上，以「加強整合民眾參與意願」、「提升財務可行性」、「強化專案經營管理」等三個重點主軸，來解決誘因、資金與互信的不足，並盡速研擬相關的工作與修法，加速推動老舊公寓住宅的更新。

至於何謂專責機構設立？黃重諺表示，例如新北市或台北市有公司或準行政法人機構負責都更，專責機構設立的樣態，後續會和修法一併提出；而公股行庫過去這段期間有些樣態例如建經公司，如一銀或合庫有些不錯的成功案例，未來這些樣態在整體都更可以繼續進行。

<建商稱將面臨四大困境>

針對蔡總統所召開會議的指示，建商表示，國內都市更新面臨四大困境，一是政府、企業互信基礎不再，二是都更條例違憲未解，造成程序更冗長，三是政府對釘子戶能否持續展現公權力、執行強拆條款，四是過高的房地產持有稅箝制民眾參與都更意願，四大關鍵困境若無法突破，台灣都更很難展現新氣象。(2016/11/15 聯合報)