都更必勝2要件…人少！有共識！
總統蔡英文宣示推出都更利多，鼓勵加速都更，房地產專家表示，再多的誘因都抵不過人的因素，「人」才是都更最大問題所在，都更要成功最基本兩條件，人少和有共識。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，等待10年完成都更，已經算是「非常」順利了，台北市精華區有些都更一拖數十年，讓人從有頭髮等到頭禿了，還是沒結果；都更要成功，人少是關鍵，不論土地或房屋，所有權人都要單純，以避免人多嘴雜，這也是為什麼大馬路旁邊辦公大樓都更最容易，因為通常一層一戶所有人，產權單純，談起來比較容易有共識。
東森房屋董事長王應傑表示，政府鼓勵都更帶動內需方向是好的，能刺激營造相關產業的經濟產值，但前提是必須訂出良好配套措施，例如提升容積率獎勵，老屋都更後的新屋包括契稅、房屋稅等，自住客減免或減輕，這樣才有誘因。
現行都更不易成功，通常是因為利益談不攏，房地產業者表示，曾經一個都更案例，明明是輻射屋，也已經有住戶因此罹病，多數住戶都希望重建，但就是有釘子戶平時根本不住在輻射屋社區當中，這個時候卻跳出來以對房子有感情為理由，反對都更。
王應傑表示，造成都更龜速的釘子戶，公權力一定要介入，尤其是針對土壤液化和地震災區住宅，強制執行防災型都更，並且簡化目前都更冗長程序，如果居民擔心都更時間太長而反對，建議可利用蚊子館空屋改建，妥善安置住戶，讓居民面對都更時獲得更多的保障。
現在房價下跌，很多開發商原本談定的都更條件，都因此要打折扣，曾敬德表示，據了解近期都更解約的越來越多，因此即使政府放利多，都更未來挑戰仍很多。王應傑表示，現在房市不景氣，建商擔心一購地就套牢，應該多讓第三方專業單位或者政府部門來執行，加速都更效率。(2016/11/19 聯合晚報)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，等待10年完成都更，已經算是「非常」順利了，台北市精華區有些都更一拖數十年，讓人從有頭髮等到頭禿了，還是沒結果；都更要成功，人少是關鍵，不論土地或房屋，所有權人都要單純，以避免人多嘴雜，這也是為什麼大馬路旁邊辦公大樓都更最容易，因為通常一層一戶所有人，產權單純，談起來比較容易有共識。
東森房屋董事長王應傑表示，政府鼓勵都更帶動內需方向是好的，能刺激營造相關產業的經濟產值，但前提是必須訂出良好配套措施，例如提升容積率獎勵，老屋都更後的新屋包括契稅、房屋稅等，自住客減免或減輕，這樣才有誘因。
現行都更不易成功，通常是因為利益談不攏，房地產業者表示，曾經一個都更案例，明明是輻射屋，也已經有住戶因此罹病，多數住戶都希望重建，但就是有釘子戶平時根本不住在輻射屋社區當中，這個時候卻跳出來以對房子有感情為理由，反對都更。
王應傑表示，造成都更龜速的釘子戶，公權力一定要介入，尤其是針對土壤液化和地震災區住宅，強制執行防災型都更，並且簡化目前都更冗長程序，如果居民擔心都更時間太長而反對，建議可利用蚊子館空屋改建，妥善安置住戶，讓居民面對都更時獲得更多的保障。
現在房價下跌，很多開發商原本談定的都更條件，都因此要打折扣，曾敬德表示，據了解近期都更解約的越來越多，因此即使政府放利多，都更未來挑戰仍很多。王應傑表示，現在房市不景氣，建商擔心一購地就套牢，應該多讓第三方專業單位或者政府部門來執行，加速都更效率。(2016/11/19 聯合晚報)
