台中綠色建案夯 做大商機
隨著氣候變遷加速，高綠覆區塊成為建商推案的新寵，
紛紛推出高綠覆與綠建築，爭取購屋人認同
隨著氣候變遷加速，綠能、環保成為熱門議題，建商新推建案也掀起綠化新趨勢，除了美觀，更考量住戶健康，搭配政府政策，選擇在高綠覆率區塊推出高綠覆率或是智慧綠建築，尋求買方認同。
以台中市為例，高綠覆率區塊以單元二、七期南側及美術館特區最受矚目。其中，單元二擁有低建蔽率、低容積率和高綠覆率的特色，七期南側鄰近文心森林公園，美術館特區則坐擁草悟道綠園道，綠意均勝其他區域。
台中市不動產開發公會理事長林正昇表示，全球氣候不斷暖化，節能減碳的高綠覆或是綠建築，都是未來的趨勢。透過建築綠覆率的提高，可以有效改善居家空氣品質，各建商也都朝此方向努力。
有「新市政綠特區」之稱的單元二重劃區，位於市政路以南、河南路以西，該區具有高綠覆、低建蔽、低密度等特點，加上緊鄰七期新市政中心與高鐵特區，是台中市下一個「新富聚落」。
據內政部實價登錄資料顯示，單元二土地價格，三年內漲幅接近四成，2015年土地成交均價已達每坪52.59萬元，吸引多家建商搶進獵地。
其中，以生態別墅聞名的陸府建設，也入主單元二強攻生態大樓。基地位於市政南一路、黎明路口的陸府「植森」，1,043坪基地僅用221坪來蓋房子，臨路退縮27公尺，打造800坪原生森林景觀中庭。
陸府「植森」公設除森林景觀中庭外，包括停車空間、健身房都設計成「綠意入室」，讓人身處室內猶能環抱自然景觀。此外，建商還首創生機餐廚、都市農耕菜圃等服務。
精銳「花語樹」緊鄰萬坪公園及河岸景觀的綠園道，有著8%的超低密度，戶外就有一大片綠地，住戶在家就可享受度假的悠閒生活。
慶仁建設在七期南側惠中路、大墩七街角地的「林境」，主打垂直綠化，社區內廣植70餘棵大樹，打造城市裡的森林優生活。
建商訴求基地鄰近南屯、兒童、文心森林公園，擁有逾3萬坪豐潤綠地環繞，且與IKEA、南屯市場、好市多相去不遠，生活機能性足，吸引不少追求綠色優生活的自住客矚目。
雙橡園開發深耕七期南側多年，在2.68萬坪的文心森林公園周邊陸續完成五件建案。強銷中的「1617特區」，基地位於公園正對面，戶戶朝南，社區還有千坪花園，是純正公園景觀宅。
位於草悟道商圈的慶仁「之間」，以綠色流瀑建築設計，每戶有約10坪大小的花園，住家四周花台陽台都有豐富植栽；一樓公共空間種植數十棵樹木，建案綠覆率高達70%。
同樣位於國美館特區的富邦「天空樹」，由建築大師伊東豐雄設計，中庭規劃2,000坪的私人公園綠地，廣植300棵大樹，並打造400坪人工湖，形成森林湖泊生態，藉此調節微氣候，讓住戶每天都能徜徉在森林的芬多精裡。(2016/11/27 經濟日報)
