全台去年移轉24萬棟創新低
房市元月反彈新北增7成料今年回穩
北市房市買氣不振，內政部公布2016年全台建物買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下史上最低量
史上最冷！內政部昨公布去年全台建物買賣移轉棟數資料，僅剩24.5萬棟，相比前次低點25.9萬棟還少了1.4萬棟，寫下史上新低。不過今年元月的移轉量，六都會區均比前1年成長逾2成，新北市更大增7成，房產業者認為元月有走出谷底態勢，預料今年交易量回穩。
綜觀2016年各都會買賣移轉資料，全台以新北市的4.3萬棟最多，其次是桃園3.7萬棟，均較2015年分別量縮15.2%、1.8%，六大都會區以北市量縮28.1%最多，僅剩2.15萬棟，台中市量縮26.0%排第2。
對此，政治大學地政學系特聘教授張金鶚直言：「不意外。」指過去一年賣方降價幅度有限，未達買方滿足點，雙方價格認知差距仍大，以致投資客不進場，自住客觀望，交易量自然出不來，「現在想把房子賣掉，降價是唯一辦法。」
<基隆逆勢漲57.7%>
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，2016年並不平靜，年初受到總統大選因素影響，又有土壤液化議題衝擊，隨後包括稅改紛擾等因素拖累，雖年末有都更、公告現值調降等議題支撐，卻也無力回天，加上房地合一上路影響，也使得買盤疲軟。
值得一提的是，在一片量縮中，基隆在去年竟逆勢成長57.7%，全年成交從5236棟暴增至8257棟，業者分析，一方面基隆成交量體少，稍有成長便明顯拉高幅度，房價親民也吸引不少雙北購屋人。
雖然去年市況讓房產業者哀鴻遍野，但昨天六都地政局公布的1月移轉資料卻意外報喜，統計六都合計移轉約1.57萬棟，年增37.5%，新北市一口氣回升7成，單月達4517棟，2017年首月即報喜。
<淡水交屋拉抬總量>
新北市首月受惠於淡水區「台北灣──四季之旅」交屋潮，單一個案就有731戶移轉，佔該區約7成量體，也推升新北市全區站上4千棟大關。
另外包括桃園及台南均有3成以上的年成長，首善之都台北也年增24.5%達1763棟，台中、高雄分別成長27%及20.4%。
展望2017年，台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文認為，國際大環境雖仍有不少潛在黑天鵝，不過整體看來還是會往好的方向走，將對台灣市場有正面助益，不過預期今年房價仍存在下修空間，量能部分則有機會築底，催出潛在買氣。
「屋主砍價再出手」
今年有購屋打算的陳小姐認為，很想住台北市但存30年也買不起，考慮往新北市新店或中永和一帶看看，不過屋主開價還是很硬，打算慢慢看屋，等價格軟化後再出手。 (2017/2/3 蘋果日報)
